Problème paiement loyer -> jugement -> arrivée du suivant

Je ne vais pas dire que le costume et la cravate sont un must...l'attitude générale et la présentation comptent aussi....

Arriver avec un costume défraîchi, mal rasé, piercings, tatoos et bourré...euh ça le fait pas non plus...

Et puis tout dépend si on se présente comme coupable ou victime aussi...

Je vois que la partie vestimentaire du sujet vous insipre 

Bon hier matin, j'ai été chez le locataire pour mettre des pierres dans l'allée.

Depuis ce moment là je me demande si mon locataire vit toujours dans ma maison, je dis ça vu que la voisine (son ex) est venue ouvrir les tentures dans la maison (sauf erreur de ma part - en tout cas elles étaient fermées quand je suis arrivé et elles étaient ouvertes quand elle est partie)

Par contre les meubles sont présents au rez-de-chaussée...

la "pose" de pierres étaient prévue depuis longtemps, il avait même dit qu'il s'en occupait (ce qu'il n'a d'ailleurs pas fait) et il était prévu que ce serait fait hier. Je l'ai prévenu par divers moyens de communication et il n'a pas répondu comme d'habitude.

De toute façon, il fallait que ça se fasse et le voisin (j'ai une servitude de passage) la demandait (et lui aussi était prévenu et lui par contre m'a bien entendu répondu)

ben le domicile, selon moi, c'est tout ce qui est loué....maison, jardin , allée, etc....tout ce qui fait partie de la location

Donc dans le cas d'une maison avec un jardin à l'avant et la boîte aux lettres à la façade, le facteur a bessoin d'une autorisation spéciale avec beaucoup de cachets pour apporter le courrier.

Si , c'est toujurs autorisé de même que certaines dimensions de boîtes aux lettres mais sous certaines conditions que je n'ai plus en tête.

Il faut parfois discuter avec la poste et demander l'exacte application de leur reglement.

Bof, non, pas tant que ça. Quand on voit comme certains sont procéduriers, notamment à la Poste.

Dans votre requête, vous aviez spécifié une formule du genre:
doit payer les loyers échus et à venir?

Le bail est-il résolu dans le jugement?
Le jugement prévoit-il l'expulsion?
Le jugement prévoit-il une indemnité par jour d'occupation entre la fin du bail et la sortie, forcée ou volontaire, des lieux?

Voici la nouvelle mise en demeure que je m'apprête à lui envoyé qu'en pensez vous ?

C'est possible de réclamer les frais de recommander et les heures prises ?, si je vais à nouveau au tribunal, ça me ferait 2 demi-journée de congé ?

"Monsieur XXX,

Sur base du jugement prononcé le 17 décembre 2012 suite à l’audience publique du 26 novembre 2012, je vous somme de payer immédiatement  (à savoir dans les 3 jours de la réception de cette mise en demeure envoyée par recommandé et par lettre simple) la somme de  599,84 EUROS (cinq cent nonante-neuf EUROS et quatre-vingt-quatre centimes) décomposée comme suit :

Loyer impayé : 553,00 EUROS
Intérêts au taux légal (4.25% l’an) : 553 EUROS x 0.3474% (intérêts mensualisés) = 3,84 EUROS si paiement reçu le 4 janvier au plus tard.
Frais de requête : 43,00 EUROS.

Je vous somme également de régulariser le loyer de décembre soit 494,80 EUROS (y compris les intérêts légaux à partir de la date de cette lettre) pour le 31/01/2013.

Enfin je vous invite à payer comme convenu dans le bail le loyer des prochains mois avant le 5 de chaque mois. Donc le loyer de janvier à payer pour le 5 janvier au plus tard et ainsi de suite.

Pour tout retard de paiement des prochains loyers, les intérêts légaux seront appliqués immédiatement  (dès le 6 du mois) sans autre mise en demeure que la présente lettre.

Dans le même temps, la non-exécution partielle ou totale de ce qui précède conduira à une nouvelle requête devant  la justice de paix devant laquelle je demanderai, outre ce qui avait été demandé et ce qui précède, le remboursement  des frais annexes tels que les frais de recommander, les compensations dues pour les heures de congés prises par tous les moyens disponibles en ce y compris, saisie sur salaire, vente d'immeuble  forcée.

Pour conclure, je vous retranscrits une partie du jugement : « Le maintien du bail (et la protection du logement qui l’accompagne) doit inciter le défendeur (NDLA Vous) au-delà de l’exécution du présent jugement, à adapter son comportement pour qu’il soit conforme à ce qui fut convenu, étant qu’une future dérive de sa part pourrait avoir des conséquences moins favorables. ».
 

Veuillez agréer,....."