oui

cette clef permet d'ouvrir 5 des portes donnant accès à la résidence   

Merci pour la théorie.
En pratique, un syndic est-il aujourd'hui autorisé à limiter la "comptabilité" transmise aux propriétaires à une liste des charges sans spécifier l'évolution des comptes et le détail des recettes résultant des pénalités pour retard de paiement, des indemnités pour déménagement, etc. ?
J'habite dans un immeuble comportant plus de 80 appartements mais je suis censé me satisfaire de cette liste des versements réalisés par le "syndic" : une appellation selon moi un peu pompeuse pour cette personne.
Croquette

Bonjour Françis,

...... ne pas démissionner : trop tard, on ne peut accepter le mépris du syndic plus longtemps 

La prochaine AG se tiendra dans 8 mois.

Cependant, nous l'avons assuré de poursuivre notre mission jusqu'à la nomination d'un autre conseil. 

Conformément aux statuts, le syndic doit convoquer une AG extraordinaire dans les plus brefs délais.

Qu'elle est la jurisprudence sur ce sujet ?

Le document est signé par le conseil de copropriété, le nom du rédacteur y est précisé : c'est un membre du conseil 

Ce qui gène le syndic c'est que que tous les propriétaires aient été informés de ce que l'on attendait de lui  en supputant que les exellentes réactions qu'il dit avoir avec le promotteur permettront de résoudre les problèmes en souffrance 

Je ne voudrais pas mettre de l'huile sur le feu    mais dans mon cas un excell "basique" semble être utilisé 

Les indemnités et les intérêts de retard spécifiés dans l'acte de base sont appliqués "manuellement" selon le bon vouloir de l'un des employés du syndic  et les rappels ne sont pas formalisés : coups de téléphone, envois non recommandés, échanges de vue dans des cercles très privés, .... 

Il serait temps que nos instances dirigeantes comprennent que la réalité est parfois bien triste  et décourage plus d'un volontaire !

Quels sont pour le conseil de copropriété les possibilités de modifier les choses puisqu'il n'est là que pour vérifier le travail de celui-ci et non pas pour le corriger  : on ne cesse de répéter qu'il n' aucun pouvoir, l'AG est souveraine.

Je répète ma question ; "Pourquoi imposer un conseil de copropriété dans les immeubles de plus de 20 appartements si ses compétences ne sont pas décrites 

Merci encore à luc 

Je crois que je peux momentanément arrêter cette discussion.

J'envisage une action qui, à priori, serait raisonnable.

Je reviendrai sur ce sujet par la suite. 

Merci à Luc pour cette réponse. 

Contrairement à ce que pensent certains des participants à ce forum, il existe des membres de conseils de copropriété qui n'ont d'autre but que d'agir bénévolement pour le bien de l'ACP et ne souhaitent nullement constituer un jour le "couple infernal syndic/conseil". 

Les membres du conseil doivent pour certes "accepter" parfois de s'investir dans des travaux qui feraient partie des tâches normales d'un syndic, mais aucun des propriétaires n'a intérêt à attendre le syndic suivant ... qui pourrait être pire !   

Pour rester dans son droit et éviter les foudres du syndic, il est important de savoir pour un membre du conseil jusqu'où il peut "obliger" ce dernier à modifier ses procédures quand, par exemple, il constate que des actions "formelles" sont menées contre quelques propriétaires redevables de faibles montants alors que d'autres propriétaires "plus indélicats" semblent "protégés" ! 

Réponse à Luc,

C'est de la sémantique: je ne suis pas parlementaire 

Mais vous avez raison sur presque tous les points: je n'ai accepté de participer au CdC que pour atteindre le nombre minimum souhaité par l'ACP.

Je ne compte pas y rester si certains propriétaires continuent à voir en moi le responsable  de tous les manquements au règlement d'ordre intérieur 

Cela nous éloigne du sujet : la nouvelle loi.

Y-a-t-il dans celle-ci des éléments permettant au CdC d'améliorer les performances du syndic en cours d'exercice sans devoir attendre l'AG suivante ?

Là, je suis positif