Mes petites histoires de locataires...

Je ne sais pas si on peut. Personnellement, je l'ai fait, et j'ai envoyé les photos à l'administrateur de bien, histoire qu'il soit confronté à la réalité de la situation de son administrée chez qui il ne mettra pas les pieds de toute façon.

Je suppose qu'on ne peut pas, mais qu'il n'y a pas de sanction. Seul l'usage de ces photos sera sanctionné...

Un locataire me devait deux mois de loyer. J'ai donc porté l'affaire en justice.

Voici le déroulé:
3/11/21: dépôt de la requête
30/11/21: jugement en ma faveur. Il restait un mois et demi d'arriéré. Le juge a tenu compte du fait que c'était la 2e fois qu'il rendait un jugement contre le sagouin, et qu'on était le dernier jour du mois pour me donner droit. Fin du bail immédiate. Indemnité de 2 mois plutôt que 3.
1/12/22: plus de loyer, évidemment
3/12/2021: le tribunal me transmet le jugement
14/12/21: je vais cherche le jugement au tribunal, et je le porte immédiatement à l'huissier
14/12/21: je paie une provision de 1400€ à l'huissier pour signifier et expulser
16/12/21: signification
10/01/22: l'huissier me confirme que l'expulsion aura lieu le 1er février. Elle ne peut avoir lieu avant le 16 janvier + 5 jours, c'est donc pas trop mal
mi-janvier, un samedi: le locataire, qui ne parle pas du tout bien le français, me demande de venir pour les clefs. Immédiatement. Je lui réponds que le samedi je ne suis jamais là. On prend rendez-vous pour le lundi à 10h. Comme j'ai déjà reloué son logement pour dès qu'il est libre à un de mes bons locataires réguliers pour dès que c'est possible, je suis content.
le lundi: il veut une copie de la clef parce qu'il a cassé la clef. Bref, il voulait que je me grouille pour lui apporter une clef (des communs) et me fait venir pour rien. Je lui dis que la clef est payante, et que ce sera 505€. 5€ pour la clef, 500€ pour une partie de l'arriéré. Il paie, il a la clef. C'est toujours cela de perdu en moins
25/01/22 : je demande au locataire quand il me rendra les clefs. Il me donne rendez-vous samedi. Ben tiens, juste pour m'emmeder?
29/01/22: samedi, je récupère donc les clefs. Evidemment, il me fait poireauter jusque 3h de l'après-midi, pour bien pourrir mon samedi. Mais les clefs sont récupérés et il a signé les documents de sortie. Il n'y a pas de dégâts volontaires spéciaux, rien que du très normal.

Ce sagouin, qui me doit donc environ 2000€ suivant jugement, après déduction de la garantie locative et signification comprise, a le culot de réclamer sa garantie.
Alors, mon préposé (parce que je ne me suis pas déplacé) a gardé son sang froid, s'est marré intérieurement, et lui a demandé une copie de sa carte de banque et sa signature sur ls documents de sortie pour pouvoir lui rendre sa garantie locative. Alors, il a tout signé sans rien comprendre.

Il est évident que les documents ne disaient pas qu'il fallait lui rendre la garantie locative... mais actaient le départ, les relevés de compteurs et la remise des clefs.

Je lui ai envoyé le décompte. Il m'a téléphoné, et fait semblant (?) de ne rien comprendre... Il comprendra quand on lui saisira sa bagnole...

J'ai donc prévenu l'huissier que l'expulsion était annulée. J'attends la facture pour les frais...

? vous confirmez:  mille quatre cent ? Juste pour être sûr...

Merci pour votre réponse. Il m'arrive de me dire que mon choix de l'AIS dans mes placements immobiliers n'était pas un mauvais choix....

J'ai signé avec un couple de SDF, pour un logement qui n'est pas encore libre. Bon, l'histoire semble mal barrée me direz vous, et sera simple.

Ben non. C'est compliqué. Et imbriqué dans une autre histoire.

En réalité, j'ai signé avec un sdf, ancien locataire, qui n'était pas sdf depuis très longtemps puisque c'était une séparation. Ce n'est que la 3e fois qu'il devient mon locataire. Mais il voulait un appartement, et l'appart n'était pas libre. Alors, le temps que l'appart se libère, je lui ai "prêté" un studio qui était libre. Il a donc pris le studio, en attendant que l'appart se libère au plus tard le 1er février. En clair, le locataire devait partir ou être expulsé...

Et en galère, il avait rencontré un couple, SDF aussi. Madame Cpas, Monsieur Mutuelle. Ayant perdu le logement qu'ils avaient parce que ce n'était pas reconnu par l'urbanisme et parce que la domiciliation leur a été refusée, en clair, après avoir été entubé par un escroc qui ne leur a pas rendu ni garantie locative, ni loyer, ils se sont retrouvé SDF. J'avais un autre appart qui devait se libérer aussi, avec des conditions similaires au premier. J'ai signé avec eux, et en attendant, ils sont retournés en abri de nuit.

Le premier appart s'est libéré. Le locataire a pris l'appart, et libéré le studio.
J'ai donc fait pareil, pour éviter que le couple ne subisse les abris de nuit, et éventuellement la rue s'il n'y a plus de place. Et régulièrement, il n'y a plus de place. Comme c'est un studio pour une personne (permis de location), je leur ai expliqué que c'était transitoire, jusqu'au plus tard le 25 février, jour programmé de l'expulsion de l'occupante de leur appart. J'ai informé l'agent de quartier afin de préciser que c'était transitoire, que ce n'était pas pour les domicilier, et que c'était pour leur éviter la rue. Et aussi afin d'éviter que j'aie des ennuis, et que le couple en aie aussi.

Alors, depuis une semaine, ils sont dans le studio, et franchement, ils ont du mal à y croire. La rue, c'est dur. Entre l'abri de nuit qui les mets dehors le matin, les "chauffoirs" qui ouvrent à des heures variables dans divers endroits de la ville, les déplacements d'un chauffoir à l'autre, les démarches administratives qui ne s'arrêtent pas, et le coût de la vie quand on n'a pas de cuisine ni d'endroit pour s'assoir au calme, la rue, c'est dur.

J'ai eu des témoignages d'assistants sociaux qui m'ont rapporté qu'ils étaient un peu dans un état de sidération de se retrouver au chaud, au calme, "chez eux en attendant d'être chez eux". Bon, il faut reconnaître, ils sont fragilisés. Quelques mois de rue, quand on s'est retrouvé sans logement, et sans les sous de la garantie locative à cause d'un escroc, c'est dur et injuste. Pourtant, en les rencontrant, je n'aurais pas dit que ce sont des SDF. Combien de personnes trainent en rue sans un endroit pour se mettre dans l'anonymat?

Les assistants sociaux ont trouvé génial qu'ils aient un studio provisoire en attendant le logement qui doit se libérer et pour lequel ils ont un contrat. Comme le monde est tout petit, l'assistant social qui me l'a raconté et avec qui j'ai un bon contact depuis des années et des années a été moyennement surpris que je sois derrière. Mais bon, soit, ne nous éloignons pas du sujet.

C'est ici que commence l'horreur. La honte. Le désastre de notre système. Le petit couple, "bien" installé dans ce studio ne devait donc plus aller à l'abri de nuit. On pourrait se dire que c'est une victoire. Que le monde est beau. Qu'ils vont pouvoir se reconstruire et commencer à se projeter dans le futur appart qui les attend dans 15 jours.

Que nenni. Comme ils ne se présentent plus à l'abri de nuit, comme le Cpas sait qu'ils sont "en couple", et comme certaines antennes savent que monsieur a un studio provisoire, ils ont conclu que Mme était logée par son compagnon, et qu'elle n'avait plus droit à ses revenus d'intégration.

Ils ont donc convoqué Mme pour lui signifier qu'elle avait perdu ses droits.  En en parlant avec l'assistant social que je connaissais, il a eu un haut le coeur comme moi. Il connaissait la situation de ce couple (puisque le monde est tout petit...), mais ne savait pas qu'on voulait couper les vivres à madame. Il était outré.

On peut se dire que c'est logique qu'on coupe les vivres à madame si elle est en couple. Et c'est vrai.
Mais le projet, c'est que Monsieur prennent madame à charge, afin qu'il "touche" comme chef de famille et seul revenu du ménage. Mais ça, cela ne sera possible que lorsqu'ils seront domiciliés ensemble. Et actuellement, en demi squat dans un studio, il est évidemment impossible de se domicilier. Et comme ils déménagent dans 15 jours, ce serait un peu crétin.

Mais la logique du Cpas est la logique d'une action sociale d'une machine à broyer les gens. Et évidemment, si madame ne "touche" pas, comme monsieur touchera comme isolé, ils n'auront pas de quoi payer le loyer, et ils se voient à la rue avant même de pouvoir rentrer dans leur futur logement. Et ils se voient perdre à nouveau le peu qu'ils avaient mis de côté pour payer la garantie locative...

Alors, demain, je saurai s'ils ont mal compris le Cpas. Je saurai si le Cpas va les broyer, ou veut juste savoir ce qui se passe et les convoque juste pour savoir si leur situation est bien celle qui leur a été rapportée.

Et s'ils ressortent broyés de leur entrevue, vous lirez la suite dans les journaux. Et il y aura de la politicaille clouée par les oreilles sur les portes de grange...

Hallucinant cette dernière histoire !

Je n'ai jamais été partisan du "Dura lex sed lex". Il y a certes la loi, mais aussi l'esprit de la loi...

Je croise les doigts pour ces malheureux, espérant qu'ils pourront s'en sortir.

La suite n'est pas heureuse.
Après le départ de l'occupante de l'appartement qu'ils avaient loués, ils se sont installé. Tout devait être au mieux dans le meilleur des mondes.

Comme souvent malheureusement, Madame ne s'est pas adaptée à un monde trop tranquille, et est partie en courant, laissant toutes ses affaires derrière elle, quittant Monsieur avec qui elle avait partagé ses galères. Monsieur est dévasté et se demande s'il pourra payer un logement qui est trop grand pour lui maintenant.

Bref, une histoire avec quelques années sans avoir un chez soi ne peut être trop simple...

Et le calcul précédent, il a été fait sur Pim ?

Ce soir, appel très ennuyé de Monsieur. Lors de l'échange précédent, nous avions évalué le risque que l'appartement soit trop coûteux pour lui-même, mais aussi que nous ferions un nouveau bail pour lui seul, et le fait qu'il aurait droit à la prime installation/adel.

En réalité, il va très bien. Très très bien. Madame est revenue, et tout est pour le mieux dans le meilleur des mondes...

Conclusion: elle était bien partie sur un mouvement de panique d'être dans ses 4 murs à elle, alors qu'elle n'avait plus eu cela depuis 6 ans, sans dormir dehors pour autant.

Ahhh, j'aime bien les histoires qui se terminent bien. Enfin, suite au prochain épisode me dit mon pif...