A la fin du bail ou bien 6 mois avant la fin du bail, votre réponse à de l'importance.
Bien à vous

Pim à raison : mais sur base de quel document, car la garantie initial est faite au nom du 1 er propriétaire à la banque et le nom du nouveau propriétaire n'apparait pas et ainsi que sa signature.
Comment le banquier procède t'il ?

Je ne confond pas avec la cession d'un fond de commerce, et l'accord qu'il faut obtenir du bailleur pour céder son commerce et son bail, l'un ne va pas l'autre.
                                   Mais lorsque le bailleur est conscient des difficultés de son locataire et au lu de cette législation vous prenez conscience que le nouveau locataire và au devant de sérieux ennuis, car souvent se sont des chômeurs qui reprennent le commerce d'un autre et ne connaissent absolument pas cette loi.
Je ne suis pas candidat pour me retrouver avec un nouveau locataire qui dans 6 mois tremblera devant un contrôle de tva et fiscal ou devant une saisie.
Je pense que  [b]le bailleur et l'agent immobilier[/b ont le devoir de prévenir le nouvel exploitant et d'exiger que les attestations fiscales soient jointes a l'acte de cession
Bien à vous

Lors de la cession d'un fond de commerce, le bailleur doit il s'inquiéter  des dettes, socials, tva, fiscals de son locataire lorsque celui-ci céde ses activités et lui présente un repreneur du bail.

J'ai pu constater dans de nombreux cas que le repreneur ne connaissait pas cette législation.
Qu'elle phrase faudrait il ajouter dans la convention de cession du bail afin que le repreneur soit déchargé de toutes contraintes des dettes du cessionnaire.

Ou bien ne serait t'il pas préférable de faire un nouveau bail et de conseiller au repreneur d'acheter purement et simplement le stock de marchandise et mobilier+ la tva sur facture.
Qu'en pensez vous, car en tant qu'agent immobilier ne devriez vous pas aussi prévenir le repreneur d'un fond de commerce.

Que ferez vous en cas de divorce, avez vous pensez à une pension alimentaire déductible fiscalement     

Les frais de publicité d'une vente publique ne sont pas calculé en % MAIS BIEN par relevé de compte des factures des publicités dans les journaux ou de l'imprimeur qui a rédigé les affiches, à ce relevé il faut y ajouter les frais de la rédaction du cahier de charge.
Ne pas confondre les honnoraires du Notaire et des droits d'enregistrements qui sont calculés en % sur le prix de vente.
Si vous connaissez un barème des frais publicitaires qui peut au maximun être facturé à l'acheteur, je suis curieux de le connaitre car j'ai vécus une situation où la vente a été reportée a 3 reprises et croyez moi les frais étaient très élevés et pas annoncés

Immorp n'a pas répondu ! : qui rédige l'acte de vente publique ou de vente aux enchéres, si le notaire n'est pas nécessaire.
Immorp a t' il déja procédé de cette maniére, est il assermenté pour authentifier un acte de vente.
Réponse directe et franche svp
Merci d'avance de votre réponse   

Ben est contre les ventes publiques, préfère t'il une vente de gré à gré où le prix est surfait de 30 %, comme cela il pourra négocier le prix à la baisse et il se frotera les mains en croyant avoir fait une bonne affaire   

Je souhaiterai connaitre l'avis de Grmff et de SNP à ces 2 questions.                                                                             Qui doit donner le préavis l'ancien ou le nouveau propriétaire tenant compte que l'acte d'achat se fera dans les 4 mois         Le nouveau propriétaire peut t'il dès la signature du compromis
donner le préavis pour occupation personnel