Evolution des prix

Ces statistiques sont étonnantes mais semblent surtout beaucoup inquiéter le monde de l'immobilier.

En effet, une annonce de +53% sur un an risque de déclencher un sentiment de résignation chez les acheteurs potentiels qui se diront maintenant je peux plus acheter.

Ainsi, sur la RTBF les agences immobilières loin de glorifier ces chiffres les contestent.

Je connais pas la méthodes de calculs mais ils semblerait que les marché Bruxellois a vécus en 2005 des ventes de biens de prestiges pour les maisons  300 000 - 400 000 € voire plus et que les gens se sont tournés vers les apparts dans la tranches 150 000 - 200 000 €.

Ce qui a gonflé la moyenne et indiquerait que seuls les personnes ayant de très gros moyens ont pu acheter des biens de qualité le reste semblant trop chère par rapport à leurs moyens ou la qualité du bien.

Maintenant, les acheteurs avec de très gros moyens ne sont pas un puits intarrissable, loin de là.

Pour le trends, l'article pose les bonnes question, pour une fois à savoir :

-l'influence du coût de l'énergie
-l'influence du vieillissement de la population

et la peur de la hausse des taux d'intérêt qui en cas d'une hausse de 2,7% entrainerait une surrévaluation de 40% des prix.

Scénario qui est improbable selon l'expert d'ING mais quand on voit qu'en six mois les marchés sont passés de la critique de la BCE à son encouragement dans la relève des taux.

BCE qui devrait augmenté de 0,5 % ses taux en Juin avec l'accord de l'ensemble du monde financier ce qui fera une hausse des taux court de 1% en 6 mois.

Je me demande qu'elles en seront les effets sur les taux longs et sur les personnes qui ont souscrit des emprunts à taux révisables annuellement, le tout conjugués à la hausse durable de l'energie.

Pour en revenir au vieillissement, les premiers effets se feront déjà sentir en 2010 et l'inquiétude vient du fait que les experts ne savent pas ce qu'il adviendra de ces logements dont les héritiers ont dans les 40-50 ans et disposent déjà d'un logement.

Avez vous lu le journal le Soir et la DH de ce samedi
en un an 53 % DE HAUSSE à Bruxelles, +- 15% DE HAUSSE  dans les autres régions.
A NAMUR vù à la TV un immeuble vendu il ya 5 ans 150 000€
se vend aujourd'hui 250 000 € soit une différence en fb DE 4000.000 FB.

Encore une fois, aucun raisonnement basé sur du solide. Toujours des "le prix du pétrole va faire ça, donc ceci...". Il n'y a que moi qui m'intéresse à la finalité d'un achat immobilier? On achète pour acheter, ou pour vivre??
Tout cela me rappelle l'époque des startups internet. Rien à voir me dire vous? Pas si sûr. Là aussi, la seule raison pour laquelle les gens investissaient, c'est parce que d'autres disaient que ça allait monter. Moi qui était au coeur d'une de ce sociétés, je demandais naïvement tout bas "c'est normal que le logiciel qu'on vend ne sert à rien et ne fonctionne pas?". Mais oui, mais oui petit, c'est normal, ça va se vendre parce que... fonds de pensions américains...bla bla... cours du pétrole... bla bal nasdaq.... etc... Le résultat vous le connaissez.

Aujourd'hui en immobilier, si vous demandez à un "spécialiste" pourquoi c'est si cher et s'il faut acheter, la seule réponse scientifique que l'on obtient c'est "bien sûr monsieur il faut acheter, parce que ça va encore monter". Généralement, c'est toujours le beau-frère du jardinier du cousin d'un comptable qui a un ami qui est économiste qui a dit que ça allait monter. Alors si ça c'est pas du solide.

Quand les gens paient cher sans savoir pourquoi, pour moi c'est le meilleur indicateur que quelque chose de pas bon se prépare...

c'est pas la première fois que vous piquez des mots par ci par là, ça semble vous procurer du plaisir, immoreal !

mais ça ne vous autorise pas à dire "tout le monde a enfin compris que les prix commencent a baisser"

d'abord parce que vous êtes à peu près tout seul à discuter sur ce sujet depuis trois semaines et que c'est pas la meilleure façon de se rendre compte de ce que tout le monde pense, et ensuite, ce que j'ai écrit ce matin, c'est  "stagnation, stabilisation, personne n'a jamais dit le contraire" .   En février, j'avais écrit : "ralentissement de l'augmentation, stabilisation à Bxl .. une impression de déjà lu ici"   ... bref, rien de neuf sur ce sujet-ci ...

Vraiment?... Content de lire que tout le monde a enfin compris que les prix commencent a baisser et que la prudence s'impose. On peut donc passer a la phase suivante; de combien les prix vont-ils baisser et pendant combien de temps?

Je suis bien d'accord avec Oli. Avec l'economie allemande qui se reveille enfin et le petrole qui s'est etablit a des niveaux stratospheriques, la BCE va continuer a augmenter ses taux. D'ailleurs, elle n'a pas vraiment le choix, elle doit monter ses taux de 2 a 3 % dans les 24 mois qui viennent. Le marche ne resistera pas a une telle hausse. Une baisse des prix importante est a envisager.

J'invite les acheteurs potentiels a beacoup de prudence car les prix vont continuer a baisser.

Good night and good luck.

et à déguster à la fin de l'article , des exemples de transactions ..

La revue belge Trends consacre cette semaine sa couverture à l'immobilier: "Prix en baisse après 20 ans de hausse". Le contenu est payant.

Résumé:
Immobilier : la fin de 20 ans de hausse
Le boom immobilier de ces 20 dernières années est en train de s'achever. Faut-il craindre à présent un effondrement du marché ? Pas forcément, mais la vigilance s'impose.

Mon lien

Paru dans la libre de ce matin:

"Après 13 ans de baisse des taux d'intérêt hypothécaires, un mouvement haussier s'est amorcé. Comme en 1991?

ENTRETIEN

Avec, ici et là, quelques sursauts haussiers, on peut dire qu'en matière de taux d'intérêt hypothécaires, la tendance est à la baisse depuis 1993. En février 2005, certains ont commencé à évoquer une hausse. En décembre 2005, la courbe a entamé un redressement, quelque peu neutralisé par les promotions Batibouw. Depuis un mois - et très officiellement depuis l'annonce, hier, de Dexia -, les taux d'intérêt hypothécaires augmentent. L'avis de Pascal Lasserre, président l'Association professionnelle des courtiers de crédit.

Dexia est le premier à annoncer une augmentation des taux...

Faux, toutes les caisses hypothécaires - Axa, UCBel, Dexia société de crédit... - les annoncent et les pratiquent depuis un mois déjà. Sauf Argenta, qui maintient son tarif du 13 mars. La hausse est technique: elle suit les hausses sur les marchés financiers. Personne ne peut y couper.

Avec quel impact sur le marché immobilier?

Il ne sera pas immédiat, c'est la première chose à dire. On ne passe jamais du noir au blanc. Pendant 10 ans, les prix n'ont fait qu'augmenter. Les vendeurs sont habitués à certaines références et il leur faudra du temps avant d'admettre qu'un palier a été atteint. En fait, l'impact sur le marché immobilier se fera en trois temps: un, les transactions se feront plus lentement; deux, les prix vont se négocier; trois, ils vont se tasser. Le rythme de ces trois phases dépendra du rythme auquel les taux vont monter.

De ce seul critère?

Un autre élément interviendra en parallèle: le nombre de candidats acquéreurs, qui risque de diminuer. Pour trois raisons. D'abord, ces dernières années, il y a eu énormément de transactions; certains ont donc fait «le plein» en immobilier. Ensuite, la hausse des taux va engendrer une hausse des charges qui excluront un certain nombre de personnes du marché. Enfin, des investisseurs retourneront vers la Bourse qui offre un rendement supérieur à celui de l'immobilier, bien que terriblement aléatoire.

Risque-t-on un retour de flamme comme en 1991, après 3 ans de boom?

Comme en 1991 d'ailleurs,mais, à cette époque, les trois étapes - diminution des ventes, négociation des prix, baisse des prix - se sont succédé très vite. En avril 1986, les taux d'intérêt hypothécaires étaient à 8 pc. En 1987-1988, ils sont descendus à 5-6 pc. Puis, sur la période fin 1990-1992, ils sont passés à 10 pc!

Peut-on dire que certaines localisations seront épargnées?

Le mouvement de hausse des prix a été généralisé. A tel point que le prix du moyen de gamme à Namur, Nivelles ou Tournai se rapproche doucement des prix bruxellois. Peu de régions ont échappé à la hausse des prix. Aucune n'échappera au palier prévu."

J'invite a nouveau les acheteurs potentiels a beaucoup de prudence!

Good night and good luck!

Sans aller aussi loin dans le changement de société, il semble clair que la société européenne change.

Les prix de l'immobilier ont atteint actuellement des prix faramineux en regard de la qualité aléatoire des biens en question.

Alors qu'en pense les experts ?

Que c'est en raison des taux bas, de la DLU, du krach boursier de l'an 2000 et donc des raisons conjoncturels.

Au niveau structurel et même conjoncturel, la situation est en train de changer par rapport aux siècle passé.

1) la démographie est en repli et dans les 5 prochaines on en verra les prémices avec une hausse des personnes âgées. => réduction de la demande de logement individuel et surtout unifamilial

2) le pétrole est en hausse constante ce qui aura des effets

3) le FMI s'inquiète de la hausse du pétrole qui pourrait causer une crise économique mondiale et l'immobilier comme tout le reste n'en sortira pas indemne

4) les taux montent et pour l'instant il n'y a pas d'étude de cet hausse sur les emprunteurs à taux variables souvent jeunes, endettés pour de longue période et généralement au taquet. Ces ménages ont généralement choisi le taux variable car ils trouvaient le taux fixe trop élevés.

5) le taux de propriété a atteint un sommet en Belgique +-77% ce qui nuit au marché locatifs où des biens restent sur le carreau.

6) les achats ont été grandement anticipés par les jeunes ménages ce qui risque de réduire très fortement le nombre de transaction dans les années à venir amplifié par l'absence de naissance.

7) Les experts explique la hausse par des ménages à une personne qui induit une hausse de la demande mais ces ménages sont censés être moins riches (un seul salaire) et ils alimenteraient la hausse ?
Il y a une belle dichotomique entre ses ménages unipersonnels qui alimente une hausse à 2 chiffres et les études qui les désignent comme les moins bien fournis en pouvoir d'achat et en-tête des risques de précarités

Bref au sortir de cette période de taux bas et de folie immobilière, la situation est plutôt  en défaveur de l'immo et des excès commis seront corrigés.

Alors, je dirais de réfléchir avant d'acheter en ayant l'intention de revendre dans 10 ans, de payer au prix fort des nanars ou de se croire un investisseur en achetant un bien immobilier.