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#9201 Re : Locations et baux » domicilés nulle part que faire? » 24-10-2011 22:28:25
Je crois que je n'ai pas grand chose à perdre de remettre directement en location plutôt qu'un hypothétique dédomagement.
Pas grand chose à perdre mais tout à y gagner !
Des gens qui sont radiés de partout et que l'agent de quartier "ne veut pas inscrire"... Il y a de fortes chances (?) qu'ils ne soient pas solvables.
Changez donc les serrures et relouez au plus vite. Et bien sur, conservez la garantie.
#9202 Re : Locations et baux » vivre ensemble en propriétaire et locataire... » 11-08-2011 10:12:00
Un détail : dans le montant de votre loyer, privilégiez les charges -un gros montant- séparé du loyer de base -modéré car taxable- dans le libellé du bail.
Et si votre compagnon "oublie" de déclarer ce loyer dans ses revenus, il peut se passer une dizaine d'années -voire plus- avant qu'un contrôle ne rectifie le tir. Pas de risque d'amende et facile de plaider la bonne foi, puisqu'il habite la maison et qu'il ne possède qu'un seul bien...
#9203 Re : Locations et baux » domicilés nulle part que faire? » 24-10-2011 22:28:25
j'oubliais : conservez soigneusement ce mail dans lequel ils disent ne rien vouloir payer avant d'être inscrits à la commune... leur inscription, c'est pas votre problème !
#9204 Re : Locations et baux » domicilés nulle part que faire? » 24-10-2011 22:28:25
L'avocat me conseil officieusement de laisser tomber, changer les barillets et remettre en location au plus vite.
Qu'en pensez-vous ? C'est pas trop légal mais d'un autre côté, ils ne me laisse pas trop le choix !
Je crois qu'il a une bonne idée votre avocat !
- Ils sont propriétaires et ont deux sociétés avec un site internet qui disparait
- Le flic de quartier refuse leur inscription... pourquoi ?
- Ils vous affirment qu'un juge ne "bougera pas" à moins de 3 loyers de retard : mentalté d'assistés sociaux
- Leur solvabilité me semble fort douteuse et ça démarre mal...
Changez les barillets de serrures, envoyez un recommandé disant qu'ils n'ont pas respecté leurs obligations contractuelles et louez à des gens normaux en gardant la garantie à titre de dédommagement. Et s'ils ont un souci, à eux d'aller en justice !
#9205 Re : Locations et baux » expulsion » 09-08-2011 11:51:31
Faites quand même attention aux divergences possibles entre ce que vous disent les résidents et ce que certains peuvent dire (écrire) au proprio. Le genre humain étant ce qu'il est, la prudence s'impose...
#9206 Re : Locations et baux » Départ anticipé et proposition d'un locataire de remplacement » 09-08-2011 11:41:21
Ceci dit, je comprends pourquoi le propriétaire a inséré cette clause. C'est sans doute un petit logement et il a eu des problèmes de surpopulation dans le passé. Cette clause se veut avant tout dissuasive.
J'ai eu un petit immeuble de 2 apparts que j'avais loués à 2 jeunes filles. L'année suivante, ils étaient 6 : 2 mecs et 2 gosses en plus.
Il faut savoir que quand il y a des problèmes de surpopulation et que le locataire se plaint à la RW, c'est le proprio qui trinque même s'il n'y peut rien!
Alors, à situation ubuesque, clause abusive...
Perso, quand j'ai une crainte à ce niveau, j'insère une clause type "Le bien sera occupé exclusivement par le preneur et sa fille Sophie"... mais honnêtement, j'ignore si cela a une valeur autre que simplement dissuasive... Il m'est aussi arrivé d'inclure une clause d'augmentation de provision de charges si personne supplémentaire, mais jamais appliqué en pratique
#9207 Re : Locations et baux » expert état des lieux entrée » 09-08-2011 09:57:12
Ben, Mr Pim a déjà suggéré que cela se passe via MP... Il ne va pas ouvrir un post, ce ne serait pas cohérent...
Ben ce serait le seul moyen valable de contacter tout le monde et que les intéressés se manifestent sans avoir à être l'objet d'une démarche individuelle...
Pourquoi ne pas laisser un espace d'expression sur le sujet ?
#9208 Re : Locations et baux » expert état des lieux entrée » 09-08-2011 09:57:12
Il existe toujours un risque, oui... mais ce forum est quand même constitué d'adultes civilisés et responsables à priori capables de se comporter correctement.
Je propose que PIM ouvre un sujet avec la proposition pour recueillir les avis:votes/intentions de participations/objections... et sur base des résultats décide de la suite à donner ou non...
#9209 Re : Locations et baux » expert état des lieux entrée » 09-08-2011 09:57:12
Feuilleton mollusque: pour connaître mon avis sur cette question récurrente, faites une recherche dans le forum avec le mot "moules"
et notamment ce fil-ci (ma réponse du 24/9/2010 à 10h58): je n'ai pas changé d'avis à ce sujet.
Sorry.
Encore cette objection de l'anonymat ? Nous ne sommes pourtant ni le >Ku Kux Klan ni une association de malfaiteurs... Personne n'est obligé de venir et ceux qui viennent ne sont pas contraints de distribuer leur carte de visite. Disons que l'anonymat sera un peu moins virtuel.
En quoi cela pose-t-il un problème majeur ?
#9210 Re : Locations et baux » expert état des lieux entrée » 09-08-2011 09:57:12
Voilà déjà le troisième convive 
Bienvenue !
MP envoyé à PIM, en attente d'une réponse
#9211 Re : Locations et baux » expert état des lieux entrée » 09-08-2011 09:57:12
PIM pourrait organiser ça, si on le demande gentiment, non ?
#9212 Re : Locations et baux » expert état des lieux entrée » 09-08-2011 09:57:12
Ben oui, ce serait sympa... Mais peu de débordements enthousiastes des habitués...
Et rien que nous deux en amoureux, ça ferait jaser...
#9213 Re : Ventes et achats » problèmes pour signer les actes » 10-08-2011 22:26:23
Je rejoins à 100% l'avis de Cochise. Montrez les dents et sans réactions, mordez !
Oh que oui !!!
On peut connaitre la fin de l'histoire ? (ou faut-il deviner ? vous avez entamé des cours du soir d'assistant social, vous avez acheté, payé, remboursé les dettes des enfants, et ouvert une maison d'accueil pour la famille qui vous autorise à dormir dans le garage -j'ai failli écrire la niche- si vous faites les courses et la vaisselle... et le notaire s'est recyclé pour devenir manutentionnaire dans une épicerie)
#9214 Re : Locations et baux » expert état des lieux entrée » 09-08-2011 09:57:12
avis partagé pour F !
et toujours dispo quand on veut pour les moules !!! (pas encore goûté cette année)
#9215 Re : Locations et baux » Départ anticipé et proposition d'un locataire de remplacement » 09-08-2011 11:41:21
Votre clause offrant la possibilité de proposer un locataire de remplacement est légale... mais sera-t-elle acceptée par le bailleur ?
L'augmentation de 30% du loyer pour une personne supplémentaire... votre bailleur doit confondre avec la tarification hôtelière !
Je confirme que c'est illégal et du jamais vu. N'importe quoi !
Les provisions pour charges peuvent augmenter, oui. Du moins celles relatives aux consommations.
rexou
#9216 Re : Locations et baux » expert état des lieux entrée » 09-08-2011 09:57:12
L'agence immobilière me dit que ce n'est pas nécessaire comme l'appartement est neuf, que l'ELE est facile à faire?
Je partage les avis déjà postés. Un ELE est absolument indispensable, et il doit être établi par un expert compétent. C'est votre seule garantie en cas de dégradations ou de litige lors de la fin de bail... et ça n'arrive pas qu'aux autres ! Le même expert pourra intervenir lors de la sortie (sauf si pas de dégâts, ou entente amiable) avec une base de comparaison qui ne pourra être discutée. Il existe les vrais experts... et les autres. Géomètre avec un peu d'expérience est un plus :-)
A votre place, je ne chercherais pas l'expert compétent au sein de l'agence que vous mentionnez... Si vous pouvez changer d'agence, comme vous le conseille Francis, ce serait sans doute une bonne chose.
#9217 Re : Locations et baux » Travaux en l'absence des locataires » 07-08-2011 22:30:48
jamais je n'ai vu ou entendu ça rexou
impossibilité de donner une date et prévenir les gens 15 minutes avant ! c'est n'importe quoi et c'est inadmissible comme manière de faire
et toute personne logique donnerait raison au loc de ne pas accepter ça !
car même si le loc voulait par ex prendre congé pour être présent, il ne saurait même pas vu qu'on ne lui communique pas de date
donc courrier au proprio comme quoi on accepte passage des ouvriers, mais en étant prévenu par écrit au moins 1 semaine à l'avance ( 2 de préférence )et si indication d'une tranche horaire raisonnable ( matin ou après midi ).....point !
Mais je ne disais pas autre chose, Rico !
- Le proprio doit avertir le plus tôt possible de la date, et au plus tard 8 jours avant. Je n'ai jamais prétendu qu'il soit normal ou licite ou acceptable que le préavis soit de quelques minutes !
- Il convient d'écrire au proprio (par recommandé) qu'à défaut de préavis suffisant, le locataire pourrait ne pas pouvoir prendre ses dispositions sans que sa responsabilité ne soit engagée, et qu'en cas d'absence du locataire ou d'un préposé, toute intrusion dans les lieux sera refusée.
Je crois que c'est juste une question de communication et de bonne volonté... La société prévient bien assez longtemps à l'avance des date et heure des travaux. Par contre, il se peut que le proprio prenne ces travaux en prétexte pour visiter l'appart en l'absence du locataire... et c'est tout aussi inacceptable.
#9218 Re : Informations en vrac... » !! Arnaque à la carte de crédit !! » 07-08-2011 21:58:34
Si j'ai bien compris :
- le vendeur vous a demandé le numéro de votre carte de crédit pour vous rembourser soi-disant le trop perçu
- et vous avez donné le numéro de votre carte de crédit.
Question :
-avez-vous communiqué également la date d'expiration de votre carte ainsi que l'indication du contrôle se trouvant à l'arrière de votre carte?Il faut faire très attention lorsqu'on remet sa carte de crédit au restaurant, si le garçon s'en va avec votre carte il peut la copier aisément et prendre toutes les indications qui se trouve sur la carte, c'est ce qui m'est arrivé dans un resto à Bruxelles. Depuis lors, je n'accepte plus de me séparer visuellement de ma carte, si le garçon part avec ma carte je me lève et le suit
Non, je n'ai pas communiqué ni le numéro ni aucune info... mais j'avoue avoir été bien près de le faire quand même.
Les cartes de crédit dont la piste magnétique se fait copier, j'ai en effet appris que ça se pratiquait. Notamment dans un établissement côté sur la grand place de Bruxelles La Chal... d'or.
#9219 Re : Locations et baux » Garage » 07-08-2011 21:52:33
Ma proprio a mis le loyer + garage en 1
Dans ce cas, il est normal que le garage soit indexé avec le loyer. Il en fait partie intégrante. Vérifiez les indices de références pour les montants demandés.
#9220 Re : Locations et baux » Travaux en l'absence des locataires » 07-08-2011 22:30:48
Par contre, voir le bail si report de la visite des ouvriers nécessaire, concernant les frais de repassage...
Mais un courrier du type de celui que je présentais démontre l'acceptation sous certaines conditions normales et légitimes de l'intervention des ouvriers à son domicile.
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