@Winphil,

Beau résumé.

L'important dans la vie est de se souvenir de ses erreurs pour ne plus les reproduire.

Et

Il n'y a pas de questions idiotes, seulement des réponses stupides !

et bien, il faudrait dénoncer toutes les pratiques au noir mais ce n'est pas parce qu'un indépendant (expert ou autre) ne délivre pas une facture qu'il ne déclare pas ses revenus.

L'expert calcule une indemnité compensatoire, le terme a été choisi avec soin, qui représente la responsabilité du locataire dans la remise en état immédiate ou reportée de x années des éléments dégradés par le locataire.
Cela c'est fait depuis toujours ainsi.
Les experts différencie d'ailleurs le taux de tva suivant les règles de l'administration de la tva pour les travaux immobiliers.
La tva n'est pas comptée pour les moins-values ni pour le chômage locatif.

S'agissant d'une indemnité compensatoire, j'insiste sur les termes, le propriétaire n'a aucune obligation de faire réparer, ni de réparer lui-même et d'autan moins de fournir une preuve ou facture au locataire.

Pour ce qui est des honoraires d'expert, il est évident que le locataire doit recevoir une facture, comme le client lambda lorsqu'il achète un pain chez son boulanger, mais surtout que l'expert doit avoir sa compta en ordre avec ces honoraires dument repris dans son facturier de sortie !

Ma réponse est basée sur les infos fournies et surtout sur mon expérience professionnelle ( géomètre expert immobilier) et peut évidemment être différente des avis des locataires ou des propriétaires qui ont des sensibilités différentes et cela est bien compréhensible.  Moi même, comme propriétaire , je suis souvent moins nuancé que comme expert !

Avec 37 ans d'expérience, je pourrais vous en raconter autant sur les propriétaires que sur les locataires, sans parler des experts, des agents immobiliers, des plombiers, des.... Des.... Etc.

Mais il y beaucoup de bons experts, comme il y beaucoup de bons médecins, garagistes, etc.  Mais comme toujours les gens heureux n'ont pas d'histoire et on se souvient toujours mieux des expériences négatives que des positives.

Si vous cherchez un expert, renseignez vous autour de vous !  Je mets toujours en avant les confrères géomètres experts immobiliers mais il y en a aussi d'autres, comme les experts cibex, etc.
Demandez des noms à un avocat, un notaire, un ami proprietaire de biens en location, etc.

Il faut admettre que lors d'une sortie, le locataire estime toujours payer trop et le propriétaire recevoir trop peu   !

@ maceugene (le pseudo fait un peu tâche ). 130€ pour un ELS , c'est peu et beaucoup à la fois.  C'est par partie, TVA comprise, pour un studio ou un château ?
Ne pas perdre de vue que souvent on en a pour son argent !

Il m'arrive très souvent de devoir m'interposer entre des locataires et des propriétaires lors d'ELS, donc je connais très bien le problème.
Très souvent, je dois prendre séparément locataire ou propriétaire pour recadrer la discussion et agir avec diplomatie pour arriver à une solution.

C'est pour cela que lorsqu'il y a des tensions, il vaut mieux confier la sortie à des experts professionnels.

Seul l'AG a pouvoir de décision !

Faites un petit rappel à l'ordre au syndic à ce sujet et si ren ne bouge, tirez en les conclusions !

Chacun peut se faire conseiller/assister par qui il veut, et comme la profession d'expert immobilier n'est pas encore protégée ! ! !

Maintenant , il ne faut pas accepter plus d'une (ou 2) personne accompagnant le locataire, ou le propriétaire.

Si vous craignez les débordements, faites vous accompagner/assister/représenter par un bon expert immobilier.  Nous ( les experts) sommes habitués à gérer ce type de situation . 

Si vous faites le choix d'un expert, faites en part à votre locataire.  C'est plus correct et cela calmera sans doutes ses ardeurs.

Généralement, ce n'est pas le syndic qui est impliqué directement dans le fait qu'un immeuble ne soit pas conforme avec la législation mais bien l'association des copropriétaires et SURTOUT chaque copropriétaire individuellement.

Exemple simple:  Si l'installation électrique d'un appartement n'est pas conforme, c'est de la responsabilité exclusive du propriétaire de cet appartement et pas du syndic, ni de l'ACP.

Je crois que Claud se trompe de cible !

Ne pas oublier que le job de l'agence immobilière est de trouver un locataire, pas de gérer ni d'être votre avocat ou conseil juridique.  De plus , certains agents immobiliers ne sont pas toujours compétents surtout dans le domaine juridique .

Essayez aussi de privilégier le dialogue avec votre locataire, jusqu'à un certain point .