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#17341 Re : Locations et baux » chauffage... » 27-09-2005 16:25:51

PIM
Grmff a écrit :

Rallumer le chauffage, trop tôt ou trop tard?

Les charges sont certes payées par les locataires, mais ... par tous les locataires, frileux ou non.

Et si les charges sont trop élevées, le propriétaire aura plus de mal à louer.

Dès lors, le propriétaire consciencieux attendra que plusieurs locataires demandent de remettre le chauffage.

Perso, je mets le chauffage en même temps chez moi et chez les locataires...

Et vous êtes frileux ?  yikes

#17342 Re : Locations et baux » chauffage... » 27-09-2005 16:25:51

PIM
Lisa a écrit :

Bonjour!

Je suis locataire d'un appartement à Bruxelles et j'aimerais savoir s'il y a une date imposée pour allumer le chauffage dans les immeubles.
En effet, la fin du mois approche, il commence à faire froid et les propriétaires n'ont toujours pas allumé le chauffage dans l'immeuble.

Merci!

Je ne crois pas qu'il y ait de date imposée. Le plus simple, ce serait de demander aux propriétaires de rallumer la chaudière... (de toute façon, les charges sont dues par les  locataires)

#17343 Re : Ventes et achats » vente compliquée » 13-09-2005 15:28:33

PIM
baf a écrit :

Lorsque j'ai acheté c'etait le notaire du vendeur, je n'y voyais pas d'inconvénient.
Lorsque j'ai revendu, l'agence m'a conseillé leur notaire parceque: bla bla bla plus pratique, bla bla on s'occupe de tout, ca change rien pour vous etc.
Je me demande si j'ai bien fait finalement

Exposez le problème à ce notaire "de l'agence", qui intervient donc apparemment pour les 2 parties (vous-vendeur et l'acheteur). Il devrait pouvoir intervenir auprès de son confrère (le notaire précédent) pour vous sortir de ce mauvais pas momentané.

#17344 Re : Ventes et achats » vente compliquée » 13-09-2005 15:28:33

PIM
baf a écrit :

Merci pour votre reponse, et desolé, je ne suis surement pas tres clair, mais c'est compliqué lorsqu'on n'est pas au fait des lois, de plus les notaires jouent beaucoup de leurs "statut" pour impressionner et mettre la pression.
Pour reprendre votre reponse:

Ils me disent qu'ils ne pourront pas me faire une copie avant trois semaines car la personne est en congés.
Que la copie sera payante
Qu'il ne referont pas le cheque.

Merci encore

Dans votre revente, y a-t-il un notaire qui intervient pour vous ? Ou est-ce le même notaire que celui de l'acquéreur ?

#17345 Re : Ventes et achats » vente compliquée » 13-09-2005 15:28:33

PIM
baf a écrit :

Bonjour,
Ma vente se complique de jour en jour, apres une premiere date de signature anulée par le notaire sans meme me prevenir, on me demande mon acte de proprieté que je n'ai jamais recu.
J'ai donc appellé le premier notaire qui me dit que l'acte a été envoyé le 22 aout (plus d'un an apres la vente !?), le probleme est que je n'ai rien recu.
La vente doit etre signée le 23 et apparemment c'est impossible sans cet acte.

Le notaire me dit de me tourner vers la poste, qu'ils ont un double du courrier d'accompagnement comme preuve qu'ils ont envoyés l'acte, que la personne qui s'occupe de ca est en vacances et qu'il est impossible d'avoir un double avant trois semaines!
L'acte (et le cheque) ont été envoyés en courrier normal, je ne vois pas ce que la poste pourra faire pour moi.

Help, parceque je craque!
Ah oui, on m'a quasiment reproché d'appellé pendant que la personne etait en vacances!

Merci

Pas très clair votre exposé....

Si je comprends bien, vous revendez un bien que vous avez acheté récemment. Et le notaire de votre acquéreur a besoin de votre titre de propriété...

Le notaire qui est intervenu pour votre propre achat n'est apparemment plus désigné comme devenant intervenir pour votre part lors de cette revente, ce qui explique sans doute son enthousiasme pour vous aider ....

Un courrier qui s'égare, cela s'est déjà vu.

Mais, ce qui vous a été envoyé, c'est une "expédition" (= une copie conforme) de votre titre de propriété : pas l'original qui reste chez le notaire "détenteur des minutes".

Pour vous sortir de ce problème, il suffit de demander aux notaires chargés de la revente de prendre contact (comme cela se fait fréquemment) avec le notaire concerné (celui qui n'est pas très pressé) pour qu'il leur adresse par fax  le titre en question...
Vous pouvez expliquer au notaire actuel le problème survenu.

ED

ps: chèque ? quel chèque ?. Je suppose que c'est le solde de votre décompte entre la provision versée lors de l'achat et les réels droits et frais dus. Le cas échéant, demandez à la personne concernée chez ce notaire de vérifier si ce chèque a été encaissé. S'il ne l'a pas été, qu'il fasse par exemple opposition à ce chèque et qu'il vous en envoie un nouveau...

ps2: délai d'un an(après signature de l'acte) pour recevoir votre titre de propriété: délai assez normal. Ne résulte pas d'un retard chez votre notaire, mais souvent de la lenteur du service des hypothèques (transcription)

#17346 Re : Ventes et achats » plus-value à l'étranger » 13-09-2005 08:55:22

PIM
Grmff a écrit :

Si vous trouvez un site français aussi bien fait que Pim.be, merci de nous le signaler, de nombreux français finissent par se perdre sur ce site-ci...

big_smile   big_smile   big_smile
emb.gif

#17347 Re : Informations en vrac... » Besoin d'aide sur frais immobilier » 12-09-2005 17:53:54

PIM

Vu la complexité de la situtation, le plus prudent c'est de poser la question à votre Notaire.

#17348 Re : Locations et baux » eviction sans préavis » 10-09-2005 13:26:44

PIM
nefertiteeva a écrit :

mon propriétaire veut m'évicter de la maison en belgique où j'habite le 15 sept, sans préavis, en dépit du fait que tous les loyers sont à jour ! il dit qu'il a vendu la maison et qu'il faut que je parte ! pouvez-vous me dire est-ce vrai ? et que sont mes droits et / ou possibilités de résister ? merci  de traiter ce demande en urgence vu le temps qu'il me dispose

Voir notamment à ce sujet (outre les nombreux messages traitant de ce sujet dans ce forum; utilisez la fonction "rechercher un message"), la page suivante de notre FAQ

cliquez ici

#17349 PIM:Suggestions et nouveautés » Netdisaster » 09-09-2005 16:29:37

PIM
Réponses : 0

Un bon truc pour se défouler sur certains sites qui, disons, vous agacent....

cliquez ici

tongue

ps: il n'est pas interdit de le faire sur Pim  cool

#17350 Re : Prêts hypothécaires/assurances » séparation » 09-09-2005 08:13:42

PIM
Grmff a écrit :

Les frais pour la vente du terrain? Aucun. Rien. Nada. Schnoll. Que dalle.

Vous le vendez 1.500.000? (francs, euros, boîte de choucroute, dollars zimbabwéen,...) Vous recevez 1.500.000.

Tous les frais sont mis à charge de l'acquéreur.

De ce 1.500.000 sont décompté les montants restant dûs à la banque (solde du prêt+indemnité deréemploi) et éventuellement le solde des montants dûs au fisc. Faut toujours qu'il soit prioritaire, celui-là...

A ma connaissance, les frais de main-levée sont mis à charge de l'acquéreur aussi. A vérifier avec votre notaire sur ce point.

Le cas de défaut? C'est le cas où vous arrêtez de payer votre PH, que la banque vous met au tribunal ou en arbitrage, et que vous êtes condamné. Pas un cas fréquent, ni souhaitable...

Attention tout de même à l'éventuelle incidence fiscale (taxation sur la plus-value), puisqu'il s'agit de la revente d'un terrain...

#17351 Re : Ventes et achats » sous-estimation » 14-10-2005 19:36:01

PIM
jeuneproprio a écrit :

bonjour

me revoilà avec mes déboires immobiliers    à se demander si être jeune et propriétaire n'est pas aussi être suicidaire!

je viens de recevoir un courrier concernant ma seconde résidence (située en Wallonie) qui, d'après le ministère, a été sous-évaluée. J'ai donc un redressement de droits + 1 amende

je me demandais en fait sur quoi se basait cette réévaluation sans visite des lieux et de combien de temps dispose le ministère pour dresser ce genre de constat?

quelles sont vos expériences en al matière?

C'est ce qu'on appelle : une "insuffisance"
Voir à ce sujet notre Faq Immobilière à la page :
insuffisance ? (cliquez ici)

#17352 Re : Ventes et achats » acheter une residence principale mais ne pas l'occuper » 06-09-2005 15:23:48

PIM

A moins qu'il ne s'agisse d'un Belge qui veut installer sa belle-mère à Paris  cool

#17354 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Locations de vacances » 02-09-2005 10:06:39

PIM
giannigianni a écrit :

Ok merci, mais en quoi consiste la collaboration de PIM avec Interhome?

C'est Pim qui change les draps  tongue

Plus sérieusement: = rémunération (vrais peanuts) au clic généré, comme pour certaines publicités. Mais , réflexion faite, je me suis dit que cela nen valait pas la peine.

#17355 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Locations de vacances » 02-09-2005 10:06:39

PIM
giannigianni a écrit :

PIM a écrit :PIM a écrit :Nos visiteurs attentifs auront remarqué l'apparition d'un nouveau chapitre à la page d'accueil de PIM :
"Je pars en vacances : 20.000 locations de vacances en Europe et en Floride".

Cliquez sur ce nouveau thème :

Il s'agit d'un nouveau service offert par PIM, en collaboration avec Interhome.

Je sais, c'est assez idiot de mettre cela en place... après les vacances de Noël    , mais vous pouvez déjà songer sérieusement aux congés suivants (Carnaval, Pâques, etc.), non ?

Expérience peu concluante : j'ai supprimé.
De toute façon, les vacances d'été sont finies aussi...

Ahhh, ca faisait un quart d'heure que je cherchais...

Supprimé de la page d'accueil, mais encore accessible par l'annuaire Pim à la page :
suivante (cliquez ici)

#17356 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Locations de vacances » 02-09-2005 10:06:39

PIM
PIM a écrit :

Nos visiteurs attentifs auront remarqué l'apparition d'un nouveau chapitre à la page d'accueil de PIM :
"Je pars en vacances : 20.000 locations de vacances en Europe et en Floride".

Cliquez sur ce nouveau thème :

Il s'agit d'un nouveau service offert par PIM, en collaboration avec Interhome.

Je sais, c'est assez idiot de mettre cela en place... après les vacances de Noël    , mais vous pouvez déjà songer sérieusement aux congés suivants (Carnaval, Pâques, etc.), non ?

Expérience peu concluante : j'ai supprimé.
De toute façon, les vacances d'été sont finies aussi...   sad

#17357 Re : Copropriétés forcées » Modification de répartitions des charges » 31-08-2005 12:34:02

PIM
Grmff a écrit :

Voilà de belles économies grâce à vous!

Et accessoirement grâce aussi au forum de PIM  tongue

Merci à giannigianni de nous avoir ainsi tenu informé de l'évolution de l'affaire, au plus grand profit de tous.

#17358 Re : Locations et baux » visite en période de préavis » 09-09-2005 14:10:56

PIM
essence a écrit :

Bonjour,
Le 15/10/2005, il y aura 9 ans que je loue un appartement. Les locataires posant de gros problèmes de voisinage dans l'immeuble, je leur ai envoyé le 5 avril une lettre de renom par recommandé.  Dans celle-ci je leur proposait que les visites aient lieu, 3 mois avant leur départ 2X 1/2 jour et proposais donc le vendredi de 9 à 17 h.
N'ayant, à 1,5 mois de leur départ, reçu aucune nouvelles de leur part, je redemandai un accord le vendredi 26/08.  Le lundi 29/8 n'ayant toujours pas de réponse (j'habite dans la maison), je leur signifiais que sans réponse de leur part, je considérais qu'ils étaient d'accord.  Ce jour je reçois comme réponse, que comme écrit dans le bail ils proposent 2 X 2h, c'est à dire le vendredi de 13 à 17.  Pour moi il s'agit de 1 X 4 h.  En effet, si on n'est pas libre le vendredi après-midi, on ne l'est pas plus à 13 h qu'à 17h.
Puis-je exiger 2 h en matinée et 2 h l'après-midi. Dois-je me limiter à 4 h ou 2 X 1/2 jour est il possible ?  Est ce que je dois accepter  de 10 à 12 et de 13 à 15 ? Ils ont déjà bénéficié de 1,5 mois pendant lesquels aucunes visite n'a eu lieu.  Que puis-je faire ?

Quelle est la formulation exacte de ce qui est mentionné dans le bail à ce sujet ?

#17359 Re : Copropriétés forcées » Accès aux listes des copropriétaires » 30-08-2005 09:52:42

PIM
giannigianni a écrit :

sur quel base un syndic pourra donner mon domicile si mon adresse n'est meme pas marqué sur ma carte d'identité...

Votre adresse n'est pas mentionnée sur votre carte d'identité ?  (?)

#17360 Re : Copropriétés forcées » Accès aux listes des copropriétaires » 30-08-2005 09:52:42

PIM
Saxo a écrit :

Un fournisseur (entrepreneur) -  qui a un problème avec un copropriétaire précis au sujet de travaux qu'il effectue -  peut-il recevoir du syndic la liste des copropriétaires afin qu'il puisse mettre ces copropriétaires au courant de son point de vue - ceci directement, rapidement et en direct (par lettre) ?

Pour moi, non.

La situation est en effet tout à fait différente de celle où le syndic transmet des données à caractère personnel relatives à des copropriétaires à d'autres copropriétaires.

En effet, en l'espèce, il s'agit d'un tiers à l'association des copropriétaires.

Or, à l'égard de tout tiers, la seule personne habilitée à représenter l'association est le syndic. Le cas échéant, il appartient à ce dernier de prendre ensuite lui-même contact avec les copropriétaires.

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