votre loc a eu de la chance que ces sous traitants parlaient le français...ceux de Proximus eux ne pipent pas un mot de notre langue et impossible de discuter avec eux....ils sont venus ouvrir un jour devant chez moi ( donc pas sur mon terrain ) mais je souhaitais quand même une explication car c'était devant mon allée de garage, à la fin le gars m'a donné un numéro de tél quand même ...

je viens de trouver le réglement communal, c'est aux riverains à entretenir les accotements, mais je ne sais pas depuis quand ça a été décidé
en même temps ils ne sont pas vite gênés, on paie des taxes et on doit encore faire leur boulot
et si ça a été modifié récemment, on se demande ce que font les ouvriers communaux qui faisaient ça avant 

enfin pendant ce temps là c'est de plus en plus sale et négligé dans mon lotissement et dans les quartiers aux alentours , Merci Elio pour la manière dont tu "gères " ta ville

ben un courtier et une banque m'ont dit la même chose et pourtant ils savent que ce n'est pas mon premier bien et ce que je peux proposer en garantie

J'ai loué une fois à un CPAS, à leur demande, dans une commune où ils cherchaient des biens à louer...connaissant assez bien les responsables du CPAS, je me suis dit que ça allait aller.
C'était un bien tout à fait nickel, remis à neuf, vaste et bien situé.
J'ai demandé un très bon loyer et l'ai obtenu sans discussion...il faut dire que la discussion se faisait avec une gamine de 20 ans fraîchement engagée. Les responsables ont cautionné.
Ce n'était pas un bail, mais une convention de location ou d'occupation si je me souviens bien. 3 ans, renouvelable.
Le CPAS y logeait des familles étrangères en attente de statut.
Pas de garantie locative mais un engagement écrit du CPAS de remplir toutes ses obligations, notamment de payer le loyer, même si à un moment le bien était vide...
Mes personnes de contact étaient 3 jeunes femmes peu expérimentées.
Première famille, souci, on chauffait au max, on vivait torse nu en plein hiver, on aérait parce qu'on fumait, après 3 mois tout l'appart était jaune et ils avaient enlevé un calorimètre. Je m'énerve un peu, le CPAS fait tout repeindre dès qu'ils partent, répare bien sûr à ses frais le calorimètre et d'autres familles se succèdent. Elles restaient au max entre 3 et 6 mois avec parfois un mois vide entre 2 familles..
Voyant quand même que le CPAS ne surveillait pas grand chose, on convient qu'une fois par mois je peux aller jeter un coup d'oeil et entre deux locations, je faisais un check up complet et si nécessaire je faisais moi même quelques petites réparations....car je m'étais rendu compte que le CPAS les faisait faire par la femme de ménage...Donc accord avec mes personnes de contact, j'avais les clés, dès que c'était vide, j'y allais, et faisait ce qu'il y avait à faire ( c'était chaque fois des babioles ) et elles ça les arrangeait je faisais en quelque sorte leur boulot.
Nouveau président de CPAS. Et je constate un problème sérieux que je ne pouvais ( et voulais ) pas réparer moi même et qui aurait pu avoir des conséquences importantes : meuble des lavabos dans la SDB qui bougeait et donc risque de fuites aux arrivées et aux sorties d'eau. Le bien était au premier étage et le rez en dessous aurait pu subir aussi le dégât des eaux
Je signale la chose aux jeunes femmes mais rien ne bouge, j'envoye donc un courrier recommandé au président.....en réponse, une lettre de sa part résiliant la convention, me reprochant entre autres d'être entré dans les lieux alors qu'ils n'étaient pas occupés ( alors que c'était un accord verbal avec ses employées )....nous étions dans la quatrième année, donc le première du renouvellement...je me renseigne à une amie notaire qui me dit qu'une convention on ne peut la résilier comme ça, qu'il doit la respecter jusqu'au bout, c à d encore 2 ans.
Je lui signale avoir consulté un avocat et qu'il n'était pas question de résilier avant la fin.
Le CPAS convient par courrier que j'ai raison et la convention continue .
Ils font la réparation et y logent encore des gens ( notamment une famille d'afghans qui un jour s'est taillée avec une partie des meubles et de l'électro ménager dont le CPAS avait équipé l'appartement... )
Ils voulaient éviter aussi que ce problème devienne public  car ils avaient des difficultés à trouver des proprios prêts à leur louer des biens, et j'avais bien prévenu que si ça ne s'arrangerait pas j'en parlerais partout.
Et la dernière année, ils n'y ont logé personne, mais on continué à me payer mon bon loyer, cela pour éviter que de nouveaux problèmes surviennent avec ces familles qui étaient loin d'être des locataires de tout repos.
Ils ont demandé que ça reste entre nous, j'ai dit ok.
2 mois avant la fin de la location j'ai demandé à voir le bien, ai fait la liste de tout ce qu'il y avait à refaire et leur ai bien fait comprendre que si ce n'était pas remis en état nickel ben tout le monde saurait qu'ils avaient payé un an de loyer pour un bien vide.
Ils ont tout remis à neuf nickel !:P
Mais plus jamais une location avec un CPAS

au cas où ça vous intéresse, on vend dans le commerce une poudre efficace PERMAS D  et pas cher, à condition bien sûr que le nid ou l'ouverture du nid soit assez facilement accessible et bien sûr à condition de bien se protéger, on la pulvérise sur le nid ou dans les ouvertures que les guèpes empruntent et après 3 jours c'est fini, en passant elles sont imbibées de poudre et donc meurent rapidement, mais entretemps en allant dans le nid elles y ont amené la poudre et ça tue les autres

mais un dialogue pourrait aider

je trouve et je ne suis pas le seul que 3 visites semaine c'est beaucoup  ( dans le bail SNP c'est 2 )

peut être essayer de réduire à 2
et demander que lors d'une des 2 le proprio soit là

ainsi sebe000 ne devrait plus être présent qu'à une visite semaine au lieu de 3

j'ai eu un jour le cas d'un loc qui me contacte un début de mois de juin, pour me dire que ses affaires ne vont pas qu'il souhaite résilier au plus vite ( son bail devait encore durer 4 ans )et  donc il n'avait pas très envie de respecter le préavis de 6 mois

ça m'ennuyait beaucoup, j'avais mes vacances prévues en juillet , 3 semaines et paf un locataire qui me dit qu'il part   

ben je l'avais prévenu, on allait essayer d'arranger ça au mieux, mais pas question que j'annule mes vacances et donc en juillet c'était à lui de gérer au mieux les visites avec les candidats

ça m'a quand même un peu gâché mes vacances ( on est toujours un peu tracassé dans ces cas là ) mais c'est lui qui a géré les premières visites des candidats, il l'a fait correctement, à mon retour, j'ai vu les plus intéressés et ceux dont le projet commercial me semblait le plus approprié

j'ai très vite reloué, il n'a du prester au final que 2 mois de préavis et m'a payé mes 6 mois d'indemnités ( ça j'avais dit que je ne diminuerais pas ) et lors de l'ELS ça c'est passé très cool

ah non faut pas interpréter n'importe comment ce que je dis

je n'ai pas évoqué de préavis raccourci, j'ai parlé de résiliation anticipée...et une résiliation anticipée, même si on la fait dans les formes, ça emmerde quand même le proprio et c'est aussi un non respect du contrat signé au départ

le proprio n'aura pas demandé mieux que le loc reste et n'aurait pas eu ainsi à s'occuper de visites etc

bon si le loc ne veut pas être présent qu'il donne ses clés alors ,mais est il prêt à le faire ?

le proprio et le loc n'ont pas le temps ni l'envie, ben si le loc n'avait pas résilié, on ne devrait pas relouer ni faire de visites....le loc est à la base de cette situation ne l'oublions pas

même si ENCORE UNE FOIS je prône la souplesse des deux côtés

et je n'ai pas écrit que le proprio pourra ( aura le droit ) de saquer le loc lors de l'ELS, mais que c'est une possibilité, souvent évoquée d'ailleurs par les proprios sur ce forum, quand un loc les ennuye un peu trop