je comprends

mais vous pouvez demander une garantie locative importante ( elle n'est pas limitée pour un bail commercial ) que vous garderez si il part après un an et surtout, un bon conseil, demandez des personnes solvables en caution

moi mon gros procès de 20.000 euros, ce sont les parents qui ont casqué pour le loc.....lui n'avait pas d'argent

Encore une fois Rexou, j'ai lu le mail, c'était plus un ordre qu'une invitation

Perso en tant que loc, un mail rédigé pareillement ne me plairait pas et je n'aurais pas trop envie de me plier à cette demande

Mais encore une fois aussi, plus vite c'est reloué plus vite le loc est tranquille point de vue visites, donc il a intérêt à ce que son appart attire aux max les candidats et donc à suivre la demande du proprio

Qui d'ailleurs n'est pas illogique, juste qu'elle n'a pas été bien formulée, selon moi et selon le loc

Euh oui et non

On ne fait pas ce qu'on veut, on s'y comporte en bon père de famille et on respecte les lieux et les voisins

Donc on y fait ce qu'on veut.... dans certaines limites

et je dis ça je dis rien, mais nettoyer les plafonds d'un bien où on a fumé beaucoup, ben c'est une vraie merde à faire

un de mes grands pères fumait énormément, et avait vécu seul les 15 dernières années de sa vie.....ne voulant pas qu'on vienne nettoyer ou repeindre.... à son décès on a voulu faire nettoyer et repeindre, ben j'ai trouvé aucun peintre voulant faire le travail

trop dégeu à faire

ils voulaient bien repeindre, mais pas nettoyer avant

on a du se taper le boulot mes cousins, cousines et moi et je vous raconte pas ...

on n'est jamais trop prudent

mais de toutes façons tout ce qui est abîmé par le preneur doit être remis en état non ? donc y compris, murs , plafonds et le reste qui a été abîmé par les fumées de cigarette
ça ne doit pas spécifiquement être notifié pour moi

à y réfléchir, le seul avantage que tirerait le locataire de suivre cette "invitation" c'est que plus vite le bien est reloué, plus vite les visites s'arrêtent....

et à la rigueur une fois que le proprio lui dirait que le nouveau loc est trouvé et que les visites sont donc terminées, il refume comme avant

et il nettoye bien et peut être repeint  avant de partir   

oui mais légalement je crois qu'on n'a pas le droit d'interdire de fumer

et sinon on se retrouve dans le même cas que pour les chiens

un loc qui ne fume pas, peut décider de fumer un jour
un loc célibataire peut se mettre en ménage ou se marier avec quelqu'un qui fume
etc , etc

donc ok pour le critère au début de la location, mais la situation peut évoluer dans le mauvais sens

Ah mais je suis d'accord avec vous

J'ai eu une fois un appart qui avait été peint entièrement en blanc avant la mise en location qui était effectivement à  repeindre après 6 mois

Mais tout comme le fait de détenir un animal domestique, à mon avis, difficile d'interdire ça

Mais une réelle remise en état correcte, c'est à dire nettoyage à fond de tout ( car ça s'insinue partout ) et repeinture, ça doit sacrément chiffrer et logiquement ça doit être mis à charge du loc.

non je ne mélange pas tout, pour les baux de résidence principale je vais moi même au bureau et on me met le cachet et ça prend max une demi heure, il n'y a jamais de monde là

et mes locs commerciaux ont fait de même, ils y sont allés eux même à chaque fois, et ça leur a aussi pris très peu de temps

et on procède comme ceci depuis plusieurs années et alors que les locs se sont succédés : je rédige 4 exemplaires de baux..... on signe les 4 ...celui qui doit aller faire enregistrer en garde 3, l'autre 1.......quand l'enregistrement est fait (avec cachet donc), celui qui l'a fait faire, donne à l'autre partie, un exemplaire avec cachet, en garde un pour lui et l'autre est resté au bureau, ainsi chaque partie a son bail avec cachet

mais bon , je l'admets , mes locs et moi habitons à max 10 km du bureau et c'est un bureau peu fréquenté

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pour le reste je n'ai jamais dit que sur les baux de résidence princ. où il est écrit que c'est au loc. à le faire, c'était légal, je dis juste que c'est encore souvent indiqué sur les baux par les proprios même sur des baux récents  ( mais je ne parle pas de baux " officiels" tels PIM ou SNP )