Evolution des prix

Bienvenu sur le forum! J'apprecie beaucoup votre sens de l'humour. Vous m'avez bien fait rire, surtout le coup des velos.

Je dois avouer avoir ete surpris par ces statistiques qui ne collent absolument pas avec les chiffres publies ces derniers mois. Si je me trompe, je l'admettrai humblement mais quelques chose ne colle pas dans ces chiffres. L'indice Trevi affiche un maigre 6% de hausse pour 2005 et l'article suivant ne fait que confirmer un marche plus que morose:

L’echo April 26: Le marché résidentiel se tasse

L'indice Trevi affiche une hausse des prix de 0,9% au premier trimestre. L’atterrissage en douceur se profile.

le marché immobilier résidentiel prépare son atterrissage en douceur après une année 2005 globalement chaude. C'est l'enseignement que l'on peut tirer de l'indice Trevi. «Nous constatons que l'effet de ralentissement observé en Région bruxelloise en fin d'année dernière tend à gagner l'ensemble du marché», indique-t-on auprès du groupe immobilier. Pour autant que la hausse modérée des prix se maintienne, une hausse des prix de 3,5% se profile pour l'année 2006. «Mais il ne nous surprendrait pas que les neuf prochains mois corrigent encore légèrement cette tendance pour adoucir la hausse», précise-t-on."

Meme le Trends, traditionellement conservateur, titre: "Prix en baisse apres 20 ans de hausse." Je crois que ca se passe de commentaires.

Good night and good luck.

3 semaines...

Des mois, des années  (!)
C'est un visionnaire à des années lumières de notre perception réductrice du monde immobilier bruxellois.

Dans la même veine, je prédit la fin du pétrole dans deux ans, et la fin de l'uranium peu après.
Achetez un vélo et une réserve de pneumatiques tant qu'il est encore temps !

Finalement, le toit plat pour les capteurs solaires, le 'jardinet' bruxellois de 5m² pour l'éolienne et le garage bruxellois (porte de 1x1.5m) qui ne permet que de ranger les vélos, et le tout pour 400k€, ça le fait !

Ah zut, j'oubliais, dans 5 milliard d'années il n'y a plus de soleil

Bonjour à tous,

je lis ce forum depuis quelques mois et je m'amuse beaucoup des diatribes catastrophistes d'Immoreal que l'actualité ne fait que confirmer...

Le marché bruxellois des maisons d'habitation a été fortement actif en 2005 par rapport au reste de la Belgique. Les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 97 pc, passant à 4.225, tandis que le prix de référence augmentait de 53 pc, à 350.000 euros, selon une étude du bureau Stadim présentée vendredi.

Bruxelles est ainsi, et de loin, la Région la plus chère du pays dans ce secteur. Au niveau national, le prix des maisons a augmenté de 16 pc en 2005. Au total, près de 81.000 maisons unifamiliales ont été vendues.

Je m'attend certainement à une réponse du genre 'on n'a jamais été aussi prêt de la baisse', ce qui est certes vrai, hier moins qu'aujourd'hui et encore plus demain qu'aujourd'hui !

Sauf que si les taux remontent de 2% (ils ont déjà monté de 0,70% en 3 mois), c'est la cata : surévaluation du marché de 40% et beau crash en perspective

Il faut réfléchir un minimum à moyen terme avant de "déguster", Monsieur Ben1980

Et notre ami Trichet, ne va pas hésiter à relever le taux directeur dès le mois de juin. 0,5% d'un coup?

Extrait du site payant "http://www.agefi.fr/"

Au sens de la BCE, l'intégralité des indicateurs est dans le rouge. Et pourtant, le Conseil des gouverneurs de la banque centrale des Douze devrait se solder par un statu quo monétaire, ce jeudi. Les banquiers centraux n'ont pas vraiment le choix alors qu'à l'occasion de sa conférence de presse du début avril, Jean-Claude Trichet dans un premier temps, puis Otmar Issing, le chef économiste de l'institution, dans un second temps, ont explicitement validé les attentes du marché qui table sur un geste en juin. Reste que les responsables monétaires prennent la parole tour à tour et n'hésitent pas à se déclarer surpris par la vigueur de la croissance. A trop tarder, la BCE risque de générer des pressions inflationnistes, ce qui amène le marché à désormais envisager une hausse de 50 points de base (pb), et non plus de 25 pb des taux directeurs en juin. La courbe des taux anticipés, déduite des contrats de taux courts, intègre avec une probabilité de 100 % un tel scénario. Au début de la semaine dernière, cette perspective apparaissait encore impensable. D'un point de vue conjoncturel, un tour de vis d'un demipoint en juin semble de plus en plus se justifier. L'agrégat monétaire M3, publié en fin de semaine dernière, s'est fait l'écho d'une croissance de 10,8 % des crédits au secteur privé en mars après une hausse de 10,4 % en février. De fait, la BCE a raison de diagnostiquer une politique monétaire toujours accommodante.

ben oui, stagnation, stabilisation, ... comme
ici, ou pour certains biens à bruxelles ...  Personne n'a jamais dit le contraire.

Paru sur le site de la RTBF ce matin:

"Le Fonds Monétaire International indique que la croissance est désormais relancée en Belgique et qu'elle est susceptible de s'accélérer l'an prochain. ... Le FMI ajoute que les prix de l'immobilier sont orientés à la baisse, le volume des constructions nouvelles devrait lui se maintenir."

Prudence!

Good night and good luck

Tout a fait d'accord! Le petrole vient d'ailleurs de franchir le seuil de $72 le barril et se rapproche dangeureusement du seuil historique des $80 (infl. adj.) de 1980. Or, on a constaté une baisse importante des prix de l’immobilier en Belgique de 1980 à 1984 (9.2% au total). Il aura fallu 7 ans à un acheteur de l’époque (1980 à 1987) pour revenir au même niveau de prix et autour de 10 ans pour amortir les frais et taxes.

Good night and good luck!

Pourrait-on enfin lire des arguments autres que pourcentages, analyses économiques et prédictions de sorciers? Je vais sans doute vous paraître naïf, mais n'étant pas du tout qualifié dans le domaine, je me base sur du concret et du bon sens pour prédire l'évolution du marché. Et il y a deux grands critères essentiels que personne ici (ou dans d'autres analyses ailleurs) ne prend en compte: la QUALITE DE VIE et l'EMPLOI.

Car au fond, si des particuliers achètent un bien, c'est avant tout pour y vivre, et y vivre bien de préférence. C'est sur base de ça que l'on peut aussi évaluer la valeur d'un bien.
De plus, l'autre facteur déterminant est la proximité du lieu de travail. Car la véritable raison qui pousse les gens à payer des sommes déraisonnables pour s'agglutiner dans de grandes villes bruyantes, polluées et sinistres, c'est avant tout le fait de pouvoir y trouver un emploi.
Soyons-en conscient, s'ils pouvaient choisir uniquement suivant leur goût, la majorité des gens choisiraient la campagne. A moins que la charme attractif de Bruxelles ne réside dans ses façades noires de saleté, son air irrespirable, ses survols d'avions, ou ses déjections de chiens sur les trottoirs?

Donc, la seule chose qui peut maintenir des prix élevés à Bruxelles, c'est la densité des entreprises. Et je voudrais mentionner un paramètre dont on ne parle jamais... le TELETRAVAIL. Insignifiant me direz-vous? Pas si sûr. L'économie, l'immobilier et les analyses, je ne m'y connais pas, mais le monde de l'entreprise, un peu plus. En tant que freelance, j'ai travaillé ces huit dernières années dans environ une vingtaine d'entreprises, des PME belges, et de gigantesques mutlinationales. Avec toujours un rêve en tête: le jour où je pourrais effectuer mon travail à domicile, pour éviter les bouchons, et surtout, pouvoir me construire un palais à la campagne à un prix honnête.
Parfois j'ai déjà pu travailler à distance, si l'employeur avait un esprit "moderne". Mais le grand CONSTAT que j'ai fait, c'est que partout, je dis bien, partout, j'aurais pu tout exécuter chez moi. Le déplacement physique n'apporte qu'un stress supplémentaire, un coût pour l'entreprise, et des histoires sans intérêts avec les collègues.

Bien entendu je parle de métiers de bureau. Mais les prix élevés de l'immobilier ne sont-ils pas justement destinés à ces cadres à hauts salaires? Ceux-là même qui pourraient complètement s'aménager un bureau à la maison. Ce n'est qu'une question de temps, la mentalité des dirigeants change. Même les fonctionnaires européens se voient proposer des possibilités de rester chez eux (et même dans leur pays d'origine).

L'heure n'est plus aux bureaux couteux en centre ville et aux employés navetteurs. Avant de jauger le marché résidentiel, observez la masse de bureaux totalement vides à Bruxelles et en périphérie. Je ne vous apprendrai rien en vous rappelant que la Belgique n'est pas vraiment le pays rêvé pour une entreprise qui voudrait s'installer.
Il y a deux grands courants: soit l'emploi est délocalisé, soit les frais seront réduits, et le travailleur invité à le faire chez lui.

C'est pas pour demain, d'accord. Mais ne parliez-vous pas d'investissement sur 20 ans? N'est-ce pas cela qui devrait en théorie être toujours rentable pour le candidat acheteur? Pas du tout selon moi. En effet, dans 20 ans, la société belge et le monde du travail auront profondément changé. Il ne suffit pas de faire des calculs avec des belles courbes de graphiques. La cadre de référence de vos estimations n'existera plus.
Qu'adviendra-t-il de la villa à Woluwé-Saint-Pierre achetée à prix d'or aujourd'hui? Dans 20 ans, on trouvera la même, en plus grand, en plus neuf, deux ou trois fois moins cher, avec vue sur la forêt ardennaise, avec les mêmes possibilités d'emploi (puisque par télétravail). Que restera-t-il à la maison de WSP? Les avions (un traffic encore pire dans 20 ans), la pollution, la circulation, et toutes les joies des villes.
Et je ne vous parle même pas des maisons anciennes dans les autres communes, vendues à prix indécent aujourd'hui, et qui seront juste bonnes à raser dans 20 ans, pour cause de murs pourris, d'humidité etc... C'est ça le bon investissement sur le long terme?

Oui la Wallonie va rejoindre Bruxelles, mais le nivellement des prix se fera par LE BAS. Pour évaluer un bien, c'est simple: le prix de construction neuf + le prix d'un terrain à la campagne. C'est tout. Le reste n'est que spéculation et avantages virtuels.
Faites le BLIND TEST:prenez une annonce pour une maison en ruine à Bxl à 400000 euros, et retirez le nom de la ville. Regardez ensuite objectivement les qualités de la maison. Il est fort probable que cette épave ne soit bonne qu'à servir de squat ou d'entrepôt pour l'armée. Rajoutez-y le nom "Uccle", et hop soudain ça devient du luxe. Voià comment vous pouvez vous rendre compte des prix de l'avenir, lorsque le marché du travail aura profondément été adapté.

A la glorieuse époque des mines du Hainaut, si l'on avait dit aux bourgeois de l'époque "un jour il n'y aura plus rien ici", ils y auraient cru?

Les taux montent et c’est bien connu quand les taux montent, les prix de l’immobilier b…….

Paru ce matin dans l’écho:

« Le taux belge à dix ans franchit le seuil des 4%. Dans la foulée, Dexia Banque annonce un relèvement de ses taux hypothécaires. Le taux belge à 10 ans s’est offert une belle remontée à la veille d’un long week-end férié. Le rendement de l’emprunt à dix ans belge a franchi la barre des 4% en raison de la pluie de statistiques positives publiées aux Etats-Unis. Ces chiffres font craindre une poussée inflationniste. Hervé Coppens, de Petercam Institutional Bonds, estime qu’il pourrait remonter jusqu’à 4,25%, voire 4,5%. «Un objectif plus élevé ne paraît pas raisonnable, car le marché reste confiant dans la capacité des banques centrales à maintenir l’inflation à un niveau respectable », précise-t-il. La remontée des rendements obligataires s’est accompagnée chez nous d’une hausse des taux hypothécaires. Première banque à agir, Dexia a relevé l’ensemble de ses tarifs de 0,40 point. Les nouveaux tarifs prendront cours mercredi prochain. »

Avec un pétrole au dessus de la barre des 70 dollars le baril et la perspective d’une attaque militaire sur les sites nucléaires iraniens d’ici la fin de l’année, les taux ne peuvent que continuer a monter. J'invite donc a nouveau a la prudence...