Mes petites histoires de locataires...

Bizarrement, entre mars et fin août, ce fut calme. En septembre, octobre et novembre, ce fut mouvementé...

Ben voilà un constat qui ne m'était plus arrivé depuis longtemps: tout est loué, aucun bien ne doit se libérer, et je n'ai pas d'audience prévue en justice de paix.

Champagne!

Je ne sais pas vous, mais moi, il me reste encore énormément de congés à prendre avant la fin de l'année...

C'est justement pas une question d'avoir du temps libre, c'est justement l'inverse: pas encore eu le temps de prendre mes congés légaux.

Les autres je les reporte à l'année suivante...

Oui même si votre bien est à 150 km de votre domicile et que vous deviez prendre congé!

C'est une opportunité pour voir comment votre bien est entretenu et est occupé...

Vendredi passé une locataire m'envoie un mail : le four est en panne.. je réponds que je lui donnerai des nouvelles (ce) mardi au plus tard.
Je prends directement contact avec le « cuisiniste » afin de me faire confirmer par lui la date de pose des appareils, laquelle date correspond au début de la garantie. Je savais évidemment que j'étais encore dans les 2 ans. Ensuite contact avec Whirlpool pour voir comment un rendez-vous se prend. Pas si simple et accueil très limite... (genre Scarlet pour ceux qui connaissent...)
Le dimanche soir : mail de la locataire. Aâh, monsieur, j'ai nettoyé soigneusement ma cuisinière et en passant sur le bouton (le genre de bouton ultra lisse qu'il suffit d'effleurer pour qu'il enclenche) le four s'est mis à (re)fonctionner. Elle écrit que le vendredi matin il y a eu une panne de courant dans l'immeuble, et qu'à la suite de ça un certain nombre d'appareils s'est forcément mis à clignoter si pas débloquer. Et son four était dans l'ensemble des appareils dysfonctionnants. ..

Il est a noté cette année des perturbations
En effet un locataire avait droit à 375€ et un autre à 125€
Cette année quand j'ai reçu le précompte : réduction 0 alors que cela fesait plusieurs années qu'ils avaient cette réduction et la situation n'a pas changé.
J'ai envoyé un mail on m'a dit qu'on allait me renvoyer un AER mais j'attends toujours

Sur votre AER, vous devez retrouver la réduction et le nom du locataire (parfois) en regard du RC du bien en question.

Si le precompte avant réduction est inférieur à la réduction, je suppose que votre precompte est mis à zéro et que l'état ne vous paie pas la différence. Voilà pourquoi vous êtes à zero.

Je pose la question parce que sur mon AER il est indiqué que je dois payer 0.00

Mon locataire ne m'a pas payé son loyer qui est supérieur au précompte que je payais.

C'est donc à lui de faire la soustraction? Dans le courier qu'il reçoit il est indiqué combien il peut soustraire?

L'année passée il ne devait pas payer son loyer car la réduction était basée sur les 2 dernières années...

Maintenant, je ne sais pas ce qu'il a reçu comme courrier...

Une demande reste valable. Les changements (naissance...) doivent être signalés.

Le locataire reçoit le courrier chaque année, et le propriétaire est notifié dans son AER. Le nom du locataire n'est pas toujours noté...