Dites-moi, on a presque l'impression d'être au tribunal ici. Ce n'est qu'un forum, c'est justement pour ça qu'on y vient, pour se renseigner sans engagement. Et je ne demande à personne de s'engager sur ses propos évidemment.

Je ne réponds pas précisement à toutes les questions parce que justement je veux préserver l'anonymat des gens concernés, et que le monde est petit. C'est vrai qu'à l'heure actuelle quand on ne décline pas son nom complet, son école maternelle, ses amis, et son historique médical, ça parait suspect... Pour moi c'est l'inverse, quelqu'un qui déballe toute sa vie sur internet, c'est quelqu'un que j'évite. Donc je n'étale pas non plus la vie des autres. J'essaie de trouver un juste milieu avec ce qu'il faut quand même détailler pour obtenir une réponse.

On discute ici au conditionnel, je ne vais pas forcément appliquer toutes les options, je réfléchis. La discussion de forum, c'est une réflexion de groupe avec un pseudo pour chacun, c'est pas un contrat avec passage chez le notaire.

Pour l'humidité, ça devient très technique, donc hors sujet, mais tous les sujets dévient forcément, ça fait partie d'une réflexion plus globale. Mais puisque je ne peux donner plus de détails, je ne vais plus parler d'humidité et d'autres problèmes de batiment.

Effectivement je ne suis pas un troll, mais c'est étonnant comme cette expression est aujourd'hui utilisée dès qu'on n'est pas d'accord, ou qu'on ne répond pas dans l'heure. Si vous voulez tout savoir, j'ai fais une randonnée samedi, et une fête en plein air dimanche, avec de la bière aromatisée à la Tequila. Ca va, comme ça je parais plus réel? Je ne suis plus considéré comme un faux amateur d'immobilier qui pose des questions pour passer le temps? Ha j'oubliais, j'ai aussi fait un test d'injection dans un mur de produit censé créer une barrière contre l'humidité. Et environ une dizaine d'autres petits travaux d'aménagement. Et un poseur de chassis qui est venu vendredi changer quelques portes extérieures, pendant que j'installais différents systèmes d'exploitation sur mon ordi. J'alternais donc entre le balai et le clavier.

Pour revenir au sujet de départ, qui était le contact difficile avec le propriétaire, il avait déjà un lourd passif depuis plusieurs années de ne répondre à rien sauf aux recommandés. D'où la précipitation des locataires quand ils ont constaté qu'il ne répondait même plus à ça. Finalement c'est simplement avec son numéro de téléphone ancien qu'on la retrouvé. Mais jusqu'ici pratiquement personne n'avait réussi à l'avoir en ligne. Vous êtes bien indulgents avec ce bailleur. Dans mon monde (le monde de l'entreprise privée), un tel individu est viré dans les 2 semaines. Mais face à des locataires particuliers, il peut se permettre de faire trainer des années, avec une incohérence totale. Donc je ne suis pas habitué.

Mais bon, maintenant il a été informé, les recommandés sont bien réceptionnés, on a donc une base sur laquelle avancer. On lui avait demandé une réponse rapide (pas une solution, juste une début de dialogue)... ça fait une semaine, pas une réaction, même pas un petit appel pour se renseigner. La semaine prochaine on retentra d'avancer par téléphone. Je viendrai dire le résultat ici quand j'en saurai plus.

Je précise aussi que mon but premier en venant ici c'est d'obtenir des infos pour EVITER le passage par le juge de paix. Pour gagner du temps, et éviter toute cette lourdeur.

Merci pour vos réponses détaillées, j'en prends bonnes notes. Même si je réponds tard car j'ai plusieurs casseroles sur le feu.

Je vais appeler cette semaine, je n'ai pas encore eu le temps de le faire.

Ensuite je reprendrai vos remarques une par une et j'appliquerai ce qui me semble applicable.

Mon opinion à première vue, c'est que (comme je le pensais), l'honnête citoyen est sérieusement floué par ce système, puisque l'une des parties peut totalement faillir volontairement à ses obligations (ici le propriétaire), et malgré tout faire trainer, entrainer des frais, tout en conservant tous ses droits.

Je ne parle même pas de savoir qui a tort ou raison, ça c'est effectivement très subjectif et un juge est la pour ça, mais une partie devrait être sérieusement sanctionnée dès le départ à partir du moment où elle ne répond à rien.

Cela dit on voit ça toutes les semaines pour des faits bien plus graves dans les journaux... Comme quoi, on a plutôt intérêt à laisser pourrir une situation et à attendre que l'autre se fatigue. Un système juridique qui favorise l'escroc.

Pour en revenir aux actions possibles, je pense que le raccourci par la commune fonctionnerait. Parmi les problèmes: gaz non conforme (le chauffagiste à refusé d'intervenir, attesté sur papier, donc les gens n'utilisent plus le chauffage, en été ça va, mais en hiver...), électricité non conforme (ça saute parfois quand on fait tourner une machine à linge), humidité qui ronge tellement le batiment que certains plafonds tombent en partie, air irrespirable, présence de moisissures sur environ 70% des murs dans certaines pièces).

Si c'est reconnu insalubre par la commune, et évacué, comment récupère-t-on alors la garantie? Faudra-t-il aussi après passer par la justice de paix avec une sorte de certificat de la commune. Et si le bailleur tente de dire que l'état actuel est la faute des locataires?

Non je ne suis pas un bénévole. Je pose plusieurs questions pour des gens que je connais, souvent de la famille. La plupart des gens ne font aucune recherche par eux-mêmes. Pour faire kikou mdr lol sur Facebook, y a du monde, mais pour faire des recherches en ligne, il y a beaucoup moins de monde. C'est comme ça que je me débrouille et ça fonctionne bien. Et j'apprends en même temps des choses très concrètes qui pourront m'être utiles un jour.

Je résume les situations parce je ne pense pas que ça vous intéresse de savoir que c'est la belle-soeur de ma cousine qui s'est remariée avec tonton et qui cherche un logement parce qu'elle ne supporte plus sa voisine... Donc je simplifie. L'internet est inondé de blabla inutile, j'essaie de trouver des solutions et d'aller à l'essentiel.

On dit toujours que dans les forums ont apprend n'importe quoi, c'est faux. Disons que 90% est bidon, mais quand on filtre, on trouve de bonnes infos. Il y a quelques années, j'ai été voir un avocat pour un autre problème locatif, je m'étais d'abord renseigné sur internet. Il était étonné, il m'a dit qu'il n'avait jamais vu un dossier aussi complet. Il n'a fait que recopier et résumer ce que j'avais préparé.

Bref, je vais me servir de base de ce qui est écrit ici pour tenter d'avancer dès cette semaine.

Je tranforme aussi un peu pour des raisons de confidentialité. Je ne vais pas étaler la vie des gens. Ca peut paraitre curieux qu'il laisse le batiment se délabrer, mais il est aussi probablement alcoolique, faut pas chercher une logique, il est sur la pente descendante... Tout ce qu'il faut c'est se sortir de là. D'où ma question synthétisée pour aller à l'essentiel.

Pour en revenir au juge de paix et aux requêtes, ça va coûter quelque chose? Parce que les garanties locatives, c'est entre 800 et 1700 euros, si la procédure dure 10 ans et coûte le double, c'est justement ce qu'il faudrait éviter.

Effectivement les différences de centimes addtionnels sont faibles, et le PI ne change pas en déménageant, après les calculs je le constate. Et ce n'est pas la taxe la plus importante.

Mais c'était précisément l'objet de ma question de départ. Je ne le savais pas vu que je suis venu ici pour me renseigner.

Donc ce sujet a fait le tour de la question.

Par contre concernant la fiscalité de la seconde résidence qui devient l'habitation principale, abordée dans un autre sujet, je n'en sait toujours pas plus. Je vais plutôt aller voir un comptable.

Merci pour les suggestions.

Ca ne concerne pas mas déclaration mais quelqu'un de proche. On ira probablement voir un comptable, mais je voudrais d'abord déblayer le terrain et comprendre par moi-même.

Je pense que l'épargne à long terme était déjà déduite dans sa déclaration. Je vais vérifier les différents points de vos remarques dans ce sujet.

Néanmoins il me reste une question et je vais effectivement reformuler plus précisément la question:

Logement 1 à Bruxelles déjà payé.

Logement 2 en Wallonie, seconde résidence, acheté en 2012 avec emprunt à 100%, taux fixe sur 20 ans.

Si Logement 2 devient la résidence principale, et Logement 1 est mis en location avec bail pour particulier, peut-on espérer une déduction de quelque chose pour Logement 2, EN PLUS de ce dont on a parlé ci-dessus? (donc quelque chose comme un bonus logement ou similaire, sachant que ce n'est pas le premier achat du propriétaire).

Pour l'agglomération bruxelloise, je me basais sur un document téléchargé, manifestement pas à jour. En plaçant la nouvelle valeur que vous donnez dans ma formule, je tombe sur le même résultat que vous. Donc chouette, j'ai réussi à calculer un PI 

Pour la prime, je n'ai pas encore regardé mais je voulais surtout comprendre le calcul.

Voilà, affaire réglée, merci à tous. Si vous avez encore d'autres remarques, le sujet reste ouvert.

Ma question laissait volontairement la porte ouverte à d'autres réflexions plus ou moins en rapport, au cas où j'aurais oublié quelque chose d'important dans le domaine des taxes immobilières.

Concernant la taxe communale sur l'IPP, je l'avais prise en compte, et je fais bien la distinction avec les centimes additionnels.

Une question a cependant été soulevée ici:

Le précompte immobilier (PI) dépend-t-il du domicile fiscal, ou uniquement de la situation du bien?

Car les centimes addtionnels dépendent certes de la commune... mais de la commune du résident fiscal ou de la situation du bien?

Je suppose qu'il s'agit de la situation du bien, mais ça laisse quand même un doute. J'ai trouvé un document qui reprend tous les taux par commune en Belgique, mais qui ne répond pas à cette question.

Autrement dit, si j'habite à X, et j'ai 2 logements, un à commune X et l'autre à commune Y.

Si les centimes additionnels pour X sont de 2000 et centimes pour Y sont de 2500:

* Soit mes 2 PI vont être calculé avec des centimes de 2000, parce que je suis résident fiscal de X.

* Soit mes 2 PI ne changeront jamais, peu importe mon domicile fiscal, car chaque PI est calculé avec les centimes correspondants à la commune de situation du bien.

En vente immobilière on a l'habitude de dire: "On ne gagne pas à la vente, mais à l'achat".

Autrement dit, pour la vente ou la location, c'est surtout lors de l'obtention de l'affaire que l'agence va se démarquer des autres. Parce que tout se vend. Une fois qu'ils ont le contrat, on est obligé de passer par eux si on veut acheter le bien.

Le nerf de la guerre, c'est donc d'obtenir le mandat. D'où leur harcèlement. Il est plus facile de trouver un acheteur qu'un vendeur.

Pour trouver un acheteur, il suffit de mettre une annonce, et ensuite d'adapter le prix si nécessaire. Mais pour trouver un vendeur, faut démarcher à la dure, décrocher le téléphone.

Dans mon quartier, il y avait un très mauvais agent immobilier, et je me demandais comment il faisait pour avoir tellement de biens en vente. Réponse: il était très bon dans un domaine, celui d'entrer en contact avec les vendeurs. Vendeurs qui étaient souvent très déçus au final, parce qu'on leur avait promis ce qu'ils n'obtenaient pas. Mais lui obtenait sa commission qu'il arrachait de justesse dès que possible, c'est le principal...

A noter quand même, pour ne pas toujours taper sur les agents immobiliers, que les propriétaires-vendeurs sont souvent bien pires, convaincus que leur vieille maison en ruine est un palais, prêts à tous les arguments les plus absurdes pour régler leur affaire urgente. L'avantage de l'agent c'est qu'il tempère les ardeurs des uns et des autres pour trouver un point d'entente raisonnable.

Et les propriétaires se lassent vite d'ouvrir la porte, et n'ont souvent aucune finesse de vente. Ils sont également susceptibles à la moindre critique, puisque c'est LEUR bien. D'où la raison pour laquelle ils se laissent aller à confier la vente à une agence après quelques semaines d' "agences s'abstenir". D'où probablement aussi la raison pour laquelle les agences insistent: elles savent que le vendeur va craquer. 

Panchito, merci pour cette comparaison précise. J'ai aussi un bien dans l'est de Bruxelles, et un autre dans la Wallonie profonde, je me demandais lequel privilégier... voilà qui est éclairant.

Même si, comme certains l'ont déjà dit ici, on peut faire des affaires aussi dans les quartiers difficiles, mais c'est plus "sportif".