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#101 Re : Divers (hors achat/location) » Lutte anticafard » 24-10-2023 20:38:26
Bonjour,
Depuis quelques mois j'ai un immeuble envahi chroniquement de cafards. Il y a quelques mois la taque vitrocéramique est tombée en panne et je viens de la remplacer. J'étais quand même curieux qu'une taque Bosch tombe en panne après même pas trois ans et je l'ai démontée. Surprise : trois cafards à l'intérieur dont un dans le circuit électronique. Bousillé évidemment. Et l'occupante me dit que le four, actuellement, s'arrête de temps en temps sans raison.
Tout ça pour dire : avez-vous un bon conseil ?!! mercîî
#102 Re : Locations et baux » Facture eau et procédure judiciaire » 24-10-2023 14:28:32
egam73 a écrit :Non!
J'en ai eu une au début qui m'a coûté une fortune pour me conseiller absolument n'importe quoi.
J'ai passé mon temps à refuser ses pseudo-conseils (du genre, prenez quelques miettes, ne demandez pas l'expulsion -vous comprenez les pauvres ils sont obligés de vous voler ils ont des problèmes- et acceptez toutes les conditions -des pseudo-engagements bien foireux- de la partie défenderesse). C'est grâce à ça que j'ai réussi à avoir tous les impayés de loyer+l'indemnité de rupture+l'autorisation d'expulser.
Je l'ai virée quand j'ai appris UN MOIS après que le jugement (avec ma victoire sur l'essentiel, donc) soit rendu (l'avocate ne me donnait pas de nouvelles et ne répondait pas au téléphone donc j'ai appelé directement le greffe) qu'elle avait OUBLIÉ de m'en informer. Voilà.
Du coup, ils seraient tous mauvais ?
Je ne cacherai pas que c'est mon avis. Bien malheureusement, d'ailleurs.
#103 Re : Copropriétés forcées » Caméras de vidéosurveillance: qui fait/voit qui et quoi ?! » 12-09-2023 10:30:49
merci, mais je n'ai pas vu de réponse à mes questions; notamment la seconde.
#104 Copropriétés forcées » Caméras de vidéosurveillance: qui fait/voit qui et quoi ?! » 12-09-2023 10:30:49
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- Réponses : 38
Bonjour,
Nous avons fait installer des caméras de vidéosurveillance dans un immeuble car des dégradations et dépôts clandestins de toutes sortes se produisaient. La plupart du temps, sans doute pas toujours, ce sont des occupants de l'immeuble qui sont à la source des problèmes. A ma connaissance, le syndic a le droit de visionner les images. Suite à un x+unième incident on demande au syndic de rechercher les coupables en exploitant la vidéosurveillance. Réponse du syndic : nous ne connaissons pas les visages des gens, nous ne pouvons rien faire.
Deux observations, mais j'aimerais surtout les vôtres.. (!):
- à quoi servent alors des caméras, si on ne peut pas dans la pratique exploiter les images ?
- peut-on demander aux occupants de fournir leur photo au syndic ? Soit directement, soit via leur propriétaire si ils sont locataires ?
Bien merciii...
#105 Re : Copropriétés forcées » Relation (s) locataire-syndic » 21-08-2023 16:40:48
Parfait, merci, je comprends mieux.
#106 Re : Copropriétés forcées » Relation (s) locataire-syndic » 21-08-2023 16:40:48
Là, d'accord. Mais ce n'est pas une réponse type contorsion juridique que ferait un conseiller de la Cour de Cassation.... 
#107 Re : Copropriétés forcées » Relation (s) locataire-syndic » 21-08-2023 16:40:48
Merci, c'est du bon sens, je ne peux que l'admettre. Mais peut-on imaginer un syndic qui répondrait à un locataire : « désolé, nous ne pouvons pas avoir de contact avec vous, nous sommes payés et mandatés par les copropriétaires et personne d'autre. ». Concevable ? Je précise que je n'ai aucun cas au quotidien de ce type, la question se veut « théorique ».
#108 Copropriétés forcées » Relation (s) locataire-syndic » 21-08-2023 16:40:48
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- Réponses : 6
Bonjour,
Dans un immeuble où tous les occupants sont des locataires, il peut arriver qu'un problème "semi-urgent" se pose: chauffage en panne, parlophonie en panne, électricité coupée dans les communs... que sais-je. Le locataire a-t-il le droit de s'adresser directement au syndic pour signaler ses doléances? Ou bien est-il obligé de passer par son propriétaire ? L'ennui est que ce dernier n'étant pas sur place, éventuellement se reposant - par exemple- dans le sud de la France (lol), il aura bien du mal de "juger" la situation réelle. Il semblerait bien régner un certain flou, et cela pourrait ne pas être la première fois dans le cadre du fonctionnement des copropriétés (re-lol), dans ce qui concerne la relation locataire<> syndic. Bien merci.
#109 Re : Copropriétés forcées » AG ordinaire et extraordinaire » 27-07-2023 11:27:03
Il faut évidemment que ce soit le même ordre du jour
Et que, notamment, le point 'Divers' reste totalement inchangé:
#110 Re : Copropriétés forcées » AG ordinaire et extraordinaire » 27-07-2023 11:27:03
on se fiche du quorum, et c'est une AG ordinaire.
#111 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie » 14-07-2023 09:48:34
ok, merci!
#112 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie » 14-07-2023 09:48:34
Par exemple :
Nettoyage meubles et murs cuisine, vitres et salle de bain : 4 heures : 100 €
Coups dans une porte : 50 €
Repeindre salon : 15€/M2 = 750 €
Coup sur plan de travail cuisine : 100€
Une clé manquante : 35€
Petits coups et/ou trous dans murs : 100€
Bonjour,
Pour mon information, ces prix sont-ils +/- proches de la réalité ? merci
#113 Re : Copropriétés forcées » Dégâts communs copro.. » 10-06-2023 18:31:43
Et bien, merci beaucoup!
#114 Copropriétés forcées » Dégâts communs copro.. » 10-06-2023 18:31:43
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- Réponses : 2
Bonjour...
Gros dégâts cette nuit dans les communs (rez-de-chaussée) d'un immeuble. La plupart des copropriétaires n'habitent pas. Le syndic peut-il déposer plainte à la police au nom des copropriétaires ? merci
#115 Re : Copropriétés forcées » Formule de la chauffe de l'eau » 04-07-2023 23:38:21
Ah non, je n'oubliais rien du tout...c'est bien pour cela que je disais 'en théorie'...
#116 Re : Locations et baux » Justice de paix, mode d'emploi? » 10-06-2023 10:45:14
Je vous répondais le 6/6 avec un lien vers un formulaire équivalent de Namur:
grmff a écrit :A Charleroi, la commune demande un document émanant de la justice de paix pour bien prouver que c'est pour une requête en justice. La justice de paix donne ce document vierge avec un joli cachet officiel. Quand j'y vais, je renouvelle mon stock si nécessaire. J'ai toujours quelques formulaires dans mon classeur de modèles... Avec ce document, la Ville me délivre facilement les certificats de domicile que je demande, sans poser plus de question.
Namur dispose également d'un tel formulaire: Voyez ici
OK, merci.
Je résume :
Donc j'écris à la justice de paix en leur disant que je souhaite introduire une requête, et je puis évidemment déjà donner un maximum d'informations. Ils vont me répondre qu'il manque l'attestation de domicile. Mais, je dois espérer qu'ils vont me donner un document ad hoc que je devrai alors introduire à la commune, laquelle commune me donnera en échange la bewijs van woonst souhaitée. Bewijs que je transmettrai à la justice de paix. Le fait est que si ils ne me donnent pas le document dont question, je ne pourrai alors jamais introduire ma requête...
#117 Re : Copropriétés forcées » Formule de la chauffe de l'eau » 04-07-2023 23:38:21
La quantité d'énergie nécessaire pour faire monter de 1° la température d'un litre d'eau est de 1Kcal
La calorie est une vieille unité et on la remplace, depuis bien longtemps, par le Joule.
1 Kcal = 4,18.. KJ et 1KJ = 2,7.. X 10^-4 KWh
donc, pour augmenter la température d'un litre d'eau de 1° il faut :
4,18.. KJ X 2,7.. X 10^-4 KWh = 11,6 X 10^-4 KWh
Pour 100 litres (le cas présent) : 11,6 X 10^-2
Nous allons supposer que l'eau de distribution arrive à 15 degrés et que vous souhaitez la chauffer à 60 degrés. La différence est de 45 degrés.
Le calcul est donc : (11,6 X 10^-2 ) X 45 = ~ 5 kwh
Or 1 m³ de gaz fournit ~ 10kwh, donc 1/2 m³ de gaz suffit.
ça, c'est la théorie.
(et c'est encore plus beau quand c'est inutile ....!!!)
#118 Re : Locations et baux » Justice de paix, mode d'emploi? » 10-06-2023 10:45:14
Le document donné par le greffe avec un joli tampon...
et, svp, il est écrit +- quoi sur ce document donné par le greffe ?
#119 Re : Locations et baux » Justice de paix, mode d'emploi? » 10-06-2023 10:45:14
J'en ai aussi parlé avec la commune. Ils étaient surpris que je remplisse le document sous leurs yeux et que j'aie un stock.
Leur conclusion: "Nous, on est en ligne avec le RGPD. Si le greffe fait n'importe quoi, c'est pas de notre responsabilité."
Toujours ma question : quel document ???
#120 Re : Locations et baux » Justice de paix, mode d'emploi? » 10-06-2023 10:45:14
Merci mais ce n'est pas pour un litige locatif, comme écrit auparavant. D'autre part je n'ai pas la réponse précise à ma question précise....
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