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#1 Re : Copropriétés forcées » Convocation AG: Renouvellement contrat de syndic ? » 16-06-2023 00:05:00

Bonjour a tous,

Merci deja pour toutes vos remarques.

Oui, on a signe pour trois ans, mais quand la convocation est arrive il etait trop tard pour demander un an.
Certains proprietaires ont fait mention qu'il souhait que le contrat soit reconduit pour un an, cela est indique sur le PV de l'AG.

Oui, on veut se separer du gestionnaire et je pensais que le renouvellement du mandat serait à l'ordre du jour .
Bon, on verra si je vais organiser une AGE et oui payer les trois mois d'indemnites .

Les grieffes sont :
- panne de parlophone -> 1 an pour que cela soit remedier
- fermeture de compte bancaire -> les proprietaires s'en sont apercus en versant les provisions
- pas de reponse au mail malgre les rappels
- remplacement des vannes exterieurs eau chaude / froide sans prevenur les habitants , bonjour l'eau froide et l'eau noir
- aucun suivi des decisions d'AG
- ...

On est plusieurs a vouloir se separer .

En tout cas, merci pour les infos

bav
christophe

#2 Copropriétés forcées » Convocation AG: Renouvellement contrat de syndic ? » 16-06-2023 00:05:00

christopheEU
Réponses : 14

Bonjour,

J'ai quelques questions concernant, la convocation d'une AG.
Je vis dans une copropriete de 14 lots, et nous venons de recevoir la convocation pour l'AG.

Nous avons recu la convocation par lettre simple ce lundi 12 juin ,pour une AG qui se deroule le 22 juin.
Normalement, la presente doit arrivée endeans les 15 jours.
Si ce n'est pas le cas, est ce que l'AG est valide et peut statuer ?

Aussi, aucun point pour le renouvellement du syndic.
Je viens de poser la question, la reponse fut que nous avons signe un contrat pour trois ans.

En effet, nous avons signe un contrat pour trois ans mais lors du vote, nous avons bien demande que chaque annee le point sur le renouvellement soit mis à l'ordre du jour  ->  Ce qui n'est pas le cas, et bien sur pas de trace dans le PV de l'annee derniere ...

N'est ce pas une obligation du syndic de mettre ce point à l'ordre du jour ?

Dans le contrat il est indique la penalite (3 mois), si la residence venait à rompre le contrat.
Je suppose que pour rompre le contrat, il suffit d'un courrier et ensuite organiser une AG pour choisir un nouveau gestionnaire ?

Je vous remercie
christophe

#3 Re : Copropriétés forcées » sinistre: remplacement parlophonie ? » 29-09-2022 13:16:03

Bonjour à tous,

On s'est un peu embrouillé avec le gestionnaire.
Il ne me répond plus actuellement mais voici le mail qu'il a envoyé à tous les coproprietaires.

"Bonjour Mesdames, Messieurs, les copropriétaires,
Votre système de parlophonie est hors service depuis quelques semaines,
il est impossible de procéder à une réparation, les pièces détachée n’existent plus.

En annexe, je vous présente un devis à 2 formules, il s’agît de choisir ce que vous souhaiteriez.
Sachant qu’à ce jour, dans votre résidence, certains se sont vus installés des parlophones pour une grande majorité d’entre-vous et d’autres des visiophones.

Il s’agit dans un 1er temps d’arrêter votre choix sur visiophone ou parlophone, le devis sera adapté et précisé
lorsque la copropriété aura acté son choix.

Il serait souhaitable que soit installé le même matériel dans tous les appartements.

Je présenterai le devis précis à la compagnie d’assurance pour une éventuelle prise en charge suite à un dossier sinistre que j’ai ouvert lors du problème de bouchage des canalisations car de l’eau sale s’est infiltrée dans le système électrique de la parlophonie, ce qui a déclenché cette panne."

Donc, comme on risque de changer completement de systeme, il faut une AGX ?

merci à vous
christophe

#4 Re : Copropriétés forcées » sinistre: remplacement parlophonie ? » 29-09-2022 13:16:03

Bonjour,

Oui, il m'a repondu que c'etait preferable d'avoir le meme systeme dans tout l'immeuble.
A mon avis, c'est mieux pour la personne qui va venir installer le tout, et je peux comprendre.

Maintenant, il y'a plus de parlophone que de videophone.
J'ai eu ce matin un habitant qui a un videophone et il ne veut pas de parlophone.

Chacun veut rester sur le systeme initiale.
Donc, le gestionnaire a t il raison de faire cela sans faire une AGEX ?

Merci

#5 Copropriétés forcées » sinistre: remplacement parlophonie ? » 29-09-2022 13:16:03

christopheEU
Réponses : 6

Bonjour,

Nous avons un petit souci dans notre immeuble et je souhaiterais avoir votre avis.

Nous avons eu un bouchon au niveau des évacuations des eaux usées.
Une société est intervenue et à réglé le problème assez rapidement avant que cela ne remonte
dans les appartements du rez de chaussée..

Maintenant, le disjoncteur de l'immeuble a sauté car il y'a eu de l'eau dans les caves.
Ascenseur hors service, parlophone etc ..

Une fois débouché, tout a été remis en ordre (ascenseur, ..) mais on s'est rendu compte
que le systeme de parlophonie ne fonctionnait plus du tout.

Un sinistre a été déclaré et pour le moment, un devis vient d'arriver concernant le remplacement des parlophones, vidéophones.
Car certains appartements ont des videophones mais pas tous les appartements.

Là, ou j'aurais besoin d'un avis c'est que le syndic souhaite installé un seul systeme.
C'est à dire uniquement des parlophones OU des videophones.

Pour ce faire, notre gestionnaire à envoyé un mail à l'ensemble des proprietaires afin de connaitre leur choix.
Ils doivent se prononcer sur le choix entre parlophone / videophone.

Si je prend mon cas, j'ai un parlophone et ne souhaite pas de videophone.
Imaginons que l'ensemble des habitants se prononce pour le choix d'un videophone, je devrais donc accepter ce choix.

Pour moi, ce choix entre les deux systemes doit passer par une assemblée générale ?
Ou on doit remettre à l'identique ce qui était fonctionnel, je ne comprends pas pourquoi on demande aux habitants de choisir.

Pourrais je avoir votre avis ?

merci à vous

#6 Re : Copropriétés forcées » copropriete: Presentation AG + repartition quotite - nombre de lots » 15-04-2022 16:31:13

Bonjour,

Deja merci pour toutes vos reponses.

Pour info, j'ai eu une personne ce matin du syndic et c'est bien confirmé.
La personne qui presentera l'AG n'est pas agent IPI.
Le syndic n'est pas proprietaire d'un appartement de cet immeuble.

Ce qui me tracasse, c'est surtout si il y'a des questions et que la personne qui presente l'AG ne peut repondre que faut il faudra t il faire !
Car on doit voter un budget pour 2022 (33 000 euros), dont nous n'avons pas recu le détail.
J'ai bien sur demandé ce document, aussi afin de connaitre mes prochaines charges mensuelle ...
Mais rien jusqu'a present ..

Pour la repartition des charges, je vais rechercher ce document.

merci et bon wkend
christophe

#7 Copropriétés forcées » copropriete: Presentation AG + repartition quotite - nombre de lots » 15-04-2022 16:31:13

christopheEU
Réponses : 13

Bonjour,

Pour la premiere fois depuis deux ans, nous allons avoir une AG en presentielle smile.
J'ai deux questions que voici:

Je voudrais savoir si cette AG peut etre presenté par une personne n'était pas agent IPI ?
Nous avons changé de syndic depuis ces deux ans et d'apres mes infos seul le directeur est un agent IPI.

Aussi, j'ai bien recu mes decomptes mais je constate que tout est reparti sur les quotites des appartements (contrat / reparation / achat...).
Je prends un exemple,  nous avons fait achete une armoire pour stocker l'historique du batiment.
Que ce soit un grand appart, ou un petit appart tout le monde profitera de cette armoire ...

Comment puis je savoir ce qui peut etre reparti sur les quotites ou sur le nombre de lots ?

je vous remercie
christophe

#8 Re : Ventes et achats » Achat bien immobilier en France -> déclaration fiscale Belge / France ? » 25-09-2019 07:38:05

Bonjour Erik,
merci pour tous ces liens tres utiles.

Je remarque qu'investir en france en tant que citoyen belge n'est pas vraiment à conseiller.

Je vis sur arlon et travail au grand duché, je note depuis plusieurs années les prix de l'immobilier qui flamble ainsi que les loyers.
En lorraine, à la frontiere luxembourgeoise c'est encore pire ..

Bon, en tout cas merci pour les liens.

merci
christophe

#9 Ventes et achats » Achat bien immobilier en France -> déclaration fiscale Belge / France ? » 25-09-2019 07:38:05

christopheEU
Réponses : 2

Bonjour,

Je souhaiterais investir en france dans un appartement qui est actuellement mis en location.

Est ce que quelqu'un pourrait me renseigner si :
a) je devrais faire une declaration fiscale en france vu que je n'y travaillle pas ?
b) est ce que les loyers percus en france devraient figurer dans ma declaration fiscale belge ?

Toutes informations, retour d'experience est la bienvenue.

je vous remercie
christophe

#10 Re : Copropriétés forcées » Compte rendu assemblée generale » 26-02-2017 11:09:28

bonjour à vous deux,

@panchito => si se sont les seuls decisions qui doivent figurer dans un pv je comprends que certains copropriétaires ne s'y retrouve plus ..ainsi que le syndic
Comment voulez vous vous y retrouver par rapport à des décisions prises en AG si elles ne sont pas clairement indiquées ...
Choix entrepreneur, choix du devis, périodicité des travaux ,  ..

@gt => c'est la premiere fois que le pv d'AG est rédigé avec si peu d'information...
Des choix ont été fait en AG, et je me demande comment le comité va faire pour s'y retrouver voyant qu'il n'ya rien dans le document hormis comme le dit panchito point approuvés oui / non

Derniere chose, j'avais des procurations (2). J'ai refusé les comptes annuels, normalement il aurait du etre indique dans le compte rendu
exemple => refus des comptes => 3 personnes sachant que j'étais le seul à les refuser ...
Mais il n'y a que mon nom qui figure à ce point smile

@gt => non pas vraiment envie de commencer une procédure surtout dans ce pays smile mais je ne comprends pas qu'il ne nous fournisse le PV signé ...
Nous avons pris des décisions, dans x mois la plupart des gens auront oublié le tout ...et cela sera encore le bordel smile

Je ne demande pas un rapport ultra détaillé, mais quelque chose qui puisse servir de base de travail smile
Je comprends mieux maintenant que c'est le bordel le gros bordel et que ce soit l'ensemble des habitants qui paient pour la gestion approximative du syndic ...

Grand merci pour vos éclaircissement

#11 Copropriétés forcées » Compte rendu assemblée generale » 26-02-2017 11:09:28

christopheEU
Réponses : 15

Bonjour,

Nous avons eu notre assemblée générale , il y'a environ deux mois.
J'ai bien reçu le compte rendu mais en le lisant , je me suis apercu qu'il manquait beaucoup d'information dans celui ci ...
Le document est baclé et il n'y a aucune trace de signature de fin de séance ...

J'ai envoyé plusieurs courriers au syndic afin d'avoir le PV signé par les personnes présentent mais j'attends toujours ...
J'ai contacté les différents membres du conseil en leur signalent le problème et m'ont dit qu'ils en parleraient lors de la prochaine réunion ...
Super ...

N'y a t il pas un délai sous lequel les propriétaires peuvent annuler les décisions prises en AG ?
Gros manquement de la part de notre syndic, risque t il quelque chose si je porte plainte ?

Je vous remercie

#12 Copropriétés forcées » Contrat syndic et activite de celui ci ? » 02-10-2015 12:48:29

christopheEU
Réponses : 30

Bonjour,

Je vis dans une copropriete de +- 40 lots ou je suis malheureusement le president du conseil de copropriete smile.

Nous avons un syndic professionnel qui chaque année et ce depuis 4 ans est reconduit (1 an).
J'ai son contrat depuis qu'il est arrivé dans notre résidence avec le détail de ces prestations, activites, ..

Début septembre, j'ai recu dans ma boite aux lettres un courrier qui contenait un nouveau contrat.
Le courrier m'invitait à signer celui ci et le renvoyer au syndic.
Le motif invoqué dans le courrier, c'était du au fait de la nouvelle loi ...

bon, première chose que j'ai faite c'est comparé l'ancien et le nouveau contrat.
Je ne vais pas tout détailler, mais il y'a quelques changements :

- il passe de 4 réunion (cp) annuel à 2 dans le nouveau
- il facture l'assemblée générale 150 euros
- plus de trace de passage dans les communs
- indexation annuelle
- ....

Existe t il une liste de tache que le syndic doit obligatoirement réaliser ?
Aussi, est ce normal d'envoyer un nouveau contrat alors que l'ancien n'est pas terminé ?
Notre AG se déroule en décembre pour info.

Je vous remercie
Christophe

#13 Re : Copropriétés forcées » Fond de roulement et fond de reserve ? » 12-01-2015 10:02:17

Bjour a tous,

Merci pour toutes vos reponses.

@luc : merci pour les numeros d'articles et la suggestion à mettre a notre prochaine AG

@panchito => Oui , nous avons bien un commissaire aux comptes mais qui n'a pas releve ce probleme. Oui il y'a bien un rapport qu est lu en AG mais cela n'a jamais ete releve..

@dasg => excellente idée pour les interets smile

Vous savez, ce n'est pas facile de trouver un CP qui veuille bien consacrer un peu de son temps à la copropriete ...
Tt le monde rale mais personne ne veut rien faire mais ca je pense que vous le savez smile

Je vois notre syndic courant janvier, je verrai ce qu'il va me dire sur ce sujet smile

Tout cela n'est pas facile je le reconnais, mais avec votre aide on se sent moins seul smile


Merci et bonne journée
Christophe

#14 Copropriétés forcées » Fond de roulement et fond de reserve ? » 12-01-2015 10:02:17

christopheEU
Réponses : 4

Bonjour a vous,

Je vis ds une copropriete de +- 40 lots avec un syndic prof.

Je suis " malheureusement " le president depuis qques années, personne ne veut se charger de cette fonction, voila pour la presentation smile

Avant notre ag de novembre 2014, j'ai demande a notre syndic les extraits bancaires du fond de reserve afin de voir les differentes transactions faites sur celui ci.

Il faut savoir que nous alimentons ce fond depuis au moins 2 ans car nous avons prevu d'entretenir les chassis et de restaurer la route menant au parking.

Lorsque j'ai recu les extraits bancaires, j'ai remarque qu'il n'y avait pas eu de transactions pour l'année 2014 ..Aucun mouvement n'est present c'est à dire aucune somme n'a ete deposée sur ce compte.

J'ai demandé au syndic de m'expliquer ou etait deposé les sommes demandées chaque trimestre.
Apres 7 envois de mails, il m'a repondu qu'il m'expliquerait cela lors de notre prochaine entrevue ..

Je pense que l'argent est sur le fond de roulement mais je voudrais savoir si le syndic n'a pas l'OBLIGATION de déposer les sommes demandées pour le fond de reserve sur le compte prevu a cet eftet ?

Je vous remercie et vous souhaite une excellente année
Christophe

#15 Re : Copropriétés forcées » commissaire aux comptes » 05-08-2014 12:49:09

bonjour panchito et francis,

Comme vous dites, un peu lourd pour organiser une AGE pour un point ..
Mais excellente idée d'organiser cela dans le hall de l'immeuble ou les caves.

Je vais voir ce que le syndic propose ..

merci à vous et bonne journée
Christophe

#16 Re : Copropriétés forcées » commissaire aux comptes » 05-08-2014 12:49:09

panchito a écrit :

Copropriété de moins de 20 lots ou de plus de 20?

bjour,

plus de 20 lots syndic professionnel

merci d'avance

#17 Copropriétés forcées » commissaire aux comptes » 05-08-2014 12:49:09

christopheEU
Réponses : 8

bonjour à tous,

Dans mon immeuble, le commissaire aux comptes vient de vendre son appartement.
Il a avertit le syndic..

Maintenant, je me demande ce que le syndic doit faire, si quelque chose doit etre fait ou pas smile ?

Est ce que le syndic doit trouver quelqu'un pour remplacer cette personne sachant que les comptes devront être contrôler fin d'année ?

Ou bien, le point du remplacement de notre commissaire aux comptes sera mis à l'ordre du jour pour la prochaine AG  ?

Merci et bonne journée
Christophe

#18 Re : Copropriétés forcées » honoraire et indexation ? » 14-06-2014 15:50:12

Bonjour,

merci encore une fois pour votre aide à tous.

Bonne journée
Christophe

#19 Re : Copropriétés forcées » honoraire et indexation ? » 14-06-2014 15:50:12

bonjour a tous,

merci deja pour vos differents commentaires.

Alors, je vous joint la copie de la facture concernant son indexation :

image_1393520063_64.jpg

Notre AG s'est deroulée en novembre 2013 et j'etais le seul a refuser l'approbation des comptes pour information.

@dach => On a reconduit le contrat du syndic mais a aucun moment il n'a ete question d'augmentation ni meme de nouveau contrat.

@luc => si je comprends bien comme notre ag est passé et que les comptes sont approuves il ne me reste plus que la plainte a l'ipi ?

Comment porter plainte à l'ipi ?

bonne soirée
Christophe

#20 Copropriétés forcées » honoraire et indexation ? » 14-06-2014 15:50:12

christopheEU
Réponses : 11

Bonjour,

Notre syndic vient de s'octroyer une indexation de +- 10 %.
Il est passé de 595 a 646 euros par mois.
Avec effet retro actif depuis janvier 2013 smile.

Personne n'était au courant, il n'en a pas parle en ag ni en conseil de copropriete.

Rien n'est indiqué dans son contrat de ce cote la non plus.

Je voudrais deja savoir si c'est autorisé de s'octroyer un index quand rien n'est indiqué dans un contrat ?

Et en tant que coproprietaire que pouvons nous faire afin de refuser cette indexation ?

Je vous remercie
Christophe

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