LOL

Merci de nous tenir informés, même si ce n'est pas par recommandé !

Votre proprio ne semble pas méchante... un peu bizarre, mais pas méchante... Elle manque sans doute de points de repères précis et manque de confiance en elle pour gérer le bien qu'elle loue. Elle a fait une erreur en calculant l'indexation et elle rectifie par recommandé... Pourquoi pas, après tout ?

Vous pourriez lui téléphoner et présenter vos excuses pour avoir semblé impolie... après quoi vous enchainez sur la garantie locative qui dépasse la norme légale. Pour le fun, vous pourriez proposer (avec toute la politesse voulue) de compenser par le saut d'un mois de loyer... Vous expliquez avec le sourire et la voix mielleuse que cela permettra de respecter la loi et que vous comprenez très bien l'erreur de la proprio. Assurez la suavement que vous ne lui en voulez pas du tout et que vous abandonnez les intérêts produits par ce mois indû...

Oui, je sais, vous êtes sans doute moins stupide que moi... mais j'aime jouer ! 

Exact.  Merci pour cette précision.

J'ignorais les tendances de la jurisprudence en l'absence de clause spécifique au bail, mais je n'ai jamais vu un bail qui omettait cette précision. Cela existe surement, et c'est peut être le cas pour Nine...

"Vous avez décidé"... Qui a décidé quoi, et comment ?
Cette décision est reprise au PV d'une AG ?
Les modalités d'application y sont précisées ?
Qui s'occupe de la gérance ?

La chaudière commune se trouvait dans une cave... commune.

Votre voisin du dessus a opté pour un choix sensé : une chaudière dans son appart.

Votre voisin d'en bas (le rez) n'avait aucun droit (sauf si accord en AG) de s'accaparer un espace commun (cave) ni la tuyauterie de l'installation existante. Et le gérant n'aurait pas dû le laisser faire.

Vu sous ce nouvel éclairage, ce monsieur semble vous proposer un deal très correct. Les conditions exactes sont à définir avec précision, mais perso, je ne vois que du positif pour tout le monde.

Vous pouvez en effet exiger au moins la simultanéité des travaux escalier/terrasse, ou obtenir une autre forme de garantie du respect de ses engagements. Mais s'il n'existe pas d'ascenseur, vous ne craignez pas grand chose : il est directement concerné par l'aspect de la cage d'escalier...

Il est quand même très possible -et même probable- que ce bail d'un an soit renouvelable une fois avant de devenir un bail de 9 ans.
Et donc possible que le bailleur décide d'y mettre fin en septembre 2011...

Si vous avez des raisons de craindre que le bailleur mette fin au bail et que votre maman ne désire pas déménager, vous pouvez tempérer quelque peu. Par exemple en limitant l'indexation du loyer à ce qui est dû, avec un courrier aimable explicatif. Et pour la garantie... vous pouvez attendre que votre bail soit devenu un bail long (soit en juillet 2011 si j'ai bien suivi).

Grmff a raison sur le fond, mais une charge armée peut être risquée...

Les fissures à reboucher, c'est la propriétaire qui doit prendre les travaux à sa charge. Et elle devrait aussi assumer la nouvelle peinture à mon avis, sauf si l' ELE mentionne une peinture impeccable et que graisse ou nicotine se sont accumulées pendant la durée de votre location. Mais attention : cela ne suppose pas une peinture complète de l'appartement, cela se limite au mur "réparé".

Le mieux serait de pouvoir faire ou faire faire par un proche ces travaux de peinture et faire intervenir la proprio (accord écrit) dans les frais. Ce que votre proprio vous avait dit il y a 4 ans est sans valeur juridique, mais vous pouvez lui rappeler et prendre avec elle un accord qui vous convienne chacun. Vous pouvez aussi demander un devis à un peintre pour avoir une base...

A noter qu'avant de peindre, vous devez nettoyer les murs -et surtout les plafonds- avec un produit genre saint marc ou solarine (chez brico). C'est absolument impératif, faute de quoi le résultat sera catastrophique.

Pas très clair, mais je me demande à vous lire si vous ne louez pas une maison avec deux chambres au rez, et un "grenier" que vous avez aménagé en chambres (escalier escamotable...)
Le prix du loyer est peut être cher, mais vous l'avez accepté en début de location. Il n'existe aucune raison de diminuer le loyer.
Les cadres au mur, c'est un détail qui ne viendra sur le tapis que lors de la fin de location.
Après 3 mois de location, le propriétaire vous assigne au tribunal et vous réclame 10 mille euros... il doit certainement manquer des éléments...

Ok, Grmff, je comprends vos arguments.
J'ignorais ces spécificités de la région wallonne. A bruxelles, ce genre d'argument est dépassé par dure loi de la réalité économique et de l'absence de logements sociaux disponibles.

Le clerc a vu clair, c'est clair !
Et le futur acquéreur est "convoqué" ? J'adore la terminologie ! 

Vous louez à monsieur machin et madame bidule, et vous n'avez pas à connaitre la composition ou l'évolution du nombre des enfants, dont il me semble que vous n'êtes en rien responsables.

Rien ne s'oppose à ce que vous donniez cette maison en location. Un problème n'interviendra (pour vos locataires) que dans la mesure où un service social serait appelé à intervenir, suite à des problèmes familiaux.