C'est un sujet délicat qui se règle facilement avec un peu de bonne volonté et de bon sens. Il est évident que les exemples cités par Rico supposent un défaut ou une usure existant avant le début de la location.

Je pense quand même que vu les sommes fort minimes en jeu, il est relativement aisé de trouver un accord sans faire monter la tension... 

Il s'agit ici de 50€ pour un joint de baignoire jauni... on peut donc présumer que l'expert a imputé la cause du jaunissement au locataire et pas à une usure normale. Si ce point précis est discuté, il est facile de compenser par ailleurs de manière à conclure par un équilibre qui ne frustre personne.

Mais dans l'absolu, un joint jauni ne me semble à priori pas devoir être imputé au locataire... Un mur jauni par la nicotine oui, mais un joint de baignoire, si pas d'usage anormal démontré, non. Il en serait autrement pour la présence de champignons par exemple...

Cela vaut très certainement en effet la peine de consulter un avocat !

Quant à savoir s'il y a matière à annuler, je vous souhaite que oui... mon optimisme est à première vue disons plus modéré.

Une autre piste : (si pas de traces connues de vraies valeurs dans l'héritage)

Faire signer un document par un des héritiers stipulant qu'il renonce à la location de l'appartement et abandonne les affaires qui s'y trouvent. (avec un argument amical : dans le cas contraire, vous risquez de devoir payer les loyers et les frais!) Mentionner le peu de valeur des effets et leur abandon pour couvrir les frais.

Ensuite, vous videz et vous relouez tout de suite. Ce n'est certainement pas la procédure légale, mais c'est la plus rapide. Et je doute que qui que ce soit, y compris le curateur vous cherche des poux. Vous n'avez pas de garantie. Ne perdez pas de temps !

Tout d'abord, un appart de 2 chambres à Bruxelles, c'est pas dans les prix acceptés par un cpas. Et à votre place, je ne le regretterais pas !
Je parle bien sur du prix du marché, soit autour de 800 euros mensuels, hors charges. Selon la commune et la localisation, cela peut fluctuer, mais si localisation moyenne et remis en état, c'est un minimum ! A 450, ce n'est pas "faible", c'est insignifiant !

Trois fois le prix du loyer... c'est une règle souvent appliquée par les agences, mais ce n'est pas un critère incontournable ! Un fonctionnaire qui ne gagne que le double du loyer est une perle par exemple. Un(e) pensionné(e) avec de faibles revenus, c'est aussi intéressant. Deux profils stables...

Quant aux bénéficiaires de cpas, le loyer dépasse leurs moyens. Il n'est même pas utile de s'étendre sur leur stabilité ou leur solvabilité... Evitez...

Très bien pour la résidence secondaire et la garantie de 3 mois non bloquée. Cela compense un peu le risque.

Pour l'aval des parents... très bien si ces braves gens sont résidents belges et solvables ici.

Nathalie, je crois sincèrement que si vous avez l'occasion de louer votre appart à une famille classique (style papa, maman et bébé) vous ne devriez pas hésiter!

Ce genre de locataire est souvent plus stable que des étudiants vivant en colocation. Le bien sera sans doute mieux entretenu aussi...

Des avantages à louer à des étudiants ? Je n'en vois pas. Par contre, outre la stabilité plus aléatoire, l'entretien plus "léger", vous risquez un bruit supplémentaire (vos souvenirs d'insouciance sont une réalité très actuelle pour les jeunes), des conflits de voisinage ou de cohabitation, un surpeuplement -question de rentabiliser le loyer) et une usure prématurée d'appareils ménagers (lave-vaisselle notamment) due à un usage intensif...

Et si vous louez à des étudiants... assurez-vous d'avoir l'aval de parents solvables et solidairement responsables et majorez un peu le loyer. Prévoyez aussi un supplément de charges (chauffage, eau froide et chaude notamment...)

Oh oui !
De toute urgence un avocat !
Et ne vous inquiétez pas au niveau financier; vu votre situation et le dossier, je suis persuadé que votre avocat acceptera un paiement différé de sa provision.
Mais foncez vite !

- Concernant l'état des lieux de sortie, quelle a été la durée de la location ? Voyez avec le bailleur s'il est utile de faire appel à un expert.

- Concernant les deux jours de retard de libération des lieux... vous pouvez tenter un accord portant sur un demi mois de loyer par exemple. Si pas accepté, ne signez aucun document pour accord du paiement d'un mois complet et laissez en suspens

- Concernant l'intention du bailleur de relouer... Laissez-le faire. Ne dites rien qui puisse attirer son attention. Et s'il reloue, laissez passer un peu de temps 5 ou 6 mois- et ensuite seulement, si le bien est reloué et que le bailleur n'y habite pas, consultez un avocat qui réclamera les 18 mois d'indemnité auxquels vous avez droit. Et dans la foulée, il sera encore temps de contester en prime le mois d'indemnité si réclamé par le bailleur...

Merci Maître Grmff de plussoyer ma pensée !