Bonjour,
* contrat 12 mois en RW, statut employé /carte d'ID provisoire
* Je viens de signer avec cette personne pour 12 mois.
* Apres 2 semaines il veut sortir, sans le preavis de 3 mois/ ou retention sur garantie locative.

Je puise dans la sagesse du forum pour un avis par rapport a la situation.

Q1: Est-ce qu'il y a un delai legal ou le locataire peut changer d'avis sans repercussions (le remord de l'acheteur) ?
    Sur quels motifs ?
Q2: Vous gestionneriez differement cette sortie? / voir plus bas

BAV -
jet

--- Contexte
Pre-signature:
. Il a visité l'appartement avant de signer le contrat
. Il a demande que je lui fournisse qques electro-menagers en supplement pour faire cuisine super-equipee (lave vaiselle, lave-linge).  J'ai accepte, materiel acheté et livré a l'adresse.
. Lors de la visite je lui a dit que l'appartement n'est pas concu pour une famille - il me dit qu'il est seul/ il va seulement avoir la visite de sa famille peut-etre 1 mois par an mais ils ne vont pas venir en Belgique car sa femme veut garder son travail dans son pays.
. J'ai marque (at lui ai montré) dans les clauses du contrat qu'il est oblige de *m'informer* si jamais sa composition de menage en Belgique change - vu la configuration de l'appartement en 'open space'/pas de separation dans le sejour/cuisine/living, une seule chambre a coucher.
. On signe, il maintient qu'il va etre seul + etats de lieux, cles, etc

Post-signature
. Apres me faire venir pour serrer la moindre vis pour le montage des appareils ("je n'ai pas d'outils/ je ne sais pas comment faire"),  il m'informe apres 2 semaines que sa famille a changé d'avis et que finallement comptent venir le joindre en Belgique.  Et comme "il voit seulement maintenant que c'est difficile pour une famille dans les lieux" , il veut sortir du contrat tout de suite.  Bien entendu sans preavis comme penalite.
. A vrai dire ca m'arrange qu'il sorte, rien ne vaut un client mecontent depuis le debut.
. Et je ne veux pas de famille dans les lieux non plus.
. Lors d'une remise de cles amiable (encore a faire) je lui propose de lui rendre la garantie locative mais je reclame mes couts des transfert des compteurs (100 EUR). Il insiste de lui la rendre en totalite. .
. Je lui reclame meme pas les couts imprevus d'electro menagers/ car je peux les utiliser par apres et les refleter dans le loyer.

Bonjour,
R.Wallone, bail 3/6/9 en 2eme annee, enregistre, je suis le bailleur.
J ai ete contacte hier par un membre de la famille du locataire, dame de 70 ans vivant seule, pour me signaller son deces mi avril.
Apparaiment la famille a pris des meubles, ou qques uns… et propose de me  rencontrer pour une remise de cles dans 2/3 jours.

Je suis pris par surprise car je ne sais pas
. Quels papiers je dois demander, a qui
. comment m assurer que celui qui se presente peut signer un renon du bail, je dois lui demander une copie de quelle preuve
.  L usance par rapport au preavis et caution dans des cas pareils/ je lis vite fait que 3 mois de preavis sont dus si heritier, en esperant pas de degats
. Dans le contact initial je sens une pression, la famille ‘pousse’ pour tout conclure avant la fin de ce mois … sans doute lie a un loyer que les heritiers , apparaiment un frere, veut eviter.
. Je suis surpris qu’une succession peut se regler en toute forme dans une 10aine de jours, mais qui sait, si les cas sont simples

Suggestions?

BAV,
/jet

Bonjour,
Un des voisins (cote jardin) fait des travaux d'isolation exterieure avec une entreprise.

En dessous du retour du mur mitoyen j'ai trouvé 4 (de mes 8/huit  ) chaises de jardin avec des traces de ciment, principalement sur le dossier.
Pareil pour un auvent qui s'est trouvait a proximite - il faut le nettoyer.
Il aurait suffit une bache de 4 m2 pour tout proteger, sauf que personne n'a rien fait, ni dit pour annoncer ces travaux.

J'ai contacté le voisin (qui vient d'acheter la maison) -> qui a contacté son entrepreneur -> qui lui a promis "de passer voir" -> et qui n'est pas venu finalement ....
Je comptais leurs demander de remettre les chaises/auvent en etat, et si impossible - de me dedommager.

Bref, la question - quoi faire si plus rien ne se passe d'ici 2-3 jours?  De quelle maniere agir?

BAV/
jet

Un peu plus de contexte:
. Les voisins semblaient etre de bonne foi, ils ont pris des photos et les ont envoye au boss des ouvriers.
. C'est la ou j'ai des soucis - en connaissant un peu la branche ...
. L'entrepreneur doit surement avoir une assurance, par contre elle n'intervient pas quand c'est de la negligeance.
. Les 4 chaises coutent du genre 400-500 EUR, et je ne pense pas qu'ils peuvent les recuperrer par un nettoyage (elles sont couverts pas des fibres inter-melees ou le ciment est rentré ...).
. En plus je ne trouve plus exactement le meme produit (achete il y a 2-3 ans en Hollande si je me rapelle bien), donc je me retrouve avec 4 chaise s d'un modele, et puis 4 d'un autre / si je les achetent