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previ.be

Désolé, personne ne peut vous fournir de recette miracle...

Saxo, j'avais déjà préconisé de diviser en deux la facture totale.  Mais il y a eu un relevé intermédiaire. Sur base de ce relevé, il appartient à la firme ou au syndic d'établir une répartition de la facture finale.

Vous qualifiez de système débile un système qui marche, avec ses défauts et ses qualités et vous en vantez un autre, qui présente sans nul doute aussi ses défauts et qualités, mais qui est assurément plus onéreux.

Quant à votre conseil... un nouveau CP qui cherche à révolutionner le fonctionnement de l'ACP à la première AG à laquelle il participe... Oui, bien sur... 

Bien exact Rico, il y a a boire et à manger ! Et nous n'avons qu'une seule version.

Je sais que j'ai un peu tendance à prendre le contre-pied de ce qui est exposé... Ca peut choquer, mais aussi, ça rétablit un certain équilibre. Ici, je ne prétends pas qu'un proprio peut tout se permettre sous prétexte que... Mais j'exprime un ressenti... tout en essayant de rester soft. 

Tiens... boire et manger... je repense à notre resto resté virtuel... pas trop la saison des moules frites, mais c'est pas une exclusive ! 

Rico, ne pas se laisser faire est une chose... si on est préjudicié, si on est victime de fraude ou de vol.

Ici, on sent le désir "de régler un compte", de se venger de quelque chose...

- Constater après 7 ans une corrélation entre l'éclairage des communs et son compteur, c'est gros !
- Se plaindre de "vol" et se poser en victime quand on ne s'est pas fait indexer le loyer durant 7 ans, c'est peu crédible pour moi.
- Et cette obstination à vouloir "aller en justice" a un relent un peu nauséeux.

Bravo pour la liste de critiques... Mais rien de constructif, et rien qui réponde aux questions posées.

- Que préconisez-vous pour contrôler chez l'habitant si un radiateur fantôme ne s'est pas ajouté à la liste déclarée ? (rien à voir avec un relevé radio)

- Comment effectuer le contrôle des relevés par ondes radio ? Actuellement, le préposé lit le niveau des calorimètres et remet un document écrit et signé à l'occupant. Ce dernier a aussi tout loisir de relever lui-même les niveaux avant le passage de l'ouvrier. Ce relevé est donc contradictoire. C'est à l'occupant qu'il incombe de contrôler. Il en a le loisir. Et s'il ne le fait pas, qu'il ne vienne pas se plaindre après!

- Oui, la répartition est approximative. Oui, le système est imparfait. Oui, il existe des fraudes. Et... oui, vous avez trouvé des gens qui se plaignent du montant de la facture... LOL!

J'ai l'habitude d'expliquer à mes locataires que le système de calorimètres implique qu'ils doivent payer, même sans allumer les radiateurs. mais c'est le cas pour tout le monde ! Et sans qu'aucun radiateur soit ouvert dans le bâtiment, l'eau part de la chaudière, traverse en tous sens l'immeuble dans les tuyaux... et revient plus froide -donc nécessité de chauffer- en début de circuit. Et cette "déperdition" de chaleur profite à chacun. Et même si vos radiateurs sont fermés en permanence, vous profitez de la chaleur de vos voisins et des tuyaux...

C'est aussi en recevant leur facture que bien des gens prennent conscience de l'augmentation des coûts de l'énergie. Et si en plus l'hiver est rigoureux...

La société responsable des calorimètres facture des frais (environ 650€/an pour une douzaine d'appartements avec calorimètres et compteurs de passage eau froide et chaude). Ceci pour des calos classiques à évaporation.
Ces frais s'ajoutent à la consommation énergétique de l'immeuble.

Autre chose : perso, en tant que bailleur, je suis présent lors des relevés et j'accompagne les préposés. Cela me permet de contrôler, d'anticiper approximativement la facture finale, et de voir l'appartement. Ce qui est exclu avec votre système d'ondes radio.

La firme qui pose et relève les calorimètres se borne en principe à suivre les instructions du gérant (syndic de votre immeuble) si une répartition particulière doit être appliquée.
Début 2010, si le bien était occupé, la consommation doit clairement dépasser les unités de compensation par évaporation naturelle.
Si ce bien était vide... il est alors question d'un montant bien minime que vous pourriez intégrer dans vos "frais d'achat"...

Dans un premier temps, contactez votre syndic et demandez lui comment il a établi la répartition du décompte.
Lui avez-vous remis copie des relevés effectués ? Comment justifie-t-il la répartition qu'il a établie ?

Envoyer la facture au propriétaire de l'arbre ? C'est une blague ? Pourquoi ne pas extrapoler au ramassage, à l'entretien des jardins environnants...

Je suis CP dans un petit immeuble de 13 lots. Saxo, un radiateur enlevé ne consomme pas! Enlever un radiateur -meilleure isolation qu'il y a 30 ans- répond aussi souvent simplement à un souci esthétique ou de gain de place en ne s'encombrant plus d'un objet devenu inutile. La motivation de base n'est pas d'éluder une redevance.
Il peut être convenu (c'est le cas chez moi, décision prise en AG) un montant forfaitaire par radiateur enlevé, de une ou deux unités, pour compenser le profit lié à la déperdition de passage (tuyaux) et au chauffage des voisins. Par contre, des radiateurs déclarés enlevés, puis replacés discrètement, cela devient du vol. Pour vérifier, cela implique que chacun vous laisse perquisitionner son logement... pas gagné !