je combine les deux. des questions au telephone puis s'ils sont vraiment interesse ils peuvent venir visiter, remplir la fiche plus tard et me donner les documents necessaires. c'est peut-etre un peu lourd comme procedure mais au moins les gens qui ne sont pas serieux ne m'ennuient pas. je prends plus de risques.

merci pour les conseils. des fois c'est pas facile de demander des preuves de solvabilite. y a des gens qui deviennent mechants. mais bon, ca vaut mieux de connaitre leur vrai personalite tot que trop tard.

comme on a deja dit ici,consultez un avocat. ce qui suit est juste mon avis.

si j'ai bien compris l'agence a fait la proposition que vous payez 2 mois d'indemnite, donc le total vient a 3 mois. si maintenant ils doivent passer devant un juge de paix, si je me trompe pas ils peuvent demander la totalite de ce que bail prevois, donc 3 mois de preavis et 3 mois d'indemnite.

a mon avis dans le pire des cas il va falloir payer 5 mois (3 mois d'indemnite, 2 mois de preavis comme vous avez deja paye un mois) et dans le meilleur des cas la clause d'annulation est d'application et vous perdez juste le mois de loyer que vous avez deja paye.

faut pas oublier dans tout ceci, si vous passez devant le juge de paix et vous avez un avocat, faut payer ses honoraires et si vous perdez il y a d'autres frais a payer aussi.

ce qu'un juge de paix va faire est imprevisible. je vois tres souvent que les gens disent que les juges de paix sont prejuges contre les proprietaires mais dans mon experience c'est pas le cas. je crois que propager cette notion ne rend pas service aux locataires parce qu'ils ont l'idee en tete qu'ils peuvent faire ce qu'ils veulent (je dis pas que c'est votre cas) avec des consequences mineurs et ils ont une tres mauvaise surprise quand un jugement est base strictement sur le bail.

normalement je dirais 6 mois aussi mais la clause qu'elle mentionne a propos de l'annulation du contrat rend la situation moins evidente. comme le renon a ete envoye avant le debut du bail ca pourrait peut-etre etre considere comme une annulation. je crois le mieux est de consulter un avocat vu la somme en jeu.

cool, merci beacoup!

Maggie,

It sounds like the owner wasn't very serious and either intentionally or through ignorance didn't arrange things as they should have been. As a landlord in Belgium myself i feel it's my responsibility to explain and make sure of all the details to avoid misunderstandings in the future, clearly some people on this board don't feel the same way. Tenants have responsibilities but landlords do too. Personally i can understand your frustration being in a foreign country and feeling as though somebody took advantage of you and being stressed out because of the situation, it's not fun.

Maybe i'm wrong, but the only way i can see to recuperate the second half of your deposit would be by taking the owner to court. Maybe just a threatening letter from a lawyer will suffice, who knows. Either way to be sure of your rights it's always best to consult a lawyer but then you'd have to see how much you're willing to spend to recuperate 400 eur. As far as i'm aware you can also plead your case in front of the 'juge de paix' yourself however i don't know the procedure for that.

ce que je me pose comme question maintenant c'est comme a bruxelles les proprietaires sont toujours responsables des factures d'eau est-ce qu'on a le droit de refuser de liberer la garantie locative tant qu'on n'a pas de preuve que la derniere facture d'eau a ete payee?

d'habitude ce que je fais c'est telecharger tous les formulaires necessaires et a la sortie a la remise des clefs et l'etat des lieux les faire signer par le locataire sortant. a l'entree, encore a la remise des clefs et l'etat des lieux faire signer les formulaires par les locataires entrant. une fois que tous les documents on etes signes par les parties concernes je les envoi par fax. ca reste extremement simple comme ca, les formulaires originaux restent en ma possession et d'habitude les loctaires apprecient le fait qu'ils n'ont rien a faire pour le gaz, l'electricite et l'eau. pour eviter des malentendus j'aime pas trop laisser ce genre de chose dans les mains des locataires.