Bonjour,

Avant de me lancer dans ce type d'investissement, j'aimerai savoir quelles sont les modalités à suivre pour l'acquisition d'un bien comprenant plusieurs studios/appartements.

J'ai visité plusieurs biens (exclusivement occupés par des étudiants), on me vend des revenus locatifs attrayants (comme à chaque visite de bien de rapport    ), mais souvent ces biens ne sont pas récents. Dès lors, suis-je obligé de :
1°) rénover, mettre aux normes (si oui lesquelles)?
2°) existe-t-il un minimum de confort à assurer?
3°) le fait qu'il s'agisse d'étudiants m'oblige-t-il à enregistrer chaque bail?
4°) taxation des revenus locatifs?

En bref, pour ce type de bien, le changement de propriétaire entraîne-t-il des frais importants pour le ce dernier?

Merci pour vos réponses...

Je suis sûr que certains jeunes couples galèrent comme moi pour trouver un logement sur Bruxelles voici donc mon analyse personnelle :

Situation : couple sans (encore) enfant
Lieu travail : Bruxelles
Economie : 20.000 euros

Besoin : logement d'une surface de +/- 100m² nets + garage
Lieu : proximité immédiate moyen de transport type tram/métro/train

*Prix moyen neuf : inabordable
*Prix moyen "occasion" sans travaux lourds : 200.000 euros

Frais si achat d'un bien à 200.000 euros :
logement : 200.000 euros
frais notaire avec abattement 60.000 : 20.000 euros
frais acte de crédit : 5.000 euros
ASRD (defa) : 5.000 euros
TOTAL : 230 000 euros
Valeur vénale du bien : 200.000 euros
Emprunt de 210.000 euros (quotité > 100%) + économies (20.000 euros)

*Prix pour un loft casco + garage : 185.000 euros (décomposé en 90.000 euros loft brut + 95.000 euros en copropriété pour l'aménagement des communs)

Frais pour l'achat de ce bien :
Coût du bien : 185.000 euros
Coût travaux finitions intérieures : 600euros/m²= 60.000 euros
frais de notaire : basés sur 90.000 euros loft brut = 12.000 euros
frais acte de crédit : 5.000 euros
ASRD (defa) : 5.000 euros
TOTAL : 247 000 euros
Valeur vénale du bien : 225.000 euros (185.000 euros + 50.000 euros (60.000 euros travaux pris en compte à 80% pour la valeur vénale)

Emprunt de 221.000 euros (quotité < 100%) + économies (20.000 euros)

Bonus éventuel dans ce cadre également : prime à la rénovation
prime relative à l'aménagement de chambres à coucher, de salles de bains, réalisation plafonnage, carrelage, électricité, chauffage, ...
En bref dans mon cas cela représente +/- 8 à 15.000 euros.

Je suis arrivé à la conclusion suivante :

l'achat d'un loft casco permet de réduire certains frais liés à l'achat d'un bien immobilier et permet ainsi de jouer sur la quotité au niveau de l'emprunt et bénéficier de taux plus avantageux.
Cela permet également l"aménagement personnalisé et permet d'espérer une plus value dès la fin des travaux de finitions intérieures.
Pour la revente éventuelle, vu moins de frais à l'acquisition, la plus value dépassera plus vite la différence entre montant global investi et valeur vénale du bien. Une prime est envisageable également et n'est pas négligeable.

Cela n'est que mon interprétation personnelle car chaque situation est particulière... mais j'espère vous avoir aidé un peu 

Bonjour, je me demandais vu les offres sur le marché en matière d'emprunt hypothécaire (20, 30 voire 40 ans, taux fixe, taux variable, ...) quelles sont éventuellement les avantages fiscaux (déductions) qui pourraient favoriser l'une ou l'autre formule  (?)
Il est clair qu'un emprunt contracté sur 20 ans coûtera moins cher au final qu'un emprunt sur 30 ans au regard des chiffres repris ci-dessous :
montant emprunté : 150.000 euros
20 ans, fixe 5,03 %, 236.000 euros
30 ans, fixe 5,1 %, 289.000 euros
Mais la déduction fiscale des intérêts est plus longue avec un emprunt à 30 ans. Quid Montant net payé?
Déduction fiscale = 1/3 des frais d'intérêts encodés dans la déclaration fiscale seront récupérés ou rien à voir, autre calcul  (?)
En bref, vu la déduction fiscale des intérêts est-il avantageux d'allonger la durée de l'emprunt?

merci pour vos réponses...

Bonjour à tous,

je suis sur le point d'acheter un immeuble de rapport, cependant, je ne sais pas comment intégrer les loyers perçus dans mon modèle de calcul auprès de mon banquier.

Je recherche un immeuble de rapport de +/- 4 unités locatives et compte vivre sur place. Donc puis-je prendre en compte 1 ou 2 loyer(s) mensuel(s) pour le remboursement de l'emprunt?

Est-ce tout simplement raisonnable de penser pouvoir emprunter 350000 euros sans être propriétaire d'aucun autre bien immobilier ?

Merci pour toute réponse...