On peut toujours passez chez un juge de paix sans avocat, il suffit de remettre une requête au greffe du tribunal. Certaines communes on même des requêtes pré-imprimé qu'il suffit de compléter.

Attention à moins de connaître tous les "travers" de la loi, il est toujours préférable à mon avis de demander l'avis d'un conseil juridique ou à moindre frais d'un hotline juridique (n'est-ce pas PIM ) .
Premièrement pour savoir si sa demande est bien fondée puis pour bien la formuler.

Tout sur la mérule, c'est ici

Effectivement en donnant votre préavis par recommande aujourd'hui, il débutera le 1er juillet pour prendre fin le 30 septembre, donc après 13 mois de location vous êtes bien dans la deuxième année.

Et j'ajouterais que je trouve très judicieux les conseils que vous donnent Grmff

Voilà ce que j'ai trouvé sur le site du SD.BE

A partir du 1er janvier 2008, toute partie qui perd son procès devant le tribunal est à présent également tenue de payer tout ou partie des frais d’avocat de la partie adverse. Cette indemnité est forfaitaire.
Avant l’entrée en vigueur de cette réglementation, chacune des parties payait les frais de son propre avocat. Le fait de perdre ou de gagner le procès n’y changeait rien. Le tribunal se prononçait (et se prononce) sur l’indemnité de procédure (lesdits frais de justice). Dans ce cadre, il s’agit par exemple des frais de citation, des frais de signification, des frais d’intentement d’une procédure d’appel, des éventuels frais d’expert, des éventuels frais découlant de certaines constatations, des frais de traduction, etc. Le tribunal les impute normalement à la partie perdante. Mais les honoraires de l’avocat n’étaient pas récupérables auprès de la partie adverse.
Une loi du 21 avril 2007 modifie le Code judiciaire et donne à présent une toute nouvelle définition à la notion d’« indemnité de procédure » : ‘une intervention forfaitaire dans les frais et honoraires d’avocat de la partie ayant obtenu gain de cause’. En d’autres termes, la partie perdante doit payer les honoraires d’avocat de la partie qui obtient gain de cause.
Mais ce remboursement est forfaitaire selon des tarifs fixes, et donc pas selon les frais réels des honoraires. La partie perdante est donc tenue de payer ses propres frais d’avocat et ceux de son adversaire (qui a obtenu gain de cause), via un forfait. Ces indemnités forfaitaires ne couvrent pas tous les frais d’avocat.

Vous trouverez en plus tous les détails sur leur site à l'adresse suivante:

http://www.sd.be/site/NR/rdonlyres/21A6 … ing_fr.pdf

Bien à vous

@ Gof
merci pour mon interprétation cohérente, mais comme vous le dites si bien démontrer un usage anormal est un autre débat !!!!

Juste pour sourire, je regrette que vous n'utilisez plus le terme "SIEUR jeanbrussel" J'aimais beaucoup     

A mon avis si c'est à cause de l'usure locative c'est pour le locataire mais si le mécanisme est vétuste c'est pour le propriétaire.
N'empêche il serait bon de savoir ce qu'est stipulé dans l'état des lieux d'entrée concernant ce volet,  si l'état des lieux d'entrée en parle bien sûr.

Demandez un devis pour la remise en état des chauffe eau et soumettez le à l'expert qui effectuera l'état des lieux de sortie.

L'expert aura ainsi une bonne base pour évaluer votre préjudice. Attention si les chauffe eaux sont défectueux car vétustes n'espérez point grand chose.

De plus par expérience, je sais que seul le dernier entretien compte. C'est à dire que si votre locataire fait l'entretien des chauffe eaux pour la première fois avant son départ et qu'il n'y a aucune remarque sur la facture alors réclamer les entretiens des années précédentes ne sert à rien.

Et bonne chance comme nouveau propriétaire, les téméraires se font de plus en plus rares 

Je ne pense pas que vous puissiez refuser sauf clause contraire dans votre bail.

Par contre par expérience, je ne saurai trop vous conseiller dans ce cas de prendre également un expert (si le propriétaire vous en impose un). Vous aurez ainsi la certitude d’une expertise équitable qui ne favorise aucune partie.

Et si vous ne tenez pas à supporter les frais d'un expert personnel vous pouvez toujours demander au juge de paix d'en désigner un. Ce sera alors un seul expert à frais partagés.