Mon dernier investissement: boire et déboire...

Oups...

Pas du tout. Il s'agit de bénévolat social pour le plus grand bénéfice de la ville, en dehors de la gestion normale du modeste patrimoine d'un camarade qui mouille sa chemise.

Et sinon, à part ces nouvelles d'hier, un peu déprimantes pour des situations qui ne le sont pas moins, le 18e locataire est rentré aujourd'hui. Plus que 3, et l'immeuble sera complètement refait.

Ce qui m'a le plus déprimé aujourd'hui? Payer mes impôts et recevoir un rectificatif de la part du SPF qui me disait que je n'avais pas droits aux réductions octroyées pour mes locataires. Je dois payer des fortunes, et ils sont incapables de faire leur job correctement. C'est vraiment déprimant.

Cela n'empêche pas, évidemment, que j'ai 3 studios dans l'immeuble à relouer, et deux appartements 1chambres (ailleurs) à relouer.

Boarf, business as usual, je suppose. Je ferai mes comptes de fin d'années et je me sentirai mieux.

Madame met peut-être Monsieur à la porte 

1. Le fiston ?
2. L'ami d'un ami, etc. ?
3. Un test de la part d'Unia ?
4. Un test ou une "mise en bouche" de la part de l'association pour la promotion et la défense des homosexuels ?

Je me rends compte que je ne vous ai plus donné de nouvelles depuis longtemps. La raison? Ben, c'est qu'il n'y en a pas eu...

Avec quelques travaux à d'autres appartements dont l'histoire mériterait un chapitre complet, nous avons recommencé les travaux dans le 19e approximativement le 18 février. Comme en plus je n'étais pas présent, les opérations usuelles que j'aurais fait moi-même et multiples interventions de gauche et de droite ont interrompu l'avancement de la rénovation du Volga.

Ceci étant dit, le 19e est signé, repeint, cuisine en cours d'installation, et le locataire doit rentrer lundi 11 mars.

La phase 3, pour les deux derniers studios, va pouvoir commencer.

Todo:
-Vider les 2 studios. Ce ne sera pas une mince affaire. On a commencé par le bas, et on a monté au fur et à mesure car nous avons monté les matérieux résiduels, les outils, les matelas et stocks divers. Les 2 studios sont plein...
-Démonter les salles de bain et cuisines actuelles. Y compris les murs.
-Modifier les arrivées et évacuation d'eau pour la cuisine (studio 1, c'est fait. Studio 2, à faire.)
-Aller chercher les sanitaires (tub de douche, cabine de douche, siphons, douchettes, etc)
-Commander et faire livrer les cuisines (Merci Ikea)
-Prendre à cette occasion les accessoires sdb (Portes essuies, miroirs, crochets, etc)
-Organiser la livraison des cuisines, pas vraiment simple avec Ikea
-Aller chercher carrelage, colle et joint pour la cuisine
-Vérifier les quantités du stock de carrelage pour la salle de bain.
-Commander les travaux de la salle de bain
-Repeindre studio 1 (On garde le studio 2 en l'état ou presque)
-Monter les cuisines, monter les meubles
-Louer les studios.

Et après cela, on pourra s'occuper des communs:
-Peindre toutes les portes des studios et des communs (Portes RF jamais peintes)
-Mettre les étiquettes de "sortie" sur les portes des caves et communs
-Peindre les communs
-Cristalliser les sols en marbre du rez
-Refaire les sols des escaliers qui sont un peu cra-cra (béton brut bien abimé)
-Peindre les sols des escaliers pour que ce soit enfin propre
-Peindre murs et plafond de la réserve
-Peindre murs et plafond des couloirs des caves
-Peindre sols des caves

L'amant de la dame ?
Un réfugié ou un sdf  qui s'est trouvé une AS bénévole ?

Le locataire est bien rentré lundi. Un homme heureux de plus...

Nous avons donc entamé les hostilités pour la suite.

Hier, opération Ikea. J'ai commandé les deux dernières cuisines. J'ai eu comme un sentiment de.... comment dire... que ce serait les dernières cuisines complètes que je commande. Je sais que c'est idiot. Il reste bien des cuisines d'origine dans de nombreux appartements, que je n'ai pas eu le temps de changer entre deux locataires, ou dont les locataires n'ont pas changé depuis que j'ai acheté le logement.

Mais bon, le coeur a ses raisons que la raison ne connait point. J'ai eu l'impression que c'était la dernière fois que je venais chez Ikea. Mais rassurez vous: j'ai oublié une hotte (remplacement) et deux portes serviettes n'étaient pas en stock. Je devrai donc y retourner avant longtemps...

Aujourd'hui, étape administrative pour l'équipe, avant une après midi de rangement et déblaiement du studio 61.

Je n'ai pas dormi, mais je ne me souviens plus. Allez, lachez vous sur les possibilités...

Bilan à ce jour: Cloisons arrachées dans les deux studios. Tubs arrachés. Parois de douche en languette PVC (bande de taches...) arrachées. Moisi et pourri derrière, évidemment.

Moralité: le plafonnage se détache, les tuyaux d'arrivée d'eau des douches sont pourris et se sont mis à couler. Les vannes d'isolement des studios ne sont plus étanches, et coulent quand on les ferme. Le plombier intervient demain en urgence. On n'ose pas trop y toucher, et on a fait une "gouttière" pour récolter l'eau qui suinte des vannes, avec un bouteille de coca découpée, qui récolte les eaux et les déverse dans un vieux tuyau d'aspirateur mis en équilibre sur la chasse du WC.

On a en plus découvert que les évacuations d'eau des douches, c'est n'importe quoi aussi. On a retrouvé un tuyau en fonte en morceau dans la chape sous le tub.

Bref, outre le déplafonnage et le recimentage des murs, je me demande si on ne ferait pas bien d'arracher la chape de toute la salle de bain, pour remplacer toute la tuyauterie, arrivée et évacuation...

Sinon, je me suis tapé Brico-dépot pour rien (enfin, juste les cabines) parce que les tubs venaient d'être vendus. Plus en stock, je vais donc me taper un autre Brico-dépot demain...

J'ai aussi livré le reste de la peinture. Ce n'est que la 3e fois que je me dis que c'est la dernière fois. C'est là qu'on voit que peindre, cela consomme un peu...