Il vous reste maintenant à attendre la fin des 3 mois de préavis (vous avez bien noté 3 mois de préavis sur le congé?), et espérer qu'il parte dans le délai qui est prévu.

S'il ne vous paie plus, vous pouvez demander une fin de bail pour défaut de paiement. Mais il y a de grandes chances que l'audience se tienne après la date de fin de bail.

S'ils sont partis volontairement, le juge validera la dette.
S'ils ne sont pas partis, le juge validera le congé renon et les dettes.
Si par extraordinaire le juge valide la fin de bail fautive, le congé tombe et vous ne devez plus occuper 2 ans pour éviter les 18 mois d'indemnités.

Si vous n'occupez pas deux ans, le locataire pourra vous reclamer 18 mois de loyer...

Vous comptez réellement occuper vous-même?
Avez-vous déjà envoyé le congé-renon avec motif d'occupation personnelle?

Tous ces articles concernent la Suisse. Vous savez où vous pouvez aller habiter.

Ceci dit, j'exècre les souffleurs de feuilles. Ce sont des nuisances sonores qui ne devraient être utilisées que sporadiquement, une ou deux fois par an, et pas chaque fois qu'une feuille est tombée...

Si un jardinier passe deux fois par an avec un souffleur pour rassembler les feuilles plus vite qu'avec un râteau, j'approuve. Si c'est toutes les semaines après avoir foutu de l'herbe partout sur les chemin avec son coupe bordure, virez le!

Petite remarque pour votre astuce n°4: Astuce 4 : Planifiez l’Indexation pour Optimiser la Rentabilité
1. Vous proposez de bien faire le suivi pour ne rater aucun mois d'indexation. Très bien.
2. Vous proposez de renégocier le loyer si le loyer est trop bas. C'est interdit, sauf aux périodes prévues par la loi (Wallonie, au bout de 9 ans, puis à chaque triennat) Le processus est plus complexe que ce que vous décrivez, et mérite à lui seul une "astuce". Pas sûr que vos profs apprécient la manière présentée actuellement si vous mettez cela dans votre TFE tel quel.
3. Vous proposez de simplifier l'indexation en indexant en une fois, par exemple en janvier. C'est ce que je fais. J'indexe (notamment) en janvier, parfois en cours d'année. Indexer me casse les pieds, mais ce n'est pas une optimisation de ma gestion ni de mes revenus locatifs. C'est une optimisation de mon temps libre...
4. L'indexation n'est pas une augmentation de loyer, mais un rattrapage partiel du coût de la vie. Ce n'est donc pas plus une augmentation des revenus locatifs que l'indexation des salaire n'est aune augmentation de pouvoir d'achat.

Bonjour et bienvenue sur le forum.
Vous pouvez évidemment partager votre TFE, cela m'intéresse.

Quelques remarques, tenant compte de vos questions:
- il existe déjà des solutions de gestion complète: smovin et yourent, pour les plus connus et complets.
- vous questionnez sur le montant de l'application avec un prix par mois. Mais vous ne mentionnez pas si c'est un prix par mois ou par unité. Si c'est par unité, toutes les propositions sont très chères. Si c'est par mois, rien n'est pas cher....
- votre gamme de nombre de bien est très limitée. Les propriétaires les plus intéressés seront ceux avec le plus de biens. Et "plus de 6 biens" est un seuil très bas. Et un propriétaire qui a 3 biens n'auras pas plus besoin d'un logiciel qu'un propriétaire qui en a 2. Par contre, à partir de 10...
- Votre 6e question ( Q.6 Parmi ces aspects, lesquels sont les plus difficiles pour vous ? (QCM, choix multiples) ) est mal posée. Un logiciel ne rendra pas plus facile la communication avec les locataires ou les aspects juridiques. Là où une application pourrait être intéressante pour un prospect, c'est "Quel aspect est le plus chronophage dans votre expérience de bailleur?" En outre, dans les options, vous ne mentionnez pas la mise en location.
- Vous ne mentionnez pas ce qui serait intéressant comme fonctionnalité dans un logiciel de gestion immobilière. Pour moi, je ne considérerais jamais un logiciel sans connection bancaire pour vérifier les paiements et sans comptabilité pour extraire facilement un décompte. (Smovin et Yourent ont cette fonctionnalité - je ne connais pas les autres)

Il me semble que c'est une décision "standard", qui se prend à la majorité de plus de 50% des voix présentes ou représentées.

J'ai envie de contredire tout le monde. Alors, je retourne au texte de base:

J'en conclus qu'il n'aurait pas fallut indexer entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023, afin de se retrouver dans une impossibilité juridique, puisqu'il n'y aurait plus de loyer de base ni d'indice de base. Tordu? Oui. Mais c'est pas moi qui fait leurs textes à la con.

Comme j'ai indexé, le nouveau loyer de base est donc le loyer qui a été indexé entre le 1/11/2022 et le 31/10/2023... pour les biens dont le PEB est D, E, F, ou G.

Par contre, cela ne s'applique pas si le bien est en PEB C. Et s'il passe de D à C? Ma lecture est que cela ne s'applique pas, et qu'on passe d'une indexation limitée à 50% entre le 1/11/2022 et le 31/10/2023 avec un loyer de base modifié, à une indexation normale, sur base des données contractuelles.

Chat GPT dit qu'il faut se baser sur le PEB le plus récent.
Perplexity dit que le loyer de base est figé en 2022-2023
Je dis que c'est figé pour ceux qui sont en D-E-F-G au moment de l'indexation, mais pas pour ceux qui sont en C au moment de l'indexation.

Et dans la masse, cela ne représente pas beaucoup de logement, mais j'en ai quand même qui passent de D à C et de F et E à C.

Alors, je fais quoi?

Faut-il en penser que c'est impossible et que c'est dangereux? Sans doute pas.

Ses entreprises sont au tapis, mais est-ce que lui est au tapis pour autant?
Que sont devenus ses investissements personnels? Mystère.

A votre place, si vous n'avez pas d'autre solution de manière immédiate, je me proposerais comme syndic. Le temps de trouver un candidat syndic professionnel et de convoquer une AG qui le nommerait sereinement.

Pas besoin de se casser le luc à s'inscrire à la BCE pour quelques mois.

Cela n'empêchera pas évidemment que vous serez réellement le syndic. Ce n'est pas parce que votre nom n'est pas noté à la BCE que vous n'êtes pas syndic. Cela peut éventuellement poser des problèmes si des prestataires inconnus cherchent le nom du syndic à la BCE, mais c'est plus que marginal.