Bonjour,

Je sais que bon nombre de questions ont déjà été posées, mais voici mon cas :

Mes parents ont une maison, séparée en deux habitations distinctes.
J'habite la partie gauche de la maison avec ma compagne et mes enfants.
Ils occupent la partie droite.

C'est à la base une seule et même habitation.

J'habite cette maison depuis ma naissance,
Mes parents habitent cette maison depuis 36 ans.

Actuellement cette maison a besoin d'une bonne rénovation,
Il a donc été envisagé que mes parents me fassent donation de cette habitation afin que je puisse faire un petit financement pour les travaux.

Elle a été estimée comme suit par le notaire :

Villa : 225 000 Euros dans son état actuel, moins 30% étant donné que mes parents gardent l'usufruit de la moitié de la maison.

Ce qui nous fait donc : 157 500 Euros

Je suis tombé sur un texte de la région Walonne disant que si l'immeuble familial était donné, on avait droit à des réductions avantageuses...
Est-ce que nous entrons bien dans les conditions ?

Voici le lien vers le texte que j'ai trouvé, est il toujours d'actualité ?

http://fiscalite.wallonie.be/article.php3?id_article=46

Si je calcule bien, les frais de donation seraient alors de :

Tranche de 0 à 25 000 Euros (1%) :  250 €
Tranche de 25 000 à 50 000 Euros (2%) : 500 €
Tranche de 50 000  à 157 500 Euros (5%) : 5 375 €

Soit : 250 + 500 + 5375 = 6 125 Euros de droits de donation ?
Est-ce bien exact ?

Faut il prévoir d'autres frais ? (Frais de notaire par exemple ?)

Merci pour vos réponses...

Jey

Bonjour,

La société dont je suis le gérant est en train d'acquérir un immeuble dans la région de châtelet. (L'acte sera passé début Mars)

Il y a +/- 700m² disponibles (6 Grands appartements et 2 surfaces commerciales).

Nous allons y faire un parking intérieur (+/- 500m²).

Etant donné que c'est la société qui va louer, je me disais qu'il serait plus interressant de louer cet immeuble comme bureaux au lieu de louer les appartements.

Car de toute façon la société sera taxée sur les loyers et on pourra demander un peu plus si ce sont des bureaux / commerces.

D'après vous, quel est le prix au m² que je pourrais demander ?
Cet immeuble se trouve sur un axe à très fort passage, il a une très bonne visibilité.

Quelqu'un connait il bien le marché de la location de bureaux dans la région ?

Autre question concernant le précompte immobilier.
Qui paye ? Ma société ou le locataire ?

Merci d'avance pour toutes vos réponses...

Cordialement,

Jey

Bonjour...

Je vais tenter de résumer vite fait :

Mes parents ont quelques bien immobiliers.
J'habite dans la moitié d'un de ceux ci, ils habitent l'autre partie.
Ma soeur habite dans un autre bien immobilier qui appartient à mes parents.

Je voudrais faire des travaux / agrandissements / Carrelage etc...
Cependant, je ne veux pas les faire dans un batiment qui ne m'appartient pas.
Idem pour ma soeur.

Mes parents ont donc parlé de donation.

1) Ils me donneraient l'immeuble complet ou j'habite mais ils garderaient l'usufruit de la moitié.
2) Ils donneraient l'immeuble ou habite ma soeur à celle-ci.

Cependant, une donnation semble coûter très cher !!!
Avez vous des barêmes ?

Est-ce qu'il y aurait un auttre moyen de faire ça ?
Rente Viager peut être ?

Je ne sais pas, je suis perdu et me sparents aussi.

Tous vos conseils sont les bienvenus !

A bientôt

Jey.