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#81 Re : Divers (hors achat/location) » Ne doit il pas avoir jugement avant que l'huissier n'intervienne? » 23-12-2022 20:14:03
Un expert comptable a fait ma déclaration fiscale pour 2021
Je reçois sa facture de prestation(169€) que je conteste par recomandé
Un comptable qui fait une déclaration pour € 169,00 c'est totalement impossible (sauf cas hyperparticulier que j'aimerais bien que vous m'expliquiez).
Donc soit votre chiffre est inexact, soit merci de me donner son adresse!!
#82 Re : Copropriétés forcées » Recherche logiciel/application syndic » 21-12-2022 14:49:15
Le métier de syndic est réglementé.
Ah bon ? Tiens...Le moins qu'on puisse dire c'est que, dans la pratique, ça se remarque peu, très peu, très très peu.
#83 Re : Copropriétés forcées » Banque Carrefour des Entreprises » 18-01-2025 16:46:13
marc1973 a écrit :Bonjour,
Un syndic bénévole d' une petite copropriété de trois copropriétaires doit il s'inscrire à la B C E ?
Merci de vos réponses.Oui, vous devez. C'est une obligation qui ne rapportera rien à personne, sauf 80€ au guichet d'entreprise. Et tout le monde s'en fout.
Et pour se désinscrire, il faut aussi passer à la caisse....alors que c'est un 'delete' à faire dans une DB (d'autres opérations suivent mais sont totalement automatisées). Effectuer ce delete prend 3 secondes.
#84 Re : Locations et baux » Un propriétaire reçoit les remerciements de ses locataires » 19-11-2022 16:49:33
Paul_6 a écrit :grmff a écrit :J'ai lu cet article. Je ne vois pas en quoi le propriétaire est gagnant. Les locataires ont tous vu augmenter de 10-12% (ou verront tous au premier janvier) leur allocation, salaire, pension, indemnités de mutuelle, etc.
Et les locataires qui ont un statut d'indépendant, il n'y en a jamais?!
Pas dans les miens...
Entendons nous bien: je ne critique absolument pas ceux qui font le saut de l'indexation, qui la tempère, ou comme dans l'article, qui diminue le loyer de leurs locataires. Chapeau. Mais chacun sa situation. Personnellement, quand je reçois ma feuille d'impôt (avec deux mois d'avance sur l'habitude, cette année...), j'ai pas envie de faire des cadeaux, que je n'estime pas forcément justifiés.
J'ai bien entendu et je partage totalement votre point de vue.
Mais, les indépendants sont trop oubliés en Belgique (sauf par le fisc...).
#85 Re : Locations et baux » Un propriétaire reçoit les remerciements de ses locataires » 19-11-2022 16:49:33
J'ai lu cet article. Je ne vois pas en quoi le propriétaire est gagnant. Les locataires ont tous vu augmenter de 10-12% (ou verront tous au premier janvier) leur allocation, salaire, pension, indemnités de mutuelle, etc.
Et les locataires qui ont un statut d'indépendant, il n'y en a jamais?!
#86 Re : Ventes et achats » Compromis de vente signé mais difficultés sur les renseignements urbanistique » 12-11-2022 12:23:53
claude19 a écrit :Quand pensez vous?
Je me le demande parfois aussi ;-)
...trop bon... 
#87 Re : Ventes et achats » Conflit acquéreur - vendeur avant signature de l'acte » 26-10-2022 16:56:04
Bien joué de votre part...
#88 Re : Copropriétés forcées » Trop perçu qui doit être remboursé ? » 18-10-2022 16:23:41
Bonjour,
Suite à une erreur de comptabilité, mon syndic me demande 1 an après la régularisation annuelle des charges communes un remboursement d'une somme conséquente. Cette somme qui m'a été créditée il y a 1 an, était apparemment due pour un ancien propriétaire de mon immeuble, et non pas pour moi.
Le syndic, qui a réalisé cette erreur, peut-il me demander ce remboursement 1 an après ? A-t'il une part de responsabilité ?
1/le syndic et/ou son comptable sont sans doute responsables (il faudrait connaître tout le dossier pour 'juger'),
2/vous devez rembourser sauf si (dé)montrez que cet argent vous est dû. S'il ne vous est pas dû et que vous le gardez et que ça finit au tribunal soyez sûr que vous ne serez pas félicité par le juge.
#89 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Paul_6 a écrit :max11 a écrit :Paul_6 a écrit :Je n'ai pas écrit sans trace écrite. Mais, puisque vous faites semblant de ne pas comprendre, j'irais voir le vendeur, je lui donne x euros en black, et tout est annulé, PAR ECRIT EVIDEMMENT !
Qu'est-ce que le "black" vient faire dans votre phrase ? il n'y a pas d'impôt prévu pour une telle indemnité (sauf vendeur pro)...
Oui, vendeur pro ou autre possibilité que nous ne connaissons pas faute d'info précise.
Quelle autre possibilité ?
Pourquoi parler de "black" et faire croire que cela peut être un argument de négociation en commettant une fraude qui n'en est pas une ?
Il est préférable de faire un virement bien propre qui servira de preuve incontestable de la transaction conclue au contraire de cash qu'on ne pourra pas prouver avoir payé...
Sans oublier l'illégalité du paiement en cash au delà de 3.000 €...
3.000 euros, mais on peut payer plusieurs fois 3.000 euros; ça se fait x+1 fois par jour.
Si il y a un accord écrit qui clôture tout, cela ne change strictement rien. 'On' pourra toujours dire qu'il est mis 5.000 euros sur le document de clôture et que 5.000 euros ont été versés 'officiellement'; mais qu'il reste fort possible qu'un bon paquet d' € soit passé de la main à la main.
Le black est souvent un très bon argument... D'ailleurs si je devais un jour payer une indemnité de ce type j'enverrais une copie des documents au contrôleur du vendeur. Le fisc a une très grande créativité.... Mais je comprends fort bien, je suis sur un forum d'agents immobiliers et c'est évident, je l'avais oublié, dans ce milieu tout est toujours ultra clean, jamais -au grand jamais- de dessous de table...
#90 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Paul_6 a écrit :Je n'ai pas écrit sans trace écrite. Mais, puisque vous faites semblant de ne pas comprendre, j'irais voir le vendeur, je lui donne x euros en black, et tout est annulé, PAR ECRIT EVIDEMMENT !
Qu'est-ce que le "black" vient faire dans votre phrase ? il n'y a pas d'impôt prévu pour une telle indemnité (sauf vendeur pro)...
Oui, vendeur pro ou autre possibilité que nous ne connaissons pas faute d'info précise.
#91 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Le pauvre vendeur, qui vous a choisi parmi tous les candidats, parce qu'il n'y avait pas de clause suspensive dans votre offre, est maintenant bloqué avec des acheteurs qui ne savent pas payer!
Bon, bon, faut pas trop jouer du violoncelle quand même..
#92 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Pas moyen de vous en sortir légalement sans un avocat.
Un débutant ne vous coûtera que +/- 150 eur de l'heure + TVA
C'est vraiment un prix minimum...Et il y aura beaucoup d'heures.... + tous les frais (innombrables...), un mail de 2 lignes dans lesquelles il y a trois fois rien: minimum 100 euros (+ TVA). J'en passe, et des pires....
#93 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Paul_6 a écrit :Ana226 a écrit :Il peut réclamer les 10% du montant mais bon, je veux d'abord savoir si la manière dont ça été fait est juridiquement valable.
De plus, il n'a jamais enlevé l'annonce pour la vente de sa maison..'juridiquement valable' : LOL
Seule la négociation vous aidera. Contactez le vendeur. Un arrangement 'à la belge' (je ne pense pas qu'il faille préciser) pourrait fonctionner. Un avocat va vous coûter très très très cher. Et ensuite, vous devrez quand même payer quelque chose...... l'intervention d'un avocat ne coûte pas nécessairement "très très très cher".
Sorry, pas d'accord, pas du tout d'accord avec vous.
#94 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Paul_6 a écrit :Ana226 a écrit :Il peut réclamer les 10% du montant mais bon, je veux d'abord savoir si la manière dont ça été fait est juridiquement valable.
De plus, il n'a jamais enlevé l'annonce pour la vente de sa maison..'juridiquement valable' : LOL
Seule la négociation vous aidera. Contactez le vendeur. Un arrangement 'à la belge' (je ne pense pas qu'il faille préciser) pourrait fonctionner. Un avocat va vous coûter très très très cher. Et ensuite, vous devrez quand même payer quelque chose...Je ne partage pas cette analyse: il n'y a pas de caractère inéluctable à la revendication du vendeur
Où ai-je parlé de ' caractère inéluctable à la revendication du vendeur' ???
#95 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Paul_6 a écrit :Ana226 a écrit :Il peut réclamer les 10% du montant mais bon, je veux d'abord savoir si la manière dont ça été fait est juridiquement valable.
De plus, il n'a jamais enlevé l'annonce pour la vente de sa maison..'juridiquement valable' : LOL
Seule la négociation vous aidera. Contactez le vendeur. Un arrangement 'à la belge' (je ne pense pas qu'il faille préciser) pourrait fonctionner. Un avocat va vous coûter très très très cher. Et ensuite, vous devrez quand même payer quelque chose...Quant à votre idée d'un "arrangement à la belge" , c'est carrément saugrenu: si le dossier est suffisamment mauvais que pour nécessiter une indemnisation, il faut au contraire en garder trace écrite et convention signée, pour éviter qu'il n'y ait "rebelote"...
Je n'ai pas écrit sans trace écrite. Mais, puisque vous faites semblant de ne pas comprendre, j'irais voir le vendeur, je lui donne x euros en black, et tout est annulé, PAR ECRIT EVIDEMMENT !
#96 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Paul_6 a écrit :Ana226 a écrit :Il peut réclamer les 10% du montant mais bon, je veux d'abord savoir si la manière dont ça été fait est juridiquement valable.
De plus, il n'a jamais enlevé l'annonce pour la vente de sa maison..'juridiquement valable' : LOL
Seule la négociation vous aidera. Contactez le vendeur. Un arrangement 'à la belge' (je ne pense pas qu'il faille préciser) pourrait fonctionner. Un avocat va vous coûter très très très cher. Et ensuite, vous devrez quand même payer quelque chose...
Un notaire pourrait aussi être consulté, si vous êtes 'recommandée' ou si vous avez de la chance...Ana a déjà eu un contact avec un notaire;
"Nous avons eu un contact avec un notaire qui nous a dit qu'une signature authentique était nécessaire"
Un contact, c'est pas précis du tout et cela ne ressemble pas à une consultation.
#97 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Paul_6 a écrit :GT a écrit :Paul_6 a écrit :Ana226 a écrit :Bonjour,
Moi et mon compagnon avons fait une offre pour une maison. Le problème est que nous nous sommes rétractés car à bien y réfléchir, cette maison ne nous convient pas.
Le hic c'est que le propriétaire nous réclame des dommages et intérêts.. nous nous retrouvons donc dans une mauvaise posture.Il réclame quoi, précisément ?
Des dommages et intérêts.
ça, c'est pas précis du tout...
Effectivement, ce n'est pas précis.
Mais vous ne l'aviez pas relevé.
Vous n'avez pas demandé en quoi consistait ces dommages et intérêts.
Vous n'avez pas demandé le mode de calcul de ces dommages et intérêts.
Vous n'avez pas demandé la disposition qui permettait au vendeur de réclamer des dommages et intérêts.
Bravo, GT, bravo; mais que vous êtes intelligent...
#98 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Il peut réclamer les 10% du montant mais bon, je veux d'abord savoir si la manière dont ça été fait est juridiquement valable.
De plus, il n'a jamais enlevé l'annonce pour la vente de sa maison..
'juridiquement valable' : LOL
Seule la négociation vous aidera. Contactez le vendeur. Un arrangement 'à la belge' (je ne pense pas qu'il faille préciser) pourrait fonctionner. Un avocat va vous coûter très très très cher. Et ensuite, vous devrez quand même payer quelque chose...
Un notaire pourrait aussi être consulté, si vous êtes 'recommandée' ou si vous avez de la chance...
#99 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Paul_6 a écrit :Ana226 a écrit :Bonjour,
Moi et mon compagnon avons fait une offre pour une maison. Le problème est que nous nous sommes rétractés car à bien y réfléchir, cette maison ne nous convient pas.
Le hic c'est que le propriétaire nous réclame des dommages et intérêts.. nous nous retrouvons donc dans une mauvaise posture.Il réclame quoi, précisément ?
Des dommages et intérêts.
ça, c'est pas précis du tout...
#100 Re : Ventes et achats » Annulation offre d'achat » 15-10-2022 09:31:41
Bonjour,
Moi et mon compagnon avons fait une offre pour une maison. Le problème est que nous nous sommes rétractés car à bien y réfléchir, cette maison ne nous convient pas.
Le hic c'est que le propriétaire nous réclame des dommages et intérêts.. nous nous retrouvons donc dans une mauvaise posture.
Il réclame quoi, précisément ?
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