Bonsoir,

Une de mes amies est propriétaire de 2 garages privatifs dans notre immeuble de +- 100 appartements.
Il y a +- 5 ans, il a été discuté de faire refaire l'asphaltage des parkings extérieurs du pourtour de l'immeuble, et, qui se trouvent au-dessus de ses 2 garages privatifs, qui eux sont sous l'immeuble.  A l'époque, il a été signalé à un membre du CDC qu'un début de problème d'infiltration avait lieu dans un des 2 garages : réponse : pas de problème, quand on refera l'asphalte, on en tiendra compte.  Pas d'écrits mais témoins de ces échanges oui. 
Lors des travaux d'asphaltages fin 2019, il n'a pas été tenu compte de la demande mentionnant le début des problèmes d'infiltration et depuis 3 ans, mon amie "se bat" pour que le syndic et CDC prennent leurs responsabilités car l'état de son 1er garage est désastreux et le second en subi les conséquences.  A ce stade, l'eau stagne comme en ce moment vu les pluies non stop, les 2 sols sont complètement à refaire ainsi que les peintures des plafonds et murs et réparation de l'origine de la fuite dans le garage privatif 1 mais surtout et aussi les problèmes de surface sont aussi encore à faire ! 
Après "menace" au syndic, un détecteur de fuite est venu sur place et a trouvé d'où venait les infiltrations exactement (3 endroits dont principalement le revêtement hydro nok sous l'asphaltage neuf ! coût fin 2019 +- 100.000 euros)
Un devis pour l'extérieur vient enfin d'être fait pour la zone concernée, coût +-10.000 euros de frais à charge de la copro mais pas encore voté en AG et les autres copros ne sont même pas au courant... et +- 5.000 euros de frais de réparation au niveau des 2 garages privatifs idem pour les frais càd à charge de la copro car comme extérieur, l'assurance ne prend pas en charge car dû à négligence/non entretien de la copro.
Le syndic "balade" mon amie en lui promettant monts et merveilles depuis 3 ans mais toujours rien de concret donc mes questions sont les suivantes :
- quels sont les recours de mon amie ? Juge de paix ? avocat ? ..... comment ? courrier recommandé d'avocat,... ?
- quels sont les recours contre le CDC qui n'a pas tenu compte du signalement il y a 5 ans  ?
- quels sont les recours contre le syndic qui ne fait pas son travail vu qu'il ne répond pas aux courriels, appels, ne fait rien de concret pour débloquer ce dossier,....  ?

Pour info, elle voudrait vendre un des 2 garages (le plus dégradé) mais vu l'état, elle n'a pas envie de se retrouver pénalisée par rapport au prix demandé à cause de négligence ne lui incombant pas ?

Je suis perdue et ne sais plus quoi lui conseiller donc tout conseil sera bon à prendre ainsi que les bonnes adresses pour de l'aide ....

Merci d'avance d'avoir lu jusqu'au bout.

Bonne soirée  !

Crazyboubou

Bonsoir,

Je ne sais pas trop si je suis dans la bonne rubrique ni si je peux faire ce genre de demandes ici mais j'essaie et si qqn à des adresses, je suis preneuse en MP.
Je vais bientôt déménager et je recherche une ou des société(s) de déménagement pour faire des demandes de devis suite à des avis positifs de gens ayant fait appel à ces sociétés.
J'ai déjà 2 devis mais j'hésite encore en fait...
C'est déménagement sur Bxl avec démontage et remontage des meubles et tout pris en charge par la société de déménagement de préférence suivant forfait.

Merci d'avance,

Bonjour,
Je suis propriétaire dans un immeuble de 8 appartements.
Dans l'immeuble se trouve un local (une ancienne conciergerie) qui est vide depuis maintenant quelques années. 
Lors d'une discussion avec les autres copropriétaires, l'un d'entre eux à suggérer de soit vendre ce local à l'un des copropriétaire actuel soit d'y faire des travaux et de le louer au nom de la copropriété.

Mes questions sont donc les suivantes :

- En cas de rachat par l'un des coproprios, quid des démarches, coûts et autres ?  Il faut je suppose redéfinir les quotités de chacun ? si oui, qui peut faire cela ? passer devant notaire pour réécrire l'acte de base ? quid des frais de tout cela ?
- En cas de travaux et location, doit-il y avoir la majorité complète des coproprios ?  Perso, je ne suis absolument pas intéressée par cette solution.

- Autre question que je me pose : s'il y a vente, peut-on obliger de mettre l'argent de cette vente commune sur le fonds de réserve au lieu de le donner à chaque proprio suivant sa quotité ?
On m'a dit que si l'on met sur le fond de réserve, on n'a aucun droit sur cet argent en cas de vente de mon appartement.

- On nous a dit qu'on pouvait faire estimer le local en question, qui peut faire cela "sans parti pris" ? où pourrais-je me renseigner ?

Merci d'avance pour les informations ou des pistes d'endroit où je pourrais avoir réponse à mes questions.

Voici un autre de mes problèmes.
Une personnes habitant mon immeuble m'a écrit une lettre d'insultes.  Cette personne était locataire et est depuis qqes mois proprio.
Elle a déjà eu des "problèmes" avec la locataire qui habite en dessous de chez elle, lettres, police,... cette personne ne parle plus à personne dans l'immeuble et fait tout pour embêter son monde.
On en a déjà parlé en AG, la présidente devait aller la trouver mais rien n'a été fait.  Plus le temps passe et plus cette personne se permet de chose. Non respect du règlement intérieur, lettre d'insultes gratuite, ....
Je suis allée voir l'agent de quartier pour avoir des conseils et la première chose qu'il m'a dite c'est de contacter la présidente  mais problème cette personne est gravement malade et je ne veux pas la déranger avec ça.  personne ne la remplace.  Que puis-je faire concrètement ?
Je ne veux pas laisser passer ça et encore devoir l'écraser.  La personne a été trop loin et ça fait trop lgts qu'elle emm... tout le monde.