Bonjour,

Ok merci pour l'information.

Nous avons notre assemblée generale demain a 18h et nous n'allons pas accepter l'approbation des comptes (quitus) et ce pour plusieurs raisons !!!!

- l'approbation des comptes va jusqu'au 31 decembre !
Je vais pas accepter les comptes jusqu'au 31 decembre alors que nous n'avons pas encore recu le dernier releve trimestrielle !

- la somme total des charges (entretien, electricite, assurance,...) est le double par rapport a l'année derniere !!!!
On est passé de +-70.000 euros a 150.000 euros!

J'ai trouve pourquoi on arrive a ce montant,

il a fait la somme de tous les releves trimestrielles de chaque proprietaire et a cela il a ajoute le gaz, l'electricite, l'assurance, enfin toutes les charges du batiment...QUI SONT REPARTIES dans les releves trimestrielles !!!
donc le montant annuel est a divise par DEUX => 75.000 !

Grmff => tu es syndic dans quel coin !? car demain je pense que nous aurons besoin d'un nouveau syndic celui ci gere le batiment comme un AMATEUR !

Si vous connaissez des syndic dans le coin de namur, n'hesitez pas a faire passer les noms ! (précision du modérateur: uniquement pas messages privés svp)

Merci
Christophe

bonjour a vous deux,

Je vous remercie pour ces explications...donc si la comparaison n'est pas obligatoire ...on peut nous faire approuver tout et n'importe quoi!

En ayant une comparaison avec les chiffres de l'année derniere, les coprorprietaires peuvent voir directement quelle rubrique a augmente (chauffage, ascenseur, electricite, eau...) et se faire une idée !

Je vous remercie
Christophe

bonjour a tous,

je vous remercie pour ces explications claire et interessante !

juste une derniere question, est ce qu'une fissure dans un appartement (parti prive donc) peut etre ajoutée a la liste pour la garantie decennale ?

Je vous remercie
Christophe

Bonjour PetitFuret,

Non aucune trace..
Avant que j'arrive au conseil de gerance le nouveau syndic a pris sa place.
Arrivée au conseil de gerance quelques temps apres et voyant ces frais sur les releves trimestrielles, j'ai demandé au président du conseil de gérance une copie du contrat !!

Rien n'est indique dans ce contrat a ce sujet (timbre + frais de bureau)

Et lors de la derniere assemblée (1er pour ce syndic) rien n'a ete demandé a ce sujet.

Maintenant j'en ai parlé au president du syndic et comme il m'a dit il n'y a rien d'indique dans le contrat donc c'est normal qu'il nous facture ces frais a part !

Que peut on faire !?As tu une idée ?

Bon, c'est pas enorme => +- 300 euros * 4 trimestres = +-1200 euros repartis sur 40 coproprietaire mais si a cela on ajoute :

- clientelisme => du genre je lui demande un devis pour faire poser un systeme de regulation sur la chaudiere et il ne me propose qu'un seul devis alors que je lui avais bien preciser qu'il me fallait 3 devis..
Il ne me fait pas parvenir le devis alors que je lui ai demandé par deux fois.

- entreprise les plus chers de la region
je me suis renseigner en demandant PERSONNELLEMENT des devis pour les meme taches et j'ai trouves des entreprises (jardinier, controle securite ascenseur, ..) jusqu'a 30% moins chers !

- remplacement de lampes +- 100 euros par trimestre!
Je me suis amusé a enleve le cache d'une prise dans le hall des communs!
Vu qu'il dit qu'il vient remplacer les lampes il devrait aussi remettre un cache sur la prise !
La prise est toujours dans le meme etat depuis depuis son arrivée !

-...

C'est pas evident tout cela car comme j'ai ecrit plus bas je suis le seul a vraiment se soucier de ce qui se passe !
Mais cela avance et j'en suis content, je compte faire diminuer les charges annuelles de +- 10.000 euros par an POUR COMMENCER grace a mes propositions...mais si je reflechis un peu...je fais le boulot du syndic !

N'y a t il pas des entreprises chargées de controles le travail des syndics ou un organisme quelconque qui aide les coproprietaires ?

Je te remercie pour tes conseils
Christophe

bonjour a tous,

Deja merci pour vos reponses!

Alors pour repondre a vos questions, nous avons bien un syndic agrée IPI. Cela fait 6mois qu'il est syndic de cette immeuble.
Lors du changement de syndic, l'ancien n'a pas transmis tout l'historique de la copropriete...c'est la galere donc j'essaye de me renseigner car cette copropriete RENFERME beaucoup de problemes et des zones d'ombres sur certains travaux, montants factures, etc..

Ok merci pour le lien, je vais me renseigner aupres du syndic pour avoir le document.

Et pour ce qui est de la garantie decennale !?
Le batiment a presque 7-8ans, je sais qu'un document a ete realisé et il contiendrait les divers points que l'entrepreneur (*****!!) (identification supprimée par le modérateur) devrait reparer.
Le probleme, c'est que j'ai pas l'impression que le syndic fait le max pour que tp vienne dans le batiment reparer ce qui doit etre !!

Je crainds que tout traine en longeur et que dans quelques temps beh la periode soit depassee...
Pourrions nous faire quelque chose dans ce cas ou que peut on faire pour eviter que le temps ne soit pas depassée ?

Merci et bon week end
Christophe

salut salut,

Nous avons eu le cas dans notre residence et la personne a tout simplement prevenu le syndic qui lors de l'assemblée generale a mentionné dans l'ordre du jour qu'il fallait remplacer une personne au conseil de gerance tout simplement !

Bonne journée
Christophe

salut salut,

heu, juste une question d'apres ce que je peux lire et comprendre, il y'a une difference entre :

commissaire aux comptes
une personne faissant partie du conseil de gerance

?????????????

Qu'est qu'un commissaire aux comptes ?

Je suis nouveau proprietaire (2ans )et je fais parti du conseil de gerance de mon batiment depuis plus de 6mois et je n'ai jamais entendu parler d'un commissaire aux comptes !

Merci pour vos eclaircissements...
Bonne journée
Christophe

salut salut petitFuret,

Ok, tu penses que tout est indique dans le contrat ..

Je vais me renseigner et te tiens au courant .

Je te remercie
Christophe

Salut,

merci pour les infos !

bat
Christophe