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#2 Re : Locations et baux » Aide pour le calcul du préavis » 11-02-2020 06:31:54

Bonsoir, motif locataire exigeant, agressif depuis une semaine

Qui souhaite quasiment me dicter mes investissements dans sont logement quand il est sobre (avant 9 du matin)

#3 Re : Locations et baux » Aide pour le calcul du préavis » 11-02-2020 06:31:54

31 octobre 2022 ? avec préavis 3 mois à l'avance ?
A tout moment ?
A tout moment avec préavis 3 mois à l'avance ?

#4 Locations et baux » Aide pour le calcul du préavis » 11-02-2020 06:31:54

didier21
Réponses : 6

Bonjour, voici un vieux bail, quel est la date pour vous, pour mettre fin au préavis sans raisons de la part du propriétaire

Bail signé le 21 octobre 2010 (ancien propriétaire) entrée en vigueur le 1er novembre 2010 en RW, non enregistré

3 ans avec 1 reconduction possible

Comment calculez vous le préavis ?

D'avance merci

thumbnail_IMG_20200210_111232.jpg

#5 Re : Locations et baux » L'histoire du décès du locataire » 30-01-2020 14:35:35

Bonsoir Grmff, pas possible pour des raisons que je ne souhaite pas expliquer ici (j'aurai vraiment + facile), je suis la "ligne légale"  sad

#6 Re : Locations et baux » L'histoire du décès du locataire » 30-01-2020 14:35:35

La suite

29/12/19
Via un conseil de mon Avocat, réservation d'un Huissier

7/1/20
Passage de l'Huissier, venu faire l'inventaire 413 euros (au lieu de 600 à 700 ailleurs)

20/1/20 Rapport de l'Huissier +- 150 photos sur papier, pas de supplément

24/1/20 Requête au Juge de Paix par mon Avocat (obligation comme unilatérale) 250 €

La suite dans quelques jours

#7 Locations et baux » L'histoire du décès du locataire » 30-01-2020 14:35:35

didier21
Réponses : 6

18/12/19
Bonjour, un grand merci à Grmff pour ses infos

Voila ma situation

Locataire depuis 7 ans, avec très petit loyer, un peu plus de 300 euros (je l'ai sorti d'un logement insalubre qui était en partie muré), très reconnaissant
Jamais un jour de retard
Pensionné très sympa, je passais le voir et boire une bière avec lui de temps en temps, il habite à 50 m

Décès début du mois de décembre
+- 1000 euros de dégâts (une partie réparer temporairement il y a quelques mois), mais j'attendais la fin du bail
Caution 2 mois sad((

2 héritiers
le premier, ne donne plus signe de vie depuis des années
le deuxième à juste organisé les funérailles et ne souhaite plus rien avoir avec la succession

A première vue, pas de dettes, sauf envers moi

Après examen de la législation, c'est le bordel intégral, une loi mal torché
Mon but, récupéré le logement pour le remettre en location après travaux que je souhaite commencé rapidement (même si toujours meublé)

Je suis donc dans la situation suivante :

Si l’habitation est inoccupée et toujours garnie des biens du locataire décédé, le bailleur le fait constater par un huissier, à sa requête ou à la requête du juge de paix qu’il aura préalablement saisi par requête unilatérale. L’huissier réalise un inventaire des biens présents dans l’habitation. À l’issue du délai de trois mois, le bailleur en dispose en bon père de famille à charge des ayants-droit du preneur décédé (évacuation, conservation dans un garde-meuble, vente, etc.). Le bailleur peut réclamer les frais aux ayants-droit.

Donc pour faire libérer la garantie, je dois faire une action en justice (avec Avocat comme procédure unilatérale) = frais
Inventaire des biens ( sans aucunes valeurs ) via Huissier (coût estimé donné hier par téléphone 600 euros)
Frais de procédure =  frais
Total des frais (sans dégâts locatif) plus important que le montant de la caution ;;;(((((

Autre info : l'administration communale refuse de fournir un copie de l'acte de décès, même avec copie du bail (Avocats et Huissiers ont accès au registre nationale ouf)

Si vous avez des conseils et de l'expérience, je suis preneur
Si vous avez une phrase type légal à mettre dans le prochain bail pour diminuer les ennuis lors de la prochaine location, je suis aussi preneur
Je viendrai vous écrire la suite de l'aventure

#8 Locations et baux » Taxation dans le futur » 18-01-2020 10:36:44

didier21
Réponses : 3

Voici un extrait du journal l'écho de ce matin ... sur un futur "possible"

Ma réflexion en cours, ne serait il pas plus judicieux de ne faire que des baux de très courte durée ? en cas de surtaxation ? L'echo

#9 Re : Locations et baux » Wallonie: Décès du locataire » 18-12-2019 22:58:39

Bonjour, un grand merci à Grmff pour ses infos

Voila ma situation

Locataire depuis 7 ans, avec très petit loyer, un peu plus de 300 euros (je l'ai sorti d'un logement insalubre qui était en partie muré), très reconnaissant
Jamais un jour de retard
Pensionné très sympa, je passais le voir et boire une bière avec lui de temps en temps, il habite à 50 m

Décès début du mois de décembre
+- 1000 euros de dégâts (une partie réparer temporairement il y a quelques mois), mais j'attendais la fin du bail
Caution 2 mois sad((

2 héritiers
le premier, ne donne plus signe de vie depuis des années
le deuxième à juste organisé les funérailles et ne souhaite plus rien avoir avec la succession

A première vue, pas de dettes, sauf envers moi

Après examen de la législation, c'est le bordel intégral, une loi mal torché
Mon but, récupéré le logement pour le remettre en location après travaux que je souhaite commencé rapidement (même si toujours meublé)

Je suis donc dans la situation suivante :

Si l’habitation est inoccupée et toujours garnie des biens du locataire décédé, le bailleur le fait constater par un huissier, à sa requête ou à la requête du juge de paix qu’il aura préalablement saisi par requête unilatérale. L’huissier réalise un inventaire des biens présents dans l’habitation. À l’issue du délai de trois mois, le bailleur en dispose en bon père de famille à charge des ayants-droit du preneur décédé (évacuation, conservation dans un garde-meuble, vente, etc.). Le bailleur peut réclamer les frais aux ayants-droit.

Donc pour faire libérer la garantie, je dois faire une action en justice (avec Avocat comme procédure unilatérale) = frais
Inventaire des biens ( sans aucunes valeurs ) via Huissier (coût estimé donné hier par téléphone 600 euros)
Frais de procédure =  frais
Total des frais (sans dégâts locatif) plus important que le montant de la caution ;;;(((((

Autre info : l'administration communale refuse de fournir un copie de l'acte de décès, même avec copie du bail (Avocats et Huissiers ont accès au registre nationale ouf)

Si vous avez des conseils et de l'expérience, je suis preneur
Si vous avez une phrase type légal à mettre dans le prochain bail pour diminuer les ennuis lors de la prochaine location, je suis aussi preneur
Je viendrai vous écrire la suite de l'aventure

#10 Re : Divers (hors achat/location) » Fournisseurs d'énergie: pas un pour rattraper l'autre » 11-12-2019 15:30:33

Voici le comparateur officiel, je ne vais plus sur "mon énergie" depuis que j'ai remarqué qu'ils ne travaillent pas avec tous les fournisseurs

https://www.compacwape.be/client/#/myProfile

#12 Divers (hors achat/location) » Formation sur la rentabilité et les avantages de passer en société ? » 27-09-2019 21:55:43

didier21
Réponses : 16

Après une discutions avec un prof, sur le manque d'information utile à ce sujet, qui serai partant pour participer à ce genre de formation dans le Hainaut ? dans les prochaines semaines ou mois ?

Avec des conseils financiers, pour les impôts ?

Faite moi signe en MP

#13 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Rachat et solidarité » 24-05-2018 09:34:54

Bonjour, voici le dénouement de l'histoire :

Lorsque vous avez un bien avant mariage, avec un prêt et que vous n'avez pas de contrat de mariage, lorsque vous refinancer le crédit (pour le taux meilleur ailleurs, après le mariage), vous contractez une "nouvelle dette pour le ménage" (même si la dette existait et disparait sous une autres formes) et donc c'est le ménage qui signe.
Le bien reste la propriété de la personne seule qui l'a acheté, mais la dette devient commune …. voila comment ce termine l'histoire

#14 Prêts hypothécaires/assurances » Rachat et solidarité » 24-05-2018 09:34:54

didier21
Réponses : 5

Bonjour, voici ma question, achat seul célibataire en 2008, pour 20 ans.
Refinancement en 2018, entre temps marié.
Nouveau crédit dans une autre banque, donc passage au notaire et nouvelle assurance vie, tout cela à mon nom seul, tout est à mon nom.
Doute de la clerc de notaire, qui m indique que même si le logement est à moi et le prêt à mon nom le refinancement doit être au2 noms comme nous sommes mariés ?

Avez vous déjà eu le cas dans votre entourage ? Mon notaire n'a pas encore su me répondre ?

#15 Re : Ventes et achats » Un achat immobilier sur cinq est un placement » 28-09-2017 13:49:10

Le faible taux que rapporte l'épargne ... c'est logique, il y a des fonds à faire fructifier

#16 Re : Ventes et achats » investissement locatif » 04-10-2017 09:57:21

Merci, mon modèle s'applique surtout à la région ou j'achète et l'age que j'ai.

Je dois visé une rentabilité + courte, dans des zones les - chères

Cela me permet surtout de ne pas faire d'erreur, je visite et je fixe combien si j'étais location j'accepterai de payer, pour la suite j'applique mon calcul

Qu'il ne me serai pas possible d'appliquer à Lasnes par exemple ;-)

#17 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Votre expérience en assurance » 23-09-2017 23:20:15

Pour AXA que vous compreniez mieux ce que j'ai eu, c'est que le médecin de l'assurance perte de revenu était le même que le médecin de la compagnie qui assurai l'employeur de mon épouse pour son accident de travail ( qui a aussi été , je ne sais pas comment dire .... méchant en critiquant le physique de mon épouse pour la déstabilisé ).

Pour AG insurance, foudre sur la maison = + de 5000 euros de dégâts = attendre un expert surchargée, pas d'avance, heureusement sur fond propre rachat de pièce pour la chaudière (et eau chaude) , achat de la vitro céramique (pour mangé) et Machine à lavé (pour le linge), le reste mis en attente, dont un onduleur pour les panneaux solaires et perte de la productions de 3 mois d'été + certificats vert ... qui n'est pas couvert, résultat 5500 d'indemnité et 2000 de perte ... (il y avait aussi le groupe hydrophore, le tableau électrique brulé, .....

Les ridicules 10 % de perte indirect, m'ont bien fais rire comme chez AG il décompte la franchise de 250 euros pour la foudre .... vous comprenez ma vexations, malgré la demi douzaine de contrat chez eux .....

Je ne prend pas les assureurs pour des anges, ils doivent gagner leur vie aussi, mais il doivent être aussi responsable, correct et JUSTE

#19 Re : Ventes et achats » investissement locatif » 04-10-2017 09:57:21

De mon coté,je fais mon calcul autrement :

Je visite et estime le prix que je pourrai louer, je fais x100 et c'est le prix que j'offre hors frais de notaire et travaux (max 20 %)

Exemple petite maison 2 chambres pouvant être louer 600 euros, je met maximum 60000 euros + maximum 12000 de travaux + frais de notaire

Calcul du prêt : financement 80 % prêts hyp et 20 % pret perso, frais de notaire + travaux sur fond propre

Prêt perso = les 20 % en 10 ans max

Calcul de la durée du prêt hyp : (loyer- pret perso x 12 x 0.9) - cadastre - assurance = la mensualité, suivant la mensualité j'adapte la durée du prêt hyp

En utilisant 0.9, il reste toujours de quoi palier à un vide locatif sur le compte

A partir de la dixième année j'ai comme retour ce que je ne paye plus du prêt perso

Ma façon de calculé est peut être originale, mais c'est + simple pour moi

#20 Prêts hypothécaires/assurances » Votre expérience en assurance » 23-09-2017 23:20:15

didier21
Réponses : 4

J'ai fais un renom pour plusieurs immeubles + véhicule.

J'étais au départ chez AXA qui n'a pas fonctionné pour l'assurance perte de revenu de mon épouse (ok après un jugement et 5 ans d'attente)

Je suis passé chez AG Insurance, qui m'a fais perdre +- 2000 euros suite à une lenteur administrative ...

Et donc je recherche un assureur convenable (si cela existe) avec des prix raisonnable

Et si il offre une réduction pour les bâtiments conforme électriquement + équipé en cas de départ de feu (il parait que cela existe), c'est encore mieux


J'ai fais des simulations chez Touring + Ethias , je ne cherche pas le moins chère, faut pas non plus que le prix soit le double des autres ....

Merci d'avance de vos conseils

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