Question à facettes multiples
Impossible d'y répondre dans le cadre d'un forum : chaque tentative de réponse appelant nécessairement de nouvelle questions.

Nous vous invitions donc à prendre contact avec la Legal Hotline (tel.: 0903 99003) qui vous aidera avec efficacité 

L'avertissement extrait de rôle en matière de précompte immobilier est envoyé chaque année... Peut-être a-t-il le précédent ?

Et dans ses extraits bancaires, il ne sait pas retrouver combien il a payé ?

Et le revenu cadastral, il ne le connaît pas non plus ? (il doit l'ajouter à sa déclaration fiscale annuelle IPP)

Reste alors plus que le service du cadastre...
Sur base du revenu cadastral, on peut retrouver le précompte immobilier (pourcentage variable selon région et commune concernée; se calcule sur base du revenu cadastral indexé... pas le RC de base)

NB: S'il s'agit d'un propriétaire qui a plusieurs immeubles dans la même commune (ou, par exemple, plusieurs appartements dans le même immeuble), les revenus cadastraux et précomptes immobiliers sont globalisés... mais l'administration concernée  (Ministère Finances) pourra lui donner le détail par immeuble.

- qu'est-il stipulé exactement sous le chapitre "occupation" dans le compromis de vente et ensuite dans l'acte authentique ?
- les fameux "15 jours", cela date d'aujourd'hui ou d'il y a, par ex., un mois ?
- le vendeur (je suppose qu'il s'agit d'un divorce et que Madame a signé sur base du code civil autorisant la vente du domicile) est-il informé de la situation ?
- Madame "venderesse" a-t-elle contracté l'obligation de libérer les lieux ?
- le notaire de l'acquéreur est-il informé de la situation ?

"Nul n'est tenu de rester en indivision". Moralité, sauf "pacte d'indivision" signé entre vous, avec l'autorisation du juge, le bien peut être mis en vente et les autres indivis ne peuvent pas s'y opposer.

S'il s'agit de vendre "sa propre part" : pas de problème, mais bonne chance pour la cession de droits indivis...

Vous êtes le vendeur ? : soit vous régularisez la situation d'un point de vue urbanistique soit vous vous couvrez de manière transparente vis-à-vis de l'acquéreur.

Prenez contact avec la Legal Hotline 0903 99003

Comme quoi... PIM c'est vraiment que du "tout bon"
Variante : on a toujours besoin d'un petit belge chez soi

En cas de décès d’un des époux et en présence d’enfants, la part recueillie par le conjoint survivant porte généralement sur l’usufruit de toute la succession (cf. le chapitre consacré à la dévolution successorale).

L’usufruit (du latin usus : usage et fructus : le fruit) est le droit d’user d’une chose et d’en percevoir les fruits.

Lorsqu’une même personne est titulaire de l’usufruit et de la nue-propriété sur un bien, elle en est pleine propriétaire. Elle peut en disposer comme elle souhaite : l’utiliser, le modifier, le donner, le vendre, le prêter, le louer, etc. Son pouvoir sur ce bien - meuble ou immeuble - est total (pour autant bien entendu qu’il s’exerce dans les limites légales).

    Les droits de l’usufruitier.

L’usufruitier a le droit d’utiliser le bien dont il a l’usufruit et de jouir de toute espèce de fruits que peut produire ce bien. Il peut ainsi utiliser une voiture, du mobilier, occuper un immeuble sans devoir payer de loyer, mettre un immeuble en location et percevoir les revenus locatifs. On peut également être usufruitier d’une somme d’argent, d’un compte bancaire, d’un compte titres, d’un droit de créance, d’actions de sociétés, etc. Ici aussi, les droits de l’usufruitier se concrétisent entre autres par la perception des revenus produits par les biens (intérêts, dividendes distribués, etc.).

Il est utile de signaler que pour vendre ou donner le bien dont il a l’usufruit, l’usufruitier doit obtenir le consentement du nu-propriétaire.

    Les obligations de l’usufruitier.

Si l’usufruitier a des droits, il a aussi des obligations. Il est tenu d’utiliser le bien "en bon père de famille" et de l’entretenir. Il est garant du capital du nu-propriétaire.

Cependant, pour les immeubles, les frais relatifs aux grosses réparations (de toiture, des gros murs, des poutres, fondations) sont à charge du nu-propriétaire.

(source : www.notaire.be)

Moralité :
- pas besoin de votre autorisation pour louer
- besoin de votre autorisation pour vendre
- obligation d'utiliser le bien "en bon père de famille" : s'il y a des dommages locatifs et que l'état des lieux d'entrée a été bien fait, l'usufruitier devrait pouvoir récupérer auprès du locataire sortant une indemnité pour les dommages locatifs. Il faudrait que votre mère utilise cette indemnité pour la remise en état du bien.

- ce que le notaire a sans doute voulu vous dire, c'est que si l'usufruitier est de mauvaise foi (??), vous ne disposez d'aucune preuve pour établir dans quel état était l'immeuble au moment où elle l'a reçu en usufruit... et qu'il sera donc difficile de lui imposer de le remettre dans un état initial qui n'est pas établi.