Ben je vais quand même mettre mon grain de sel (je dois être drogué à PIM)...

Une solution serait de trouver un bon syndic dont les conditions agréent déjà quelques CP. Proposer à ce syndic candidat d'assister à l'AG, muni d'une procuration émise par un CP. Si c'est un syndic professionnel, vous verrez que ça passera beaucoup mieux. Le sortant et l'entrant s'accorderont sur les formes à respecter pour la passation de pouvoirs. Le sortant sachant que son interlocuteur ne se laissera pas impressionner par des menaces vaseuses.

J'ai déjà procédé ainsi et tout s'est bien passé. Mais avant de virer votre syndic, vous devez avoir une alternative. Soit un candidat valable qui ait déjà le soutien de plusieurs CP. L'obstacle n'est pas seulement la résistance du sortant qui ne veut pas sortir, mais principalement des CP qui ont peur du changement... Vous devez rassurer et assurer la majorité de vous suivre. Attention, les "intentions" de vote et le vote réel sont souvent deux choses différentes, surtout si le "sortant" émet diverses menaces.

C'est seulement une idée 

Je plaide non coupable ! Suis innocent et j'ai encore rien dit...     

Vous pouvez, si vous connaissez l'identité de l'invité-casseur lui adresser un courrier lui demandant d'intervenir. Vous pouvez aussi adresser un courrier à votre locataire en exposant la situation et lui disant (ce n'est pas vrai) qu'il est responsable de son invité.

Si aucun des deux ne répond favorablement, je vous conseille d'oublier, de payer et de passer à autre chose.

La location comporte des risques et une franchise sur une vitre cassée ne doit pas être d'un montant démentiel.

Bonjour et bienvenue

Votre propriétaire a vendu sa maison. Elle ne vous a pas indexé pendant de nombreuses années. Pour répondre à vos questions :

1. Oui, la nouvelle proprio a le droit d'enregistrer le bail, bien que ce soit sans aucun intérêt pour elle à mon avis. Et oui, elle a le droit d'indexer le loyer. Cela ne vous impactera d'ailleurs pas beaucoup dans la mesure où elle vous envoie aussi votre renon. Tout cela est normal.

2. Oui, il est normal que le vendeur transfère la garantie locative à l'acheteur. Peu importe si l'état des lieux n'a pas été enregistré. Il existe un état des lieux et vous devez rendre le bien comme vous l'avez reçu, hors usure et usage normal.

Merci pour votre retour et heureux de la bonne finalisation de votre conflit.

Vous pouvez bien sur demander au chauffagiste de vous placer une chaudière plus performante de votre choix, si vous assumez la différence de prix entre la chaudière de base qu'il vous propose et celle qui a votre préférence.

Elle est à condensation votre ancienne chaudière ? Parce que si ce n'est pas le cas, vous devrez supporter les frais d'un nouveau tubage de cheminée en plus d'une nouvelle chaudière à condensation.

Si vous aviez une ancienne chaudière atmosphérique, il me semble évident que le chauffagiste ne vous la remplacera pas spontanément et à ses frais (ou à ceux de l'ancien proprio) par une chaudière à condensation, ce qui impliquerait des frais plus importants. Il vous a probablement déniché un modèle atmosphérique, qui bien que neuf, est obsolète et nettement plus couteux à l'usage.

Vu les potentielles économies d'énergie possibles, je vous conseille de payer le surplus pour faire installer une chaudière à condensation.

Je pense même -mais ce serait à vérifier- que le placement de chaudières atmosphériques n'est plus autorisé actuellement saus dans des copropriétés dans lesquelles ce n'est pas possible de faire autrement pour le moment. A voir...

Merci Grmff : C'est effectivement ce que je pensais à première vue au sujet du recommandé... mais un cachet postal du 28 à 23h12, ça m'a interpellé. 

Oui je veux qu'il se barre. En fait, il est parti. Mais il n'a ni remis les clés ni précisé aucune date de début ou de fin de préavis, ni spécifiquement autorisé les visites. Ces points faisant l'objet de demandes précises précédemment envoyées par mail. Il n'a même pas daté son recommandé.

Enfin, la question de la validité du préavis et de la date du début permet de calculer ce qui serait exigible au niveau du soldes des comptes... Base sur laquelle un compromis peut être proposé. La position du locataire étant de chercher à se débiner de toute obligation et de payer un minimum... sauf à y être contraint et forcé.

Maintenant, je cherche à pouvoir faire visiter et me faire payer l'indemnité contractuelle de 6 mois pour rupture anticipée. (Bail de bureau). Ce bail était consenti pour 9 ans, résiliable à l'expiration de chaque triennat moyennant préavis de 6 mois. Il était prévu aussi une indemnité de 6 mois en cas de rupture anticipée. J'ai proposé 6 mois d'indemnité et 3 de préavis,après rupture en cours de la 2e année. C'est beaucoup et c'est à la fois peu  en regard de la difficulté de louer ce type de bien. Il était prévu (jusque début septembre) qu'un repreneur (exerçant la même activité que mon locataire, pour le compte du même groupe) reprenne le bail à son nom début septembre. Ce dernier fait défaut et suite à ce défaut, le locataire remet son préavis. A ce jour, il a payé 4 mois de loyer depuis ce 1er janvier.

Puisque vous dites que cette réponse m'est adressée, je note que vous avez plusieurs biens. Vous voulez dire que dans un cas "vous étiez nombreux", et dans une autre AG d'une autre copro vous étiez 10 pour représenter 75 lots ? Cela n'aide pas à clarifier vos propos et cela ne donne pas plus de cohérence aux propositions que vous émettez.

Concernant votre AG prévue le 14 de ce mois, la démarche la plus cohérente dans un premier temps serait de poser la question au syndic. La date de l'AG a été décidée l'année passée. Il a pu se produire un incident ou un imprévu : par exemple un retard dans la réception d'un décompte, un problème de personnel, un souci de santé... Communiquez avec le syndic. Et essayez d'éviter de lui imposer vos vues ou de chercher une loi qui l'obligerait à faire selon votre vision des choses.

"Nous étions nombreux"... et ensuite, vous dites "une dizaine dont deux couples"...
Tout ça pour représenter un total de 75 lots !!!
Et vous pensez faire interdire les couples? 
Ne pensez-vous pas qu'il serait préférable d'attirer au contraire plus de participants à vos AG ?
Je dis ça comme ça... juste une idée...

Je crois que nous ne pouvons pas débattre utilement de statistiques sur base de nos expériences respectives. Le principe d'une procuration est de mandater un tiers pour représenter le CP invité à participer à l'AG. Ce CP peut -ou non- donner des instructions de vote à son mandataire. S'il le fait, il peut le faire par écrit, ou verbalement, pour un point, pour plusieurs ou pour chaque point repris à l'ordre du jour. Les possibilités sont multiples et variées, indépendamment de la présentation du formulaire envoyé par le syndic. Et même si le syndic envoie un formulaire permettant de mentionner le vote pour chaque point repris à l'ordre du jour, il n'y a aucune obligation pour le mandant de pré-choisir son vote. Le mandataire n'est pas le facteur ! En tout cas pas de manière systématique.

Les avantages de donner procuration, outre "faire nombre" pour atteindre le quorum de présences me semblent évidents : Permettre à son mandataire de participer aux débats et prendre part aux votes. Ecouter et entendre les arguments des uns et des autres et aussi s'exprimer pour communiquer dans le cadre d'un débat constructif et permettre le meilleur choix.