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#1 Locations et baux » Taxation dans le futur » 18-01-2020 10:36:44

didier21
Réponses : 3

Voici un extrait du journal l'écho de ce matin ... sur un futur "possible"

Ma réflexion en cours, ne serait il pas plus judicieux de ne faire que des baux de très courte durée ? en cas de surtaxation ? L'echo

#2 Re : Locations et baux » Wallonie: Décès du locataire » 18-12-2019 22:58:39

Bonjour, un grand merci à Grmff pour ses infos

Voila ma situation

Locataire depuis 7 ans, avec très petit loyer, un peu plus de 300 euros (je l'ai sorti d'un logement insalubre qui était en partie muré), très reconnaissant
Jamais un jour de retard
Pensionné très sympa, je passais le voir et boire une bière avec lui de temps en temps, il habite à 50 m

Décès début du mois de décembre
+- 1000 euros de dégâts (une partie réparer temporairement il y a quelques mois), mais j'attendais la fin du bail
Caution 2 mois sad((

2 héritiers
le premier, ne donne plus signe de vie depuis des années
le deuxième à juste organisé les funérailles et ne souhaite plus rien avoir avec la succession

A première vue, pas de dettes, sauf envers moi

Après examen de la législation, c'est le bordel intégral, une loi mal torché
Mon but, récupéré le logement pour le remettre en location après travaux que je souhaite commencé rapidement (même si toujours meublé)

Je suis donc dans la situation suivante :

Si l’habitation est inoccupée et toujours garnie des biens du locataire décédé, le bailleur le fait constater par un huissier, à sa requête ou à la requête du juge de paix qu’il aura préalablement saisi par requête unilatérale. L’huissier réalise un inventaire des biens présents dans l’habitation. À l’issue du délai de trois mois, le bailleur en dispose en bon père de famille à charge des ayants-droit du preneur décédé (évacuation, conservation dans un garde-meuble, vente, etc.). Le bailleur peut réclamer les frais aux ayants-droit.

Donc pour faire libérer la garantie, je dois faire une action en justice (avec Avocat comme procédure unilatérale) = frais
Inventaire des biens ( sans aucunes valeurs ) via Huissier (coût estimé donné hier par téléphone 600 euros)
Frais de procédure =  frais
Total des frais (sans dégâts locatif) plus important que le montant de la caution ;;;(((((

Autre info : l'administration communale refuse de fournir un copie de l'acte de décès, même avec copie du bail (Avocats et Huissiers ont accès au registre nationale ouf)

Si vous avez des conseils et de l'expérience, je suis preneur
Si vous avez une phrase type légal à mettre dans le prochain bail pour diminuer les ennuis lors de la prochaine location, je suis aussi preneur
Je viendrai vous écrire la suite de l'aventure

#3 Re : Divers (hors achat/location) » Fournisseurs d'énergie: pas un pour rattraper l'autre » 11-12-2019 15:30:33

Voici le comparateur officiel, je ne vais plus sur "mon énergie" depuis que j'ai remarqué qu'ils ne travaillent pas avec tous les fournisseurs

https://www.compacwape.be/client/#/myProfile

#5 Divers (hors achat/location) » Formation sur la rentabilité et les avantages de passer en société ? » 27-09-2019 21:55:43

didier21
Réponses : 16

Après une discutions avec un prof, sur le manque d'information utile à ce sujet, qui serai partant pour participer à ce genre de formation dans le Hainaut ? dans les prochaines semaines ou mois ?

Avec des conseils financiers, pour les impôts ?

Faite moi signe en MP

#6 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Rachat et solidarité » 24-05-2018 09:34:54

Bonjour, voici le dénouement de l'histoire :

Lorsque vous avez un bien avant mariage, avec un prêt et que vous n'avez pas de contrat de mariage, lorsque vous refinancer le crédit (pour le taux meilleur ailleurs, après le mariage), vous contractez une "nouvelle dette pour le ménage" (même si la dette existait et disparait sous une autres formes) et donc c'est le ménage qui signe.
Le bien reste la propriété de la personne seule qui l'a acheté, mais la dette devient commune …. voila comment ce termine l'histoire

#7 Prêts hypothécaires/assurances » Rachat et solidarité » 24-05-2018 09:34:54

didier21
Réponses : 5

Bonjour, voici ma question, achat seul célibataire en 2008, pour 20 ans.
Refinancement en 2018, entre temps marié.
Nouveau crédit dans une autre banque, donc passage au notaire et nouvelle assurance vie, tout cela à mon nom seul, tout est à mon nom.
Doute de la clerc de notaire, qui m indique que même si le logement est à moi et le prêt à mon nom le refinancement doit être au2 noms comme nous sommes mariés ?

Avez vous déjà eu le cas dans votre entourage ? Mon notaire n'a pas encore su me répondre ?

#8 Re : Ventes et achats » Un achat immobilier sur cinq est un placement » 28-09-2017 13:49:10

Le faible taux que rapporte l'épargne ... c'est logique, il y a des fonds à faire fructifier

#9 Re : Ventes et achats » investissement locatif » 04-10-2017 09:57:21

Merci, mon modèle s'applique surtout à la région ou j'achète et l'age que j'ai.

Je dois visé une rentabilité + courte, dans des zones les - chères

Cela me permet surtout de ne pas faire d'erreur, je visite et je fixe combien si j'étais location j'accepterai de payer, pour la suite j'applique mon calcul

Qu'il ne me serai pas possible d'appliquer à Lasnes par exemple ;-)

#10 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Votre expérience en assurance » 23-09-2017 23:20:15

Pour AXA que vous compreniez mieux ce que j'ai eu, c'est que le médecin de l'assurance perte de revenu était le même que le médecin de la compagnie qui assurai l'employeur de mon épouse pour son accident de travail ( qui a aussi été , je ne sais pas comment dire .... méchant en critiquant le physique de mon épouse pour la déstabilisé ).

Pour AG insurance, foudre sur la maison = + de 5000 euros de dégâts = attendre un expert surchargée, pas d'avance, heureusement sur fond propre rachat de pièce pour la chaudière (et eau chaude) , achat de la vitro céramique (pour mangé) et Machine à lavé (pour le linge), le reste mis en attente, dont un onduleur pour les panneaux solaires et perte de la productions de 3 mois d'été + certificats vert ... qui n'est pas couvert, résultat 5500 d'indemnité et 2000 de perte ... (il y avait aussi le groupe hydrophore, le tableau électrique brulé, .....

Les ridicules 10 % de perte indirect, m'ont bien fais rire comme chez AG il décompte la franchise de 250 euros pour la foudre .... vous comprenez ma vexations, malgré la demi douzaine de contrat chez eux .....

Je ne prend pas les assureurs pour des anges, ils doivent gagner leur vie aussi, mais il doivent être aussi responsable, correct et JUSTE

#12 Re : Ventes et achats » investissement locatif » 04-10-2017 09:57:21

De mon coté,je fais mon calcul autrement :

Je visite et estime le prix que je pourrai louer, je fais x100 et c'est le prix que j'offre hors frais de notaire et travaux (max 20 %)

Exemple petite maison 2 chambres pouvant être louer 600 euros, je met maximum 60000 euros + maximum 12000 de travaux + frais de notaire

Calcul du prêt : financement 80 % prêts hyp et 20 % pret perso, frais de notaire + travaux sur fond propre

Prêt perso = les 20 % en 10 ans max

Calcul de la durée du prêt hyp : (loyer- pret perso x 12 x 0.9) - cadastre - assurance = la mensualité, suivant la mensualité j'adapte la durée du prêt hyp

En utilisant 0.9, il reste toujours de quoi palier à un vide locatif sur le compte

A partir de la dixième année j'ai comme retour ce que je ne paye plus du prêt perso

Ma façon de calculé est peut être originale, mais c'est + simple pour moi

#13 Prêts hypothécaires/assurances » Votre expérience en assurance » 23-09-2017 23:20:15

didier21
Réponses : 4

J'ai fais un renom pour plusieurs immeubles + véhicule.

J'étais au départ chez AXA qui n'a pas fonctionné pour l'assurance perte de revenu de mon épouse (ok après un jugement et 5 ans d'attente)

Je suis passé chez AG Insurance, qui m'a fais perdre +- 2000 euros suite à une lenteur administrative ...

Et donc je recherche un assureur convenable (si cela existe) avec des prix raisonnable

Et si il offre une réduction pour les bâtiments conforme électriquement + équipé en cas de départ de feu (il parait que cela existe), c'est encore mieux


J'ai fais des simulations chez Touring + Ethias , je ne cherche pas le moins chère, faut pas non plus que le prix soit le double des autres ....

Merci d'avance de vos conseils

#14 Re : Ventes et achats » Certificats verts à récupérer » 22-09-2017 14:34:36

Pas évident d'estimer tout cela, je dirai comme Himura :

Connaitre la date et savoir aussi : si l’installation à été ou pas payé par un tiers investisseur

Calculer la production annuel d'après le compteur de CV qui se trouve dans le logement

Calculer le gains électrique (sur 20 ans- l'age de l'installation - 1x le remplacement de l'onduleur ((+- 2000 euros)) + le gains de CV (si il y en a) sur 10 ans et pas 15 ans (être prudent), 455 € par 1000 kwh produit - nouvelle futur taxe


En premier connaitre la date d'installation et qui perçoit les CV si il y en a ....

#15 Re : Locations et baux » Indexation des loyers et nouveau gouvernement Wallon » 08-09-2017 19:50:05

Merci de tout vos commentaires, comme j'ai un changement de locataire (loyer ancienne indexation), je vais faire ma propre augmentation, ainsi les effets seront nul pour moi aussi.
Et hop +5% et un arrondi ....
Je ne l'aurai pas fais en cas de suppression de la mesure
Après coup, c'est vrai que c'est vraiment bête comme mesure ....
Bonne soirée

#16 Re : Locations et baux » Indexation des loyers et nouveau gouvernement Wallon » 08-09-2017 19:50:05

bien dommage que ce genre de complication perdure par apport aux régions voisines ....

#17 Locations et baux » Indexation des loyers et nouveau gouvernement Wallon » 08-09-2017 19:50:05

didier21
Réponses : 6

Bonjour,

Avez vous vu passer des infos concernant la suppression du système actuelle que les Socialiste/CDH avait mis en place voici quelques mois ???

J'espère qu'il vont y penser pour revenir au système d'avant (comme les bailleurs de BXL et de Flandre utilisent) ou il ne fallait pas tenir compte de l'index - 1an pour l'indexation annuel.

Bonne rentrée

#18 Re : Locations et baux » date payement du loyer - procès d'intention » 31-01-2017 15:16:14

Bonsoir,

Moi c'est payable anticipativement le 25

Par exemple : payement de janvier, avant le 25 décembre, le locataire peut payer quand il le souhaite, jusqu'au 25 décembre

Si retard : pour mon banquier je laisse toujours un loyer dormir sur le compte qui paye le prêt, ainsi il est toujours payer

Et pour moins de stress, je consulte le 5 mes extraits

Et pour les bons payeurs (personne qui ne dépasse jamais 1 semaine de retard) : pas d'index

#19 Re : Locations et baux » Mes petites statistiques... » 11-11-2019 17:07:40

Année 2016 bof bof

+- 50 % sont partis, et d'autres sont revenu

Points positifs
Aucun vide locatif, même + , parti plus tôt avec indemnité et re location direct
J'ai fini de faire contrôlé par un organisme agrée 100 % des logements d'un point de vue électrique (même le miens), tout est ok pour 25 ans

Points négatif
Changement de syndic dans une copropriété , ou j’attends plusieurs décomptes ... ca va faire mal
Je trouve qu'il y a trop d'exagération dans l'augmentation du cadastre à Mons

Moyenne d'age +- 52 ans

A part les pensionnés et les personnes sous administration par un avocat qui sont des fidèles sans jamais de retard, les autres c'est de 2 à 15 jours (ouf pas +)

Je ne me plaint pas, il y a mieux, mais il y a surtout pire ;-)

Meilleurs vœux

#20 Re : Locations et baux » Décès du locataire: mode d'emploi » 13-10-2016 17:51:49

En cas de décès, quand il n'y a pas de dette , mais pas grand chose non plus et qu'il y a deux enfants (dont 1 sans contact depuis des années) comment retrouver les adresses des enfants ?
Un enfant peut il commencer à vider sans l'avis de l'autre ?
Merci

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