forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#82 Re : Locations et baux » Agence immobiliere sur Charleroi » 21-09-2018 15:38:44
Bonjour,
Je suis proprietaire d'un immeuble a Charleroi et je cherche une bonne agence afin de mettre mes biens en gestion complete.
Pouvez vous me renseigner des gens serieux.Bien a vous,
Thibaut
Je suis dans le même cas que Thibaut. Je compte confier la gestion locative à une agence locale. DOnc si vous connaissez certaines bonnes adresses, merci de me les envoyer par MP svp.
Ceux que j'ai contacté sont assez chers je trouve : 10% HTVA + 145 euros HTVA pour chaque ELE/ELS , premier loyer à chaque nouveau locataire , ....
En vous remerciant d'avance.
#83 Re : Ventes et achats » Agent immobilier qui bloque la vente - Que faire ? » 19-09-2018 18:17:50
Panchito a écrit :
Et donc il vous a retransmis votre offre contre-signée par le vendeur?
Oui en effet.
L'agence a proposé de faire le compromis chez eux (C'est une pratique courante en Wallonie). Je lui ai signifié que je prefère passer , comme toujours , par mon notaire.
#84 Re : Ventes et achats » Agent immobilier qui bloque la vente - Que faire ? » 19-09-2018 18:17:50
De toute façon, il n'y avait pas moyen de le contouner facilement .
Et non ce n'était pas un voyou mais bon, je pense qu'il s'est mis un prix en tête et a bloqué dessus sans tenir compte de certains élements/arguments que je lui ai avancé.
Finalement, considérant que le bien valait ce prix (situation + potentiel locatif), j'ai décidé d'acheter et ne pas perdre encore plus de temps .
#85 Re : Ventes et achats » Agent immobilier qui bloque la vente - Que faire ? » 19-09-2018 18:17:50
Salut tout le monde,
Je reviens vers vous pour une MAJ.
Voilà après de loooogues dicussions avec l'agent immo , la situation s'est finalement débloquée . ( Je comprends mieux ses propres raisons 
et bon il a eu le prix qu'il voulait et j'ai une une remise correcte , moins qu'espérée mais bon ..)
Donc voilà, si tout se passe bien , le compromis sera signé d'ici peu et je serais dès lors , l'heureux propriétaire ( espérons le ) d'un petit lot constitué d'une grande maison 3 ch + 2 petites d'une 1ch sur Ransart.
Merci pour vos conseils et vos retours.
Merci PIM (heuresement que ce genre de Forum existe !!!)
#86 Re : Ventes et achats » Acheter ou ne pas acheter ? :) » 12-09-2018 13:46:33
Merci Himura pour vos réponses.
Je ne comprends pas bien la subdivision réelle Vs. celle de l'urbanisme.
En fait c'une grande maison + deux petites maisons ( annexes) d'une chambre chacune. (Reconnues au niveau de l'urbanisme)
Par rapport à tes autres questions
- Avez-vous vérifier le système de chauffe ? Chauffage Mazout (Je compte le contrôler bien évidemment ) + chauffe eau électrique
- Avez-vous vérifier l'état de la sous-toiture ? De la charpente (flexion éventuelle, etc.) ==> Je n'ai remarqué pas de flexions mais j'avoue que je ne suis pas un expert en la matière
- Avez-vous vérifier l'état des murs : fissures, joints poreux, etc. ==> Correct
#87 Ventes et achats » Acheter ou ne pas acheter ? :) » 12-09-2018 13:46:33
- BXL3072
- Réponses : 2
Bonjour à tous et à toutes ,
Ces dernières semaines, j'ai multiplié les visites afin de dénicher un bien d'investissement dans la région de Charleroi.
Finalement, j'ai trouvé un bien assez intéressant ( je le pense en en tout et d'ailleurs c'est pour cette raison que j'ai rédigé ce post car j'ai maintenant des doutes
et des hésitations ).
Sans plus attendre, je vous présente les avantages et inconévients que pourrait avoir ce bien.
Tout d'abord, il s'agit d'une maison 3 chambres et deux annexes (reconnue chacune comme maison 1 ch au niveau du cadastre/urbanisme ) sur un terrrain de +- 5 ares environ.
Avantages
- Rapport locatif potentiellement intéressant après travaux. (renta estimée : 10-11% net )
- Situation : Commune assez calme ( Côté raspes/ Charleroi Airport )
- Jardin + terrain (Peut être pourrais-je diviser et même vendre le terrain à part )
- Prix après négociation assez intéressant (+-100K). (Il y pas de mal de travaux à prévoir évidemment mais je me dis que je pourais commencer par les travaux urgents et nécessaires à la mise en location et faire le reste par la suite ).
Inconvénients
- Les biens ne sont pas raccordés aux égouts --> Coûts éventuellement assez conséquent le jour que je devrais faire des tarvaux de raccordement ??
- Le fait que la maison ne s'est pas vendue depuis un certain temps me fait douter ( peur aussi car je me dis peut être j'ai loupé quelque choses pendant les visites??
- Refaire les toitures des deux annexes : actuellement c'est une toiture en éternite amiante )==> Superficie : 60 m2 chacune mais la facture risque d'être vite salée
- Des problèmes d'humidité ascendante au niveau de la maison à cause d'une ancienne citerne d'eau .
Qu'en pensez vous ?
Toute remarque ou suggestion est la bienvenue.
Désolé si c'est un peu brouillon .
#88 Re : Ventes et achats » Agent immobilier qui bloque la vente - Que faire ? » 19-09-2018 18:17:50
Plutôt que de tenter de contourner l'agent immobilier qui est tout de même l'interlocuteur désigné par les vendeurs, tentez un dialogue franc, direct et courtois avec cet agent (par exemple en vous rendant à son bureau) en lui exposant vos griefs et souhaits.
Salut PIM,
J'ai évidemment essayé d'avoir ce genre de discussions avec l'agent immobilier mais sans grand succès .
Je vais essayer d'avoir les coordonnées des propriétaires mais , en même temps , cette expérience ne va pas me décourager et je vais continuer mes recherches.
Je reste persuadé qu'il y a un réel potentiel à Charleroi. (En espérant évidemment que les prochaines élections apporteront un peu d'air frais - et de la couleur - à cette ville ).
#89 Ventes et achats » Agent immobilier qui bloque la vente - Que faire ? » 19-09-2018 18:17:50
- BXL3072
- Réponses : 32
Bonjour tout le monde,
J'ai visité récemment un bien dans la région de Charleroi. Celui ci est en vente depuis un bon bout de temps et j'ai compris que les propriétaires sont assez agés ( +- 85 ans). Il y a aussi pas de mal de travaux à prévoir (toiture, installations élèctriques , SDB ...) ce qui a demotivé à mons sens pas mal de candidats.
Après avoir fait mes calculs, j'ai fait une première offre assez basse (- 25% du prix demandé ).
Pendant quelques jours , je n'ai eu aucune réaction de la part de l'agent immobilier malgré mes nombreuses tentatives.
Au bout du compte, il répond pour dire que l'offre a été refusée (je m'y attendais). Je fais une deuxième offre et pareil , pas moyen de le joindre .
Après une semaine d'attente, il répond par mail en me signifiant le refus des propriétaires et sans même venir avec une contre offre .
J'ai l'impression que mes offres n'ont jamais été transmises aux propriétaires et que l'agent essaye , pour une raison ou une autre , de bloquer ou tarder la vente.
Que faire dans ce genre de cas ?
Y'a'-til un moyen pour avoir les coordonnées des propriétaires sans passer par l'agence immo ?
Je vous remercie d'avance pour vos conseils et suggestions .
#90 Re : Ventes et achats » Besoin de conseil pour l'achat d'un appartement » 25-08-2018 08:34:45
Vous avez vu le bail? 650€ charges incluses? C'est un forfait ou une provision? Vous avez-vu les derniers décomptes de charges?
650€ c'est énorme pour un tel appartement sans salle de bain ni même un WC à l'intérieur dans un tel quartier et une rue pareille!
Il est meublé?
Salut Panchito,
Je n'ai pas vu le bail mais j'ai quand même demandé les preuves de paiement des loyers (Certaines agences ne veulent plus fournir une copie les baux - GDPR exige ).
#91 Re : Ventes et achats » Besoin de conseil pour l'achat d'un appartement » 25-08-2018 08:34:45
Merci pour vos réponses.
Le bien est en ordre urbanistique.
Je vais le revisiter demain avec un Plombier et vérifier s'il serait possible de déplacer les wcs à l'intérieur de l'appartement.
#92 Ventes et achats » Besoin de conseil pour l'achat d'un appartement » 25-08-2018 08:34:45
- BXL3072
- Réponses : 19
Bonjour,
j'ai visité un appartement 1 CH sur Bruxelles qui fait 55m2 dans une petite coproprio sans beaucoup de charges.
L'appartement est bien MAIS :
- Wc privatif à l'extérieur de l'appartement ( au niveau du palier entre la RDC et le 1 Etage - L'appartement en question est au 1 )
- Il y a une cabine de douche dans la chambre même
Vraisemblalement, c'est une maison unifamiliale qui a été divisé en 3 appartements ce qui explique un peu la disposition actuelle.
- Quartier qui n'a pas une très bonne réputation (Ch d'anvers pour ceux qui connaissent BXl ). Mais cela peut changer dans l'avenir bien évidemment .
- le bien est quand même déjà loué (650 euros)
Le prix est assez intéressant. 75K pour 55 m2 .
Qu'en penses vous ? Vos conseils pourront peut être m'aider pour me décider ?
#93 Re : Locations et baux » Candidate qui se rétracte après la signature du contrat de Bail » 20-08-2018 13:09:48
Elle n'a pas une copie du bail.
On a convenu après la signature que je lui fasse une copie que j'enverrais par courrier .
#94 Re : Locations et baux » Candidate qui se rétracte après la signature du contrat de Bail » 20-08-2018 13:09:48
Si pas solvable, passez à autre chose.
Inutile de se casser la tête avec des problèmes. Remettez en location pour limiter votre perte...
Et retenez de ne rien signer tant que la garantie n'est pas déposée. Pas de garantie = pas de bail...
Voilà, je laisse tomber.
La soeur de la candidate m'a contacté pour me dire que sa soeur n'a pas tout ses moyens ( ???), qu'elle vient de perdre son mari ..... Toute une histoire.
Je vais remettre le bien en location simplement.
Cela sera ue bonne leçon pour moi. Pas de garantie = pas de bail .
merci pour vos conseils.
#95 Re : Locations et baux » Candidate qui se rétracte après la signature du contrat de Bail » 20-08-2018 13:09:48
Attention elle pourrait être amnésique et prétendre qu'elle n'a rien signé, avez vous reçu copie de sa carte d'identité? c'est un début de preuve
Oui, j'ai une copie de sa carte ID .
#96 Re : Locations et baux » Candidate qui se rétracte après la signature du contrat de Bail » 20-08-2018 13:09:48
Elle vous avait renvoyé son exemplaire signé aussi ? (cela ne ressort pas clairement de votre exposé)
Avez-vous tenté de lui parler depuis son sms ?
En fait, on a signé un seul exemplaire ensemble et on a convenu que je lui envoi une copie par courrier.
#97 Re : Locations et baux » Candidate qui se rétracte après la signature du contrat de Bail » 20-08-2018 13:09:48
@BXL3072
Dites-lui qu'elle a bel et bien signé un bail de 9 ans avec vous et que donc elle peut se rétracter et choisir un autre bien mais que pour ce faire elle doit vous payer 6 mois de loyer (les 3 mois de préavis qu'elle ne veut pas prester) et les 3 mois d'indemnité de rupture pour résiliation anticipée pendant la 1ère année.
Y a des gens qui sont d'une légèreté incroyable!
Devrais-je aller enregistrer le bail ?
#98 Re : Locations et baux » Candidate qui se rétracte après la signature du contrat de Bail » 20-08-2018 13:09:48
Toujours demander de payer le 1er mois de loyer lors de la signature du bail en guise d'acompte. Je le demande toujours en cash contre un reçu en bonne et due forme.
Merci pour vos conseils. D'habitude je demande un acompte (meme une partie du loyer) pour bloquer le bien.
Elle n'a pas répondu à mon dernier sms lui signifiant que le contrat est signé et qu'on ne peut pas l'annuler .
Je vais attendre un peu pour voir si elle réagit ou pas.
#99 Re : Locations et baux » Candidate qui se rétracte après la signature du contrat de Bail » 20-08-2018 13:09:48
OK. Les candidats sérieux se font rares sur Charleroi j'ai l'impression.
Je me demande si je ne devrais pas passer par une agence Immo.
#100 Locations et baux » Candidate qui se rétracte après la signature du contrat de Bail » 20-08-2018 13:09:48
- BXL3072
- Réponses : 22
Bonjour à tous et à toutes,
Une dame pensionnée (candidat idéale ) a visité un appartement qui sera libre à partir du 15/09. Elle me dit qu'il lui convient. Je lui propose de signer alors le contrat de bail en lui demandant de faire les démarches nécessaires avant son entrée dans le bien ( Garantie locative sur compte bloqué + 1 mois loyer à verser).
Comme elle n'a pas d'EMAIL, je lui propose de lui envoyer une copie par courrier .
Elle m'envoi un sms auj. pour dire que finalement la chambre est trop petite pour elle ? Je réponds que le contrat est signé maintenant et que je peux pas l'annuler aussi facilement.
Rem: j'utilise un modèle fourni par PIM pour la RW. (elle m'a demandé que ce soit un bail de 9 ans).
Qu'en pensez vous ?
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres