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#1161 Re : Locations et baux » Visite des lieux par un expert » 16-12-2020 14:46:19
Vava79 a écrit :grmff a écrit :Changez de plombier. Il y a des milliers de chauffe-bain comme celui-là, et ils sont toujours autorisés.
Bonsoir, l'expert est passé ce matin et pour le chauffe eau de la sdb il a signalé la dangereusité de l'appareil en question et à donc dit que ce n'était plus aux normes.
À défaut de connaître les détails, je reste sceptique.
Moi itou! Même si le chauffe-eau ou autre n'est pas aux normes actuelles (ce qui est uniquement une obligation pour les nouvelles constructions), ce n'est pas une raison pour déclarer un bien insalubre!
Ni pour refaire une salle de bain dans son entiereté!
Je n'en crois pas un mot!
J'attends donc avec impatience la publication sur ce site du rapport de l'expert après qu'il ait été anonymisé.
#1162 Re : Locations et baux » Visite des lieux par un expert » 16-12-2020 14:46:19
Et alors l'expert est venu?
#1163 Re : Locations et baux » Départ, préavis et nouveau locataire » 16-12-2020 19:16:45
Vu les loyers en questions, les acomptes que je demande ( 1 mois de loyer + charges) à la signature du bail s'échelonnent entre 800 et 2000€.
Ensuite dès que le bail est signé, j'exige le depôt de la garantie dans les jours qui suivent et souvent le locataire choisit sa banque. Ensuite je vais contre-signer dans l'agence du même réseau bancaire la plus proche de mon domicile (hors Covid).
Je n'ai jamais eu le cas d'un désistement en plus de 20 ans de location.
#1164 Re : Locations et baux » Départ, préavis et nouveau locataire » 16-12-2020 19:16:45
je demande toujours le 1er mois de loyer en guise d'acompte en cash contre un reçu à la signature du bail.
Si c'est un bail de 9 ans en région wallonne et que finalement votre candidat ne prend pas votre bien il devra vous payer 3 mois de loyer pour l'indemnité de rupture et 3 mois pour le préavis qu'il ne preste pas.
Donc 6 mois en tout....
#1165 Re : Locations et baux » Visite des lieux par un expert » 16-12-2020 14:46:19
Surtout que la provision demandée est souvent de l'ordre de 1000€ pour une expertise judiciaire....
#1166 Re : Locations et baux » Visite des lieux par un expert » 16-12-2020 14:46:19
J'entretiens comme il faut vu que j'ai 4 enfants donc pour moi c'est important la propreté
Entretenir un bien pour un locataire c'est beaucoup plus que prendre le poussières et passer la serpillère de temps en temps!
C'est appeler le plombier quand il y a une canalisation bouchée, déclarer un sinistre à son assureur dès qu'il y a des dégâts (et il envoie un expert !).
C'est procéder aussi à toutes les réparations locatives.
Donc de quelles preuves parmi les suivantes disposez-vous?
- Factures d'interventions pour le débouchage des canalisations
- Factures d'entretiens (+attestations légales) de la chaudière par un chauffagiste agréé
- Accusé de réception des recommandés que vous avez envoyés à votre bailleur
- Déclarations de sinistre à votre assureur
- Éventuelles démarches que vous avez effectuées à la commune depuis 2005 pour faire déclarer le bien comme insalubre
#1167 Re : Locations et baux » Visite des lieux par un expert » 16-12-2020 14:46:19
A vous de prouver que vous n'avez pas rendu le bien insalubre par manque d'entretien et/ou de réparations locatives!
Le mieux est d'apporter un maximum de preuve écrites, telle que:
- Factures d'interventions pour le débouchage des canalisations
- Factures d'entretiens (+attestations légales) de la chaudière par un chauffagiste agréé
- Accusé de réception des recommandés que vous avez envoyés à votre bailleur
- Déclarations de sinistre à votre assureur
- Éventuelles démarches que vous avez effectuées à la commune depuis 2005 pour faire déclarer le bien comme insalubre
Etc...
#1168 Re : Locations et baux » Visite des lieux par un expert » 16-12-2020 14:46:19
La justice se base avant tout sur des écrits.
Donc cela va être très difficile pour vous, si vous n'avez jamais écrit à votre bailleur pour vous plaindre de quoi que ce soit!
Et par recommandé avec accusé de réception, pour disposer des preuves nécessaires qu vous l'avez mis au courant!
Prenez d'urgence un avocat!
#1169 Re : Locations et baux » valeur juridique des emails ?? » 11-12-2020 12:28:38
Evidemment du moment que vous payez vos loyers jusqu'à la fin du préavis (donc décembre, janvier et février), rien ne vous empêche de demander à votre bailleur de quitter son bien au 31 décembre!
#1170 Re : Locations et baux » valeur juridique des emails ?? » 11-12-2020 12:28:38
il y a 2 semaines j ai signifie mon renom par recommande car les travaux ont pris une telle ampleur que je n arrive pas a m habituer dans ce nouveau milieu
Son renom, il l'a bien envoyé par recommandé!
#1171 Re : Locations et baux » valeur juridique des emails ?? » 11-12-2020 12:28:38
Le début du renom a commence le 1 er décembre et sera fini pour le 1 er mars
Mais je souhaiterais avance celui ci pour qu il puise prendre fin le 1 er janvier (le bail n est pas enregistre)
cela n'est pas possible!
La loi vous oblige à demander par recommandé à votre bailleur qu'il enregistre votre bail.
Ce n'est que s'il n'accède pas à votre demande que vous pouvez partir sans préavis.
Mais vous avez déjà envoyé votre préavis sans lui demander d'enregistrer votre bail!!
Donc vous l'avez dans l'os....
#1172 Re : Locations et baux » valeur juridique des emails ?? » 11-12-2020 12:28:38
Si, si, on a bien lu toutes vos questions.
Les réponses sont hyper-simples:
Votre renom (vous l'avez envoyé quand exactement?) commence le 1er du mois qui suit la réception par le bailleur.
Il dure 3 mois pendant lesquels vous devez (voir votre contrat de bail) permettre les visites 2h contiguës par jour 3 fois par semaine.
Vous pouvez demander par recommandé que votre bailleur enregistre votre bail pour protéger vos droits par rapport à l'acheteur. Mais à quoi cela sert-il puisque vous voulez partir???
#1173 Re : Locations et baux » valeur juridique des emails ?? » 11-12-2020 12:28:38
Bien entendu!
Qui envoie encore des lettres "papier" au 21ème siècle??
#1174 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
????? Je n'ai jamais cité ce chiffre...
C'est bien la raison pour laquelle je vous demande le montant que vous avez négocié en signant le contrat avec votre syndic quant aux prestations "hors scope", et entre autres pour chaque visite à votre immeuble.
Combien pour chaque visite?
#1175 Re : Copropriétés forcées » Plusieurs immeubles dans un parc » 12-12-2020 11:05:45
Voir ce qui est mentionné dans l'Acte de Base....
#1176 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Le syndic veut apparemment vous dire qu'il ne s'agit pas d'une obligation contractuelle incluse dans son contrat. Dès lors, il s'agit d'une prestation exceptionnelle qui sera facturée si le syndic doit l'effectuer. Il est cohérent qu'il demande à des cp présents sur place d'ouvrir la porte.
Entièrement d'accord avec vous. Tout dépend du contrat que cette ACP a négocié et signé avec le Syndic qu'elle a choisi et engagé.
#1177 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Et si vous avez négocié le contrat de votre syndic en acceptant de lui payer des honraires supplémentaires pour chaque visite, vous devez maintenant l'assumer.
C'est quoi, 70€ par déplacement? C'est de trop pour vous?
Si oui, pourquoi ne pas avoir indiqué dans son contrat qu'il devait prendre en charge la vérification de la bonne exécution des travaux décidés en AG de manière à ce que ce type d'activités soit considérées comme comprises dans sa rémunération de base sans qu'il puisse exiger des honoraires complémentaires?
#1178 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
et pourquoi pas une réputation correcte.
Ah non, c'est bien loin d'être suffisant! Toujours demander des références écrites signées par des CP qui ont des biens dans les copropriétés qu'il gère AVANT de proposer sa candidature en AG! Demander son CV et faites-lui passer plusieurs interviews!
#1179 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Je pense que de nombreuses ACP gardent un "mauvais" syndic car les copropriétaires ne sont pas toujours au courant des lois sur la copropriété forcée et notamment "comment changer de syndic", ils ne lisent pas le mandat ou seulement l'article sur les honoraires... et devant le point "Renouvellement de mandat" en AG, ils se disent "mince, si on ne renouvelle pas, on n'a plus de syndic" alors que des solutions existent mais ils ne le savent tout simplement pas.
Pourquoi les mauvais CP gardent un mauvais syndic? vous avez 8 jours!
Quitus? vous avez dit quitus? comme c'est quitus!
C'est tellement évident, pas besoin de 8 jours pour répondre à une question aussi simple!
Les CP gardent un mauvais syndic tout simplement par méconnaissance de leurs droits, des lois, par facilité, par négligence, par je-m'enfoutisme, par fainéantise ....
#1180 Re : Copropriétés forcées » Travaux dans la copropriété: qui 'gère' leur bonne exécution? » 11-02-2021 08:07:03
Certains syndics sont la honte de la profession et je pèse mes mots.
Les CP n'ont que le Syndic qu'ils méritent!
Ce sont eux qui le choisissent, négocient et signent son contrat, renouvellent son mandat ou pas, lui donnent décharge et quitus ou pas, le révoquent ou pas.
Pourquoi des CP garderaient un mauvais syndic?
Reste à démontrer en quoi il est mauvais...
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