En mot simple parce que GT ne va peut-être pas oser        :  le fisc s'en fout de ce que vous décidez ou pas !
c'est le propriétaire au 1er janvier qui doit le lui payer ou il en sera le seul responsable  (d'ailleurs le notaire le retiendra s'il est en retard de paiement)  !

Et bien, si votre fille est comptable indépendante, vous êtes encore plus grave que ce que je pensais....
Ce n'est pas que les inconnus que vous dénigrez mais cela va jusqu'au métier exercé par votre fille !

A nouveau, vous n'êtes que dans le faux et le déni. Rien n'est juste dans votre message (sauf peut-être la partie sur votre fille que je ne connais pas mais je peux croire que sa mère sait comment travaille sa fille avec les limites de qualité qui lui sont propres....)

C'est bien sûr tout à fait exact pour la première phrase.

Mais, si c'est indiqué dans le compromis et que vous avez signé le compromis, vous ne pouvez pas vous y soustraire.
En signant le compromis, vous vous êtes engagé sur le prix à payer et la part du précompte fait partie du prix.

Commencez par prendre un comptable. Vous en aurez besoin pour votre société.
Normalement, il devrait pouvoir vous conseiller efficacement sur la gestion de votre immeuble et ses locataires.
Faire le point avec vous sur les vos besoins et les outils disponibles.
Il est probable aussi qu'à partir de son encodage pour tenir votre compta, ils puissent déjà répondre à une partie de vos besoins (gestion des investissements, historique des travaux et leur ventilation par nature, stockage des factures en pdf en lien avec la compta (tel travaux, c'était quoi... voilà la facture ou combien ça a coûté et quand, ...), le détail de tous les paiements fait par votre locataire (date, montant, nature du paiement, ...)
Dans certains environnements, il peut aussi vous fournir un accès à une zone de documents divers pour la copie de vos contrats, de vos baux, ...
Il ne vous restera plus qu'à vous organiser une structure sur votre PC pour conserver vos documents & outils plus spécifiques comme la lettre d'indexation type (vous avez 5 locataires, ça vous fait 5 lettres par an), un fichier avec le détail de vos locataires (nom, tél, mail, date in, date fin, loyer, charge, ...)

Rien d'insurmontable et pas besoin d'investir dans un logiciel payant pour 5 locataires...
Par contre, un bon comptable qui vous évitera bien des déboires et des amendes tout en fournissant les conseils qu'il vous faut.
Un investissement bien plus intéressant et prioritaire par rapport à la recherche d'un logiciel de gestion.

J'aime discuter avec vous      et ce n'est pas une vanne
Vous avez un vrai talent pour tenter de tourner les arguments dans le sens du vent, tout en essayant de faire croire que vous dirigez le vent  !   Vous êtes consultante en quoi ?

Donc, ce propriétaire qui prends des risques dans son investissement ne veut pas assumer les risques les plus évident ? s'assurer que son locataire puisse faire face au paiement du loyer dans la continuité et s'assurer de la seule ressource financière de son projet ?
Votre position me fait plus penser à ces investisseurs qui achètent une société pour en sucer au plus vite toute la substance financière et s'en débarrasser dés qu'elle a tout donné....
C'est un choix d'investisseur mais il faut l'assumer et ne pas pleurer quand la proie (ici le locataire) tente de se défendre et se sauver.
Il vaut mieux avoir les épaules solides pour faire face quand on veut jouer à ce jeu.

Il faut lire les discussions auxquelles ont participe :

S'il  "prétexte"  c'est qu'il a prévenu.... 
D'autre part et même s'il n'a pas prévenu, qui n'est pas au courant que les commerces/horeca sont fermés depuis le 15 mars et que, du coup, il n'y a pas d'argent qui entre dans les caisses pour payer le loyer ?
Le propriétaire qui n'assume pas sa part du contrat peut aussi faire la démarche de prendre contact avec son locataire pour lui apporter son soutien et voir comment organiser & gérer la question du loyer ?
Le propriétaire a certainement beaucoup moins de démarches à faire pour son (ses) biens immobiliers que le locataire pour essayer de tenir la tête hors de l'eau entre le loyer, les banques, l'état, les salariés, les fournisseurs, les clients, ....

Vous ne m'avez pas convaincu ! je ne crois toujours pas que vous connaissiez ce monde...
On parle de personnes qui ont investi leur temps et leur argent dans leur affaire, des personnes qui ont pris et qui prennent des risques avec leur patrimoine pour créer, développer, sauvegarder leur affaire tous les jours.
Pas le genre de personne à ne pas retrousser ses manches devant une difficulté !

On n'est pas dans le monde des fonctionnaires internationaux qui n'ont aucun souci à se faire grâce à nos impôts, ni des consultants en contrat dans les grosses boites dont le seul investissement est leur temps et la seul "crainte" que leur contrat ne soit pas renouvellé,....  ni des propriétaires de ces mêmes personnes !

Et si on parlait des PROPRIETAIRES qui doivent, eux aussi,  "assumer tous les risques quoi qu'il arrive" ?  ils ont investi dans un bien commercial pour en donner la jouissance à un commerçant pour que celui-ci l'exploite et lui paie un loyer.
1. Il est partie prenante à l'activité commerciale, il prends lui aussi un risque en espérant que son bien permettra au commerçant de lui payer un loyer beaucoup plus élevé qu'un autre bien avec moins de risque.... Il ne doit pas l'assumer son risque ?
2. C'est un contrat : en échange du loyer, il doit fournir un bien dans lequel le commerçant peut exercer son activité.... Qui a mis le contrat en pause ?  qui ne fournit pas, en premier,  sa part du contrat ?....  (lire le livre blanc dont GT parle plus loin dans ce fil...)

Je pense qu'un peu de discussions/compréhension, d'empathie et de partages des risques est la moindre des choses.
Investir dans un bien à usage commercial est un investissement à risque commercial et le locataire doit être considéré comme un client, un partenaire.
Ce que semble oublier très vite certains propriétaires bien content de percevoir un loyer plus élevé mais sans aucune connaissance du monde professionnel dans lequel ils sont ou aucune conscience de se partage du risque obligatoire....
J'en ai eu beaucoup des discussions sur ce sujet en étant tantôt dans un camp, tantôt dans l'autre...
Le propriétaire inconscient de cette participation aux risques est souvent une des causes de l'aggravation des difficultés du commerçant et fait partie, avec l'Etat, d'un responsabile principal des faillites.... Qu'il ne vienne pas se plaindre des vides-locatifs ensuite...

Vous avez de drôles de notions d'économie et de gestion...
Super commerçant qui est fermé depuis au moins 2 mois pour les plus chanceux, combien pour l'horeca ?
Vous croyez qu'il lui reste de la marge bénéficiaire sur ces mois de fermeture ? quand on ouvre  0, le chiffre d'affaire est 0, le bénéfice est 0 (par contre la perte est totale) ==> il ne peut donc pas y avoir une amélioration de sa marge bénéficiaire, à peine une diminution de sa perte...

D'autre part, il faut relire le texte : on va lui prêter l'argent équivalent à deux mois de loyer (qu'il faudra rembourser) si et seulement si son propriétaire lui accorde de ne pas payer le loyer pendant deux mois. Je ne parle pas de loyer gratuit puisqu'il ne peut pas jouir du bien que le propriétaire essaie de lui louer (voir le livre blanc pour comprendre).
L'économie que fera le commerçant fermé pendant au moins 2 mois est de seulement deux mois de loyer... Pas de quoi sauver sa marge bénéficiaire de l'année !

Je vous recommande de prendre connaissance de la discussion sur le lien recommandé par GT et de lire ce livre blanc.

Les arguments qui y sont développés pour ne pas payer le loyer (commercial) me semblent très pertinents, bien loin de l'affirmation non documentée de panchito.

Une discussion avec votre locataire semble s'imposer avant de lancer toutes procédures en vous croyant fort et dans votre droit...
S'il a lu ce livre blanc, il a de très bons arguments pour défendre son point de vue

Vu que c'est un immeuble en construction, il y a probablement une demande de permis pour 2 appartements.
ça m'étonnerait qu'il n'y ai qu'un seul RC....

Dans "habitation propre et unique", il y a "unique" et s'il y a 2 appartements, ce n'est plus unique....