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#1141 Re : Divers (hors achat/location) » définir la rentabilité locative » 02-01-2021 15:53:35
On trouve encore des appartements avec des rendements de 8% (brut de chez brut) en région de Charleroi. Il est vrai que c'est plus compliqué qu'il y a 3 ans où on trouvait des appartements avec deux chambres à 60.000€ (loués 500€/mois hors charge = 10% brut de chez brut) sans travaux ni soucis.
Cela ne sera certainement plus possible dans un proche avenir.
Imaginez: même Engel & Völkers veut s'établir à Charleroi!
Voir ici
https://www.engelvoelkers.com/fr-be/las … onversion/
Et l'article paru dans Le Soir de la semaine dernière intitulé: "Immobilier: «Manhattan» en vue à Charleroi"
Voir ici
#1142 Re : Divers (hors achat/location) » définir la rentabilité locative » 02-01-2021 15:53:35
Il y a autant de rentabilité que de types d'investisseurs!
L'immobilier est-il une infime partie de votre portefeuille ou pas?
Vous travaillez à plein temps et gérez déjà un gros portefeuille de placements?
Ou bien comme une personne sur ces forums vous ne travaillez pas, et vous ne vous consacrez qu'à l'investissement dans la brique physique à Charleroi en rachetant des ruines que vous retapez pour avoir un rendement à 2 chiffres mais avec des baux de 6 mois et un abonnement à la justice de paix?
Que voulez-vous?
La paix royale avec des locataires de qualité qui paient leurs loyers rubis sur ongles tous les 1er du mois, sans travaux à devoir prévoir, e des baux qui durent généralement plus de 4 ans? Achetez alors du neuf! Mais contentez-vous de 3.5% de rentabilité nette (maximum)!
Ou vous voulez faire du social?
Quel est votre but? Et vos moyens?
#1144 Re : Divers (hors achat/location) » définir la rentabilité locative » 02-01-2021 15:53:35
Vous avez un excellent simulateur sur l'Echo!
#1145 Re : Ventes et achats » Procuration pour signer un compromis de vente » 12-02-2021 19:28:21
En principe il vous faut un document notarié (avec les frais qui vont avec...)
#1146 Re : Copropriétés forcées » Location conciergerie sans quotes-parts » 08-01-2021 14:11:34
Pourquoi ne pas la vendre et engager un expert pour le recalcul des quotités?
#1147 Re : Copropriétés forcées » Longtemps après les 4 mois, enfin on repeint le corridor , oui mais...... » 23-12-2020 11:32:57
Direction votre syndic!
#1148 Re : Locations et baux » Garantie locative? Qu'est-ce qui reste légal? » 09-11-2021 21:02:42
Si vous avez essayé, quel est donc le problème que vous avez rencontré?
#1149 Re : Locations et baux » Location d'un bien et animaux de compagnie » 20-12-2020 22:05:46
Faites réaliser votre état des lieux par un expert!
J'en connais qui pour une maison, en plus du texte, font un reportage photographique de plus de 600 photos avec zoom.
#1150 Re : Locations et baux » Garantie locative? Qu'est-ce qui reste légal? » 09-11-2021 21:02:42
Ah?
Pourtant ils expliquent même comment mettre son locataire "la bonne voie"
#1151 Re : Ventes et achats » Sortie d’indivision » 18-12-2020 11:34:17
Tout dépend des clauses de votre compromis. Quelles sont-elles?
#1152 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
C'est à ce moment qu'interviendra la disposition du bail permettant au bailleur de récupérer le supplément d'impôt qu'il aura dû payer suite au comportement de son locataire.
Avec 2 mois de garantie locative, le bailleur ne va pas aller très loin s'il doit récupérer 50% de son loyer pour chaque mois depuis le début du bail.
Surtout si en plus il y a des dégâts ou des impayés, ou une régularisation de charges...
#1153 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
@MAX11
Donc suivant le % d'utilisation professionnelle indiquée dans le bail, le loyer sera peut-être multiplié par un facteur allant par exemple de 1.20 à 1.5
C'est à prendre ou à laisser.
Vous êtes d'accord avec moi, fort bien mais quelle expérience avez-vous dans ce domaine?
Que faites-vous pratiquement quand ce type de candidat se présente?
On ne sait même pas si vous avez le moindre bien en location!
Donc à quel titre intervenez-vous ici?
#1154 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
Par contre, ne soyez pas d'office opposé au bon candidat qui vous annoncerait direct vouloir déduire une partie du loyer. Il est peut être un très bon futur locataire et ce serait dommage de passer à côté à cause de cette intransigence.
Moi, je ne m'y oppose pas. Si j'ai ce type de candidat, je calcule ce que cela me coûterait en plus en impôts avec un logiciel fiscal et j'augmente le loyer de ce delta avant la signature du bail.
Donc suivant le % d'utilisation professionnelle indiquée dans le bail, le loyer sera peut-être multiplié par un facteur allant par exemple de 1.20 à 1.5
C'est à prendre ou à laisser.
#1155 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
Prévoyez bien la clause dans votre bail, soulignez et insistez bien sur sa présence au moment de la signature, parlez-en ouvertement à votre candidat en lui expliquant bien les conséquences s'il décidait malgré tout de déclarer une partie du loyer,...
C'est loin d'être suffisant!
Même avec un employé, il faut demander sa feuille de paie pour être sur qu'il ne touche pas des "frais propres à l'employeur"!
#1156 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
J'informe au passage l'auteur du sujet que, à Bruxelles, un mail d'avocat contenant 3 à 4 lignes lui sera facturé 120 euros + TVA. Quel que soit le contenu du mail, banalités y comprises.
C'est un minimum minimorum
#1157 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
Selon la Cour de cassation, les revenus locatifs ne peuvent cependant jamais être imposés comme des revenus divers, contrairement aux plus-values tirées de la revente d’un bien immobilier.
Les revenus obtenus d’une location sont donc soit des revenus immobiliers soit des revenus professionnels.
C'est le fisc qui décide tout seul dans son coin de requalifier ces revenus en revenus professionnels.
Le bailleur devra effectivement se "démerder"...
#1158 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
@MAX11
Vos invectives sont parfaitement ridicules!
Vous n'apportiez absolument rien à la discussion bien au contraire!
#1159 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
Dans la presse, on a pu lire qu'il y avait eu des requalifications même si le locataire employé n'avait pas déclaré un quelconque pourcentage de son loyer à titre de frais professionnels. Mais tout simplement il recevait chaque mois de son employeur une somme nette correspondant aux "frais propres à l'employeur" pour le dédommager du fait qu'il télétravaille de temps en temps. Cette prime existe depuis plus de 20 ans et donc bien avant le Covid!
#1160 Re : Locations et baux » Locataire salarié et indépendant complémentaire infirmière soins à domicile » 18-12-2020 17:23:12
"Dès que le montant des revenus perçus, revenus professionnels y compris, excède 40.500 euros, les revenus immobiliers sont imposés au taux de 50% (+ taxe communale)."
Comme il s'agit es revenus du ménage, le seuil de 45.000€ est atteint dès que que le couple gagne 45.000€ tous revenus confondus!
Si 0€ de revenus immobiliers, et s'ils sont tous 2 employés, cela fait 45.000/2/13.92= 1616€ brut par mois par conjoint!
Quel employé ne gagne-t'il pas plus que 1616€/mois???
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