Après recherche sur le net un site belge le bon bail.be explique la procédure a suivre, mais je n'ai pas trouvé un modèle de lettre qu'un huissier pourrait écrire en vue de récupérer les loyers impayés. Sans réaction de la part du locataire il y a une saisie  sur les biens et meubles du locataires, et en plus la commune et le cpas doivent être prévenus en cas d'expulsion, car les meubles ne peuvent pas rester trainer a la rue.
Le coût de cette opération +- 1500 € a charge du locataire mais a provisionner par le propriétaire.
Le coût et la perte sèche pour le propriétaire pour un loyer de 800 € serait de -+ 8500€ au total sans compter le chômage immobilier.

Si vous ne retrouvez plus votre titre de propriété probablement bien caché dans un tiroir, je pense qu'avec l’impôt sur le revenus cadastral de votre immeuble ou appartement cela devrai suffire pour prouver que vous êtes bien le propriétaire, personnellement je ne communiquerais pas mon acte de propriété, cela ne regarde pas l'agence immobilière de la maniérè que vous avez acquit votre bien et de qui vous l'avez acquit c'est une atteinte a votre vie privée

Si vous faite l'état des lieux de sortie avec le même expert qu'a l'entrée l vous constaterez  comme moi que celui-c sera vite bâclè, a l'entrée il aura peut être duré 2 heures et a la sortie 30 minutes.
Soyez vigilant notez point par point ce qui vous semble anormal, et demander a l'expert de chiffrer vos remarques et si il refuse refusé de signer l'état des lieux de sortie.
Vous verrez que le locataire sortant sera le plus ennuyé et pour récupérer sa garantie il acceptera votre offre d'indemnité si vous restez raisonnable dans votre demande d'indemnité.

Non je ne pense pas que cela soit réaliste, mais comme dans tout acte commercial un commerçant doit donner une garantie sur la qualité du travail qu'il offre en échange d'une rémunération.
Les agences immobilières seraient elle au-dessus de toutes les loi et intouchable,qu'en pense Pim sur la question  lui qui gère une agence sérieuse

Bonne chance dans vos démarches, minimum 4 mois de déliai avant de les avoirs dehors !

La loi est la loi sur les baux a usage de logement,mais personne ne vous oblige de demander un loyer élevé, mais soyez qu'en même prudent, il y a des limites a la bonté

Ma question était l'agence est elle responsable si elle me trouve un locataire insolvable.
Ne pas oublier qu'un agent immobilier est un homme de métier qui est rémunéré,et nous clients nous avons droit a un résultat positif tenant compte que je ferais probablement appel a une agence pour ma prochaine location.
Je pose cette question car je suis régulièrement contacté par des agences, des démarcheurs de régions différentes où se trouve mon immeuble;et ils me disent qu'ils sont les meilleurs et qu'ils pourront facilement me trouver un locataire vu la qualité du logement que je mets en location, pour le quel j'ai d'ailleurs u plusieurs visites mais vu les renseignements obtenus lorsque je fais remplir la fiche de renseignement par les candidats, une vrai catastrophes.
N’oubliez pas lorsque vous achetez dans un commerce un article de 5 € a 500 € vous avez une garantie de 2 ans et si vous payez un agent immobilier 800 € aucune garantie ne vous est accordée sur le service rémunéré.
Comment faite vous Mr Pim vous qui êtes un agent immobilier qu'avez vous prévus dans votre contrat.....généralement les agents immobilier demandent une exclusivité et en cas de désistement  du propriétaire  en cours de location il doit payer une indemnité de dédit a l'agent et nous propriétaires nous ne pourrions pas avoir un recours contre cette agence  si celui-ci nous trouve un locataire insolvable après un mois d'occupation.

La loi est la loi pour tous, suivant le bail de pim il est prévus : Il peut être mis fin au bail par le Preneur à tout moment, moyennant un congé de trois mois et une indemnité équivalente à un mois de loyer, durant la 1 ére année.
Votre propriétaire utilise peut être un ancien bail, mais il ne peut y déroger et il doit appliquer la nouvelle législation concernant les baux a usage d'habitation.

Si il est honnête il vous remplacera le frigo défectueux et il se retournera contre qui de droit.
Vous pouvez aussi lui demander qui est le fournisseur, et si il peut vous fournir copie de la garantie