Merci pour vos indications .

Si j'ai bien compris je ne peux résilier un contrat de 9 ans dans les 3 premières années qu'en payant une indemnité au bailleur.

Je lis par ailleurs qu'en cas de contrat court durée (3 ans par ex) ni le bailleur ni le locataire n'ont l'opportunité de mettre fin au contrat!

Que se passe t'il alors en cas de force majeure (par ex si je ne peux plus payer le loyer)? Dois-je quand même payer une indemnité en cas de denom?

J'ai envie de rajouter quelques mots en guise de conclusion :

Si vous voulez attirer des locataires corrects, solvables et qui maintiennent le logement en bon état, assurez-vous de proposer en location un logement correct avec des sanitaires en bon état de fonctionnement. C'est un investissement qui rapporte à long terme.

Merci  pour cette dernière information.

Pour l'instant la garantie n'est pas bloquée. Je l'ai versée sur le compte de la propriétaire qui a promis de la reverser sur le compte "garantie locative" que j'ai ouvert.

Dois je d'abord réclamer le versement sur mon compte avant de signer le bail ou bien puis je lui faire confiance et d'abord signer?

Merci pour votre réponse mais celà me semble impossible. Il s'agit d'un homme très compliqué et de mauvaise volonté. Je souhaite m'ne tenir à ce bail mais je tiens à vérifier qu'il ne profite pas de mon inexpérience.

Que pensez-vous du contrat proposé?

Je comprends votre position de propriétaire. C'est intéressant d'avoir un point de vue de l'"autre côté"!.

Néanmoins la logique de tout ça m'échappe un peu (et m'échappera toujours je crois )! Bien entendu j'ai loué "en état". Néanmoins (prenons l'ex de la baignoire) le loyer étant payé (normal), étant correcte (encore normal), étant là depuis 4 ans (quand même), j'estime pouvoir proposer le remplacement de la baignoire. Bien entendu elle était usée quand je suis arrivée (Je ne vois pas comment j'aurais pu la détruire en 4 ans, à moins de le faire volontairement ! ) A partir de quel moment le propriétaire va t'il considérer le remplacement comme nécessaire? Le jour où l'eau passera à travers? Pourquoi imposer au locataire des sanitaires dont on ne voudrait pas pour soi?
Idem pour le vinyl! Si je le remplace, oui je le fais pour moi. Néanmoins le jour où je pars il pourra relouer plus cher étant donné que son appartement aura pris de la plus value gràce à moi. A loyer plus élevé, bénéfice plus élevé pour lui, gràce à mon investissement. Je trouverais donc logique de partager les frais plutôt que de tout avoir à ma charge. (Et entre parenthèse si 24 euros n'est rien pour vous, c'est une somme pour moi).

Mais j'ai bien compris que tout ça se négocie. Ce que je vais faire. Merci pour vos interventions.