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#1001 Re : Locations et baux » bail de résidence secondaire peut on partir quand on veut? » 09-07-2009 20:06:37
Bonsoir
En regroupant les deux avis je peux proposer au bailleur de quitter pour le 31 janvier et de lui laisser mes 2 mois de cautions à titre de dédomagement? (la caution n'est pas bloquée sur un compte remise en main propre contre reçu)
Vu que je n'ai pu avoir le studio que le 20 septembre et que j'ai payé à partir du 01 septembre .En effet, le locataire précédent n'est pas sorti dans les temps et le proprio a du remettre en état Il aurait eu ainsi 3 mois de dédomagement.
merci
#1002 Locations et baux » bail de résidence secondaire peut on partir quand on veut? » 09-07-2009 20:06:37
- jelou
- Réponses : 7
Bonjour
Ma fille étudiante doit effectuer un stage de 4 mois de février 2010 à mai 2010 à l'étranger.Le studio qu'elle loue actuellement ne lui servira donc plus à partir de février.
Nous avons coclu un bail de un an le 01 septembre 2008. Il est indiqué dans ce bail qu'il est renouvelable annuellement à défaut de congé de l'une ou l'autre partie.
Le congé n'a pas été signifié car nous ne savions pas 3 mois avant l'échéance si notre fille réussirait ou non.
Peut-on donner son préavis maintenant pour le 01 février 2010 ou doit on aller jusqu'à la fin du bail 31 août 2010 ?
Si oui sous quelles conditions ou contraintes ?
Merci pour vos réponses.
#1003 Re : Locations et baux » Les sacs d'ordures dans les communs !!! » 10-09-2009 11:00:04
Bonsoir
J'ai eu le cas avec une locataire aussi, elle s'était la oubelle des bios et il y avait des asticots qui se "balladaient" dans les communs.
Les recomandés ne servant à rien (la seule fois où elle les a descendues c'est pour les mettre devant la fenêtre d'une chambre!)j'ai pris mon courage à 2 mains, des gants et un masque et j'ai sorti ses poubelles.
Je sais c'est pas une sollution mais au moins plus de plaintes des autres locataires.
#1004 Re : Divers (hors achat/location) » Numérotation de boite/ d'appartements » 03-07-2012 10:25:20
Bonsoir
Dans notre cas 3 immeubles à 7 appartements du même côté de la chaussée et les uns à côté des autres sans aucune maison entre les numéros vont de 9bte1 à 9bte 7 dans le premier de 15 à 21 dans le 2ème et nous dans le même immeuble 23 où est passé le 22? l'immeuble suivant 23 A bte1 à 23 Abte7
Un peu d'harmonie que diable!! c'est la commune qui nous a imposé ces numéros.
#1005 Re : Divers (hors achat/location) » meubles qui serviraient de caution supplémentaire » 25-06-2009 20:59:05
merci pour les réponses.
Pfffff pouvez-vous me trouver l'article sur la loi hypothécaire svp , je pourais le signifier ainsi au locataire.
Un grand merci
#1006 Divers (hors achat/location) » meubles qui serviraient de caution supplémentaire » 25-06-2009 20:59:05
- jelou
- Réponses : 3
Bonsoir
j'ai un locataire qui occupe l'appartement depuis 6 ans rien à dire paye en temps en heure, correct bref une perle sauf pour l'état
Je m'explique il est redevable d'une certaine somme (impôt) qu'il refuse de payer. On l'a prévenu qu'un huissier allait débarquer pour saisir ses meubles car ses pensions non saisisables.
Le hic c'est qu'il m'a demander si je ne voulais pas inclure ses meubles dans la caution qui est bloquée sur un compte.
A priori je pense ne rien risquer dans le sens que j'ai une garantie supplémentaire au cas ou...
Cela vous semble-t-il réalisable? et si oui comment stipuler cela ? Faire un avenant et le faire enregistrer en mettant la liste des meubles et le faire enregister?
Merci pour vos réponses.
#1007 Re : Locations et baux » Help ! locataire violent que dire au juge pour l'expulser? » 02-06-2009 13:48:07
Oui retour au calme !!
Finalement il vaut mieux un arrengement où on risque de ne pas trop perdre que l'on débat en justice tout en étant pas certain d'avoir gain de cause immédiatement.
#1008 Re : Locations et baux » Help ! locataire violent que dire au juge pour l'expulser? » 02-06-2009 13:48:07
Bonjour
Notre assurance couvre les actes de vandalisme mais se retourne contre l'auteur.
Donc tous les dégats sont payés par notre assurance moins la franchise et notre assurance va se retourner contre lui
Voilà maintenant il est dehors mais on en a pour 2 jours à remettre tout en ordre
Bonne journée
#1009 Re : Locations et baux » Help ! locataire violent que dire au juge pour l'expulser? » 02-06-2009 13:48:07
bonsoir
Je vous reviens pour vous dire que le locataire a été menacé de prison s'il continuait à habiter dans l'appartement.
Il est venu nous trouver pour nous demander de mettre fin au bail immédiatement qu'il payait la franchise sur les dégats et proposait de nous laisser également les 2 mois de garantie.
De faire létat des lieux demain mais que normalement pas de casses ni de dégats.
On verra ça demain.
Bonne soirée
#1010 Re : Locations et baux » Help ! locataire violent que dire au juge pour l'expulser? » 02-06-2009 13:48:07
Pour le moment le locataire agressé a porté plainte et nous aussi mais pour avoir une copie de la déclaration, il faut attendre
Citation :comment être certain que le juge me donnera raison et l'expulsera?
Un justice (aussi), il n'y a jamais de certitude...Existe-t-il une trace officielle de la déclaration des policiers ?
#1011 Re : Locations et baux » Help ! locataire violent que dire au juge pour l'expulser? » 02-06-2009 13:48:07
Dire la vérité ok,c"était bien mon intention mais comment être certain que le juge me donnera raison et l'expulsera?
Dixit les policiers :"c'est un fou dangereux" ils étaient 4 pour le maitriser!
#1012 Locations et baux » Help ! locataire violent que dire au juge pour l'expulser? » 02-06-2009 13:48:07
- jelou
- Réponses : 9
Bonjour
Cette nuit un locataire a peter les plombs, il a démoli la porte d'entrée de l'appartement voisin ainsi que la porte de la chambre à coups de barre de fer.
Le locataire n'a eu la vie sauve qu'en sautant par la fenêtre!!! Il a évidement appeller la police qui a embarqué le faiseur de troubles.
Ce type n'est pas a son premier eclat, mais cela s'était limité à chez lui ...
Ici il y aurait mort d'homme s'il n'avait pas sauté.
Nous voulons bien évidement l'expulser, il est dans la 2ème année de son bail de 9 ans car tacite reconduction.
Que dire au juge? pour avoir l'assurance qu'il parte immédiatement mais aussi pour avoir des dédomagements car maintenant l'agressé nous dit qu'il veut partir (3mois qu'il est là)
Combien demander de dédomagements? (dans notre bail il est indiqué 6 mois en cas de résolution judicière)mais quid de l'agressé qui veut cassé son bail et les autres locataires de l'immeuble dont j'attend les réactions?
Merci pour vos réponses je peux aller chez le juge dés ce mardi.
#1013 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Bonsoir
Je vous reviens pour des nouvelles
Le locataire sortant m'a tout repeint en blanc comme demandé (3 couches pour avoir son bleu!!)
Il a remplis toutes ses obligations et accepté de prendre sur la caution pour payer les factures de retard !!
C'est pas pour rien qu'il pleut!
Bref tout c'est très bien terminé alors qu'il y avait de très grandes craintes
#1014 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Bonjour
Et merci pour tous les conseils ! il a reporté l'état des lieux à jeudi 30 et à 19 heures 30 me disant qu'il était dans l'impossibilité plus tôt. Ben voyons...
Va falloir payer les heures sup de l'expert maintenant.
Je serais bien contente quand il sera dehors celui-là !
#1015 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Citation :Si lui ne va pas chercher ses lettres et en plus qu'il n'est plus là car il a déménagé ce wk la lettre va me revenir illico car je ne connais pas sa nouvelle adresse.
S'il ne va pas rechercher ses recommandés? Pas grave! L'important est que vous les lui ayez adressés et que vous soyez ainsi couvert!
Si sa copine a signé le bail, je pense alors que:
- elle est solidaire du bail (clause de solidarité)
- elle doit être présente lors de l'eds
- vous devez lui envoyer, à elle aussi, le recommandé précisant les modalités de l'eds et, de façon générale, tout courrier officiel
Même si elle n'a pas signé la lettre de renom pour la location?
#1016 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Si le bail est rédigé aux deux noms, il est utile de la prévenir aussi. Si vous savez où elle réside. Sinon, recommandé à sa dernière adresse connue.
Il est clair que lorsque c'est soumis à l'appréciation du juge de paix, c'est le juge de paix qui apprécie... ou non
Si lui ne va pas chercher ses lettres et en plus qu'il n'est plus là car il a déménagé ce wk la lettre va me revenir illico car je ne connais pas sa nouvelle adresse.
#1017 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Citation :Votre bail fait-il mention d'un chomage locatif?
Pas besoin que ce soit mentionné. C'est accordé d'office en cas de gros travaux.
Le bail prévoit un chômage locatif au cas ou..
Pour trouver un expert pour samedi ça risque d'être difficile car je suis dans les Ardennes donc pas bcp au m2.
Le locataire est solvable mais encore une histoire de fou son ex copine la largué (on se demande pourquoi!) elle avait signé le bail avec lui et ne m'a pas prévenue par écrit qu'elle partait donc je peux elle aussi la convoquer si cela se passe mal ?
#1018 Re : Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
Le plus simple - et le moins stressant - c'est de désigner un expert pour les états des lieux...
Ok mais l'état des lieux d'entrée à été fait à l'amiable donc...
#1019 Locations et baux » problèmes possibles voir certains avec un locataire pour E.L sortie » 04-05-2009 18:27:10
- jelou
- Réponses : 19
Bonjour
Je viens à vous en prévision de problèmes qu'ils risquent d'y avoir pour l'état des lieux de sortie avec un locataire.
-Dans l'état des lieux d'entrée il est indiqué 500l de mazout
or il n'en reste que 100l puis-je lui demander le prix pour les 400 litres manquant?
- Dans l'état des lieux d'entrée les murs et plafonds sont blancs et propres, il est dans sa 4ème année de bail 1 mur est bleu électrique les plafonds ainsi que les autres murs sont infâmes. Puis-je demander un dédomagement pour remettre en couleur et nettoyage?
- Gros soucis de moisissures dans la sdb alors qu'il y a une évacuation mais elle a été obstruée par des "plumechon" de son séchoir et une fenêtre quid pour le dédomagement car il faut tout reponcer et repeindre.
- Dans l'état des lieux d'entrée pas de coup dans l'évier de la sdb ici une belle étoile .Puis-je demander le remplacement de l'évier?
- Léger coup dans une porte de chambre mais irréparable ainsi qu'un coup sur le dessus du petit congéléteur Laisser tomber ou demander qq euros symboliques?
- J'ai du également faire appel a un chauffagiste et un électricien c'était du à des casses à lui ,les 2 corps de métier lui ont envoyé les factures maisà ce jour toujours pas payé Je peux lui prendre sur sa caution pour les payer?
Je précise que c'est lors de visites de l'appartement avec des candidats locataires que cela a été constaté. Ils se sont d'ailleur découragés en me disant que cela avait l'air d'un kot d'étudiant mal tenu.
-Pour remettre tous ça en ordre suis-je en droit de demander du chômage locatif car dans une lettre recomandée (qu'il n'a pas été chercher) je lui demande de veiller à tous ces points pour ne pas avoir de soucis lors de l'état des lieux de sortie et lui précisant que je lui demanderais éventuellement du chômage locatif si ce n'était pas fait.
A ce jour, suite à une visite par un candidat nous avons constater que rien n'était fait. L'état des lieux de sortie doit se faire samedi prochain car il a déménagé complètement .
- Que faire s'il refuse de signer l'état des lieux de sortie?, s'il refuse de remettre les clefs? ou s'il remet les clefs mais refuse de signer?
Beaucoup de questions auxquellles j'espère vous pourez m'éclairer.
Merci
#1020 Re : Locations et baux » Droits de visites lors du préavis » 13-04-2009 19:24:41
Bonsoir
Normalement sur le contrat de bail il est indiqué les modalités de visites.
Il faut toujours répondre à une lettre de préavis en donnant les modalités de départ, rappeller les obligations ainsi que fixer les modalités de visites ainsi que la date et l'heure de L'état des lieux de sortie. Du moins c'est ce que je fais.
Bonne soirée
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