forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#161 Re : Locations et baux » Mon renon est-il légal ? » 16-07-2025 17:17:31
le contrat vient d'une agence immobilière alors je ne sais que penser
#162 Re : Locations et baux » Mon renon est-il légal ? » 16-07-2025 17:17:31
voici ce qu'il est noté dans mon contrat
Le bail est consenti pour une durée ininterrompue de 9 ans
Prenant cours le pour finir le
Cependant les parties peuvent notifier un renon à cette location sans motif ni pénalité moyennant un préavis, au moins trois mois avant l’échéance de la première année soit 3 mois avant le
Et/ou moyennant un préavis de 3 mois avant l’échéance de la 2ème année soit 3 mois avant le
Et/ou moyennant un préavis de 3 mois avant l’échéance de la 3ème année soit 3 mois avant le
Par lettre recommandée à la poste
Sans congé dans ces délais, le bail continuera de plein droit en respectant les clauses légales d’un bail locatif de 9 ans
Faut il dès lors faire une validation de congé
#163 Locations et baux » Mon renon est-il légal ? » 16-07-2025 17:17:31
- jelou
- Réponses : 182
Bonjour
Propriétaire en région Wallonne je loue un appartement 2 chambres depuis le 01 octobre 2022 bail de 9 ans mais résiliable annuellement 3 mois avant le 01 octobre et ce pendant 3 ans sans indemnité.
Occupation max de 3 personnes ( il venait avec son fils de 12 ans et sa compagne)
Courant 2023 il domicile a fille de 20 ans dans l'appartement
Elle partage donc la chambre de son frère de 12 ans se qui en soi est Illégal
Je le préviens que ça ne me convient pas ,de plus il y a plus de bruit et des nuisances pour ses voisins
Il me dit lui même que c'est un peu petit
Courant février je lui fait savoir par écrit qui doit chercher et trouver un appartement et que faute de préavis de sa part je lui donnerai son préavis pour le 1 juillet au plus tard
Oui mais voilà il ne veut pas partir ,me menace ,me dit qu'il ne quittera pas l'appartement
Que me conseillez vous de faire ?
Je précise que ce n'est pas la seule raison pour lui donner son renon
#164 Re : Locations et baux » Compteur intelligent » 23-01-2024 17:29:20
Ce n'est pas pour 4 compteurs mais 27 ! vous imaginez que je vais devoir passer mon temps a demander à tous de bien vouloir me faire parvenir leur accord avec je soussigné monsieur madame tartempion autorise le changement de mon compteur
Pour ma part, ce sera gratuit, bien que fait à ma demande. Il faut parfois tomber sur une personne compréhensive. Dans mon cas, j'ai annoncé le nombre de compteur et leur particularité (des batteries dans des boitiers anciens du genre 25S60, mais ancienne version), et sans doute que cela a fait sens pour la personne que j'ai eue au bout du fil. En effet, faire l'ensemble en une fois plutôt que devoir revenir un paquet de fois, cela faisait sens pour moi, mais aussi pour eux...
Dans mon cas, j'ai téléphoné quand j'ai eu le 2 ou 3e courrier de leur part annonçant les changements de compteur. Et sans doute que j'ai eu la chance de tomber sur une personne compréhensive, qui avait envie de sortir du bureau (il est venu voir...) et envie de faire gagner de l'argent à son employeur.
Evidemment, ce n'était pas pour 4 compteurs...
#165 Re : Locations et baux » Compteur intelligent » 23-01-2024 17:29:20
Le locataire peut changer et si la demande vient du propriétaire se serra payant
jelou a écrit :Ce qui est quand même fou c'est que si un locataire refuse vous n'avez aucun recours et si jamais le changement devient payant ce sera pour la pomme du propriétaire
a partir du moment ou plus personne n'aura le choix, les locataires non plus et ce sera la décision du gestionnaire de réseau de changer le compteur (non payant) et personne ne pourra plus refuser...
si le locataire refuse et qu'en suite c'est payant, ce sera à sa charge je suppose...
#166 Re : Locations et baux » Compteur intelligent » 23-01-2024 17:29:20
Ce qui est quand même fou c'est que si un locataire refuse vous n'avez aucun recours et si jamais le changement devient payant ce sera pour la pomme du propriétaire
#167 Re : Locations et baux » Compteur intelligent » 23-01-2024 17:29:20
Ils n'ont pas de panneaux
Ores me dit que si le changement est de leur part c'est gratuit c'est seulement si on demande un changement de sa propre initiative c'est payant après juin 2024
Si vos locataires n'ont pas de panneaux solaires, ce changement de compteur ne change rien pour eux...
#168 Re : Locations et baux » Compteur intelligent » 23-01-2024 17:29:20
Je viens de recevoir un message d'Ores me demandant un accord des locataires pour un changement de compteur par un compteur intelligent !!!
#169 Re : Locations et baux » Compteur intelligent » 23-01-2024 17:29:20
Comment faites vous quand il y a un changement de locataire ?
Est ce que c'est le même principe chez RESA ? gratuit ?
En 2023, J'ai demandé le changement coordonné de l'ensemble de mes compteurs et des compteurs de mes locataires.
En effet, plutôt que de devoir venir tous les mois pendant 10 ans, j'ai trouvé pratique et intelligent de demander le changement complet des batteries de compteurs. Ils sont venus voir, et c'est prévu pour janvier. Sans frais.
#170 Re : Locations et baux » Compteur intelligent » 23-01-2024 17:29:20
Il n'y a pas eu des soucis avec les locataires ?
Car tous le monde n'est pas contents certains me disent qu'ils vont payer plus cher car ils ont un tarif de nuit
En 2023, J'ai demandé le changement coordonné de l'ensemble de mes compteurs et des compteurs de mes locataires.
En effet, plutôt que de devoir venir tous les mois pendant 10 ans, j'ai trouvé pratique et intelligent de demander le changement complet des batteries de compteurs. Ils sont venus voir, et c'est prévu pour janvier. Sans frais.
#171 Locations et baux » Compteur intelligent » 23-01-2024 17:29:20
- jelou
- Réponses : 17
Bonjour,
Proprétaire en région wallonne,Les locataires n'ont pas encore de compteurs intelligents obligatoire en 2030.
J'ai vu que la mesure de remboursement était prolongée en 2024.
Qu'est ce qu'il en est pour les propriétaires qui souhaiteraient changer ces compteurs pour ses locataires.?
Mes locataires ont chacun leur compteur bi horaire
merci
#172 Locations et baux » Délais légal pour libérer une garantie locative ? » 29-11-2023 19:29:05
- jelou
- Réponses : 2
Bonjour
Propriétaire en région wallonne , je dois libérer une garantie locative pour une locataire , y a t'il un délais légal pour libérer celle-ci ?
merci
#173 Re : Locations et baux » Usure normale ou indemnité ? » 22-11-2023 17:28:56
elle est dans l'état des lieux et j'ai des photos de l'époque
Et, en plus, que prévoit le contrat de bail en ce qui concerne cette table ?
#174 Re : Locations et baux » Usure normale ou indemnité ? » 22-11-2023 17:28:56
ok je veux bien mais j'ai une table de jardin en teck de la même période et elle est entretenue (poncée, remis en peinture ) et elle n'est pas grise
De plus, après 7 ou 8 ans d'occupation, la valeur résiduelle de cette table ne dois pas être énorme, si vous deviez considérer qu'il y a eu un manque d'entretien. Une table de jardin, c'est destiné à rester dans un jardin et avec le climat (tempéré doux disaient mes livres de géo) que nous connaissons, une dégradation naturelle est inévitable.
#175 Locations et baux » Usure normale ou indemnité ? » 22-11-2023 17:28:56
- jelou
- Réponses : 16
Bonjour
Je suis propriétaire en région Wallonne et j'ai une locataire qui quitte l'appartement qu'elle occupait depuis 2016
Cet appartement ce situe au rez de jardin et j'avais mis à sa disposition un grande table en bois de jardin ainsi que 6 chaises
Or elle ne l'a jamais entretenu le bois est devenu gris
Puis je lui compter un dédommagement ouest ce que c'est de l'usure normale ?
Merci
#176 Re : Locations et baux » un autre chauffagiste peut il intervenir ? » 13-11-2023 09:30:15
jelou a écrit :ce serait le boiler électrique qui aurait eu une fuite Je n'en sais pas plus
Ce serait à priori une intervention à charge du bailleur selon moi. Mais le locataire devait vous aviser et vous laisser appeler le plombier qui vous aurait remis son rapport et sa facture.
Ici, le locataire a pris l'initiative de faire appel à un technicien de son choix sans vous aviser. Il lui revient de le payer. Et je ne vois pas en quoi ce chauffagiste se permet de remettre un rapport et de l'envoyer à la région !
Une fuite d'eau dans un boiler pourrait tout au plus nécessiter le remplacement -ou pas- dudit boiler.
Votre locataire a le droit à la parole si l'installation présente un danger pour sa santé. Ou si cela ne fonctionne pas. Pour le reste, si votre installation date de 2015 et a été réalisée selon les règles en vigueur, il ne lui appartient pas de vous forcer la main pour en changer.
D'après ses dires cela fait 3 ans que cela dure mais encore une fois je n'en ai pas été avisée
J'ai contacté mon chauffagiste qui m'a affirmé qu'elle ne lui avait rien signalé sinon il m'en aurait parlé .Cela fait plus de 10 ans que je travaille avec lui
L'installation a été faite par un spécialiste c'était dans le cadre d'une rénovation complète de l'appartement.
#177 Re : Locations et baux » un autre chauffagiste peut il intervenir ? » 13-11-2023 09:30:15
ce serait le boiler électrique qui aurait eu une fuite Je n'en sais pas plus
Dans mes baux, le chauffagiste autorisé à intervenir est précisé (avec n° de tel notamment).
Problème de légère fuite d'eau : il faut voir de quoi il s'agit. Si c'est de l'eau qui vient de la condensation de la cheminée, il est normal qu'il y ait de l'eau, ce n'est pas une "fuite". Par contre dans une installation bien faite, cette eau doit être dirigée vers les égouts.
#178 Locations et baux » un autre chauffagiste peut il intervenir ? » 13-11-2023 09:30:15
- jelou
- Réponses : 5
Bonjour
Est ce qu'un locataire (région wallonne) peut faire appel à un autre chauffagiste que celui du propriétaire alors que les entretiens sont compris dans les charges.?
Je m'explique une locataire a fait appel à un chauffagiste de son choix arguant du fait qu'elle aurait demandé sans succès à mon chauffagiste d'intervenir pour un soucis (lègère fuite d'eau) lors des entretretiens annuels.
Ne m'ayant pas mis au courant de tel soucis je ne pouvais pas donner mission à mon chauffagiste d'intervenir et celui -ci a refusé.
Je lui ai demandé de ne plus le faire suis je dans mon droit ?car elle m'a répondu alors que ton système soit en ordre car il dâte de mathusalem ( nouvelle instalation de 2015!)
#179 Re : Locations et baux » circulateur chaudière bloqué à charge de ? » 21-10-2023 08:42:45
RW-listing-travaux.pdf
voilà sur quoi je me base
De plus pour moi un circulateur bloqué ne veut pas dire qu'il n'y a pas eu un entretien
chez moi l'entretien chaudière (individuelle)est compris dans les charges donc je suis certaine que l'entretien est fait néanmoins il m'est déjà arrivé d'avoir un circulateur qui se bolque
#180 Re : Locations et baux » circulateur chaudière bloqué à charge de ? » 21-10-2023 08:42:45
perso en tant que propriétaire, quand il y a un problème de circulateur et que les entretiens on bien été fait c'est moi propriétaire qui paye
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres