Monsieur,

Comment un acquéreur peut il être assuré que le bien qu'il achète est suffisament assuré contre l'incendie et les périls connexes jusqu'à la date de la signature de l'acte authentique? ( quels sont les éléments que l'acquéreur doit regarder dans le contrat d'assurance habitation du vendeur )

J'ai une maison en construction. Contrat prévoit que la construction doit être terminée endéans "x" jours ouvrables (+ les jours de gel éventuels). Existe t-il une formule, adaptée à la Belgique, pour le calcul de cette date limite. Ou au contraire dois-je calculer jour par jour en tenant compte des jours de congé (?), jours officiels (?), week-ends, etc... ?
Merci si quelqu'un a une bonne idée.

En effet, il s'agit bien du genre "faire offre à pratir de..."
N'est-ce pas le procédé utilisé pour toutes ventes immobilières ?

J'ai également demandé au notaire de l'acquéreur

En résumé, tout doit passer par l'intermédiaire de l'étude du notaire.

Avant de commencer, je précise que les montants cités dans ce message sont cités à titre d'exemple   

Etablissons le contexte.
Je souhaite acheté une maison dans les 4 prochains mois. Après plusieurs visites, une maison en particulier attire mon attention et je souhaite faire le maximum pour l'acquérir. Le prix initial de cette maison est raisonable (100.000 €). Après une brève discussion avec le vendeur lors de la visite du bâtiment, celui-ci me précise qu'il souhaiterait en obtenir 115.000 € étant donné le nombre de travaux déjà effectués pour rénover l'habitation.

D'après une première étude en collaboration avec mon organisme banquaire, j'ai la possibilité d'emprunter un montant maximum de 135.000 €.

Un acheteur potentiel a déjà fait une offre à 100.000 € qui a été refusée par le vendeur et un autre à 103.000 €. A mon tour, j'ai fait une offre à 104.000 €.

Les offres sont fixées comme suit:
Une surenchère doit être réalisée dans les 7 jours suivants la dernière offre et si l'offre est acceptée par le propriétaire, un compromis de vente sera rédigé dans les 15 jours.

Mes questions sont:
- Etant donné que je souhaite acheté la maison au meilleur prix et dans les meilleurs délais, quelle stratégie devrais-je appliquer pour avoir le plus de chance d'acquérir cette maison?

- Dois-je continuer à surenchérir par tranche de 1000 € ? Dans ce cas, cela pourrait prendre plusieurs mois avant d'obtenir le compromis de vente et nous restons toujours sans certidude d'acquérir le bien.

- Dois-je surenchérir avec de plus gros montants pour décourager les autres amateurs ? Dans cette condition, cela pourrait accélérer la vente mais le propriétaire pourrait patienter en voyant la flambée de l'offre ?

- En imaginant une maison à 100.000 €, jusqu'où vont en moyenne les surenchères? (125.000 € ??), cela me semble énorme de rajouter un million d'ancien francs, juste en surenchère....

Qu'elle est votre avis sur ces  4 questions ???

merci d'avance pour vos réponses.

bonjour,

E -n clair STP.   

Merci

je recherche tout information
je voudrai achetez une deuxieme maison
est ce possible
rp moi merci

Bonjour,

je dois emprunter 95.000 eur et j'hésite entre un prêt auprés des organismes (sociaux) ou le taux fixe est le plus intéressant et entre un emprunt auprés d'un courtier qui me propose des conditions vraiment intéressante.

ma question est : est-ce plus intéressant de passer par un courtier indépendant ou via une banque.
A priori on je serais tenter de penser que le courtier prendra une marge supérieure par rapport à la banque.

que me conseillez-vous?

merci

Bonjour,

je viens de recevoir une convocation pour la signature du compromis chez le notaire suite à l'acceptation par le vendeur de mon offre.

mais je me pose des questions au sujet du fait que le notaire a été choisit par le vendeur et que quelque part en cas de "pépin" il sera donc plus logique qu'il défende son client.

d'un autre côté je me dit que l'"arnaque" n'est possible que lors de la signature des documents ; pcqu'il est évidemment facile pour un novice comme moi de passer outre une clause qui semblant anodine se révèlerai trés importante.

Donc en fait je me suis renseigné chez un autre notaire et il m'a demandé de lui faire parvenir le compromis afin qu'il puisse l'analyser et me donner le "feu vert".

ais-je bien fait?? il paraît que le nouveau notaire que j'ai mis dans la transaction a droit à 50 % des frais. Par conséquent je me demande si le notaire du vendeur ne sera pas vexé??

Bref est-ce que j'ai eu raison ou je me suis inquiété pour rien??

merci

Bonsoir,
J'ai finalement trouvé une maison qui correspond à ce que je cherche. Je suis donc bien décidé à me lancer à l'eau mais concrètement, comment ça se passe?
J'ai déjà lu la faq et une bonne partie du forum (on y passerait des heures ;-) mais j'ai encore quelques questions : pour faire court, loi de l'offre et de la demande ou premier servi?
- Face au prix demandé, quel est l'usage habituel?  Payer rubis sur ongle ou faire une offre inférieure ?
-  Si je fais une offre correspondant au prix demandé, l'agence arrête-t-elle les visites et passe directement à la phase compromis de vente?
- Dans le cas d'une offre à un prix inférieur, que se passe-t-il si un autre amateur fait une offre d'un montant plus élevé? L'agence me previent-elle en me proposant de faire une offre plus élevée, un systeme d'enchère se mettant ainsi en place ?

Merci,
JF