Nouveau propriétaire avec beaucoup de questions

Si vous aviez déjà déposé une requête en demande d'expulsion pour occupation non conforme, vous auriez été renforcé.
Ils ont certainement comme objectif d'obtenir un logement social. Ils croient sans doute qu'en démolissant votre bien, ils auront plus de droit. Et c'est triste mais c'est pas complètement faux: s'ils sont dans un bien insalubre, même si c'est de leur faute, ils ont plus de points pour le logement social.

L'obtention en location d'un logement social n'est pas aussi simple que vous l'imaginez. Les listes d'attente des  candidats sont longues, très longues. Parfois plusieurs années s'écoulent entre la demande du logement social et son obtention. Le parc des logements sociaux n'est pas suffisant pour répondre rapidement aux demandes.

Par ailleurs, insalubrité ne signifie pas toujours inhabitabilité.

Un arrêté d’inhabitabilité (Bourgmestre) ou une attestation d’inhabitabilité (Direction Générale Opérationnelle - Service Logement (DGO4) rue des Brigades d’Irlande, 1 à B-5100 Jambes Tél 081.33.21.11 ou Bourgmestre) donne droit à 8 points de priorité pour l'attribution d'un logement social.

Dernière modification par GT (01-10-2021 10:04:00)

Audience en justice de paix le 6 décembre. Cette location ça aura été la série des grandes premières 

Je ne sait pas trop ce qu'il va ressortir de ça étant donné la solvabilité limitée des locataires et les montants des dégâts occasionnés mais on croise les doigts.

En tous cas merci à tous pour tous vos conseils avisés.

oulà c'est compliqué! Par où commencer? 

La situation actuelle :
- Mise en demeure de faire des travaux reçue de nos locataires le 30 septembre pour les problèmes d'humidité
- Réponse envoyée le 3 octobre par recommandé
- Recommandé envoyé le 5 octobre pour mise en demeure de payer le loyer de septembre en retard (750€ + intérêts) sous 5 jours - pas de réponse à ce jour
- Expertise humidité réalisée le 6 octobre par un expert sapiteur assermenté : conclusion confirmée que c'est un défaut d'occupation
- Recommandé envoyé le 11 octobre avec rapport d'expertise et facture de 340€ à nous rembourser sous 5 jours - pas de réponse à ce jour
- Passage d'un agent constatateur le 11 octobre pour les immondices qui traînent dans la propriété
- Recommandé envoyé le 19 octobre pour mise en demeure de débarraser sous 5 jours - pas de réponse à ce jour
- Devis réalisé pour la remise en état du jardin laissé à l'abandon : 4600€
- Devis réalisé pour réfection des dégâts liés à l'humidité (remise en peinture des murs et plafonds + chassis bois) : 2200€

Les locataires sont toujours présents, ne font toujours rien pour améliorer la situation du bâtiment, n'ont manifestement rien préparé pour un déménagement à la fin du mois, n'ont fait aucune proposition de date pour l'état des lieux... Je suis convaincu qu'ils ne nous prennent pas au sérieux

J'ai donc déposé une requête en justice de paix pour demander préventivement l'expulsion au cas où ils ne se décideraient pas à quitter le bâtiment, le paiement du loyer en retard avec intérêts, la facture de l'expertise, les dégats locatifs avec réserves de dépenses supplémentaires (désinfection du bâtiment, remise en état du parquet piqué par la moississure et/ou autres), l'éventuel paiement des frais d'enlèvement de leurs immondices s'ils ne s'en occupent pas et les dépens de l'action en justice. Bref, il y a plus de 8000€ en jeu tout de même. Je n'en reviens pas qu'on puisse causer autant de dégâts en à peine un an. On verra bien ce que donnera l'audience.

Ah oui, on a vraiment tiré le gros lot pour une première. Je peux dire que ça nous a vacciné et que j'ai revue en profondeur le bail pour nous protéger au maximum pour la suite.

Moi je garde le moral oui, Madame un peu moins. C'est elle qui avait un peu poussé pour leur signer le bail, elle avait été touchée par leur histoire et donc elle s'en veut énormément. Elle est au point où elle évite de les croiser de peur de dire/faire quelque chose qui porterait préjudice. Mais oui, on en rira dans quelques mois j'espère. J'avoue que la décision de justice fera beaucoup.

Et oui je pense qu'on va en arriver à l'expulsion malheureusement.

c'est pour me remonter le moral? 

Tout est bon pour apprendre, le bon comme le mauvais. Ces histoires m'ont amenées ici, j'ai appris énormément de choses sur mon bail et mon EDL.

Mes locataires m'ont appris beaucoup sur la mauvaise foi de certaines personnes. Je tacherai de ne plus me faire avoir mais un bon menteur reste un bon menteur et ma femme au petit coeur sensible reste ma femme au petit coeur sensible, quand bien même la claque est bien plus sévère pour elle que pour moi du coup. Mais on passera au-dessus de ça et on tentera effectivement de faire mieux par la suite, pas en tant que propriétaires-bailleurs, on n'a pas le sentiment d'avoir échoué, mais dans le processus de choix de locataires effectivement.

Ce qui ne nous tue pas nous rend plus fort comme on dit 

Je n'accepte pas vraiment la perte financière mais je reste réaliste et je me doute bien qu'on ne recevra que peu ou pas de la part de nos chers locataires et que la justice ne fera pas forcément grand chose de plus pour nous.

Je trouve que le plus triste dans cette histoire c'est que ce sont des gens comme eux qui font que les gens comme nous, à la base sans préjugés et prêts à aider des gens dans une moins bonne situation que la nôtre, se retrouvent à dire "les gens comme eux" et à voir d'un mauvais oeil tout autre prétendant venant du CPAS. Encore une fois, on passera par dessus ce sentiment bien sûr, parce qu'il y a fondamentalement du bon et du mauvais partout et qu'un locataire salarié n'est pas forcément meilleur et qu'un locataire au CPAS ou pire peut aussi être très bien. En ce sens, j'admire votre implication cher grmff. Meme si vos histoires font parfois froid dans le dos, on ne relate après tout que les mauvaises histoires et je suis certain que vous en avez quantité de bonnes, que j'espère avoir moi aussi.

Dernière modification par Cyril (10-11-2021 13:38:50)

Nous avons (nous et nos locataires) reçu nos convocations ce jour. Plus qu'à attendre le 6 décembre. En attendant je suis preneur de tous conseils 

Oh oui je vous ai lu Et je vais le refaire