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#1781 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
hélas, oui (mais ne le répétez pas devil )
Vous présentez votre candidature pour devenir membre du CdC et vous le regrettez?
Pourquoi?
Je suis moi-même membre de plusieurs CdC depuis plus de 30 ans.
Jamais le moindre regret....
#1782 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
déjà pour que le syndic ajoute votre point à l'ordre du jour il faut que vous soyez dans les temps, si c'est fait, il faut qu'il ait de la place, il faut que le cdc soit d'accord avec la pertinence de votre demande , tout ça se fait en catimini et vous voilà chocolat bleu pâle.
Vous revoilà? Et à nouveau, tout faux, sur toute la ligne!
1/ N'importe quel CP a 52 semaines (un an) pour envoyer ses points pour la prochaine AG statutaire
2/ De la place? Dans un fichier Word ou PDF? votre remarque est parfaitement ridicule!
3/ Le CdC n'a AUCUN pouvoir! Certainement pas de juger la pertinence des points demandés à l'ODJ. Il doit juste remettre une fois par an un rapport sur les activités du Syndic!
On vous offre aussi la brochure édité par le SNPC "La copropriété en poche"?
Vous y apprendrez le B.A.B.A....
#1783 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
Non, tout l'ODJ a été rédigé par le syndic
Grave erreur!
Vous voilà tous ayant investi parfois les économies de toute une vie de travail pour pouvoir vous offrir le rêve d'un appartement dans une copropriété et puis vous vous désintéressez de la gestion de votre bien?
J'ai jamais pu comprendre telle attitude.
Dans les copropriétés où j'ai des biens, seuls les points requis par la loi figurent par défaut à l'odj, tous le reste sont des points ajoutés par des cp. Et ils viennent aux AG avec des devis, des analyses, des conseils etc...
#1784 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
Désolé, désolé je n'invente rien...
C'est quand même vous ou un autre CP de votre copropriété qui a fait mettre de tels points aussi mal torchés à l'odj, non?
#1785 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
#1786 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
L’assemblée donne son accord.
Le Conseil de Copropriété est mandaté pour trouver avec le syndic une solution pour la sortie des containers
Voilà qui n'est pas légal!
Le PV doit mentionner:
- vote pour:............
- votre contre: ...............
- s'abstient:..........
Ensuite le mandat à donner au CdC ne figurait pas à l'ordre du jour. Il ne peut donc pas être voté!
C'est illégal ! La loi a prévu que seuls les points à l'ODJ peuvent être votés. Evidemment puisqu'il y a des CP qui donnent des procurations avec leurs instructions pour les votes à survenir!
#1787 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Tout dépend des connaissances et des qualités des participants.
Comme pour n'importe quelle réunion, y compris les AG!
#1788 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
communiquez avec d'autres cp pour chercher les meilleures solutions aux problèmes qui se posent.
Voilà le commencement de tout qund on a choisi de vivre en co-propriété (co venant du latin "CUM" soit avec (sous-entendu les autres)).
Inviter les autres à un apéro sur votre terrasse ou dans votre living, et vous verrez que vous les aurez très vite tous (ou presque) avec vous!
#1789 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Dans le cadre de la formation accélérée que ce forum a bien voulu me donner, et je vous en remercie, je n'avais pas bien capté ces 2 points avant l'AG. Dommage !
Pourtant cela figure dans le link que vous avez fourni dans votre post original mais que vous n'avez pas inséré en suivant les instructions de Monsieur PIM!
Revoici votre lien en suivant les règles de ce site:
#1790 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
étant débutant dans ce monde et défendu par personne,
Faut-il lire que personne n'a voté POUR votre candidature en tant que secrétaire de cette AG?
#1791 Re : Locations et baux » logiciel de gestion immobilière » 16-07-2020 12:00:53
Mais je laisse tomber Excel sur le coup. Tout ce que je suis en train de tester sur Tenantcloud m'enchante.
C'est vraiment trèèès comparable à Smovin - mais en gratuit.
Et j'aime l'idée du Cloud
Vous pensez qu'une solution non belge va traiter les rappels d'indexation ainsi que leur calcul?
#1792 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
Mais ce sera mis en application avec le nouveau syndic donc ??
Ce sont vos tous premiers pas dans une copropriété?
Le syndic doit maintenir un registre des décisions prises en AG.
Ce Registre doit être transféré de syndic en syndic puisque le syndic est le bras qui exécute les décisions prises par les CP en AG. Ni plus, ni moins.
#1793 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Je l'ai fait, explicitement, en rappelant la loi au syndic.
Malheureusement vous la connaissez bien mal puisque vous n'avez pas dit au syndic que tant le sécrétaire de l'AG que son président doivent être élus en début de séance.
Si vous avez présenté votre candidature comme secrétaire en début de séance, le syndic devait passer au vote. Vous ne lui avez pas expliqué?
Les CP devaient passer au vote pour vous élire comme secrétaire.
Et qui s'est présenté comme président? La loi en exige un pour chaque assemblée!
#1794 Re : Copropriétés forcées » Répartiteur de chaleur en folie... » 16-12-2023 00:00:39
Là où j'habite je ne vais évidemment pas vérifier chaque mois mon compteur d'électricité, mon compteur de gaz et mon compteur d'eau....Et puis quoi encore!!
En tant que plaisantin de service, avec ce type de réflexion vous décrochez le pompon!
Quelle coupable insouciance; surtout si l'auteur original de cette discussion se plaint de "compteurs en folie"!
C'est qu'il faut pouvoir prouver de telles insinuations.
Donc je lui demanderais non seulement de les mesurer chaque semaine mais aussi de les porter en graphique.
Si vous aviez le nombre de plaisantins qui ne veulent pas payer les consommations en argant que leurs compteurs sont "en folie", déréglés, qu'il y a des fuites et que sais-je encore....
Vous me faites bien rire, avec votre monde de bisounours....
#1795 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
Si vous souhaitez faire appliquer un nouveau système, demandez donc que ce point soit mis à l'ordre du jour de la prochaine AG. Préparez un dossier avec le prix que cela entrainerait et les avantages qui en résulteraient selon vous. La majorité prendra sa décision,sous la responsabilité de l'ensemble des copropriétaires. Le syndic appliquera et adaptera si besoin son contrat pour cette prestation complémentaire.
Cela c'est la bonne solution!
Votre syndic n'est que le bras qui exécute les décisions que vous prenez lors de l'AG.
A vous de faire mettre à l'ordre du jour les points qui vous tiennent à coeur et de récolter les devis!
C'est quand même pour cette belle vie de "famille" que vous avez choisi d'acheter un bien dans une "co"-propriété, non?
#1796 Re : Locations et baux » Réglementation relative au certificat de PEB - je suis perdue » 14-07-2020 08:47:45
Seulement des chambres à louer? Mais alors c'est juste pour des locations AirB&B? Avec toute la fiscalité très désavantageuse de ce type de location!
A fuir....
#1797 Re : Copropriétés forcées » Répartiteur de chaleur en folie... » 16-12-2023 00:00:39
Là où j'habite je ne vais évidemment pas vérifier chaque mois mon compteur d'électricité, mon compteur de gaz et mon compteur d'eau....Et puis quoi encore!!
Grave erreur!
C'est votre responsabilité en tant qu'occupant.
Vous ne faites pas? Alors vous devrez payez les yeux fermés cette grave négligeance!
#1798 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
J'ai 2 questions fondamentales à vous poser:
1/ pourquoi gardez-vous ce syndic s'il ne vous satisfait pas?
2/ pourquoi le choisissez-vous comme secrétaire si son niveau de français est largement insuffisant?
Pour votre information le Syndic n'a AUCUN pouvoir de décision. Il est juste là pour exécuter les décisions que vous les CP prenez lors de l'AG et remplir les obligations légales liées à cette fonction.
L'AG est SEULE souveraine et décide de tout!
Vous ne connaissez pas les lois belges?
#1799 Re : Locations et baux » Réglementation relative au certificat de PEB - je suis perdue » 14-07-2020 08:47:45
En région de Bruxelles Capitale, vous disposez s'un site on-line vous permettant de vérifier quel PEB a obtenu chaque appartement.
Je l'ai déjà souvent utilisé et il fonctionne à merveille!
En Wallonie je ne sais pas si un tel registre bien utile est disponible gratuitement via Internet.
Quant aux baux, si les appartements ne sont pas conformes sur le plan urbanistique, il ne s'agissait certainement pas de baux de résidence principale, car il aurait été impossible aux locataires de s'y domicilier....
#1800 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Beaucoup de CP ne sont déjà pas capables de lire et comprendre un PV d'AG. Les volontaires pour rédiger ce PV en séance sont rares. Et les volontaires compétents sont simplement inexistants dans beaucoup de petites copros.
J'en reviens donc à ma question à Paul_6 : En quoi est-ce un problème pour vous que le syndic assure le rôle de secrétaire ? D'autant plus que les autres CP semblent satisfaits de cette solution.
De toute façon le choix du secrétaire (comme celui du président) de l'AG est soumis au vote en début de séance. C'est donc vous les CP qui décidez!
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