Bonjour,

je suis dans une situation que beaucoup de gens connaissent... la séparation... pour le moment, rien de concret n'a été entamé mais c'est manifestement inévitable... afin de perdre le moins de plumes possible et de savoir ce qu'il me convient de faire, je me permets de me tourner vers votre forum afin de savoir quelles sont les démarches, les coûts,... liés à la vente d'une habitation dans le cadre d'une séparation.

mon compagnon et moi avons acheté cette maison à part égale en 2008 pour un montant de 150.000€ (la maison était évaluée à l'époque à 200.000€ mais les vendeurs n'avaient pas trouvé d'acheteur à ce montant) et avons réalisé pour environ 50.000€ de travaux. Nous avons contracté pour ce faire un prêt hypothécaire équivalent au montant de l'achat...

quels sont les frais que nous devrons engagé? quelles sont les marches à suivre?

La maison devra être mise en vente dans la mesure où ni lui ni moi n'avons les moyens de racheter la part de l'autre... sachant que l'électricité n'est pas aux normes, je me doute qu'elle sera dévaluée... mais vu les travaux réalisés, est il possible d'espérer une vente au montant de notre achat?

qui peut me renseigner sur la valeur actuelle de cette maison?

quel est le délai moyen de la vente d'une habitation ?

Vous remerciant d'avance de l'attention et des réponses que vous porterez à mes questions.

Bonjour, il y a maintenant 2 ans mon ami et moi avons acheté une maison... nous y avons effectué des travaux conséquents et y avons vécu un moment avant de constater que la vie à 2 n'était pas faite pour nous...

alors voilà le moment de la grave décision... étant donné que le comportement de mon compagnon a pour but de me faire quitter les lieux, je me demandais si cela avait une importance que ce soit moi qui quitte le domicile. En d'autres termes, si je pars, suis je dans mon tort? aurait il un avantage dans le cadre de la vente de notre maison?

enfin, quelles sont mes options? mes obligations légales? mes droits?

vous remerciant d'avance des réponses apportées à mes questions...

bonjour,

petite question... comme ça en passant...

demain mon ami et moi signions nos documents pour le prêt (qui a été accepté, youpie!!!!) et je me demandais quelle était maintenant la suite des évènements? je veux dire par là à quel type d'échéance devons nous nous attendre pour la signature de l'acte authentique et donc la prise de possession de notre maison?
en effet, d'après ce que j'ai compris, le notaire a besoin des documents relatifs au prêt avant de mettre la machine en route... ces papiers seront (toujours d'après ce que j'ai compris de ce que le notaire a dit) transmis par la banque. J'imagine que le délai sera assez bref...
une fois ces documents reçus par le notaire, combien de temps va s'écouler avant la suite?

merci pour vos info... et bon après midi

et maintenant???

la lanterne de pim pourrait-elle nous éclairer une fois de plus!!!???
nous avons signé le compromis de vente... mais maintenant quelles sont les formalités à remplir en tant qu'acheteur... nous allons cet aprés midi chez notre notaire mais histoire de savoir où nous mettons les pieds pourriez vous m'indiquer quelle est la marche à suivre jusqu'à l'acte authentique...???
les seules choses que le notaire nous aie dit jusqu'à présent c'est la tontine (et encore sans en préciser quels étaient les modalités) et l'obtention du prêt (logique!)

mais pour les info que vous pourrez me fournir

bonne journée

Bonjour, mon ami et moi signons un compromis de vente la semaine prochaine... nous avons déjà contacté plusieurs organismes financiers mais avons besoin dudit compromis pour réellement mettre en marche le dossier de demande de prêt.
Evidemment, dans ce compromis nous voulons mettre une clause suspensive de deux mois pour être sur que l'organisme financier aie le temps d'examiner notre dossier (après renseignements ils leur faut min 45 jours). Les vendeurs sont d'accord pour une clause suspensive de deux mois mais le notaire nous avait laissé entendre qu'une telle clause était de un mois!
est ce que un mois est le maximum ou le vendeur et l'acheteur peuvent-ils convenir d'une durée plus longue (comme nous le souhaitons?)

merci pour vos réponses et bonne journée

Bonjour,

Mon ami et moi avons trouvé une maison qui nous plaît beaucoup... par chance (?) le vendeur est quelqu'un que mon ami connaît bien... et retarde donc les choses un maximum pour que l'on ait une chance d'obtenir cette maison...

ils ont reçu une offre à 150.000€ sans condition suspensive...
nous nous sommes prêt à mettre 152500€ (somme que le vendeur accepterait apparemment... vu qu'il en voulait 150.000€ mais qu'il préfèrerait que la vente se réalise en notre faveur...) seulement nous nous voudrions mettre une clause suspensive d'acceptations du prêt (chose que le vendeur accepterait...)

donc voilà ma question...

nous sommes aller hier chez le notaire lequel nous a dit qu'aucune clause suspensive ne pouvait être introduite. Or, le vendeur s'est renseigné (car il n'a jamais demandé qu'on interdise une telle clause... au contraire il trouve que ça bloque des offres qui pourraient supérieures et surtout nous empêcherait mon ami et moi de faire offre...)

le propriétaire a donc téléphoné au notaire qui lui a dit que comme les précédents amateurs avaient fait une offre sans clause suspensive, il avait l'obligation de refuser qu'une offre supérieure soit faite avec une clause suspensive...

est-ce réellement une obligation?peut il refuser au vendeur d'accepter une offre avec clause suspensive si celui-ci veut le faire???

...

question subsidiaire...

si nous décidons de faire offre malgré l'absence de clause suspensive... sans savoir si notre prêt sera accordé, que risquons nous?

cette maison nous plaît vraiment et nous trouvons injuste d'être bloqué de la sorte alors que nous avons déjà contacter différents organismes financiers... le problème c'est que pour introduire la demande de prêt, nous avons besoin d'un compromis de vente... mais si on ne peut pas faire d'offre... comment obtenir ce compromis... le système n'est pas au point pour les jeunes qui débutent et qui souhaite acheter...

merci pour les info que vous pourrez nous fournir... nous sommes vraiment déçu et voulons être sur de faire tout ce que nous pouvons... pour ne pas avoir de regrets!!!!

merci

Bonjour,

Mon ami et moi cherchons depuis plusieurs mois maintenant une maison. Dans nos péripéties pour enfin trouver LA maison de nos rêves, nous sommes tomber sur une maison qui nous plaît et coup du hasard, il se trouve que ce sont des gens que mon ami connaît très bien.
Evidemment nous espérons tirer profit de la situation.
sachant que le prix qu'ils espèrent obtenir est de 150000€, que cette vente se fait uniquement via notaire, qu'il s'agit d'une vente de gré à gré, nous nous interrogeons sur la légalité d'une pratique assez répandue, à savoir proposer de payer une partie de ce montant devant notaire et le reste en direct et ainsi échapper à une partie des frais de notaire... l'argent ainsi "épargné" nous permettrait d'effectuer les travaux nécessaires (du moins en partie).
Petite question supplémentaire...
frais de notaire réduit... voilà une notion très intéressante mais en pratique qu'en est-il?faut il le demander au notaire... en effet nous sommes dans les conditions (à savoir RC inférieur à 745€, seule propriété, et nous comptons bien y passer plus de 3 ans) mais la dernière fois que nous avons fait une offre, le notaire a calculer ses frais sur base des 12,5% sans même nous demander si nous étions dans lesdites conditions (c'était pourtant le cas!)... est-ce normal?
merci pour les info que vous pourrez me fournir
cess