En fait, mes anciens locataires (ceux dont on parle ici) sont déjà partis depuis novembre 2007, mais n'ont toujours pas réglé les régularisations de charges locatives de 2007 ni le décompte annuel "eau et chauffage" 2007 qui leur a été envoyé début avril 2008.
La garantie est heureusement toujours bloquée mais ils viennent de demander la semaine passée que je produise toutes les factures de gaz (soit 12) reçues par le Syndic pour la copropriété en 2007.
L'ensemble des comptes et décomptes 2007 ont été visés par les 2 commissaires aux comptes qui ont fait rapport à l'AG du 5 juin, suite à quoi, ils ont été approuvés et décharge fut donnée au Syndic.
Ont-ils encore le droit maintenant de me demander de fournir une copie de toutes factures? Je suis vraiment à bout de patience vis-à-vis d'une telle mauvaise foi... Fallait-il les prévenir par recommandé que les comptes avaient été approuvés? (Cela fait 21 ans qu'ils le sont...) alors qu'ils n'ont jamais rien contesté auparavant??

Bonjour Francis,

Merci de votre message que je considère comme un soutien en faveur des pauvres copropriétaires qui n'ont pratiquement plus aucun droit... En effet, l'état des lieux de sortie a eu lieu début novembre 2007. L'expert a dit que comme il passait après le plombier de la copropriété, il ne lui était plus possible de déterminer les responsabilités (c'est pourtant lui qui avait fait l'état des lieux d'entrée et constaté qu'à ce moment le joint était neuf...). Il a donc proposé que la franchise soit supportée fifty-fifty. Ils ont refusé: il n'y a jamais eu aucun problème avec mon appartement, du moins rien de visible!!  Il est vrai que mes charmants locataires ont eu aussi la délicate attention de me signaler qu'ils allaient chercher un autre appartement le jour-même où je leur ai gentiment demandé de bien vouloir déclarer le sinistre à leur RC locative (ils n'en n'avaient probablement pas) et qu'ils ont immédiatement engagé un avocat (un ami probablement).

Etant donné leurs consommations d'eau exorbitantes (voir
https://forum.pim.be/messages.php?idsalon=90290&idsujet=278333&page_index=0), l'expert avait proposé de prendre comme estimation des coûts unitaires pour l'eau chaude et l'eau froide en 2007, les coûts unitaires de 2006 avec un  accroissement de 10%. Les locataires ont refusé aussi et ont demandé d'attendre les décomptes eau et chauffage officiels de 2007 qui ont été fournis en avril 2008.

Tous les documents du Syndic ont a été transmis immédiatement (avril 2008) à leur avocat mais ils ont refusé de payer car soudainement (alors qu'ils ont occupé mon appartement plus de 3 ans), ils ne comprenaient plus comment était calculé le coût unitaire de l'eau chaude.

Il est vrai qu'alors que mon appartement constitue moins d'1% de la superficie globale de la copropriété, ils ont consommé plus e 20% de toute l'eau chaude de la copropriété.

Essayez un peu de dire à Belgacom ou à Electrabel que vous ne payez plus parce que soudainement vous ne "comprenez" plus comment ils calculent le coût unitaire d'une minute de conversation ou le KWH?!?

Heureusement que:
1/ Je disposais d'une assurance protection juridique
2/ Je suis commissaire aux comptes dans cette copropriété depuis plus de 21 ans!!

Donc j'ai pu
- obtenir gratuitement l'aide d'un avocat.
- passer une après-midi entière avec mon avocat pour refaire avec elle toutes les étapes du programme informatique (je suis informaticienne grâce au ciel !!) établissant les coûts unitaires de l'eau chaude (qui de plus n'ont que très légèrement varié au cours des 3 années où ils ont occupé mon appartement).

Bien que disposant de tous les décomptes du Syndic, mon avocat m'a expliqué que ces documents n'étaient pas suffisants (le syndic défend les intérêts des copropriétaires) et qu'il était donc de mon ressort d'expliquer comment la  copropriété calculait les coûts unitaires de l'eau chaude (sic!!) et que si je n'étais pas en mesure de le faire, nous allions devoir engager et payer un expert !!!

Heureusement que je ne suis pas le copropriétaire lambda et que j'étais en mesure de reproduire l'entièreté du programme informatique.

Nous avons envoyé toutes ces explications à la partie adverse en juin 2008 (la garantie locative est toujours bloquée).

Mon avocat m'a conseillé de laisser passer les mois de juillet et août (ces braves gens sont probablement en vacances...) Mais n'ayant à présent toujours pas reçu le moindre cent, ni des 1700 euro de charges locatives impayées, ni de la franchise de plus de 850 €, mon avocat va donc les attaquer en justice de paix incessamment pour que je puisse récupérer cette dette sur la garantie locative qui, grâce au ciel, était encore de 3 mois à l'époque.

Comme quoi, être copropriétaire bailleur nécessite d'être investi d'une vocation inébranlable....Et que le problème de l'entretien des joints n'est pas aussi trivial...

Et donc moi, en tant que copropriétaire, j'ai été obligé de régler "mes" charges rubis sur ongles dès réception des décomptes. Cela fait donc maintenant 6 mois que je sers de banque à mes anciens locataires.

Excusez-moi de m'épancher de la sorte mais je suis absolument révoltée par la totale impuissance du copropriétaire bailleur!!

Bonjour,

Je reviens sur ce point car c'est la première fois que nous allons remettre un bien totalement meublé sur le marché locatif. En fait, suite à un décès inopiné dans la famille, nous avons pensé que le mieux serait de louer avec l'ensemble des meubles existants, outillage, plusieurs tondeuses autotractées, vélos etc...Personnellement nous vivons en appartement et ne pouvons rien reprendre chez nous. On nous a dit que si on louait "meublé" et que par exemple, une des tondeuses venait à rendre l'âme, nous serions obligés de la remplacer par une neuve. Est-ce vrai?
Ne pourrions-nous pas prévoir une clause qu'en cas de fin de vie de n'importe quel "meuble", le bailleur n'est pas obligé de remplacer? Mais que si le preneur le fait à ses frais, le "meuble" en question reste bien entendu sa propriété? Dans ce cas, faut-il prévoir une diminution de loyer chaque fois qu'un "meuble" rendra l'âme? Je ne parle évidemment pas ici, de l'électroménager standard que l'on trouve dans chaque bien meublé.

Merci d'avance.

Cher Grmff,

Je ne sais comment vous remercier!

Je les contacte de ce pas.

Bien à vous.

Un tout grand merci pour ces propos rassurants. Je n'ai plus qu'à m'armer de patience...

Oui, bien sur, je comprends votre réaction. Cependant le cœur a ses raisons que la raison ignore et bien qu'étant normalement très pragmatique, je n'ai pas hésité une seconde à racheter cette villa qui a été construite par mes grands-parents et où j'ai passé il y a bien longtemps toutes mes vacances scolaires. De plus l'immobilier me passionne...

Ayant vécu toute ma vie à Bruxelles, je ne connais que très peu la région mais si j'en crois la presse, cette commune est la deuxième commune la plus aisée de Wallonie après Lasne et le quartier ressemble à s'y méprendre à celui du Prince d'Orange à Uccle... tout en étant malheureusement totalement inconnu du grand public et même des agences locales...

Par deux fois, ils ont débarqué à l'improviste chez le Syndic accompagné de leur avocat (!). Comme ils n'avaient pas eu la politesse de demander un RV (notre Syndic gère plus d'une centaine de copropriétés, donc plus de 3000 appartements), ce dernier a refusé de les recevoir.
J'ai fait part de mon étonnement au syndic, qui m'a répondu que d'après l'acte de base, il n'a aucun lien juridique avec des locataires et n’a donc pas à les connaître. Il m’a ensuite menacé de me faire payer le temps qu'il perdrait à ce sujet si mes anciens locataires assignaient la copropriété dans l'unique but de nommer un expert judiciaire pour vérifier que le coût unitaire de l'eau chaude soit bien correctement calculé...

Et dire que tous ces décomptes ont été approuvés lors de l'AG du 5 juin!!

Les bailleurs dans une copropriété devraient être décorés de la médaille du mérite…