Ta Tammm
Rico s'en va-t-en guerre !

Et si vous saviez de quoi il est capable quand on néglige de répondre à ses questions...

Heu... il s'agissait de quelques pots de peinture... Si votre couloir est bloqué et transformé en dépôt de chantier, cela change la situation très nettement et cela vous donnerait tous les droits de grogner et même de mordre si besoin 
Sauf s'il veut effectuer des travaux dans l'immeuble bien sur.

Et... ce serait sympa (et instructif) de répondre aux questions de Rico

@ Rico : Bien sur que je ne ferais pas ça non plus, sauf en cas de travaux, et de manière tout à fait provisoire ! Et si je devais entraver le passage de façon récurente, la remarque du locataire serait fondée. Mais j'avoue que je bloque sur la façon dont le locataire voit les choses : ("manière totalement inappropriée... passage 'quelque peu' difficile (cave) ...  'risque' d'avoir des problèmes d'émanation").

@ Grmff : Le proprio (ni personne) ne peut entraver le couloir d'accès aux caves. Le passage doit être suffisant (soit raisonnablement une largeur égale à un passage de porte +/- 80 cm minimum). Le côté sécurité et pompiers, c'est encore autre chose... les éléments présentés ne permettent pas de prendre position.

Je crois que si le locataire veut émettre une remarque fondée, la personne vers qui il convient de se tourner, c'est le proprio. Je peux me tromper, mais il me semble ici que le locataire cherche plutôt la p'tite bêbête... même si cet entreposage de peinture est discutable. Je serais le proprio que je me sentirais pris à rebrousse-poil... et là, je me braque et je grogne. Par réaction, et peut-être bien à tord, je le reconnais.

Désolé, Rico, je ne suis pas d'accord :

- Si le locataire loue toute la maison, le propriétaire n'a pas à entreposer quoi que ce soit si ce n'est le nécessaire pour effectuer des travaux en cours.

- Si le locataire loue un appartement dans un immeuble qui en compte plusieurs, le propriétaire reste seul à décider de l'affectation des communs, pour autant qu'il permette le passage aux caves. Il s'agit du couloir des caves, pas de l'escalier. Et si le proprio décide d'y installer une armoire et d'y entreposer ses confitures, c'est encore son droit, s'il n'entrave pas le passage, et sauf si danger ou odeurs anormales. Domicilé là ou pas, il est dans "ses murs" -hors la surface louée privativement- et n'a pas à solliciter l'autorisation ni l'approbation de son locataire, si ce dernier n'est pas privé de son droit à jouir normalement du bien qu'il loue.

Désolé, mais dans un immeuble à appartements, les locataires louent la partie privative et n'ont pas un "droit" sur le couloir de la cave. Ils ont le droit de pouvoir y passer sans entrave déraisonnable.
Et à condition de ne pas bloquer le passage, le proprio peut très bien y entreposer des objets et matériaux nécessaires par exemple à des travaux. Si danger ou odeur, ou risque de blessures, je comprendrais. Dans le cas contraire, le monsieur, domicilié ou pas (ça ne regarde que lui), il est dans "ses murs". Je présuppose bien sur qu'il est proprio de tout le batiment; dans le cas d'une copropriété, il devrait se conformer au ROI.
Je trouve abusif qu'un locataire se plaigne ("manière totalement inappropriée... passage 'quelque peu' difficile (cave) ... on 'risque' d'avoir des problèmes d'émanation") alors qu'il peut jouir sans problème du bien qu'il loue.
Et pour moi, il est clair que oui, le proprio peut réaliser des travaux, et oui, il peut (sous les réserves déjà mentionnées) entreposer des matériaux dans le couloir de la cave.
Et je me pose la même question que Silk : Qui donc lui dénierait ce droit ???

@ Rico : Les communs, cela reste propriété du proprio. Les locataires disposent d'un droit de passage, pas d'un droit de gérance. Et qui décide de l'affectation des communs ? A part le proprio, je ne vois personne...

Bien sur, si vous louez toute la maison, le proprio n'a rein à faire dans les lieux que vous louez ! (sauf s'il effectue des travaux)

Je suis en effet informé de façon avérée, par le mari, de l'existence du mariage.

Il semblerait que l'épouse disparue n'aie laissé aucun moyen de la contacter pour l'instant. La chronologie serait la suivante :

-mariage au maroc novembre 2009
-début de location février 2010 à la dame qui ne se dit pas mariée et signe le bail sous 'Mademoiselle XXX'
-arrivée du mari en belgique en mars, qui se domicilie à l'adresse
-discussions au sein du couple, et plainte de la mariée pour "abandon de domicile"  (??? sous toutes réserves). Mari hébergé chez famille à Genval.
-départ sauvage et discret de la dame qui emporte tous ses effets
-contact du mari qui vient aux nouvelles à la recherche de sa femme et se propose de payer pour habiter...
-remise clés au monsieur qui paie le loyer en cours et signe un papier qui le solidarise des obligations du bail. (tout étant relatif, vu l'absence de réels revenus... )

Je ne connais pas les intentions du mari.
Probablement pas divorcer.
Peut être me tenir informé...
Probablement de bonne volonté
Peut être pas apte à assumer financièrement...

Je ne peux pas résilier le bail... bail court de 3 ans débuté en février 2010.
Et comme dit Panchito, on peut considérer que l'un des deux remplit les obligations du bail.
Sauf que... l'épouse, seule signataire du bail (avec omission claire de signaler son mariage) a disparu. Elle n'a même pas constitué la garantie locative complète. Elle a vidé entièrement les lieux de tous ses effets, ne laissant que du petit mobilier qui m'appartient.

Mon idée serait de poursuivre la dame pour non respect de ses obligations et départ sauvage sans laisser d'adresse et obtenir son expulsion. Ensuite, refaire un bail au nom du mari... Possible ?

Votre locataire actuelle envisagerait peut-être de vider les lieux plus vite si elle prend conscience que si vous deviez faire intervenir un expert, avoir recours à un jugement, et faire constater qu'elle fait vivre son môme dans un environnement inadéquat par son mode de vie, un service social interviendra et risque de lui retirer la garde de l'enfant, ou de le tutelliser...

En accepte-t-elle le risque ?

Une alternative : Faire placer des portes coupe-feu ET de sécurité. Prix par porte +/- 2000 euros. Et pour un supplément relativement modeste, vous valorisez votre bien et vous profitez d'une prime pour sécurisation d'un immeuble.
Facture d'acompte en 2010 (et preuve de paiement en 2010) donnant droit à la prime, soit 50% de la facture, et un remboursement maxi d'environ 700 euros. Et facture de solde en 2011 aux mêmes conditions. Peu importe la date du placement. Avec paiement et droit à la prime 2011.
Soit un prix final possible de mille euros la porte tout compris...