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#901 Re : Locations et baux » Mon renon est-il légal ? » 16-07-2025 17:17:31
rexou a écrit :jelou a écrit :De toute façon ici on va se retrouver devant le juge pour une toute autre raison voici le recomandé reçu se jour,
Je précise que je ne lui ai jamais envoyé de renon??
Votre locataire, dans son recommandé, fait référence à un SMS que vous lui avez expédié dont le contenu n'a jamais été textuellement reproduit ds cette discussion.
Il donne donc un cotre-préavis à un renon que vous n'avez pas envoyé...
Votre avocat est plus généreux que moi... j'avais pensé à lui faire payer avril et mai... mais visiblement, vous n'avez pas affaire à un locataire très au fait de ses obligations et de la législation.
Soyez prudent dans tous vos écrits, mail, courriers, sms... tout ça va finir devant un juge.
#902 Re : Locations et baux » Mon renon est-il légal ? » 16-07-2025 17:17:31
De toute façon ici on va se retrouver devant le juge pour une toute autre raison voici le recomandé reçu se jour,
Je précise que je ne lui ai jamais envoyé de renon
??
#903 Re : Copropriétés forcées » Logiciel Gestion Copropriété » 28-04-2024 11:03:44
Vous voulez que je vous fournisse les noms de mes clients actuels pour des références ? Je suis désolé, mais je ne peux pas divulguer ces informations en raison de la confidentialité et des réglementations en matière de protection des données (RGPD). Cependant, je peux vous assurer que plusieurs utilisateurs, dont des syndics, utilisent notre logiciel avec satisfaction. Si vous le souhaitez, je pourrais explorer la possibilité d'obtenir des témoignages de certains de nos clients, avec leur consentement, bien entendu.
Un logiciel de gestion des copropriétés. Qui peut donc bien l'utiliser à part des syndics ?? (vous dites "plusieurs utilisateurs dont des syndics)"
#904 Re : Copropriétés forcées » Logiciel Gestion Copropriété » 28-04-2024 11:03:44
PIM a écrit :Votre tarif s'entend-il tva comprise ?
Non, nos tarifs sont hors TVA. Cependant, il est possible de négocier.
Pouvez-vous présenter quelques copropriétés pour lesquelles le syndic utilise avec bonheur votre logiciel ? En région bruxelloise ? flamande ? wallonne ?
#905 Re : Locations et baux » Mon renon est-il légal ? » 16-07-2025 17:17:31
Il n'a à priori signé nul part , pas plus que donner son renon.
j'ai interrogé la commune et le bourgmestre est compétent pour demander une visite pour surpopulation à la région wallonne.
Le locataire m'avait demandé si je n'avais pas un appartement plus grand (3 ch) mais il était trop cher pour lui et de toute façon pas libre.
Il travaille , il est solvable ,c'est lui qui perçoit les allocations familiale ainsi qu'une pension de sa femme
Voilà une bonne nouvelle ! Il travaille et est solvable.
Faites constater la surpopulation et à défaut de départ volontaire, direction juge de paix. Je ne vois pas d'autre issue.
#906 Re : Copropriétés forcées » Logiciel Gestion Copropriété » 28-04-2024 11:03:44
rexou a écrit :GT a écrit :J'ignore ce qu'est une copropriété bénévole.
En revanche, le syndic d'une association de copropriétaires d'immeubles ou de groupes d'immeubles bâtis est soit un professionnel soit un non-professionnel (bénévole)J'avais aussi relevé cette coquille, mais il y a tellement de points interpellants que je n'ai pas relevé spécifiquement celui-ci
Par exemple, la communication via whatsapp...
Ou l'implantation des services au Congo (Congo ??) au Maroc, et dans une dizaine de pays arabes...
La gestion des propriétaires et des locataires (?), le suivi des baux...Rien que le suivi des baux (en Belgique) exige une qualification de juriste... On peut être informaticien, à un moment, la bonne volonté ne suffit pas
Vous avez raison de soulever ces points. Permettez-moi de clarifier certains aspects :
1. Une copropriété bénévole désigne une copropriété où les tâches administratives et de gestion sont assurées par les copropriétaires eux-mêmes, sans l'intervention d'un syndic professionnel rémunéré.
2. En ce qui concerne la communication via WhatsApp, cela peut être une option pratique pour certains utilisateurs, mais je comprends que cela puisse susciter des interrogations.
3. Quant à l'implantation des services dans plusieurs pays, y compris au Congo et dans une dizaine de pays arabes et asiatiques, dont l'Inde, corée,... il s'agit d'une expansion internationale avec des partenaires locaux pour répondre aux besoins des utilisateurs dans ces régions.
4. Concernant la gestion des propriétaires et des locataires ainsi que le suivi des baux, notre logiciel propose des fonctionnalités pour faciliter ces processus. Toutefois, je tiens à souligner que nous ne nous occupons pas de la rédaction des contrats ou des baux. C'est à l'utilisateur (gestionnaire bénévole ou non) de le faire.
Merci de votre attention à ces détails et n'hésitez pas à me poser d'autres questions si vous en avez.
Merci d'avoir répondu à ces différentes interrogations.
Je vous informe quand même qu'en Belgique la gestion d'une copro ne peut en aucun cas être assurée par "les copropriétaires eux-mêmes". Le syndic est obligatoire, professionnel ou non.
Whatsapp peut être pratique, oui. Mais ça ne peut pas être votre seul contact. Un nom, une adresse, un numéro d'entreprise, un mail, un téléphone... ce sont des indications légalement obligatoires (en tout cas le nom adresse et numéro BCE/TVA)
Le "gestionnaire, bénévole ou non" ne s'occupe en rien de la gestion des baux. C'est soit un agent immobilier, soit un propriétaire-bailleur individuel.
En ce qui me concerne, je n'ai plus de question. Je laisse à chacun la liberté de se faire une opinion et si un utilisateur de votre logiciel vient nous raconter son expérience, je lirai cela avec intérêt.
Bonne journée et bonne continuation
#907 Re : Copropriétés forcées » Logiciel Gestion Copropriété » 28-04-2024 11:03:44
J'ignore ce qu'est une copropriété bénévole.
En revanche, le syndic d'une association de copropriétaires d'immeubles ou de groupes d'immeubles bâtis est soit un professionnel soit un non-professionnel (bénévole)
J'avais aussi relevé cette coquille, mais il y a tellement de points interpellants que je n'ai pas relevé spécifiquement celui-ci
Par exemple, la communication via whatsapp...
Ou l'implantation des services au Congo (Congo ??) au Maroc, et dans une dizaine de pays arabes...
La gestion des propriétaires et des locataires (?), le suivi des baux...
Rien que le suivi des baux (en Belgique) exige une qualification de juriste... On peut être informaticien, à un moment, la bonne volonté ne suffit pas
#908 Re : Copropriétés forcées » Logiciel Gestion Copropriété » 28-04-2024 11:03:44
Après avoir jeté un oeil rapide sur votre page d'accueil, outre ce qui a déjà été remarqué :
- jusqu'à 10 "propriétés" 19€/mois
- jusqu'à 40 99€/mois
- jusqu'à 100 199€/mois
Je suppose qu'une "propriété" est un lot au sein d'une copro. Pourquoi est-ce plus cher pour les copros entre 10 et 40 lots ?
Vous devriez aussi mentionner le prix "à partir de" 1.99€/mois, ce serait plus exact.
"Oownee propose des fonctionnalités puissantes pour la gestion des locataires et des copropriétaire, le suivi des baux et des rapports financiers, la comptabilité, les incidents, et bien plus encore le tout dans une interface conviviale. Ainsi, les professionnels et les propriétaires peuvent gérer leurs propriétés sans effort et en toute confiance, quel que soit le type de propriété."
... la gestion des locataires et des copropriétaires ?? le suivi des baux ??
Il existe tant de différences entre la France et la Belgique qu'il me semble improbable que vous ayez acquis suffisamment d'expérience en étant copropriétaire dans deux ACP différentes... Et c'est pareil pour le suivi des baux. Différents de la France, mais aussi variables selon la région concernée. Nous avons trois régions... le saviez-vous ? Votre gestion est-elle adaptée à chacune des régions concernées ?
#909 Re : Copropriétés forcées » Logiciel Gestion Copropriété » 28-04-2024 11:03:44
... En tant que copropriétaire moi-même dans deux copropriétés différentes en Belgique, j'ai pu personnellement analyser les défis rencontrés au quotidien pendant des années. C'est précisément cette expérience qui m'a incité à développer ce logiciel.
... dans deux copropriétés différentes. Voilà déjà une expérience qui peut sembler limitée, non ? En tout cas, pas suffisante pour analyser les "défis rencontrés" et y répondre, à première vue.
Les problèmes des copropriétaires sont une chose. Ceux des syndics en sont une autre. Et c'est au syndic qu'il revient de gérer. Avez-vous déjà exercé l'activité de syndic ?
#910 Re : Locations et baux » Mon renon est-il légal ? » 16-07-2025 17:17:31
Cela finira devant le juge de paix de toute façon. Si il a trouvé et signé, il va être dans la merde s'il n'y a pas d'accord. Et il essaie juste de s'en tirer sans même la moindre considération pour votre droit à toucher un loyer.
S'il vous a remis un congé ferme avec une date, vous pouvez demander à commencer les visites. A votre place, je commencerais par une visite bidon avec un ami comme "candidat". Vous saurez ainsi de quel bois il se chauffe et si les visites se passent bien. Vous pourrez aussi faire une première évaluation des dégâts. S'il refuse les visites, cela ne sera pas bon pour lui devant le juge...
Pour ce que je comprends, il n'a ni signé un nouvel engagement (il a plutôt trouvé un bien qui pourrait lui plaire et qui est libre)
ni envoyé un renon ferme... il essaie de faire sa mutation sans que cela ne lui coûte un kopek. Et il ne permettra pas les visites bien sur.
La question qui tue : dans quelle mesure est-il solvable ? En cas de condamnation, quelles sont les chances qu'il paie effectivement ? Et actuellement, quelle est sa capacité financière à déménager en admettant qu'il soit d'accord ? S'entasser dans un logement trop petit n'est pas à priori un signe de prospérité financière.
#911 Re : Locations et baux » Mon renon est-il légal ? » 16-07-2025 17:17:31
L'avis de l'avocat c'est pour la façon dont est fait mon bail
Vous trouvez que je ne suis pas conciliante mais vous ne connaissez pas le locataire
24 coups de tel en une seule journée parce que le chauffagiste ne venait pas dans l'heure le dépanner
J'en passe,en résumé tous lui est dû et tout de suite !
J'ai essayé de discuter pour lui proposer justement ce que vous suggériez refusé il veut quitter lec10 sans même payer avril d'où ma réponse écrite celle là
Alors je crains que vous ne deviez passer par la case tribunal. Cela aura un prix, en euros, en énergie et en temps... Sans départ volontaire, les choses peuvent encore durer un moment... un long moment. Et il peut même régulariser sa situation pour que vous ne puissiez plus invoquer la surpopulation...
Votre avocat vous renseignera sur ce qui peut se plaider en fonction du bail, mais à votre place je ne serais pas trop optimiste à ce niveau là.
#912 Re : Locations et baux » Mon renon est-il légal ? » 16-07-2025 17:17:31
.
.. voici son message : " bonjour, j'ai trouvé un appartement seriez vous d'accord que je quitte votre logement le 10 avril 2024 sans la moindre réclamation ni d'indemnités de votre part,"
j'aime pas les chèques en blancs
"J'ai trouvé un appartement"... et vous lui proposez de donner un préavis de 3 mois jusqu'à fin juin. Un geste de conciliation aurait été : vous quittez fin avril et vous payez avril et mai pour solde de tout loyer dû. Vous lui faites cadeau du mois de juin pour le motiver. L'indemnité risque de toute manière de vous échapper si vous allez devant le juge, et vous devrez engager des frais...
Ici, vous lui demandez de payer un double loyer pendant 3 mois -sauf si vous relouez plus tôt- et la question à se poser est déjà celle de sa capacité financière, en dehors de sa bonne volonté. Je ne serais pas surpris qu'il ne donne as suite à votre proposition.
Mais comme dit GT, ce ne serait pas plus mal -puisque vous le consultez- d’attendre d'avoir l'avis de votre avocat.
#913 Re : Locations et baux » Mon renon est-il légal ? » 16-07-2025 17:17:31
Je vais consulter un avocat vendredi pour examiner le contrat , je reviendrai vers vous pour vous communiquer ses observations.
En attendant , hier soir il m'envoie un message pour me demander si j'étais d'accord qu'il quitte l'appartement le 10 avril sans aucune compensation ...soit 10 jours de préavis et c'est lui qui dit que je ne suis pas dans les clous
Le côté positif de la proposition est que maintenant votre locataire accepte l'idée de quitter les lieux. Un départ volontaire est toujours une meilleure solution face à une procédure longue et couteuse, même si vous devez y laisser quelques plumes.
Vous verrez ce que dit votre avocat au sujet des termes du bail, mais vous pouvez négocier avec le locataire des conditions de départ qui conviennent aux deux parties.
La solution de Grmff est efficace et pragmatique, mais s'applique avec succès à un bien qui trouve un nouveau locataire avec facilité. Si votre bien est moins attractif sur le marché locatif, vous pouvez avoir un temps de vacuité plus important. Mais vous aurez solutionné votre problème. A voir donc avec le locataire quel est l'accord possible avec départ volontaire et rapide
#914 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'une Indivision quand les indivisaires ne prennent pas position » 26-03-2024 17:00:15
Vous pourriez aussi (même avec un coup de retard) obtenir un mandat signé de la part du propriétaire du garage et envoyer le PV en mentionnant ce mandat. N'importe quel prête-nom ferait l'affaire et l'AG serait du coup parfaitement valide, même en cas de contestation...
* et même -pourquoi pas ?- faire établir le mandat au nom de l'épouse 
#915 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'une Indivision quand les indivisaires ne prennent pas position » 26-03-2024 17:00:15
Je crois que je vais considérer que les votes sont valides, établir le PV, l'envoyer, et attendre 4 mois avant de le considérer comme définitif...
Seule la fille pourrait y trouver à redire. Et comme elle n'a rien dit en 5 ans, je pense que cela devrait passer...
C'est la meilleure chose à faire et il y a en effet toutes les chances que ça passe. De plus, les intérêts de la fille ne sont en rien lésés et elle n'a aucun motif de contester -et d'engager des frais pour faire valoir cette contestation- en justice dans les 4 mois qui suivent l'AG.
Peu d'intérêt pour les procédures, peu de connaissances et peu de moyens financiers aussi probablement. Aucune raison qu'elle vous pose problème.
#916 Re : Ventes et achats » Porte blindée - Carte de propriété manquante » 19-03-2024 17:21:07
Un notaire n'est jamais en tort.
Votre proprio a sans doute oublié >> le contacter.
En cas d'échec il faudra vous battre un peu, mais vous y arriverez sans problème. On est en Belgique, non ?? donc tout se magouille facilement.
Quel rapport entre ce charabia et la question posée ??
#917 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'une Indivision quand les indivisaires ne prennent pas position » 26-03-2024 17:00:15
Pourquoi une AGE? Parce que je ne fais que des AGE. On est peu nombreux. Il y a peu à discuter. Et je fais une AGE à chaque fois que je l'estime nécessaire.
Dans le cas qui m'occupe, j'aurais voulu faire une AGE en juin dernier, mais des événements personnels m'ont fait reporter le projet. Ensuite, le décès du propriétaire m'a fait reporter le projet. Je ne peux plus reporter, je désire notamment faire valider les charges réalisées depuis la dernière AG de mai 2022, et aussi la répartition des charges réelles de l'exercice 2022 suivant calo et compteurs. C'est indispensable avant de commander la répartition des charges pour 2023...
Quant à la fille, elle ne répond simplement pas. Elle n'a pas été chercher le recommandé (adresse fournie par son notaire) et n'a pas répondu au mail. Depuis que je suis syndic (donc depuis que j'ai acheté en 2017), elle refuse toute communication. Il faut savoir que le propriétaire, son père, est grabataire et n'est plus capable de communiquer depuis bien plus longtemps encore. J'ai fait une offre sur le studio... au prix auquel j'ai acheté les autres studios. En lui demandant son avis. Comme il avait acheté très très cher: 3x le prix que j'ai payé. Je suppose qu'elle m'a pris pour une sorte d'escroc.
La relation entre la fille et l'épouse, qui n'est pas sa mère mais sa belle-mère est inexistante également. La fille est bizarre, mais on ne parle pas d'une gosse de 20 ans.
Bref, pour lui demander de signer quoi que ce soit, je peux toujours courir. Vu cette impossibilité supposée, je tente de trouver une solution pour me passer de son avis.
Je comprends mieux le contexte... Et si mon souvenir est bon, ce studio est le seul bien que vous ne possédez pas dans cet immeuble.
A mon avis, le risque est minime sauf si vous pensez que la fille pourrait contester en justice la validité des décisions prises en AG... On peut être bizarre sans être procédurier et surtout sans avoir les connaissances et la volonté de jouer en justice. Dans quel intérêt d'ailleurs ? J'imagine qu'il ne doit pas y voir de contestation quant aux charges à payer par ce studio.
A la limite, si l'épouse est coopérative (j'allais écrire consentente) vous pourriez tout aussi bien prendre accord avec elle,convoquer une AG à laquelle elle ne représente officiellement rien du tout et soit valider le PV si les quotités prévues le permettent, soit convoquer une nouvelle AG qui sera apte à délibérer sans la représentation de l'indivision.
#918 Re : Copropriétés forcées » Mandataire d'une Indivision quand les indivisaires ne prennent pas position » 26-03-2024 17:00:15
Suite au décès du propriétaire d'un studio, sa succession est potentiellement recueillie par l'épouse pour l'usufruit, et la fille pour la nue propriété.
L'épouse est présente depuis longtemps, représentant son mari. Elle met en location et paie les charges.
Il n'y a pas eu d'AG depuis le décès. Je suis le syndic, et j'ai convoqué une AGE. J'ai donc convoqué l'épouse et la fille. J'ai demandé qu'il prennent position pour la désignation du mandataire représentant l'indivision. L'épouse sera là. La fille sans doute pas.Si la fille n'est pas là, peut-on considérer que l'épouse peut s'autodesigner mandataire sur base de ceci:
Lorsque l'un des intéressés et son représentant légal ou
contractuel ne peuvent participer à la désignation de ce mandataire, les autres intéressés désignent
valablement ce dernier.
Je crois que oui. Cela ne devrait pas poser de problème sauf en cas de contestation de validité par la fille. Mais pourquoi une AGE ?
Vous pouvez aussi envoyer un formulaire de procuration à l'épouse, à faire remplir par la fille pour sécuriser la situation.
#919 Re : Ventes et achats » Porte blindée - Carte de propriété manquante » 19-03-2024 17:21:07
Et si vous changiez "simplement" le cylindre? Personnellement, cela ne me plairait pas qu'un tiers aie la clef de chez moi, ou la carte pour refaire la clé.
Evidemment que c'est la solution. Et si c'est une clé à double gorge, cela demande un peu plus d'efforts (et de frais) car il faut démonter la feuille de porte. Voyez cela de préférence avec le fabricant de la porte si ce n'est as un simple cylindre.
Bien sur qu'il est légal de vendre un appart sans cette carte de propriété ! Et changer le mécanisme -cylindre ou autre- vous gatantira au moins que vous êtes bien les seuls à posséder la -nouvelle- clé.
Et oui, c'est à vous de supporter ces frais. Le vendeur vous a fourni un appartement avec porte et clés. Que lui demander de plus ?
#920 Re : Copropriétés forcées » Quelle valeur juridique des actes de vente d'appartement en absence syndic » 04-06-2024 17:12:03
En ce qui me concerne, je renonce -à comprendre et à tenter de répondre- vu que mon niveau est loin d'atteindre celui d'un professeur ou avocat de droit public.
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