Questions d'investissement

Voulez-vous dire que c'est bling bling d'acheter des appartements neufs sur plan?

Je me demande ce que penseraient les dirigeants de Trevi, qui avant la pandémie, organisaient des conférences à ce sujet, faisant toujours salles combles. Et avec beaucoup de trentenaires dans le public!

C'est parce que vous ne comprenez probablement pas comment cela fonctionne!

Quand vous achetez un appartement sur plan, au début, forcément, rien n'est construit.!

Donc vous payez souvent par tranche de 5% au fur et à mesure des travaux. Donc, pas besoin de PH; chaque fois qu'une facture de 5% arrive, vous la payez avec un mélange fait de vos économies des mois précédents, de fonds propres, de vos salaires, de revente d'obligations - fonds et/ou actions.

Je ne m'engage que si mon business plan me permets de dégager un rendement de 3%.

Evidemment, ce n'est pas comme Grmff qui a des rendements à deux chiffres car il achète des biens à rénover à Charleroi, qu'il retape lui même (ou avec des corps de métier qu'il a la possibilité de coordonner tous les jours). Mais il doit aussi rembourser tous les PH y afférents.

Dès qu'un appartement neuf est loué, j'obtiens évidemment des cash flows maximum puisque je n'ai aucun prêt à rembourser.

Bling, bling?

Non cartésien et parfaitement logique basé sur un business plan le plus précis possible.
Avec des PEB A ou B

Vous en avez à Liège à 156.000€ (1ch)

Voir ici

Comme c'est du neuf, loyer élevé assuré, locataire de qualité probable, très peu de charges, pas de travaux à prévoir avant longtemps.

Voilà moi c'est comme cela que j'investis dans l'immobilier.

Je travaille à temps plus que plein, ne sait pas bricoler, et n'ai pas de temps pour résoudre des problèmes techniques ou pour gérer des locataires "à problèmes".

Dites, la Cartésienne. Vos belles démonstrations (c'est ironique, hein) vous ont déjà fait oublier la règle d'or de l'immobilier : situation, situation, situation ? (ça c'est pas ironique).

Vous feriez mieux de parler de ce que vous connaissez vraiment (on oublie de toute manière l'humilité).

Le bien Immoweb que vous montrez presque fièrement est horriblement mal mis. Ca ne vaut pas grand chose.
Du coup, votre conclusion assurant un loyer élevé assuré, un locataire de qualité, etc --> c'est totalement illusoire de penser que ça donnera mieux qu'un bien moyen.

Vous avez probablement raison de continuer à travailler à temps plein.

Vous me fatiguez, vous êtes toujours obligé de croire que vous êtes le centre du monde et que tout est dirigé vers vous.

J'ai eu la naïveté de croire qu'on pouvait discuter avec vous, mon côté utopique, déformation professionnelle aussi sans doute, et du à mon jeune âge. Mais je crois sincèrement que votre cas est désespéré.

Vous devez être le centre de l'attention et tout le monde doit boire vos parole.

Continuez à travailler à temps plus que plein et réagissez moins sur pim, car de toute évidences, je ne suis pas le seul que vous fatiguez vu les réponses cinglantes de chaques intervenants à vos réactions +/- délirante.

Heureusement que vous êtes un cas unique sur ce forum sinon je n'y passerai pas autant de temps....

Sur ce, comme dirai Grmmf, je vous souhaite à tous une bonne journée méritée !

J'en suis à ce stade...

Je partage parfaitement cette analyse.

Quand les indices ont fort monté, je vends une partie de mes ETFs indiciels et j'achète des actions à dividende croissant (croissance annuelle > 5%) de type "aristocrates du dividende". En général ce sont des actions US qui versent des dividendes trimestriellement et qui me permettent de toucher un revenu régulier relativement prévisible et pérenne (sans devoir vendre des titres) et qui augmente chaque année plus que l'inflation. Je profite aussi des corrections de marché et krachs boursiers pour en acheter aussi à meilleur prix, ce qui augmente fortement mon rendement. Le rendement est généralement plus élevé qu'avec les loyers de biens neufs. Et si le rendement est au départ un peu plus faible que celui des biens neufs, avec la croissance annuelle du dividende supérieure à l'inflation, le rendement finit par être supérieur aux bien neufs après quelques années (biens neufs dont le rendement augmente selon l'inflation uniquement). Ajoutez à cela la plus-value latente, souvent plus élevée que celle obtenu par les biens neufs.... le seul intérêt que je vois à l'immobilier neuf, dans l'optique d'une restructuration patrimoniale comme j'en ai parlé ci-dessus, c'est la diversification supplémentaire apportée au patrimoine, quoiqu'il est déjà possible d'obtenir un très grande diversification par les actions et fonds. Pour ma part, j'analyserai la question dans 30 ans...

Dernière modification par Bim (13-08-2020 10:29:21)

Oui, j'ai commencé en 1987 avec un PH sur 15 ans (vu les taux de l'époque!). Car contrairement à Jeremy, je n'avais pas de fonds propres, pas d'autres biens, pas d'héritage, rien ... sauf mon travail. Et à l'époque obtenir un PH sur une seule tête (féminine en plus), c'était très loin d'être évident! Mais c'était déjà du neuf acheté sur plan...

Dernière modification par panchito (13-08-2020 11:51:20)

Personnellement, je trouve intéressant la démonstration.

Voilà une personne qui a commencé en 1987 avec rien. Elle a emprunté pour se constituer son patrimoine. Et 33 ans plus tard, elle se retrouve à acheter des biens cash et sans rendement intéressant tellement elle croule sous les liquidités.

C'est plutôt encourageant.

Ce qui est plutôt inquiétant, c'est la perte de mémoire régulière dont elle souffre après 33 ans. Elle oublie souvent son démarrage, et préconise uniquement la situation qui est la sienne actuellement, même si elle est inatteignable en commençant.

Ce qui est intéressant également, c'est le chemin parcouru. Pour elle aussi, il y a eu un chemin et un apprentissage avant d'arriver au stade où elle se trouve actuellement. Et certainement une belle carrière, ce qui est tout à son honneur.

Dans chaque histoire, il y a de l'inspiration pour évaluer le possible et le chemin à parcourir.
Et puis, on jette le reste qui ne nous intéresse pas, ne nous inspire pas, et ne nous fait pas avancer.

Pas vraiment, car je n'ai conclus qu'un seul PH de toute ma vie! En 1987 pour acquérir mon 1er bien d’investissement.

Je vous rassure donc je ne souffre pas (encore) d’Alzheimer ...