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#1 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie (long) » 21-02-2022 08:00:05
unlocataire a écrit :“Le constat d’état des lieux détaillé établi par l’expert XXX à l’entrée du preneur précédent avec lequel résidait le preneur est reconduit par ce dernier, qui reconnaît avoir reçu les lieux dans l’état décrit par cet état des lieux de l’expert XXX. Cet expert est de nouveau désigné pour dresser l’état des lieux de sortie au plus tard le dernier jour du bail. Si cette désignation n’est pas possible ou pas souhaitée, les parties devront avoir désigné un autre expert au plus tard 15 jours avant la fin du bail, soit de commun accord, soit à défaut d’accord, sur requête de la partie la plus diligente devant le Juge de Paix. A défaut d’intervention d’un expert à la sortie, le preneur invitera le bailleur à faire la visite des lieux, après enlèvement du mobilier et avant la remise des clés. L’expert ou les parties relèveront les index de tous les compteurs tant à l’entrée qu’à la sortie, et détermineront les dégâts et dommages éventuels ainsi que les indemnités à payer par le preneur. Tant à l’entrée qu’à la sortie, la décision de l’expert choisi ou désigné par le juge liera définitivement les parties sans appel ni opposition.”
Il est d'usage que l'expert qui a fait l'état des lieux d'entrée fasse l'état des lieux de sortie. Dans ce sens les conditions du bail n'ont rien d'anormal.
La clause de reprise de l'état des lieux du locataire précédent n'est pas usuelle. Il peut être justifiée par certaines circonstances qu'on ne connaît pas.
Par ailleurs, le bailleur n'a pas à imposer pour l'état de lieu de sortie un expert autre que celui prévu dans le bail. Vous avez cependant accepté sa mission. Pourquoi, n'avez-vous pas proposé un expert? Vous avez laissé toutes initiatives au bailleur.
unlocataire a écrit :Que pourrait-on me reprocher ?
D'être radin.
Je n'ai pas proposé un expert car j'ai reçu l'instruction précise de prendre celui de l'agence de gestion. La loi dit qu'on doit être d'accord si on veut partager les frais. Si je dis que cet expert ne me convient pas et en propose un autre, que croyez vous que l agence de gestion dira ? Très bien, prenez le vôre et payez le (depuis mon renom je n'ai que des menaces aux frais..). Pour eux ça ne change rien puisque les frais d'expert sontv à charge du propriétaire et pas à charge du gestionnaire.
Je ne sais plus a quoi vois faites référence en me traitant de radin. Quoiqu'il en soit c'est malvenu et hors-sujet.
#2 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie (long) » 21-02-2022 08:00:05
@panchito
Voir plus en avant dans mes écrits... J'ai demandé conseil car justement ce n'était pas clair pour moi. Sur mon bail d'il y a 16 ans c'est un autre expert. Mais le gestionnaire actuel travaille avec celui de maintenant, qu'il veut que je prenne (j'ai reçu l'ordre de prendre rv avec cet expert et pas un autre)
Veuillez faire preuve d'un peu de compréhension et de patience s'il vous plaît. Je ne travaille pas moi avec des experts et je ne déménage pas souvent.
Quand vous commandez un service le payez-vous à l'avance parce qu'on se dit que peut-être être vous allez disparaître dans la nature ? Je ne crois pas. Je peux fournir la nouvelle adresse à l'expert :-)
Tous les locataires ne sont pas malhonnêtes. Au contraire, dans mon cas c'est le gestionnaire, le propriétaire qui se comportent à la limite de l'honnêteté (antipathie car je donne un renom, menaces de frais, rappels déplacés à la loi, "maladresses", plaintes de leurs frais, et maintenant suspicion de non paiement.... J'ai fait le compte, mon propriétaire a reçu près de 100.000 euros en loyer de ma part. Ça mérite un peu de politesse et de respect je pense. Mais je m'éloigne du sujet.
Il y a des chances que je prenne un expert plus poli en effet, quitte à le payer de ma poche.
Bonne journée
#3 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie (long) » 21-02-2022 08:00:05
Bonjour,
Merci pour vos précédents messages.
La suite de mes aventures...
Je suis locataire sortant. La fin de mon préavis est le 28 février. Suite à mon renom, j'ai reçu un courrier du gestionnaire de l'immeuble.
Dans ce courrier, entre autres, on me demande prendre contact au plus tôt avec tel bureau d'expertise immo, afin de fixer un rendez-vous pour l'état des lieux de sortie.
Ici petite pause juridique : si loueur et preneur s'entendent pour faire l'ELS sans expert, c'est gratuit. Si les deux s'entendent sur un ELS fait par un expert, les frais sont partagés à 50 %. Ici le gestionnaire impose un expert, ce que je ne souhaite pas. Je suis cependant tenu d'être d'accord, sinon je n'ai plus qu'à prendre mon propre expert et le payer à 100 %. Il me semble que je n'ai pas le choix et qu'on m'impose un ELS avec expert.
Je me plie à la loi. Je prends donc rendez vous avec le bureau désigné par le gestionnaire, car, si j'en prends un autre il est entièrement à mes frais.
Rendez vous pris en janvier, de manière très cordiale pour ELS cette fin de mois. Je précise dans ma demande de rendez vous que fais ma demande sur exigence du gestionnaire.
Aujourd'hui, je reçois un mail très sec de la part de lnexpert. Il me demande de signer et renvoyer un acte de mission. Il m'envoie son décompte et exige un paiement anticipé, ainsi que de se présenter pour l'ELS muni de la preuve du paiement.
Est-ce légal ? J'ai regardé le site de la chambre des experts immobiliers mais il n'y a rien à ce sujet.
Suis-je tenue d'accepter ce type de pratique ?
Depuis l'acceptation de mon renom, les communications que je recois sont 'maladroites' : on me prévient que je devrai payer jusqu'à la fin, on me parle directement de dégâts locatifs que je devrai payer, on me parle des finances du propriétaire, du travail que mon départ crée pour le gestionnaire, .. Comme je l'ai écrit dans mon tout premier message : je souhaite juste quitter ce logement de façon correcte et légale. Je commence cependant à saturer et à me sentir soupçonné et non respecté.
Que se passe t'il si je n'obéis pas aux ordres de cet expert et me présente à l'ELS sans ma preuve de paiement ? Puis je demander de payer sur facture ? Ne devaient-ils pas mentionner ces exigences lors de la prise de rv ?
Merci de vos conseils et bon week-end
Merci d'avance
#4 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie (long) » 21-02-2022 08:00:05
Merci pour vos réponses.
Je n'ai pas fait de grands travaux sans permissions. Je ne défaits que des petites choses pratiques tel que l'aménagement d'un placard que j'aurais laissé volontiers. Je remets dans l'état premier. On ne pourra m'accuser de rien, je ne détruis rien. A chaque fois que j'ai démonté quelque chose, je l'ai conservé de façon à pouvoir le remettre en état.
J'ai pris rendez vous avec le bureau d'expertise qu'ils désignent, en indiquant dans le mail que je prends rv parce que le bureau de gestion xx me demande de le faire. En prenant mon propre expert, ce sont encore des frais. C'est l'agence qui désigne un expert, pas moi, et je devrai encore payer la moitié des frais. En ce qui me concerne, je me déplace moi-même. Eux prennent un expert pour se protéger et par flemme car il récupère aussi les clés et les leur rapporte. Si l'expertise me semble à charge, ou en cas de désaccord, je ne signerai pas, ou après m'être renseignée.
#5 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie (long) » 21-02-2022 08:00:05
Un grand merci !
Je trouve ça vache, après 20 ans de présence sans problème, alors que les murs sont colorés mais pales, peinture faite par un pro, et qu'un rafraîchissement classique blanc hôpital bas prix couvre sans problème. Le propriétaire avait prévu de peindre (voir communication orale du gestionnaire) mais comme le montant du devis ne lui plaît pas, il compte faire peindre à mes frais tout l'appartement. Je m'applique désormais à défaire le moindre changement apporté par mes soins sans permission. Je ne lui laisserai pas une vis. Je vais repeindre en blanc pas cher tout ce qui n'est pas blanc. Les plinthes étant blanches, elles resteront amorties.. Ce sera moche mais je serai dans les clous, la loi n'est pas logique. Je trouve qu'on y perd tous les deux. Après 20 ans ne pas vouloir investir dans un rafraîchissement minime de son bien alors qu'on est multiprropriétaire, je trouve cela dommage. Enfin, je suis naïve mais je pensais pouvoir bénéficier d'un geste en récompense de ma fidélité en quelque sorte :-)
Notez qu'il est écrit sur l'ele que la cuvette des WC est entartrée... Ce n'est plus la cas maintenant mais j'ai encore le temps de modifier ça pour coller à l'ele... (je plaisante)
Je me sens considérée comme mauvais locataire par principe. Depuis le 1er jour du renom la communication est soupconneuse, contradictoire, et on me relaie le coût de gestion de l'appartement pour le propriétaire (ce qui ne me regarde pas, j'ai moi même des frais et des conséquences de ses choix, par ex chaudière de mauvaise qualité souvent en panne, c'est comme ça) C'est très désagréable. Encore plus au vu de la qualité de l'appartement dans son jus de 1960.
Pour les clés, je précise ma question : la remise des clés est elle indiquée dans l'els ou c'est un doc à part ? Quid si on refuse de signer l'els car on le conteste ? Désolée je n' ai pas l'habitude de ce type de démarches.
Bonne journée et merci pour l'espace de parole :-)
#6 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie (long) » 21-02-2022 08:00:05
Bonjour,
Je reviens à cette discussion avec de nouvelles questions.
Pour rappel, je quitte un appartement (résidence principale) à Bruxelles après 16 ans d'occupation. Le préavis a été envoyé en suivant la légalité : début 1er décembre 2021, fin 28 février 2022. J'ai trouvé rapidement mon nouveau logement et j'avais demandé la possibilité un départ anticipé. J'ai finalement renoncé à cette demande car je ne reçois pas de réponse claire et ne souhaite plus me prendre la tête à ce sujet. J'irai donc à fond de bail en payant ce que je dois.
Voici ma question :
Le gestionnaire est venu sur place avec des entrepreneurs pour des devis de rafraîchissement de l'appartement. La peinture des murs a été évoquée tout comme des travaux dans la cuisine (en gros placement d'une petite cuisine équipée et appareils, + hotte). Entendant cela, j'ai demandé au gestionnaire présent s'il était nécessaire que je repeigne, (ce qui était mon intention car j'ai rebouché quelques trous d'étagère sur 2 murs et je voulais que ça fasse propre), puisqu'il y aurait de toute façon des travaux et peinture après. Il m'a dit que ce n'était pas nécessaire, qu'il y a de toute façon l'usure locative et que la peinture est prévue. Pour la salle de bain, par deux fois il m'a dit aimé beaucoup les couleurs et a clairement dit à l'entrepreneur : "ici on ne fait rien, c'est fonctionnel" (sachant qu'il y a de petits éclats d'usage dans la peinture qu'il propose de cacher avec une plaque). Le lendemain, il m'envoie un mail m'informant de son entretien avec le propriétaire, lequel, ayant vu les devis, veut le moins de dépenses possibles et souhaite relouer au plus vite, et que l'expert qui fera l'état des lieux de sortie me comptera des dégâts locatifs, étant donné que j'ai repeint sans demander la permission et d'une autre couleur que l'état initial (blanc hôpital/crème).
Pouvez-vous me dire si je peux tenir compte de ce que le gestionnaire m'a dit oralement lors de sa visite ?
Quoiqu'il en soit, je m'apprette à remettre une couche de blanc propre partout pour éviter que tout l'appartement ne soit potentiellement repeint à mes frais ....
Autre question :: L'état des lieux doit être fait l'appartement vide (ok) et avant remise des clés. (ok)
Comment faire lorsque les clés doivent être remises à l'expert de l'état des lieux ? Merci d'avance!
#7 Locations et baux » Etat des lieux de sortie (long) » 21-02-2022 08:00:05
- unlocataire
- Réponses : 23
Bonjour,
Je souhaite préparer au mieux l'état des lieux de sortie. Mon but est que tout se passe au mieux et sans frais. Et sans me laisser abuser .
Je suis locataire en résidence principale à Bruxelles. J’ai un bail locatif de 9 ans qui a débuté en 2006 et a été reconduit automatiquement. Ce bail fait suite à un précédent bail au nom de mon ancien compagnon, mais signé par lui et moi, en 2002. Lors de notre séparation en 2006, mon compagnon a quitté les lieux (ceci a été mis par écrit, c'était de commun accord), tandis que j’ai signé un nouveau bail. A ce moment, il n’y a pas eu d’état des lieux d’entrée puisque je vivais déjà dans l’appartement. On a ajouté un article au bail, qui indique :
“Le constat d’état des lieux détaillé établi par l’expert XXX à l’entrée du preneur précédent avec lequel résidait le preneur est reconduit par ce dernier, qui reconnaît avoir reçu les lieux dans l’état décrit par cet état des lieux de l’expert XXX. Cet expert est de nouveau désigné pour dresser l’état des lieux de sortie au plus tard le dernier jour du bail. Si cette désignation n’est pas possible ou pas souhaitée, les parties devront avoir désigné un autre expert au plus tard 15 jours avant la fin du bail, soit de commun accord, soit à défaut d’accord, sur requête de la partie la plus diligente devant le Juge de Paix. A défaut d’intervention d’un expert à la sortie, le preneur invitera le bailleur à faire la visite des lieux, après enlèvement du mobilier et avant la remise des clés. L’expert ou les parties relèveront les index de tous les compteurs tant à l’entrée qu’à la sortie, et détermineront les dégâts et dommages éventuels ainsi que les indemnités à payer par le preneur. Tant à l’entrée qu’à la sortie, la décision de l’expert choisi ou désigné par le juge liera définitivement les parties sans appel ni opposition.”
Je suppose que c'est valable ?
Depuis 2006 les choses ont changé et c’est à présent une entreprise gestionnaire de biens qui gère la sortie.
J’ai envoyé le renom selon le prescrit légal. Celui-ci n’est pas contesté. Voici ce que dit le courrier que j’ai reçu en réponse, concernant l’état des lieux de sortie :
" En vue de l'état des lieux de sortie, vous devez prendre contact, au minimum un mois avant la fin du préavis avec le bureau d'expertise XXXX + tel + mail . " Ensuite une phrase précise que l'appartement doit être complètement vidé et nettoyé pour l'état des lieux.
Puis " Une attestation d'entretien de chaudière et/ou eau chaude privatif daté de moins de 6 mois doit être présentée à l'expert" (puis des infos sur les entreprises agréées pour les entretiens). Ensuite " Merci de remettre à l'expert copie de vos dernières factures d'électricité gaz eau . L'ensemble des clés (rue, appartement et autres) sera remis à l'expert. " (...)
Suit des infos sur les conditions de visite en vue de la relocation.
Et pour finir : " Le document de déblocage de la garantie pourra être complété, signé et envoyé une fois que nous serons en possession du coût des dégâts locatifs estimés par l'expert, ceci afin de le déduire du montant de la garantie bancaire. "
Quel texte dois-je suivre ? Celui du bail ?
L’agence peut-elle imposer son expert ? (encore la question de la neutralité.. Vous me direz, c'est un expert et il est indépendant. Mais s'il est repris dans le document type de l'entreprise de gestion, l'entreprise de gestion est son client aussi. Donc ça me chiffonne. ) Puis-je proposer un autre expert à frais partagés ? Sur quelle base légale l'entreprise de gestion s'appuie-t-elle pour imposer son expert ? Ai-je raison de penser qu'il vaut mieux prendre l'expert désigné même si ça me chiffonne sur le principe ?
Quelles sont les tâches de l’expert ? Est-ce à lui qu’on confie les clés et les documents de charge et d’entretien ? Dois-je être présent ? Le bailleur ou son représentant (donc l'entreprise de gestion immobilière) doit-il être présent ?
A quel moment est signé l’état des lieux de sortie ? Et à quel moment remet-on les clés par rapport à la signature ? ? L'expert établit un brouillon et on reçoit le document à signer après ? Et si on n'est pas d'accord ?
Qu’en est-il de l’entretien de la chaudière pour la sortie daté de maximum 6 mois ?, sachant que je fais l’entretien tous les 11 mois pour être sûre d’être dans les clous car le bail exige un entretien annuel ?
Concernant les dégâts locatifs : à mon avis il n’y en a pas. J’entretiens l’appartement en bon père de famille, selon la formule. Les entretiens chaudière/chauffe eau sont faits. Le logement est propre, correctement chauffé et aéré. Je n’ai rien démoli, et ce qui s’est cassé par accident a été réparé par un professionnel (ex une vitre). J’ai signalé au plus vite toute panne ou dysfonctionnement. J’ai repeint par un professionnel. Je vais évidemment vider et nettoyer l'appartement, y compris les vitres et la terrasse, et vider les caves. Je vais détartrer et veiller au calcaire, vérifier le trou d’évacuation des eaux de la terrasse, laisser des ampoules. Je vais aussi mettre une nouvelle serrure à la boîte aux lettres car je n'ai plus la clé, et une petite chainette au bouchon de l'évier 
, et mettre des piles dans le détecteur incendie.
Cependant, je suis arrivée en 2002, puis en 2006, dans un appartement ancien qui n’a pas rajeuni en presque 20 ans (sol usé à présent complètement décoloré par la lumière, cuisine très basique dont les portes des armoires perdent de la poussière de bois désormais, WC en porcelaine décorée qui est en fin de vie ..). Peut-on considérer qu’il y a vétusté et usage normal ? Plein de choses reprises dans l'état de lieux n'existent plus : le simple vitrage est devenu double, le compteur électrique est modifié par obligation légale le bidet a été retiré après avoir demandé la permission, pour mettre une arrivée d'eau machine à laver. Bref 20 ans de vie d'un appartement 
Faut-il que la peinture soit neuve comme elle l'était à l'entrée ? La porte de la salle de bain comporte une tache bien visible de teinture. Dois-je repeindre la porte ?
Que pourrait-on me reprocher ?
Merci d'avance
#8 Re : Locations et baux » Gestionnaire du bien (agence) peut-il remplacer le syndic et facturer des frais? » 07-12-2021 11:17:38
Bonjour,
Dans mon bail on parle de frais dans la copropriété qui profitent à l'usage des locataires et qui sont donc a charge du locataire. Ca recouvre le Gardien l'ascenseur, le nettoyage des communs, l'électricité des communs, le jardinet devant l'immeuble... En fait tout sauf le précompte immobilier (parce que c'est interdit sinon... ;-)) Personnellement je demande ce que ca recouvre exactement comme type de frais et comme montant pour savoir a quoi m'attendre. Avant de signer. Parce que tout au fond profite a celui qui y vit..
#9 Re : Locations et baux » Etat des lieux d'entrée - La neutralité est-elle respectée dans ce cas ? » 08-12-2021 08:07:59
Bonsoir,
Merci pour vos retours.
Il y a un mélange des deux possibilités légales. Soit l'agent immobilier représente le propriétaire et donc ce devrait être gratuit, soit il agit en tant qu'expert et n'est pas neutre. Dans les deux cas ça ne va pas. Une façon d'arrondir ses fins de mois en jouant sur la loi...?
Quoiqu'il en soit : j'ai accepté la méthode et viendrai accompagné. De la sorte je contourne un peu les choses moi aussi. Il m'a dit qu'il viendra avec un document préécrit. A vous lire, je comprends que je pourrai probablement compléter le document par mes remarques.
De même je suis inscrite d'office par l'agence dans un organisme financier qu'elle a choisi, pour y placer la garantie locative. Or c'est le locataire qui choisit où il dépose. On ne m'impose rien, mais "c'est l'habitude de faire comme ça" .
En conclusion, il est toujours bien utile de connaître la loi :-)
#10 Locations et baux » Etat des lieux d'entrée - La neutralité est-elle respectée dans ce cas ? » 08-12-2021 08:07:59
- unlocataire
- Réponses : 6
Bonjour,
Je m'apprête à devenir locataire en résidence principale.
Le propriétaire a confié la gestion de son bien à une agence. Un des agent est donc intermédiaire entre propriétaire et locataire.
L'agent immobilier se désigne lui même dans le bail comme expert pour réaliser l'état des lieux d'entrée.
Je sais que l'état des lieux est :
- soit réalisé de façon contradictoire entre bailleur et preneur par eux-mêmes (dans ce cas gratuitement)
- soit le preneur ou le bailleur ou l'un des deux se fait représenter par un expert (dans ce cas on partage les frais à 50 %)
Or, ici l'agent immobilier se désigne lui-même comme l'expert qui réalisera l'état des lieux d'entrée.
Etant donné que le bailleur est son client et qu'il défend ses intérêts, il me semble qu'il y a un risque qu'il ne soit pas un expert neutre.
Pouvez-vous me renseigner ?
- d'une part : est-ce légal ?
- d'autre part : est-ce courant ? Evidemment, je souhaite conclure le bail, et j'ai peur, en faisant part de mon interrogation avant de signer, qu'on me dise d'aller voir ailleurs si ça ne me plait pas. Et si je le dis après avoir signé le bail, eh bien j'aurai signé pour accord, et les relations seront peut-être moins cordiales.
A priori tout le monde me parait honnête et de bonne volonté. Mais je fais appel à des personnes plus expérimentées parce que mieux vaut prévenir avant que de devoir gérer d'éventuels difficultés plus tard.
Merci d'avance
#11 Re : Locations et baux » Locataire et vélos dans les communs » 31-03-2019 19:25:38
Si vous êtes locataire, votre unique interlocuteur pour tous ces problèmes c'est votre bailleur et personne d'autre. Juridiquement parlant, vous avez une relation contractuelle avec lui, pas avec le syndic, ni aucun autre occupant. Votre bailleur devait par ailleurs annexer le ROI à votre bail.
En tant que locataire, vous avez le droit d'envoyer toutes vos remarques au Syndic pour qu'il les lise en fin d'AG aux copropriétaires. Aucun vote ne peut cependant avoir lieu sur vos remarques.
Mais vos remarques figureront au PV de l'AG et les copropriétaires seront au courant.
A eux de voir comment ils vont résoudre les problèmes que vous leur avez rapportés.
Un tout grand merci, votre réponse est constructive. Je vais préparer un mail.
Pour le ROI, rien reçu donc il n'y en a pas à priori.
. Au fait.... Et comme tout l'immeuble appartient à une seule personne, il n'y a pas d'AG ?
#12 Re : Locations et baux » Locataire et vélos dans les communs » 31-03-2019 19:25:38
Bonjour,
Merci pour vos réponses.
Je n'ai pas envie d'endosser le rôle du gendarme. Ce n'est justement pas mon rôle et ce serait vite invivable.
Il y a eu un ROI. Mais jamais communiqué (si ce n'est par une ancienne voisine qui l'avait punaise au mur de l'entrée un jour de colère. Je l'ai découvert comme ça, date des années 80)
En fait nous sommes régis par une gestion immobilière. Est-ce la même chose qu'un syndic ? Je pense leur demander une copie du ROI et voir ce qu'ils m'envoient. S'il me disent qu'il n'y en a plus en vigueur, j'évoquerai alors brièvement les soucis des communs.
J'en profite pour évoquer mon second sujet : l'entretien des communs.
Il fut un temps où étions des locataires sélectionnés et propres, et les baux affirmaient que nous devions tenir propre notre palier et escalier ce qui globalement était fait . Depuis quelques années la gestion est différente. Je ne sais pas si ce n'est plus écrit sur le bail mais en toit cas il fait de plus en plus sale. Dernièrement on a "oublié" une canette vide dans l'escalier, qui reste là... Bref. Nous sommes 2 anciennes, une voisine diminuée physiquement et moi même. J'ai laissé tombé le nettoyage car si personne ne nettoie cela ne sert à rien de faire un palier au milieu (Juste pour vous mettre dans l'ambiance ;-))
Une fois une femme de ménage est venu tout nettoyer de haut en bas. On ne sait pas qui ni payée par qui.
Quid si j'en parle à la gestion ? Je suppose qu'ils peuvent se dire : on gère le nettoyage et on envoie la note ? Ou bien puis je leur demander si la clause de nettoyage est toujours écrite dans les baux actualisés ?
Il fut un temps j'étais "grande gueule" et les autres locataires en étaient bien contents car je parlais au nom de tous. Ici je souhaite à titre personnel vivre dans un minimum de tenue et de propreté. Donc que puis je faire d'efficace et discret ?
Un peu long et peu littéraire mais j'écris d'un smartphone
Bonne journée et merci pour ce forum toujours intéressant et ce site que je te recommande souvent. .
PS : pour revenir sur les vélos, poussettes... Je suis plus tolérante avec une poussette. Une, pas 10. Et la dame la range le mieux possible.... Les vélos c'est bien c'est mode mais c'est d'un égoïsme total. J'ai eu un vélo de ville et je le rangeais dans ma cave. Oui pas marrant. Mais j'ai aussi de l'éducation. Depuis qu'on me l'a volé dans ma cave, je range mon nouveau vélo dans mon appartement au 2e sans ascenseur. Et ça me paraît normal. Fin de parenthèse
#13 Locations et baux » Locataire et vélos dans les communs » 31-03-2019 19:25:38
- unlocataire
- Réponses : 14
Bonjour,
Quelle est votre politique en ce qui concerne les vélos (et poussettes enfants etc) dans les communs ou la place n'est pas prévue ?
Il faut vivre avec son temps mais notre couloir d'entrée commun sert de parking à un vélo (un grand non pliable électrique donc lourd). Le palier vers la cave c'est garage poussette. Le coin près de l'escalier de la cave ce sont encore des vélos.
Donc si par hasard j'ai besoin d'évoluer dans le hall (sacs de courses, plusieurs personnes, autre style ambulanciers) ou de descendre à la cave c'est compliqué.
Les gens sont gonflés et sans éducation.
Quid si ce n'est pas indiqué dans le bail ?
Et si je veux "dire quelque chose" c'est via les voisins ou je peux prendre l'agence de gestion locative comme relais ?
J'ai une autre question mais hélas le mode brouillon ne l'a pas enregistrée et zut :-)
Merci d'avance
#14 Re : Locations et baux » Bail "amical" » 14-06-2011 19:45:37
C'est tout à fait intéressant
Je pense que même si la confiance en votre ami est totale, rien ne vaut la légalité. Votre ami divorce, il n'est pas à labri d'un problème financier passager (pension alimentaire, racheter des meubles, chamboulement psychologique, que sais-je.) Et sachant que vous êtes sa meilleure amie il y a des risques qu'en cas de budget serré il prenne du retard dans le payement des loyers. C'est un risque à prendre en considération.
Je peux d'autant plus en parler qu'un ami a vécu la situation du côté du locataire, ça s'est terminé au tribunal.
Qui plus est la loi vous oblige au bail déclaré. Après arrangez-vous pour les préavis.
#15 Re : Locations et baux » aération salle de bain » 28-12-2010 14:24:14
unlocataire a écrit : cochise a écrit : Un clapet anti-retour sur la grille de ventilation ferait l'affaire je pense.
Est-ce au locataire de le placer ?
A la lecture de l'historique, il me semble que cela aurait pu mieux se passer, comme cela aurait pu se passer plus mal... Le gérant n'a pas été au top de la rapidité, mais il a fait le nécessaire. Le chauffagiste n'a pas commis de faute majeure non plus, il me semble. Il est même revenu l'après midi pour "remettre en fonction" le chauffe eau... C'est un gentil clown quand même, non ?
Le clapet anti-retour...
Vous parlez de recommandé, et vous vous demandez si c'est au locataire de la placer...
Stricto sensu, vous pouvez vous plaindre et demander le placement de ce clapet au gérant, par recommandé. S'il ne réagit pas, vous pouvez insister, renvoyer un autre recommandé, et même défendre votre cause en justice de paix. Il est possible que vous obteniez gain de cause. Il est par contre certain que vous subirez les odeurs durant tout ce temps.Vous pouvez aussi vous offrir un joli clapet anti-retour pour Noël. Ce sera sans doute moins cher que le recommandé d'ailleurs...
Passez de bonnes fêtes !!!
En effet c'est une possibilité.
Dans un autre fil un propriétaire se plaint d'une intervention mineure faite sans son accord et nous sommes d'accord alors pour dire que la loi dit que c'est au locataire de payer l'intervention. Je suis incapable d'installer cela moi-même donc au coût d'achat des anti retour il faut ajouter le coût de main d'œuvre, de déplacement et de temps d'intervention. Et dans un autre fil on a aussi remarqué que cela montait très vite. Du coup je pense qu'il est plus intéressant que le propriétaire fasse revenir la firme pour qu'elle corrige le tir.
Et oui ce sont des clowns car ce sont eux qui ont fichu du plâtre dans l'évacuation, c'est le patron qui casse une pièce en tournant un bouton, ce sont les mêmes qui reviennent établir l'aération pas faite au départ (et moi qui leur donne les normes), et voyant qu'il est midi ils déguerpissent sans remettre l'eau chaude en fonction... C'était normal qu'ils reviennent je pense. Enfin de la part de professionnels l'anti retour me semblait logique. J'ignorais même que les grilles n'en étaient pas pourvues d'office.
Il n'est pas permis de déduire une facture du montant de son loyer comme il ne m'est pas permis de refacturer une dépense au gérant.
Je passe par des recommandés pour que le gérant n'"oublie" pas de décrocher le téléphone ni d'intervenir, et parce qu'ainsi la propriétaire est aussi au courant de ce qui se passe dans son immeuble. De plus j'ai remarqué que cela motivait le gérant
Merci pour votre avis. C'est tjs intéressant de discuter ici
Bonne journée
#16 Re : Locations et baux » État des lieux de sortie » 10-01-2011 18:57:06
@ Unlocataire :
- La date à prendre en considération est la date de l'ELE, soit avril 2002.
- Tout ce qui est mentionné dans l'ELE de 2002 comme étant amorti est et reste amorti !
- Le papier à peindre déchiré par le chat, c'est un dégât locatif: détapissage+retapissage+prix du papier+chomage locatif à vos frais. Peinture amortie, aux frais du proprio.@ Cochise :
Pas d'accord. Le papier servant de base à la peinture ne s'amortit pas comme la peinture. Sans l'action du chat, l'action du temps ne dégraderait pas ce papier. Et peu importe que ce papier soit ancien ou pas, il est à remplacer, donc à payer. J'ai des apparts avec du papier tasso au mur (fibre de verre à peindre) et si un chat dégrade le relief du papier, c'est un dégat locatif. Et dans le cas de la fibre de verre, en "détapissant", prévoir aussi un replafonnage !
C'est ce que je pense en effet.
Merci
#17 Re : Locations et baux » aération salle de bain » 28-12-2010 14:24:14
Un clapet anti-retour sur la grille de ventilation ferait l'affaire je pense.
Est-ce au locataire de le placer ?
#18 Re : Locations et baux » aération salle de bain » 28-12-2010 14:24:14
unlocataire a écrit : Bonjour,
Comme promis la suite: l'aération est faite correctement et il a aussi été découvert du plâtre "tombé" dans la cheminée qui obstruait en partie celle-ci.
Tout serait parfait si l'aération ne fonctionnait pas dans les deux sens : à présent je subis l'invasion des odeurs de la gaine technique dans ma salle de bain et en partie dans l'appartement via les grilles d'aération. Je me doutais que cela pouvait arriver mais le chauffagiste m'a bien affirmé que placer le trou d'aération dans la gaine technique était envisageable et correct.
Puis-je me retourner vers le chauffagiste ?
Je compte en avertir le propriétaire, bien qu'il ne puisse (veuille) probablement rien faire, car je pense qu'il doit être mis au courant de cet inconvénient.
Avez-vous des conseils à me donner ?
Finalement si je n'étais concernée au premier plan j'en rirais, quelle bande de clowns ces "spécialistes"...
Bonne journée et déjà bonne fête de l'An neuf.
- Aération correcte, mais un peu de platre tombé...
- Placer un trou dans la gaine d'aération est envisageable et correct. Si cela aère dans les deux sens, c'est un inconvénient mineur dont votre chauffagiste n'est pas responsable. Placez donc un clapet anti-retour pour votre confort si vous le souhaitez, comme vous le conseille Cochise.
Un conseil ? C'est Noel. Foutez donc la paix à votre chauffagiste et à votre proprio ! On est en finale bien loin de l'apocalypse que vous annonciez au départ, non ? Bonnes fêtes de fin d'année !
Il ne s'agit pas de confort, il s'agit d'une pièce presque inutilisable car empuantie par des odeurs d'égouts.
Si les travaux étaient faits correctement du premier coup il ne serait pas nécessaire de rappeller le chauffagiste.
Vous pensez donc que je ne dois mettre au courant le proprio ?
Pour rire un peu
appel du gérant pour signaler le problème le 07/12
rappel deux jours plus tard : il a "oublié"
rappel le lendemain : il avait "perdu le numéro du chauffagiste" (que je lui fournis)
passage du chauffagiste qui en chipotant casse une pièce du chauffe eau et prétend ensuite que c'était déjà cassé
intervention en urgence le 22/12 au matin avec placement des grilles et dégagement du plâtre dans le conduit (plâtre solidifié et tombé de leur faute probablement,t lors de installation de l'appareil en juin dernier)
seconde intervention le 22/12 après midi car les clowns ont oublié de remettre tout en fonction
et à présent ça pue..
C'est vrai que pour rire encore un peu je pourrais ne rien dire question que les prochains locataires aient une bonne surprise en s'installant 
Plus sérieusement, je m'estime bien patiente dans cette histoire, de plus j'attends effectivement la fin de la période des fêtes. De toute façon il n'est plus question de téléphoner mais de passer par des recommandés.
Bonne année à vous aussi.
#19 Re : Locations et baux » État des lieux de sortie » 10-01-2011 18:57:06
Tout ce qui ressort d'une usure locative normale ne peut jamais être porté en compte du locataire sortant.
Par contre, l'expert ou votre propriétaire est en droit de vous demander en sus des travaux de remise en peinture, une indemnité couvrant le chômage locatif, puisque pendant ces travaux, le bien ne peut être reloué.
En général, on estime le nombre de jours nécessaires à la remise en état, et ces jours sont facturés à un tarif unitaire égal au montant du loyer (hors charges donc) divisé par 30.
D'accord.
Donc c'est sans doute plus intéressant de prendre moi-même contact avec une firme.. Enfin à réfléchir merci pour vos chiffres.
#20 Re : Locations et baux » État des lieux de sortie » 10-01-2011 18:57:06
un locataire , vous habitez quelle région svp ?
Bruxelles
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