C'était le cas avant, quand le syndic présidait les AG. 

Un président extérieur qui arbitre... soit. Mais encore faut-il qu'il aie une certaine connaissance de la situation de la copropriété. Un président fixe et rémunéré ? Bof...

D'autre part, si la présidence de l'AG est effectivement confiée à un CP, ce dernier se limite trop souvent à introduire l'ordre du jour et citer le point suivant sur un signe du syndic.

Je crois que vous faites erreur, Vinc.

Pour Bruxelles en tout cas, ce certificat n'est obligatoire qu'en cas de vente d'un bien. Pas en cas de location. Et pour votre prochain contrat de bail, examinez le bien qu'on vous propose avant de signer. Grmff a raison : du simple vitrage est encore très fréquent et parfaitement accepté. Et le locataire qui a signé un bail n'a pas à fixer des quotas d'isolation. Il visite le bien et décide de le louer ou non.

Vous regrettiez qu'à l'heure actuelle seul l'agent comptait. C'est sans doute un peu vrai, mais... Un bailleur est un investisseur. Il investit en fonction de ses moyens et attend logiquement un retour proportionnel à la valeur de son bien. J'ai lu aussi que votre proprio envisageait de revaloriser le loyer; on peut en déduire que durant votre bail vous n'avez pas été escroqué...

Ceci dit, vous tournez la page, un accord satisfaisant pour les deux parties ne devrait pas être impossible et vous avez vécu une expérience qui vous aura enrichi et aidé à sélectionner un nouveau logement qui réponde à vos attentes.

L'idée de demander un certificat énergétique ou d'indiquer à un possible futur proprio qu'il "doit le fournir" me semble peu judicieuse. Pour ma part, je sélectionne mes locataires selon différents critères, dont le feeling. Et si l'un d'eux me semble être "un emmerdeur" je l'écarte prudemment...

Bonne chance

Merci Bada, vous me flattez !     (du coup, je suis honteux d'avoir tardé à réagir)

Vous êtes trèèèès optimiste je crois. Avec chauffage individuel, la gestion est en effet simplifiée. Et si réellement 1 ou 2 CP seraient en effet capables d'assumer la gestion, encore faut-il qu'au moins l'un deux le veuille...

@ Francis :

Si un lot appartient en indivision à plusieurs personnes (2 ou 10, peu importe) l'un d'entre eux est désigné pour prendre part activement aux débats lors d'une AG. Il n'est pas mandataire, il est -fût-ce partiellement- copropriétaire.

Et si le proprio est une personne morale, la personne physique qui représente la société est copropriétaire, étant le représentant légal de la société.

Dans les deux cas, la personne concernée détient une part de la copropriété et donc peut légitimement participer çà sa gestion. C'est justement la différence avec un mandataire extérieur, qui ne peut être qu'un porte-parole.

Mais dans quel genre de pétaudière une majorité de CP accorderait la présidence d'une AG -ou pire encore la participation à un CDC- à un non-CP ??? Même si on peut supposer qu'il soit éventuellement possible que ce puisse être légal, ça n'en reste pas moins parfaitement incohérent.

@ bada : Nous avons eu la même pensée !

Par contre, remplacer un syndic pro n'est pas toujours évident, même pour un immeuble de 7 appartements. Surtout si chauffage commun par exemple, si pas de CP vraiment disposé à s'impliquer et un peu qualifié, ou si divergences de vues importantes au sein de l'ACP. Mais en effet, c'est une option !

Excepté le fait que vous n'avez pas été prévenu, je ne vois rien d'anormal au fait que votre syndic s'octroie un mois de vacances... Un document pour la banque, ce n'est pas vraiment une urgence... Si ?

Tiens, je suis entièrement d'accord ! Mais tant qu'à pondre une loi, autant éviter qu'elle puisse prêter à des interprétations contradictoires. On peut pinailler et décortiquer les textes, et on peut aussi plus simplement appliquer le bon sens et rester logique dans le cadre d'une gestion saine. Et ceci exclut la présidence d'une AG par un tiers non CP ou sa participation à un CDC il me semble

Pour éviter tout risque, pour que vous soyez déchargé sans réserve et sans aucun doute de toute responsabilité future, il suffit de clôturer votre bail et de faire établir un nouveau bail pour le nouveau locataire.

Les charges, vous pouvez en faire une estimation ou clôture de commun accord avec le bailleur. Quitte à accepter une légère sur-valorisation, mais pour solde de tout compte.

Sinon, le risque encouru est fonction des conditions de cession.