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#1421 Re : Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

LaurImmo a écrit :

Il est interdit de refuser un locataire sous peine qu'il a un animal, toutefois, la jurisprudence veut que cela soit dans la limite de l'acceptable...

Un jour, dans le social, je reçois des candidats locataires pour un appartement 2 chambres: ils ont le bon critère, il s'agit d'un couple avec enfant. J'arrive à la case "animaux", ils me disent avoir un chien, hum... "Quelle race?" (c'était un immeuble de 30 appartements, je me voyais mal louer à quelqu'un qui a un chien énorme qui ne se tient pas, qu'il faudra prendre dans le petit ascenseur, qui aboiera, et le logement était assez petit donc possible avec un yorkshire, impossible avec un berger allemand!): Ils n'ont pas eu le logement... ils avaient un dogue allemand!  hmm

On refuse à qui on veut , mais il faut le faire intelligemment....ne pas donner sa raison...mais c'est sûr que je refuserai à quelqu'un qui a un chien ( et je l'ai déjà fait plusieurs fois ), comme je refuserai à quelqu'un qui se présente avec 3 enfants mal éduqués qui déjà courront partout pendant la visite....ou à quelqu'un dont je sens ou constate qu'il a peu de savoir vivre et est assez envahissant , difficile à expliquer, mais on sent assez vite qu'avec certaines personnes, on n'aura rien à dire et que les relations seront assez compliquées.

Mais encore une fois, on n'est jamais à l'abri de quelqu'un qui achète un animal, un peu après être entré dans les lieux.
Dans ces cas là, ben on est plus ou moins les mains liées...si maintenant l'animal ne cause aucune nuisance, on peut laisser faire, de toutes façons on n'a pas le choix, mais je note bien la chose, car pour moi c'est un manque de respect vis à vis de moi et du contrat signé....et dans ce cas, ben je risque d'être un proprio pas très sympa ensuite et de ne rien " laisser passer" ...

Maintenant pour ce qui est des aboiements Laurlmmo c'est pas une question de taille, un grand peut aboier très peu et un petit, peut aboyer du matin au soir....souvent parce que le petit est plus peureux d'ailleurs.
Dans mon quartier il y a un grand chien qu'on n'entend presque jamais et un petit qu'on entend presque du matin au soir.
Cela dit, ben oui un grand chien n'a pas sa place dans un appart, ni un chien fougueux, genre Jack Russel.

#1422 Re : Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

Ce ne sont ni les chiens ni les gosses qu'il faut interdire, mais les maîtres et parents sans éducation, qui à partir de là - n'en ayant pas eux mêmes- ne savent ni dresser ni éduquer chiens et enfants .....enfants qui plus tard ne sauront pas éduquer leur progéniture non plus

Ce n'est pas le chien qui décide d'aller dans un commerce alimentaire ou un resto, c'est son maître qui l'impose au commercant et aux autres clients

#1423 Re : Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

Interdire les gosses ? Non, par contre interdire les crayons, les bics et les feutres, ce serait peut être une solution !

Avec fouille corporelle de la maman à l'entrée !   smile

#1424 Re : Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

Sorry Pim et les autres, le sujet a dérapé ....

Au départ c'était plutôt une question vis à vis d'un comportement pas très réglo du proprio, qui fait une exception au réglement qu'il a édicté.
Ce qui induit des nuisances pour les autres occupants de l'immeuble.
Et ce comportement aurait pu avoir un autre thème que les chiens.
Un peu comme si il avait interdit les instruments de musique ( ou tout autre chose qui occasionne des nuisances ) à tout le monde  et avait un jour autorisé un loc à en avoir un.

#1425 Re : Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

Non sorry, Rexou, bon ok , le client est libre de ne pas revenir, mais pendant ce temps là,il est là dans le resto, paye ( parfois cher ) son repas....et celui ci est en partie gâché

Car avoir un tout petit chien qui ne bouge pas à 10 m de soi, encore ok

Mais un grand chien à côté qui à un moment pose son museau sur votre table ben c'est pas top

J'ai même vu une fois un mec, arriver avec 3 grands chiens et déposer avant qu'on les lui remplisse d'eau, 3 écuelles sur la table d'â côté

Et enfin, oui, une fois, un petit chien," s'oublier" sous la table

Sans oublier les serveurs ou le patron qui parfois caressent le chien du client puis vous servent sans se laver les mains entretemps

Des cas vécus Rexou et attention, je ne parle pas de gargottes, je parle de bons restos....

Sur ce , bon ap !   smile

#1426 Re : Locations et baux » Fuite d'eau et propriétaire qui n'intervient pas » 05-12-2014 08:54:14

mag30 a écrit :

faites une mise en demeure de déclarer le sinistre à son assurance et  réparer dans un délai que vous fixez dans la lettre et en mentionnant bien qu'en cas d'inaction de sa part vous irez au tribunal et envoyez la en recommandé
une fuite est un trouble de jouissance

si pas de retour au delà de la date fixée direction le tribunal

vous devez contacter votre assurance car c'est elle qui va gérer les réparations en partenariat avec l'assurance du proprio

c'est non seulement un trouble de jouissance actuellement, mais plus le proprio laisse la situation telle qu'elle, plus ça va s'aggraver et plus la réparation sera importante et sera elle aussi un trouble de jouissance.....car si un loc est obligé d'accepter un trouble quand on répare, le proprio est aussi obligé de minimiser au mieux ce trouble...notamment en intervenant au plus vite

#1427 Re : Locations et baux » Fuite d'eau et propriétaire qui n'intervient pas » 05-12-2014 08:54:14

Donc à vous lire, c'est au proprio à agir

Insistez par écrit
Et prévenez votre assurance

#1428 Re : Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

la liberté des uns s'arrête où commence celle des autres Rexou.... hmm


pour les commerces alimentaires, c'est interdit par la loi POINT ! le patron doit la respecter

et il faut quand même rester logique et raisonnable....si un resto indique sur sa porte interdit aux chiens, c'est interdit point
si j'y entre en fonction de ça et que le patron ensuite laisse quand même entrer quelqu'un avec un chien  c'est pas réglo de sa part c'est tout et moi ça me gâche un peu mon repas.... que parfois je paye cher

bon on va en rester là, c'est mieux, bonne soirée à vous et aux autres membres du forum  ;-)

#1429 Re : Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

rexou a écrit :

Je pense que tous les locataires ont le droit d'avoir un chien. Exactement au même titre que chacun a le droit d'avoir des enfants.


toujours ce problème de droits et de DEVOIRS Rexou....oui les gens ont le droit d'avoir un chien et des enfants....mais ils ont aussi le devoir de les dresser et éduquer correctement et de veiller à ce qu'ils ne pourrissent pas la vie des autres....

trop de gens oublient que droits et devoirs, souvent, ça se "tient"

#1430 Re : Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

grmff a écrit :

Je me trompe. Les chiens sont interdits dans les boulangeries et les boucheries.
Ils devraient aussi être interdits dans les restaurants dont la cuisine est ouverte sur la salle.

Pour le reste, c'est aux restaurateurs et hôteliers d'interdire ou non la présence d'animaux.

Interdits dans certains commerces alimentaires oui.....même si c'est pas rare d'en voir dans une boucherie ou une boulangerie..ou dans un supermarché...et même d'y voir parfois le chien du patron....dans les restaus, c'est pas interdit, mais ils peuvent être interdits par les patrons....cela dit j'en vois régulièrement au resto et là aussi parfois le chien du patron !!!  hmm

#1431 Re : Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

et puis réflexion plus générale, c'est bien de demander aux autres de faire un effort, d'être plus tolérant, etc, etc....mais pourquoi ce sont toujours les autres qui doivent faire l'effort ?
parce que on a l'impression que ce sont toujours les mêmes qui doivent faire un effort

prenons le chien au resto, pourquoi moi devrai je faire l'effort de l'accepter près de moi et pourquoi ce ne serait pas le maître qui devrait faire l'effort de le laisser une ou deux heures chez lui

#1432 Re : Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

bada a écrit :

Au sujet du chien, vous connaissez la réponse puisque vous l'avez donnée dans un autre sujet.

soyez gentil, lisez attentivement mon post...merci

#1433 Re : Locations et baux » Fuite d'eau et propriétaire qui n'intervient pas » 05-12-2014 08:54:14

si vous y avez accès, vous savez donc aller voir d'où vient le problème quand même et peut être même le réparer vous même si c'est pas grave

mais vous devez savoir que tout problème constaté qui ne doit pas être réparé par vous doit immédiatement être signalé par écrit au proprio, afin qu'il intervienne au plus vite
et vous devez aussi vous, faire en sorte d'intervenir rapidement dans un premier temps si possible

tout cela afin de ne pas aggraver la situation
car si vous ne le faites pas, vous pouvez , et c'est normal et logique, être tenu responsable d'une partie des dégâts

et franchement parfois il y a des réparations faciles et non coûteuses

#1434 Re : Locations et baux » Quand pourrais-je mettre fin au bail commercial avec mon locataire » 04-12-2014 19:05:13

Stef001 a écrit :

grmff a écrit : Et au terme, le locataire est en droit d'exiger un renouvellement de 9 ans, et un 2e renouvellement au bout des 9 ans.

En cas d'abus, le propriétaire sera condamné à rembourser une, deux ou trois années de loyer.

Donc, ne pas faire n'importe quoi!

Le locataire peut exiger le renouvellement ? J ai un bail qui se termine en juillet 2015, après les 9 ans... Mon locataire a vraiment un droit ? Je ne peux pas reprendre moi même la surface ?

Merci pour les infos



Si, bien sûr, vous ou un de vos proches pouvez reprendre la surface, mais la reprendre REELLEMENT alors et pour une certaine durée... et surtout il y a un délai de préavis à respecter

#1435 Re : Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

ce n'est pas la question de pouvoir posséder un chien ou pas Rexou....

et sinon bien sûr que ce n'est pas le chien responsable, pour la millième fois je suis d'accord

ce n'est pas non plus la question qu'un proprio peut ou ne peut pas interdire
je sais que face à un juge un proprio qui voudra faire respecter l'interdiction de posséder un chien perdra 99 x sur 100
néanmoins un proprio, sans le dire, aura toujours pour moi le droit de ne pas accepter un loc avec des chiens....mais ne sera jamais à l'abri d'un loc qui entre sans chien et puis en achète un

mais ici c'est la question d'un proprio qui ne respecte pas le réglement qu'il a imposé
il interdit les chiens, les locs respectent le réglement et même se disent qu'au moins là ils seront peinards, vu que pas de chiens en vue et puis tout d'un coup, le proprio fait une exception, c'est là que ça ne va plus je trouve

et il y a maintenant nuisances répétées et les autres locs ont juste un droit : les supporter et la fermer....que pourraient ils faire d'autre ? bref le proprio les a sacrément mis dans l'embarras selon moi

un peu comme moi qui vais , de préférence , dans des restos ou hôtels interdits aux chiens....et qui donc les choisis , en partie, pour ça....et que , paf, je me retrouve avec un clebs à côté de moi à table ...parce que le patron a décidé de faire une exception !!!  hmm

#1436 Locations et baux » Les chiens... » 12-12-2014 09:50:55

Erico
Réponses : 66

Je reste cool, mais c'est juste pour vous faire partager un cas véçu.
Un couple d'amis loue un appart dans une grande maison divisée en 4 apparts.
Dès la signature du bail, le propriétaire leur rappelle qu'il est interdit d'avoir un chien et c'est stipulé dans le bail, et ça arrange le couple, qui n'envisage pas d'en avoir et qui de plus n'apprécie pas trop d'être dérangé par les aboiements intempestifs d'un chien. Surtout d'un chien qu'un autre loc laisse seul toute la journée. Problème qu'ils ont vécu lors de leur location précédente.
Bref le couple signe parce que l'appart leur convient ainsi que le loyer et en partie aussi parce qu'ils ont la certitude de ne pas être dérangés par un chien.
Ils sont là depuis 2 ans et demi et tout se passe nickel et aucun des 3 locs n'a de chien. Et voilà qu'un loc part, qu'un autre arrive et que le proprio, laisse ce loc emménager avec son petit chien.....qui régulièrement dérange les autres locs par ses aboiements la journée et parfois la nuit !
Bon bien sûr un proprio n'est pas responsable des nuisances occasionnées par ses locs, mais ici, vu qu'il a fait une exception au contrat pour un loc....il a selon moi une part de responsabilité.  Qu'en pensez vous ?

#1437 Re : Locations et baux » Et maintenant avocat ou pas? » 04-12-2014 10:03:49

Pour le chien , oubliez vous savez bien que vous n'aurez pas gain de cause

Pour le reste, bonne chance !  :-(

#1438 Re : Locations et baux » Indexation refusé par mon locataire » 03-12-2014 15:11:38

Francis a écrit :

Le juge de paix est compétent pour tous les baux, mêmes commerciaux.


Bien sûr, tout à fait Françis !!!

Et sinon , une chaudière neuve de bonne marque ( je suppose ), qui "perd la vie" pour quelques années sans entretien...euh... hmm
Mon père en avait une qui avait 20 ans ( toujours entretenue annuellement ) et à partir de cette date, les 8 dernières années de sa vie il n'a plus fait l'entretien...quand il est décédé elle fonctionnait encore bien et a encore fonctionné ( mais avec entretiens annuels cette fois ) 4 ans après son décès

#1439 Re : Locations et baux » Quand pourrais-je mettre fin au bail commercial avec mon locataire » 04-12-2014 19:05:13

IL faut déjà voir ce qui est stipulé dans le bail et si ce qui est stipulé est légal

Mais selon moi, à part pour occupation perso ou fautes/manquements graves et répétés du loc, aucune possibilité pour un proprio de résilier un bail commercial avant terme.

#1440 Re : Locations et baux » Fuite d'eau et propriétaire qui n'intervient pas » 05-12-2014 08:54:14

Ca dépend toujours des rapports proprio/locataire

Bon si il pleut à 2 h du mat, il va pas venir lui même ou envoyer un pro...
Donc peut être, je dis bien peut être, vous pouvez vous même voir d'où vient le problème, mais pour ça il faudrait que vous puissiez aller dans le grenier, à moins que le problème soit facilement constatable de l'extérieur : comme une ardoise ou tuile manquante par ex

Cela dit à première vue, quelque soit le problème, c'est une réparation qui lui incombe vu que venant d'une partie que vous n'occupez pas

Et moi je serais de vous j'aurais déjà contacté quand même mon assurance

Et enfin toujours avoir des preuves écrites de vos échanges

Euh ce grenier il y a quoi dedans et qui y a accès ?

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