Quel est le budget nécessaire pour remédier à cette infraction urbanistique?

Vous avez au moins été vérifier à l'Urbanisme???

Parfaitement!

Mais maintenant c'est trop tard, il n'y a plus qu'à engager un avocat!

Forcément puisque vous n'avez pas fait insérer de clauses suspensives au sujet de l'infraction urbanistique dans votre compromis.

PS: c'est votre propre notaire de famille? Depuis longtemps?

Si vous aviez été vérifié à l'Urbanisme AVANT de signer votre offre, vous auriez découvert cette infraction et soit vous n'auriez pas fait offre, soit vous auriez inséré une condition suspensive, soit vous auriez fait une offre beaucoup plus basse...

https://www.lecho.be/monargent/immobili … 02320.html

L'administration est hyper tatillonne pour scinder des maisons unifamiliales en appartements multiples.

Si tout le monde doit rentrer par le garage privatif, c'est en effet très particulier... D'ailleurs l'occupant du garage n'a pas peur que sa voiture soit griffée et/ou que des choses disparaissent?

C'était à vous, avant même de faire une offre, d'aller à l'Urbanisme pour voir si tout était bien en ordre !
Ensuite, il vous appartenait, avec votre notaire, de rédiger votre offre avec clause suspensive si nécessaire, ou d'en diminuer le prix d'achat.
Maintenant c'est trop tard.

En tant que nouveau propriétaire, c'est vous maintenant qui êtes responsable de mettre fin à cette infraction urbanistique, quels qu'en soit les coûts y afférant.

Je ne sais pas combien de fois on a déjà dit sur ces forum, de toujours vérifier à l'urbanisme qu'il n'y ait pas d'infraction AVANT de faire offre...

Le problème est que le titre d'expert n'étant pas protégé, vous risquez de tomber sur le 1er margoulin venu qui ira raconter n'importe quoi à votre locataire!

Je vous conseille plutôt de leur envoyer cet excellent article:

http://www.poleconceptsa.be/wp-content/ … urface.pdf

Si vous relisez les réponses que j'ai déjà fournies à d'innombrables investisseurs en herbe sur ces forums, vous y découvrirez, que lorsque mes placements boursiers (beaucoup de fonds  5 étoiles Morningstar saupoudrés de quelques actions "bon père de famille") atteignent un certain niveau, j'écrême régulièrement mes gains en les plaçant dans de la brique physique. Comme je travaille encore plus qu'à temps plein, je n'achète plus que du neuf pour ne pas avoir de soucis. Un rendement de plus de 3% me convient parfaitement.

Quant aux cash flows, comme je n'ai pas de prêt à rembourser, ils sont très conséquents et je place tous mes loyers chaque mois à nouveau dans des fonds 5 étoiles.

Je n'ai acheté que le 1er bien avec un prêt, après la pompe est amorcée...

Vous êtes sur?
Cela me semble énorme pour un bien à 109.000€ avec un RC de 400€....

Dans l'arrondissement de Mouscron, il y a actuellement 15 maison à louer dont une à 740€/mois.
Elle est entièrement rénovée, dispose de 3 chambres, d'un grand jardin, de châssis double vitrage et d'un bon PEB (C).

Pouvez-vous nous décrire le bien que vous visez?

L'électricité est conforme ou tout est à refaire?

5000€ de travaux c'est pourquoi faire?

Je dépasse ce rendement avec un appartement 1 ch flambant neuf que j'ai acheté sur plan en 2017 (PEB A) et qui a été loué le jour-même de la réception provisoire (longue liste de candidats locataires en attente pour habiter ce magnifique éco-quartier tout neuf!

Voulez-vous dire 43€ de gain net par mois? Mais cela ne couvre même pas le coût d'une heure de votre temps par mois!

Et quelle rentabilité annuelle en %?

Pourriez-vous reproduire votre calcul?